Rivoli Avenir Patrimoine : profil, évolution statutaire, performance et stratégie
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE est une SCPI à capital variable au capital minimum 760 000 euros, immatriculée sous le Siren 440 388 411 et dont le siège social est situé 91-93 boulevard Pasteur 75015 Paris. La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, lancée en 2002, est une SCPI de bureaux à capital variable gérée par Amundi Immobilier. Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI de bureaux Amundi de grande taille (2 927 M€ de capitalisation, 181 immeubles), engagée dans une diversification de son portefeuille vers le commerce, la santé et l'hôtellerie.
Statut juridique, immatriculations et données administratives
Cette structure est inscrite dans la base Sirene tenue par l’Insee, depuis le 20/12/2001. Elle a été mise à jour le 06/12/2025. Cette structure est immatriculée au Registre National des Entreprises (RNE), depuis le 28/12/2001. Elle a été mise à jour le 18/07/2026. Cette structure est une entreprise immatriculée au Registre National des Entreprises (RNE). Ce registre liste les entreprises de France. Il est tenu par l’INPI.
L’Extrait RNE est le justificatif d’immatriculation de l’entreprise. Il contient les mêmes données qu’un extrait KBIS/D1. Le numéro EORI (Economic Operator Registration and Identification) est un identifiant unique communautaire permettant d’identifier l’entreprise dans ses relations avec les autorités douanières.
Évolutions statutaires et décisions récentes
Aux termes de l'AGM du 24 juin 2025, il a été décidé de prendre acte de la fin de mandat de membre du Conseil de surveillance de JPM MANAGEMENT. Il a été décidé de nommer en qualité de membres au Conseil de surveillance, Madame Evelyne BLANC COQUAND demeurant 31 rue Paul Couderc 92330 SCEAUX et Monsieur Guillaume ROUE demeurant 8 Kerlaouénan, 29460 Dirinon.
Aux termes de l'AGE du 10 juillet 2025, il a été décidé de modifier l'objet social comme suit : La Société a pour objet en France et à l'étranger : l'acquisition directe ou indirecte, y compris en l'état futur d'achèvement, et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif ; l'acquisition et la gestion d'immeubles qu'elle fait construire exclusivement en vue de leur location.
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Pour les besoins de cette gestion, la Société peut, directement et indirectement, conformément au cadre législatif et réglementaire, notamment : procéder directement ou en ayant recours à des tiers, à des travaux de toute nature dans ces immeubles, notamment les opérations afférentes à leur construction, leur rénovation, leur entretien, leur réhabilitation, leur amélioration, leur agrandissement, leur reconstruction ou leur mise aux normes environnementales ou énergétiques, leur transformation, leur changement de destination ou leur restructuration ; acquérir des meubles meublants, des biens d'équipement ou tous biens meubles affectés aux immeubles détenus et nécessaires au fonctionnement, à l'usage ou à l'exploitation de ces derniers ; céder des éléments de patrimoine immobilier dès lors qu'elle ne les a pas achetés en vue de les revendre et que de telles cessions ne présentent pas un caractère habituel.
Elle peut également procéder à l'acquisition directe ou indirecte, l'installation, la location ou l'exploitation de tout procédé de production d'énergies renouvelables (en ce compris, la revente de l'électricité produite) ; détenir des dépôts et des liquidités, consentir sur ses actifs des garanties nécessaires à la conclusion des contrats relevant de son activité (notamment ceux relatifs à la mise en place des emprunts), et conclure toute avance en compte courant avec les sociétés dont elle détient au moins 5 % du capital social, dans le respect des dispositions applicables du Code monétaire et financier ; détenir des instruments financiers à terme mentionnés à l'article L. 211-1 III du Code monétaire et financier, en vue de la couverture du risque de change ou de taux; réaliser plus généralement toutes opérations compatibles avec les dispositions de l'article L. 214-114 du Code monétaire et financier.
