Financement des Fermes Photovoltaïques : Types et Solutions

Les bâtiments photovoltaïques consistent en l’installation de panneaux ou modules photovoltaïques sur le toit d’un hangar ou toute surface de toiture suffisamment larges pour les accueillir. Cette méthode offre une voie économiquement viable pour les particuliers, les entreprises et les agriculteurs qui souhaitent adopter une source d'énergie renouvelable tout en minimisant les dépenses énergétiques et en contribuant à la durabilité environnementale. Dans cet article, nous verrons comment les bâtiments munis de panneaux photovoltaïques peuvent être autofinancés.

AGORA 2024 : Comment monter, financer et réaliser un projet de toiture photovoltaïque ?

Fonctionnement d’un bâtiment photovoltaïque

Les bâtiments photovoltaïques intègrent des panneaux solaires directement dans leur conception architecturale. Ces panneaux captent l'énergie solaire et la convertissent en électricité, qui peut être utilisée pour alimenter les systèmes internes du bâtiment ou être injectée dans le réseau électrique local. L'excès d'électricité peut être revendu, générant ainsi des revenus pour les propriétaires.

Installation photovoltaïque sur un hangar agricole

Les différents usages du photovoltaïque pour les bâtiments

L’innovation technologique a permis de baisser les coûts du photovoltaïque tout en améliorant leurs performances. Polyvalents, les panneaux peuvent être installés au sol ou sur les toits des bâtiments. Différentes configurations d’installations solaires existent, autant pour les petites structures en autosuffisance énergétique (chalets, stations de montagne) que pour les grandes, comme les toits des hangars agricoles ou les parkings à ombrières.

Au sol, les panneaux photovoltaïques forment une centrale qui permet de réhabiliter un terrain ou une friche agricole. Une centrale photovoltaïque au sol produit de l’électricité qui est réinjectée dans le réseau national puis vendue sur le marché de l’énergie. Le rachat de l’électricité à tarif réglementé est assuré par EDF OA, via un système d’appels d’offres.

Les panneaux solaires peuvent aussi être installés sur une toiture de bâtiment (ombrière, serre, hangar, grange, etc.). Les bâtiments photovoltaïques sont généralement liés à une activité agricole, mais d’autres configurations sont possibles, notamment pour le stockage des biens et des machines.

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L’alliance de la production solaire et de l’agriculture sous toutes ses formes (pâturage solaire, ombrières pour arbres fruitiers, serres solaires, etc.) est appelée agrivoltaïsme.

Types de financement des bâtiments solaires

Les bâtiments solaires représentent un certain investissement qui peut être amorti par la consommation de l’électricité sur place ou sa vente totale ou partielle. Ce coût initial de l’installation solaire peut être supporté par un tiers investisseur qui pourra également se charger de développer la centrale.

Il existe trois types de financement d’un bâtiment photovoltaïque :

Financement par le propriétaire du bâtiment ;
Location du toit du bâtiment à un investisseur solaire ;
Construction du bâtiment à toiture solaire par un professionnel propriétaire ;

Le choix du type de financement dépend de différents critères, comme les besoins en électricité du bâtiment, la production moyenne des panneaux ou les activités envisagées.

Autofinancement : de quoi on parle ?

L'autofinancement des panneaux photovoltaïques en France désigne la capacité d'un propriétaire à couvrir les coûts d'installation et d'exploitation à partir des revenus générés par la vente d'électricité produite. En optant pour cette approche, l'investisseur utilise les gains issus de la production d'énergie solaire pour rembourser progressivement l'investissement initial.

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Coût et rentabilité d’un bâtiment photovoltaïque

Le coût d’un bâtiment photovoltaïque englobe les dépenses liées aux panneaux solaires, à l'installation, aux équipements et à la main-d'œuvre. La puissance d'un panneau photovoltaïque est la capacité maximale de production d'électricité solaire que le système peut générer. Elle est mesurée en kilowatts crête (kWc), une unité qui représente la puissance nominale à laquelle le système peut fonctionner dans des conditions idéales. Elle dépend du nombre, de la taille et de l'efficacité des panneaux photovoltaïques installés sur le bâtiment.

