Définition et enjeux du clos et couvert bâtiment SARL
Le clos et couvert désigne les éléments garantissant l’étanchéité à l’eau et à l’air d’un bâtiment. L’expression « clos couvert » identifie l’ensemble des éléments de construction assurant l’isolation et l’étanchéité d’un bâtiment vis-à-vis de l’air et de l’eau. On dit alors que celui-ci est « hors d’eau et hors d’air ». Cela constitue une étape importante pour tout constructeur de maison ou d’immeuble et fait généralement l’objet d’une facturation.
Que recouvrent concrètement le clos et le couvert ?
Le clos couvert regroupe l’ensemble des éléments assurant son enveloppe protectrice, notamment la toiture, les façades, les systèmes d’étanchéité et les solutions de bardage ou de végétalisation. Le clos couvert en BTP concerne tout d’abord les couvertures de toutes natures. On parle ici des petits éléments (tuile et ardoise, bardeaux en bois) ou encore des grands éléments de couverture tels que les plaques de tôles en fibrociment ou les plaques de bacs aciers.
La mise en œuvre des menuiseries et des façades extérieures permet également de placer le bâtiment hors d’air. Grâce aux éléments vitrés (baies vitrées, fenêtres) et aux portes placées sur les parois du gros œuvre, il est possible d’assurer une étanchéité à l’air et à l’eau. Lorsque les travaux de menuiserie sont achevés, les façades sont imperméabilisées avec des revêtements imperméables.
Les corps d’état concernés
Les travaux de construction ou de rénovation qui permettent de déterminer que le clos couvert d’un bâtiment est effectif concernent le gros œuvre (les fondations et l’ossature), la toiture (la charpente et la couverture) et les menuiseries extérieures. Qu’ils soient réalisés par une entreprise générale du bâtiment ou une entreprise spécialisée (couvreur, menuisier, maçon...), ces travaux assurent l’imperméabilité à l’eau et l’étanchéité à l’air de l’ensemble des ouvrages. Lorsqu’ils sont achevés, l’ensemble des travaux de second œuvre peuvent débuter pour aménager l’intérieur.
Clos couvert et performance énergétique
Un travail de qualité ainsi que des matériaux de construction et de revêtements choisis permettent d’assurer une isolation thermique efficace. Différents procédés thermiques existent pour réaliser une isolation tant par l’intérieur (par les combles par exemple) que par l’extérieur (au niveau des façades). La RE2020 vise une réduction de 30% des émissions de gaz à effet de serre par rapport à la RT 2012. Le clos couvert joue un rôle central dans l’atteinte de ces objectifs, nécessitant le choix de matériaux performants et de techniques de construction optimisées.
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La toiture protège le bâtiment des intempéries et joue un rôle crucial dans son isolation thermique. L’isolation thermique de la toiture est un élément clé pour réduire les pertes de chaleur en hiver et les gains de chaleur en été. On privilégiera l’isolation par l’extérieur (ITE) pour une meilleure performance et une réduction des ponts thermiques. Toitures à pente, toitures plates, toitures végétalisées : chaque solution présente des avantages selon l’architecture et le climat.
Les murs constituent la structure principale du bâtiment, assurant sa stabilité et sa protection contre les intempéries. Le choix des matériaux et des techniques de construction est primordial pour optimiser l’isolation thermique et acoustique. La performance d’un mur n’est pas uniquement définie par son matériau, mais également par son épaisseur, sa composition et la qualité de sa mise en œuvre. Une attention particulière doit être portée à la prévention des ponts thermiques, ces zones de faibles résistance thermique qui peuvent compromettre l’efficacité énergétique de l’ensemble du système.
Les fenêtres et les portes constituent des points faibles de l’enveloppe du bâtiment en termes d’isolation thermique. Le choix du vitrage (simple, double ou triple vitrage) influence directement les performances thermiques et acoustiques des menuiseries. Un coefficient Uw inférieur à 0.8 W/m².K est aujourd’hui considéré comme une bonne performance. L’étanchéité à l’air est également un facteur clé pour limiter les infiltrations d’air froid et améliorer le confort thermique et acoustique.
Matériaux fréquemment utilisés
| Type de mur / matériau | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Maçonnerie traditionnelle (brique, pierre) | Inertie thermique élevée, bonne isolation acoustique, aspect esthétique | Coût variable selon le matériau et la région |
| Béton armé | Résistance mécanique exceptionnelle, bonne inertie thermique | Nécessite isolation thermique supplémentaire, coût élevé |
| Ossature bois | Construction rapide, excellente isolation, matériau renouvelable | Coût variable selon essence et finitions |
| Murs préfabriqués | Construction rapide et précise, réduction des coûts de main-d’œuvre | Qualité variable selon fabricant |
| Paille | Excellent isolant thermique et acoustique, matériau biosourcé | Protection nécessaire contre l’humidité et les insectes |
Coût et calendriers : combien coûte une opération de clos couvert ?
Le prix au m² en clos couvert se situe entre 1 100 € et 1 500 € TTC. Dans ce prix, on comprend donc l’isolation et l’étanchéité de la maison. À savoir toutefois que plus le nombre de mètres carrés est important, plus le prix au m² diminuera. Formule clos couvert : entre rapidité et budget moins élevé ! Étant donné que le clos et le couvert ne prennent pas en compte les travaux de second œuvre, le prix d’une maison clos couvert sera bien moins élevé que celui d’une maison en kit ou d’une maison prête à décorer : comptez entre 1000 et 1500 euros au mètre carré.
