Financement de Projets Touristiques : Types d'Aides et Conseils

Se lancer dans un projet immobilier touristique - que ce soit pour ouvrir un gîte, une maison d’hôtes, ou un hébergement insolite - c’est bien souvent réaliser un rêve de reconversion, de retour à la nature ou de création de valeur locale. Ces projets constituent souvent une première étape vers l’entrepreneuriat touristique. Financer un projet d'hébergement touristique n'est pas une simple formalité : c'est une étape stratégique qui conditionne la réussite - ou les limites - de votre aventure entrepreneuriale.

Les Besoins Financiers et les Défis

Acheter un bien, le rénover, l’aménager, équiper les hébergements, communiquer… les besoins financiers sont souvent sous-estimés. Beaucoup de projets touristiques ne sont rentables que sur 5 à 8 mois dans l’année. Dans l’enthousiasme du lancement, il est facile de sous-estimer certains risques ou de mal anticiper des étapes clés.

Les Sources de Financement Classiques

Avant de se tourner vers des solutions alternatives ou innovantes, il est essentiel d’explorer les leviers classiques de financement, qui restent au cœur de la plupart des montages. C’est la première porte à pousser, et souvent la plus déterminante. Ces financements classiques restent la colonne vertébrale de la majorité des projets touristiques, même s’ils peuvent être complétés par des solutions alternatives.

Prêt immobilier classique: Le financement peut reposer sur un prêt immobilier classique, parfois complété par un petit prêt professionnel.
Aides publiques: Des subventions régionales ou départementales peuvent être mobilisées, notamment dans les zones rurales ou de revitalisation.

Le financement est souvent plus complexe, car il s’agit d’installations légères ou démontables. Certaines banques peuvent hésiter à prêter sans garanties fortes.

Un projet touristique ne se “vend” pas comme une résidence principale.

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Solutions Alternatives de Financement

Tous les porteurs de projet ne rentrent pas dans les cases classiques du financement bancaire. Et parfois, même en ayant obtenu un prêt, il reste un « trou dans la raquette » à combler.

Investissement locatif fractionné: Parmi les plateformes alternatives, Bricks.co propose un modèle unique : l’investissement locatif fractionné. Le bien est déjà exploité, et une revalorisation est prévue (travaux, montée en gamme).
Financement participatif: Certains porteurs choisissent de co-financer leur projet avec des amis, des membres de leur famille ou d’autres entrepreneurs locaux.

On vous donne les 4 étapes pour obtenir un financement

Les Aides Régionales et Départementales

L'ensemble des dispositifs d'aides régionales est présenté dans le guide des aides en ligne. Vous retrouverez les règlements d'intervention sur le guide des aides de la Région. Nous vous invitons à en prendre connaissance. Pour chaque dispositif d'aide, un règlement détaille et précise les modalités d'intervention et les critères d'éligibilité.

Aides régionales pour projets touristiques

Exemple d'Aide Régionale : Région Sud

Avec le soutien à l'hébergement touristique, la Région Sud accompagne dans la durée les entreprises du territoire à concrétiser leurs projets par une aide à l’investissement de 100 000 euros maximum.

Sont éligibles :

L'hôtellerie traditionnelle indépendante
L'hôtellerie de plein air
Les gîtes de groupe
Les villages et centres de vacances à statut privé non associatif et associatif
Les Sociétés Civiles Immobilières (SCI)
Les associations
Les mutuelles
Les coopératives
Les fondations engagées dans le cadre du Contrat d’engagement républicain ou d’un agrément de l’Etat en application du décret n° 2021-1947 du 31 décembre 2021

Sont exclues :

Les chambres d’hôte
Les meublés de tourisme
Les gîtes ruraux
Les particuliers

Types d'aides proposées par la Région Sud:

Pour les établissements réalisant des travaux favorisant une meilleure performance environnementale, l’accessibilité des personnes en situation de handicap, l'aménagement et/ou la création de locaux destinés à l’accueil de saisonniers : L'aide régionale prend la forme d'une subvention d'investissement plafonnée à 100 000 euros correspondant à 60% du montant total des dépenses éligibles. Le montant minimum des dépenses éligibles est fixé à 15 000 euros et 7 000 euros pour les dépenses consacrées à l’accueil des clientèles vélo touristiques.