L'ensoleillement joue un rôle crucial dans la quantité d'électricité solaire produite en France, influençant directement le rendement des systèmes photovoltaïques. Les régions méridionales bénéficient d'un ensoleillement plus intense que les régions septentrionales et garantissent ainsi une meilleure rentabilité de l’installation.

Le temps de rentabilisation d’une centrale photovoltaïque dépend du coût d’investissement initial, de la disposition de l’installation, et de la performance des panneaux. Les panneaux solaires ont une durée de vie d’approximativement 25 à 30 ans, selon leur modèle. Le coût d’investissement est remboursé en une dizaine d’années environ.

Avantages des bâtiments à toiture solaire

Investir dans un bâtiment photovoltaïque est une décision judicieuse pour réduire les coûts énergétiques, bénéficier d'avantages fiscaux et contribuer à un avenir plus durable :

Réduction des coûts énergétiques : en générant votre propre électricité à partir du soleil, vous réduisez votre dépendance vis-à-vis des fournisseurs d'énergie conventionnels, ce qui se traduit par des économies à long terme.
Avantages fiscaux et incitatifs : en investissant dans un bâtiment photovoltaïque, vous pourriez être éligible à des crédits d'impôt, des déductions et d'autres avantages financiers qui contribuent à maximiser votre retour sur investissement.
Revente d'excédent d'électricité : si votre installation photovoltaïque produit plus d'électricité que nécessaire, vous avez la possibilité de revendre l'excédent à un fournisseur d’électricité local. Cela peut générer un flux de revenus supplémentaire et accélérer le remboursement de votre investissement initial.

De manière générale, la capacité des installations photovoltaïques à s’autofinancer puis à rapporter des rentes, ainsi que leur contribution essentielle dans la transition énergétique, rendent ces investissements très intéressants pour les propriétaires de terrains ou de bâtiments.

Le tiers investissement photovoltaïque

Avez-vous déjà envisagé d’installer des panneaux solaires sur votre bâtiment, mais vous êtes préoccupé par le coût initial de l’investissement ? Ou peut-être avez-vous déjà un hangar photovoltaïque gratuit ou un projet de bâtiment photovoltaïque autofinancé à réaliser, mais vous cherchez des solutions de financement innovantes ?

Le tiers investissement photovoltaïque est un modèle de financement qui permet aux propriétaires de biens immobiliers, tels que les agriculteurs, les entreprises, et même les particuliers, d’installer des panneaux solaires sans supporter le coût initial. Dans ce modèle, un tiers investisseur finance l’installation et l’entretien des panneaux solaires sur votre propriété. En échange, le tiers investisseur perçoit les bénéfices générés par l’énergie produite ou peut également vendre l’électricité produite au propriétaire du local pour l’autoconsommation électrique.

Le bail emphytéotique

Ce modèle fonctionne généralement via un bail emphytéotique, un contrat de longue durée qui accorde au tiers investisseur le droit d’exploiter la surface de votre toit ou de votre terrain pour y installer des panneaux solaires. Dans le modèle de tiers investissement photovoltaïque, le bail emphytéotique est une composante essentielle du contrat. Ce type de bail est un accord juridique de longue durée, allant généralement de 15 à 30 ans, qui confère au tiers investisseur le droit d’utiliser et de tirer profit de la surface de votre propriété pour installer des panneaux solaires.

Le bail emphytéotique est un contrat de location qui se distingue par sa durée prolongée et son objectif spécifique de valorisation du bien loué. Il accorde au preneur (dans ce cas, le tiers investisseur) un droit réel sur la propriété, qui lui permet d’y effectuer des travaux et d’en exploiter les ressources.