Parce qu’elle ne possède que les bases à savoir, les fondations, la charpente, et l’ossature, la maison clos couvert est livrée beaucoup plus vite. En effet, selon les constructeurs, la livraison d’un logement hors d’eau et hors d’air peut ne demander que quelques mois alors que la livraison d’une maison prête à vivre ne demande en général que près d’une année. De plus, il faut également tenir compte des potentiels frais de terrassement, d’assainissement et les VRD du terrain (Voirie et Réseau Divers) dans le calcul du coût du projet.
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Assurances et garanties
En France, la loi Spinetta oblige les maîtres d’ouvrage (c’est-à-dire les personnes qui font construire ou réaliser des travaux) à souscrire un contrat d’assurance dommages-ouvrage. Il permet de garantir la construction ou les travaux de rénovation sur un délai de 10 ans, contre les sinistres décennaux. Le tout sans recherche de responsabilité ! Ainsi, une assurance clos couvert assure le gros œuvre, qui est lui-même garanti par la couverture décennale obligatoire des constructeurs, artisans et autres professionnels du BTP.
La garantie décennale et la garantie dommages-ouvrage couvrent les sinistres liés à la solidité et à l’étanchéité structurelle du bâtiment. La classification des éléments « fixes » et leur matérialité a une grande importance puisqu'elle induit ce que recouvre la garantie décennale et celle biennale.
Choix entre maison clos couvert et maison clés en main
La question fondamentale qui doit vous permettre de faire le choix entre une maison clos couvert et une maison clés en main réside dans votre envie et dans vos capacités à réaliser des travaux de finition. Le budget arrive en deuxième position. Mise hors d’eau et hors d’air : les travaux de finition sont à votre charge. Souhaitez-vous prendre possession d’une maison prête à être décorée, ou alors, d’un logement sur pieds mais non équipé ? En effet, si vous faites le choix d’une maison clos couvert, c’est-à-dire une maison mise hors d’eau et hors d’air, tous les travaux de second œuvre restent à votre charge.
À l’inverse, la maison clés en main est spécialement conçue et construite pour les personnes qui souhaitent emménager dans un logement « prêt à vivre » ou « prêt à décorer ». Si vous n’êtes pas en mesure de réaliser des travaux (isolation thermique et phonique, cloisons, plomberie, électricité…), nous vous conseillons la maison clés en main ou prête à décorer. Néanmoins, votre constructeur vous rappelle que, de la même manière qu’une solution clés en main, la construction d’une maison hors d’air et hors d’eau est accompagnée de garanties constructeur telles que la garantie dommages-ouvrage et la garantie décennale.
Obligations du bailleur et décence du logement
Dans le cadre de la location d’un logement, un bailleur a l’obligation d’assurer le clos et le couvert d’un logement. Le clos et le couvert est l’ensemble d’éléments (produits de construction) qui assurent l’étanchéité d’un bâtiment et empêche l’eau et à l’air de passer. Pour qu’un logement soit déclaré comme décent par la loi, le décret du 30 janvier 2012 indique que celui-ci doit satisfaire aux conditions garantissant la sécurité physique et la santé du locataire.
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La notion de logement décent est étroitement liée à celle de clos couvert. La loi n°89-462 du 6 juillet 1989 le décrit comme tel : un logement « ne laisse pas apparaitre de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé » des habitants et « répondant à un critère de performance énergétique minimale et doté des éléments le rendant conforme à l’usage d’habitation ». Parmi les droits du locataire, ce dernier peut demander une mise en conformité du logement auprès de son propriétaire, à tout moment.
Rénovation de l’étanchéité : méthodes et acteurs
Garantir une étanchéité optimale du clos couvert passe par des solutions adaptées aux différentes parties du bâtiment. La toiture est la zone la plus exposée aux intempéries et aux variations climatiques. Une étanchéité défaillante peut engendrer des infiltrations d’eau, des détériorations des supports et des pertes thermiques importantes. Outre la toiture, les façades et certains éléments du clos couvert nécessitent également des traitements spécifiques pour assurer une étanchéité efficace.
Une rénovation d’étanchéité réussie nécessite une analyse approfondie des pathologies existantes et la mise en place de solutions adaptées à chaque bâtiment. Avant toute intervention, nos équipes réalisent un audit détaillé de l’état de votre clos couvert pour identifier les éventuels défauts d’étanchéité. Assurer une étanchéité performante du clos couvert est essentiel pour garantir la protection, la longévité et l’efficacité énergétique de votre bâtiment.
Innovation et durabilité
L’innovation joue un rôle crucial dans l’amélioration des performances du clos couvert. De nouveaux matériaux, plus performants et plus éco-responsables, apparaissent régulièrement sur le marché. L’utilisation de matériaux biosourcés, à faible empreinte carbone, est encouragée pour réduire l’impact environnemental global du bâtiment. L’impression 3D offre de nouvelles perspectives pour la fabrication de composants de bâtiment, permettant une plus grande précision et une réduction des déchets.
L’intégration de systèmes intelligents de gestion de l’énergie permet d’optimiser la consommation énergétique et d’améliorer le confort des occupants. L’utilisation de capteurs permet une surveillance permanente de l’état du bâtiment et une anticipation des travaux d’entretien.
Réaliser une étanchéité sur terrasse - Ma maison de A à Z
Points clés à retenir
- Le clos et couvert met le bâtiment « hors d’eau et hors d’air » et marque la fin du gros œuvre.
- Il englobe la toiture, les façades, les menuiseries extérieures et les systèmes d’étanchéité.
- Son coût moyen est de l’ordre de 1 100 € à 1 500 € TTC par m², variables selon la taille et les prestations.
- La loi Spinetta impose la souscription d’une assurance dommages-ouvrage pour couvrir les sinistres décennaux.
- Le choix entre livraison clos couvert et clés en main dépend des capacités à réaliser le second œuvre et du budget.
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