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Pour la montée en gamme par le changement de classement ou l’adjonction d’équipements de diversification : L'aide régionale prend la forme d'une subvention d'investissement plafonnée à 80 000 euros correspondant à 30% du montant total des dépenses éligibles.

Bonification de l'aide régionale renforcée, objectif 100% Plan climat

Une prime Développement Durable peut être accordée sur justification de l’obtention ou du renouvellement d’un label environnemental :Prime de 5 000 euros pour les projets bénéficiant d’un montant de subvention inférieur à 50 000 eurosPrime de 10 000 euros pour les projets bénéficiant d’un montant de subvention supérieur à 50 000 euros

Cette prime est versée au moment du solde du dossier et conditionnée à la production du label ou de la certification visée lors du dépôt du dossier de demande de subvention.

Labels éligibles : Clef verte Ecolabel européen Green Globe Marque Valeurs Parc naturel régional Esprit Parc National Certifications AFNOR Normes ISO

Exemple d'Aide Régionale : Région Bretagne

Le soutien régional au titre de la politique touristique s’appuie sur un principe de solidarité territoriale, afin de favoriser l’égalité des chances de développement des territoires.

Cette aide vise à accompagner la mise en œuvre des projets coordonnés à l’échelle des Destinations touristiques entre acteurs privés et publics, attachés aux contrats de développement touristique pour la période 2023-2025. A l’échelle de chaque Destination, une stratégie intégrée de développement et de diversification touristiques et son plan d’actions associé ont été définis collectivement dans une approche partenariale public-privé.

Selon la nature de votre projet, une aide au titre du Fonds Européen Agricole pour le Développement Rural (FEADER) peut également être sollicitée. Etudes préalables à l’investissement et investissements lié·e·s à la mise en œuvre des projets inscrits dans le plan d’actions de la Destination.

Procédure de demande d'aide en Bretagne :

Le porteur de projet consulte la carte des Destinations touristiques et la liste des contacts par Destination afin de prendre contact avec les coordinateurs·trices de la Destination concernée.
Le projet est soumis à la validation du COPIL de la Destination qui statuera sur la cohérence de l’opération avec les objectifs de la Destination et de la politique régionale.
Si le projet est validé, la demande d’aide est déposée sur le Portail des Aides de la Région Bretagne pour instruction.

Pour les opérations recevant plus de 50 000 euros d’aides de la Région : insertion du logo et de la mention au panneau de chantier (opérations soumises à autorisation d’urbanisme) ou à un panneau temporaire à l’emplacement le plus visible du public et/ou des salariés (sur ou à proximité de l’équipement ou de l’aménagement). L’aide de la Région permet au bénéficiaire d’investir dans un équipement ou de réaliser un aménagement qui développe son activité.

Conseils pour un Plan de Financement Solide

Avoir accès à des financements, c’est une chose. Mais encore faut-il les combiner de manière stratégique, en respectant la nature du projet, les attentes des financeurs, et surtout, la réalité du terrain touristique. Un bon plan de financement repose rarement sur une seule ressource.

Planification rigoureuse: Un plan de financement solide est à la fois complet, cohérent et réaliste.
Accompagnement professionnel: Se faire accompagner dès les premières étapes du projet est souvent un facteur clé de réussite.
Diversification des sources: Prenez le temps de vous entourer, de bien estimer vos besoins, et d’activer plusieurs sources pour sécuriser votre lancement.

La clé, ce n’est pas d’avoir un gros budget, mais d’avoir un plan solide, cohérent, et bien structuré.

Tout porteur de projet souhaitant solliciter un soutien financier devra s’assurer de la cohérence de son projet avec les dynamiques collectives portées à l’échelle de la Destination touristique.

Suite au dépôt de votre demande sur la plateforme régionale, les agents de la Région vérifient la complétude de votre dossier. Vous recevrez un "accusé de réception de dossier complet", si tel est le cas. Le refus d'accompagner un projet est systématiquement motivé.

Une vigilance sera apportée par les équipes techniques régionales et territoriales à la bonne application de la réglementation en matière d’aide d’Etat à chaque demande d’aide.

Notre équipe se déplace régulièrement sur le terrain pour venir à la rencontre des porteurs de projets.

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