Durée du Bail : Ce type de bail est conclu pour une période de 15 à 30 ans, assurant une rentabilité à long terme pour l’investisseur.
Droits et obligations : Le preneur (tiers investisseur) a le droit d’effectuer des améliorations sur le bien, telles que l’installation de panneaux photovoltaïques.

Avantages du tiers investissement

Pas d’investissement initial : Le propriétaire n’a pas besoin de mobiliser de capitaux pour l’installation des panneaux, ce qui réduit les risques financiers.

Panneaux solaires sur un hangar agricole

Évaluation de la rentabilité pour le tiers investissement

Pour évaluer si un projet solaire peut bénéficier d’un financement par un tiers investisseur, il est essentiel de considérer sa rentabilité potentielle. La taille de l’espace disponible pour installer les panneaux solaires est cruciale. Pour faciliter le raccordement au réseau électrique, il est important qu’un transformateur Enedis soit situé à moins de 300 mètres du site. Les aspects techniques de l’installation ne doivent pas poser de difficultés majeures. Le niveau d’ensoleillement de la région joue un rôle important dans la production d’énergie. Les régions du Sud de la France, avec un fort ensoleillement, sont souvent privilégiées.

Aides et subventions disponibles

Bien qu’il n’existe plus de crédit d’impôt spécifique pour ce type d’investissement, d’autres aides peuvent être disponibles. Les subventions varient selon les régions et le type de projet.

Subventions régionales : Certaines régions offrent des aides financières pour les projets solaires, qui peuvent être combinées avec le financement du tiers investisseur. En 2025, plusieurs régions intensifient leurs subventions pour soutenir l’énergie solaire dans le cadre de la politique nationale visant la neutralité carbone d’ici 2050.
Tarifs d’achat : Des tarifs avec obligation d’achat (OA) pour l’achat d’électricité produite à partir de sources renouvelables.

Étapes clés pour un projet de tiers investissement

Avant de commencer, il est essentiel de réaliser une étude de faisabilité pour évaluer la viabilité technique et financière du projet.
Contactez des investisseurs photovoltaïques potentiels qui ont l’expertise et les ressources nécessaires pour financer et gérer le projet.
Une fois le contrat signé, le tiers investisseur s’occupe de l’installation des panneaux.
Après l’installation, le tiers investisseur assure la maintenance régulière et le suivi des performances du système photovoltaïque.

Exemple concret : Agriculteur en Occitanie

Un agriculteur en région Occitanie, gérant une grande ferme laitière, décide de maximiser l’utilisation de son hangar de 1500 m² en optant pour une installation photovoltaïque avec un tiers investisseur.

Étude de faisabilité : Après une analyse du potentiel, il est estimé que l’installation pourrait générer environ 500 MWh d’électricité par an.
Coût initial : Bien que le tiers investisseur prenne en charge la majorité des coûts d’installation (environ 400 000 €), l’agriculteur souhaite un agencement spécifique pour son activité.
Contrat avec le tiers investisseur : Un bail emphytéotique de 20 ans est signé, permettant à l’investisseur d’exploiter l’installation solaire et de percevoir l’intégralité des revenus issus de la vente de l’électricité au réseau.
Résultats : L’agriculteur ne profite pas directement des gains issus de la production électrique, mais il a réussi à financer l’installation solaire et l’aménagement spécifique sans supporter le coût global.

Fermes solaires : Cultiver de l'énergie verte

Une ferme solaire, également appelée ferme photovoltaïque, est un grand parc de panneaux solaires installés au sol sur plusieurs milliers de m² de terrain. Prenons un toit résidentiel de 100 m², qui dispose d’à peu près 90 m² de surface exploitable, une fois enlevées les marges de sécurité et les zones avec obstacles (cheminée, antennes, etc.). Prenons maintenant une ferme photovoltaïque de 5 hectares, soit 50 000 m². Partons donc sur une surface exploitable de 20 000 m² : on peut facilement y installer plus de 11 500 panneaux photovoltaïques. La production moyenne d’un module solaire 400 W étant d’environ 1,3 kWh par jour en France, cela nous donne une production quotidienne moyenne de près de 15 000 kWh.