La société de gestion a le 24 juillet 2025 constaté la réalisation de la réduction du capital social de 1 925 413 350 euros à 12 836 089 euros, décidée par l'AGE du 10 juillet 2025.
Patrimoine, répartition géographique et sectorielle
Le patrimoine de Rivoli Avenir Patrimoine est principalement composé d'immeubles de bureaux (79,3%), avec une diversification géographique notable : 45,3% à Paris, 23,6% en Île-de-France, et 20,3% à l'étranger, principalement en Allemagne et en Espagne. Géographiquement, l'allocation se répartit entre la France (80 %) et l'Europe (20 %, notamment Allemagne, Espagne et Pays-Bas).
Le patrimoine compte 181 immeubles pour 606 761 m² de surface, valorisé via une capitalisation de 2 927 M€ et un nombre de parts de 12 836 120. Sur le plan sectoriel, le bureau domine à 79 %, devant le commerce (14 %), l'hôtellerie (3 %), la logistique (3 %) et la santé (1 %).
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Stratégie d'investissement et politique ESG
La stratégie de la SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE est axée sur l’acquisition d’immeubles de grande taille construits ou en VEFA, idéalement situés à Paris (Quartier Central des Affaires) et en région parisienne (La Défense), mais aussi dans les grandes métropoles françaises et européennes. L’objectif est de répondre à une demande soutenue de locataires exigeants mais solides financièrement.
Elle met en œuvre une stratégie d'investissement socialement responsable, visant à acquérir des biens immobiliers de grande taille, construits ou en VEFA, répondant aux normes environnementales et aux besoins techniques des utilisateurs. La SCPI se distingue par la qualité architecturale de ses immeubles et par sa capacité à fidéliser des locataires solides financièrement grâce à des baux de longue durée.
Résultats financiers, distribution et liquidité
En 2024, elle a maintenu une distribution de 10,42 € par part, avec un taux de distribution de 3,89%. En 2024, la SCPI n'a pas réalisé d'acquisitions mais a cédé plusieurs actifs. Le taux d'occupation financier a légèrement baissé à 88,85%.
Au titre de 2025, la SCPI a servi un taux de distribution de 3,46 % (non garanti), correspondant à une distribution annuelle de 8,40 € par part (2,50 € sur chacun des trois premiers trimestres et 0,90 € au quatrième trimestre). Cette trajectoire traduit un ajustement de la distribution au résultat de la SCPI et aux projections futures, après plusieurs années de maintien soutenu par les plus-values de cession antérieures.
T1 2026 - RIVOLI AVENIR PATRIMOINE affiche une capitalisation de 2 927 M€ pour 12 836 120 parts et 36 768 associés. Le taux d'occupation financier annuel ressort à 86,67 %, pénalisé en fin d'année 2025 par la libération de la majeure partie des surfaces du principal locataire de la Tour Egée à La Défense. Pour 2026, la distribution prévisionnelle est fixée à 2,10 € par part dès le premier trimestre, avec un objectif de stabilité sur l'année (non garanti).
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La SCPI souhaite faire évoluer son portefeuille en 2026 en réduisant son allocation « bureaux » pour se renforcer sur les actifs de diversification (commerce, santé, hôtellerie), des négociations étant déjà lancées sur plusieurs actifs de bureau en France et à l'étranger.
Gestion des actifs et arbitrages
La politique d'acquisition de Rivoli Avenir Patrimoine a été mise en pause en 2024, avec un focus sur les cessions d'actifs non stratégiques. Les ventes réalisées ont généré des plus-values, mais la baisse de la valeur de réalisation de 8,84% sur un an est préoccupante. La stratégie de rotation du portefeuille semble prudente, visant à réinvestir dans des actifs diversifiés et à rembourser des financements.
Sur le second semestre 2025, la SCPI a sécurisé d'importants locataires : une prise à bail sur l'immeuble du 10 boulevard des Frères Voisin à Issy-les-Moulineaux auprès d'un preneur du secteur audiovisuel, et le renouvellement de bail au 2-8 rue Ancelle à Neuilly-sur-Seine auprès d'un cabinet d'avocats ; les locations ont porté sur 7,6 M€ de loyers annuels. Côté arbitrages, un portefeuille de commerces en Allemagne a été cédé pour 2,6 M€ le 31 octobre 2025, et un actif de commerce à Chelles pour 0,85 M€ le 16 décembre 2025.
Risques, liquidité et points de vigilance pour l'investisseur
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital, ni les revenus, ni la liquidité ne sont garantis. La revente des parts n'est pas garantie et dépend du marché secondaire ; au 31 décembre 2025, le poids des parts en attente de retrait représentait 5,25 % du capital. Les revenus distribués sont non garantis et peuvent varier selon les résultats et le marché immobilier.
La liquidité de Rivoli Avenir Patrimoine est un point de vigilance. Le nombre de parts en attente de retrait est de 146 M€, soit 4,9% de la capitalisation (données antérieures à 2026). La société de gestion a activé un fonds de remboursement pour gérer les retraits, mais la file d'attente reste significative. L'absence d'acquisitions et la réalisation de cessions d'actifs suggèrent une gestion prudente de l'endettement.
Le taux d'occupation financier (TOF) de Rivoli Avenir Patrimoine a légèrement baissé à 88,85% en 2024, puis 86,67% au terme de 2025, ce qui est préoccupant. La vacance est notable dans certains actifs comme la Tour Hekla, louée à seulement 17%. Les renouvellements de baux et les nouvelles commercialisations ont permis de stabiliser partiellement le TOF, mais la libération de plusieurs immeubles pose un risque pour les revenus locatifs à court terme.
Présentation de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine - 4,81 % de rendement (2014)
Indicateurs opérationnels et éléments complémentaires
La SCPI investit dans des actifs situés principalement à Paris, en Île-de-France, et dans les grandes métropoles européennes. La diversification des locataires est correcte, avec 1 595 locataires, et les baux sont généralement solides, bien que certains actifs présentent des taux de vacance élevés. Le patrimoine se caractérise par une profonde exposition au marché immobilier parisien et il se compose d’immeubles de bureaux principalement localisés dans les prestigieux quartiers des affaires.
À ce jour (le 07/02/2024), le prix de vente d'une part s'établit à 246,58 €. Il est également important de noter qu'il y a actuellement un volume significatif de parts en attente de cession, s'élevant précisément à 483 364 parts. Cette situation indique un nombre important de transactions en attente, soulignant ainsi l'importance de la patience dans ce processus.
Tableau récapitulatif (données clés)
| Item | Valeur |
|---|---|
| Siren | 440 388 411 |
| Siège social | 91-93 boulevard Pasteur 75015 Paris |
| Capitalisation (T1 2026) | 2 927 M€ |
| Parts | 12 836 120 |
| Nombre d'immeubles | 181 |
| Surface totale | 606 761 m² |
| Taux d'occupation financier (2025) | 86,67 % |
| Taux de distribution (2025) | 3,46 % (8,40 € par part) |
| Répartition sectorielle | Bureaux 79 %, Commerce 14 %, Hôtellerie 3 %, Logistique 3 %, Santé 1 % |
Informations pratiques et avertissement
Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant les transactions de gré à gré entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement. Toutes les informations affichées sont issues de données publiques et des calculs simples. Bien que nous veillions à leur exactitude, des erreurs peuvent survenir. Les utilisateurs doivent effectuer leurs propres vérifications et consulter des professionnels si nécessaire.
L'investissement en SCPI nécessite un horizon de placement adapté ; Rivoli Avenir Patrimoine est adaptée aux investisseurs équilibrés recherchant une diversification géographique et sectorielle, avec un horizon d'investissement de 8 à 10 ans. Il est important de rappeler que l'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital.
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