L’agrivoltaïsme est un principe basé sur l’association de production d’électricité photovoltaïque et de production agricole sur une même surface. La ferme photovoltaïque peut tout à fait participer à cette démarche, grâce à la mise en place de panneaux solaires sur des pâturages. Les animaux, généralement des ovins ou des bovins, peuvent en effet circuler autour des modules pour brouter l’herbe (qui n’a alors plus besoin d’être tondue) sans gêner la captation des rayons du soleil. Les propriétaires peuvent choisir de louer leur terrain à un exploitant solaire en échange d’un loyer mensuel.

Conditions et démarches pour implanter une ferme solaire

Plusieurs facteurs sont à prendre en compte pour faciliter l’implantation des panneaux solaires. Il est possible de mettre en place une ferme solaire flottante sur certains plans d’eau, notamment les lacs et les réservoirs d’eau. Ce type de projet nécessite toutefois la réalisation d’une étude de faisabilité afin d’en garantir la rentabilité.

D’après le décret n° 2022-970, toute installation solaire au sol développant une puissance nominale supérieure à 300 kWc doit impérativement être soumise à une étude d’impact environnemental (EIE). L’EIE sert à identifier les risques potentiels de la construction d’une centrale sur la biodiversité locale, et à évaluer leur importance.

L’obligation d’achat (OA) d’EDF est un dispositif qui garantit le rachat à prix fixe de l’électricité pendant 20 ans, réservée aux installations solaires sur toiture. L’appel d’offres est un dispositif dans le cadre duquel différents candidats (des fournisseurs d’énergie, en l’occurrence) proposent leurs prix d’achat et présentent un projet respectant un cahier des charges prédéfini.

Financement participatif et investissement collectif

L'investissement collectif dans les projets photovoltaïques permet aux acteurs d'un territoire d'oeuvrer ensemble pour le développement des énergies renouvelables locales. Ces projets rassemblent les acteurs qui ont des capacités d'investissement et des propriétaires fonciers qui ont des toitures ou des terrains favorables à l'installation de panneaux photovoltaïques.

Dans le cas général, un collectif de citoyens se fédère autour d'un projet photovoltaïque. Après avoir initié, développé et financé le projet, ce collectif deviendra le producteur d'électricité. Ce collectif assure la gouvernance de la société, qui peut être coopérative ou non. Dans d'autres cas, les citoyens financent un projet photovoltaïque porté par une entité dans laquelle ils ne possèdent pas la majorité des voix.

Les énergies renouvelables sont en train de changer la donne dans le secteur de l'énergie, et le solaire photovoltaïque est l'un des principaux acteurs de cette transformation. La mise en place d'une ferme solaire photovoltaïque nécessite un financement adéquat pour assurer son développement et sa réussite.

Colibri Solar : Un partenaire pour les agriculteurs

La réalisation d’un projet de ferme solaire photovoltaïque nécessite un budget conséquent. Pour les aider à donner vie à leur projet solaire, les agriculteurs peuvent faire appel à Colibri Solar, une société spécialisée dans l’installation de panneaux solaires. De plus, la société peut financer entièrement le projet et prendre en charge l’étude de faisabilité, tous les documents administratifs, l’installation d’une centrale solaire sur mesure. En échange, elle pourra exploiter la centrale pendant une durée de 20 à 30 ans.

Financement bancaire traditionnel

Pour financer votre projet d’installation de ferme solaire, vous pouvez aussi vous diriger vers des banques traditionnelles. Ces dernières proposent différents types de prêts pour vous aider à construire et à exploiter une ferme solaire photovoltaïque. Dans la plupart des cas, ces crédits possèdent un taux d’intérêt avantageux. Toutefois, avant de vous accorder un prêt, la banque procède d’abord à une analyse approfondie de votre situation personnelle et financière.

Technique Solaire : Tiers investissement et accompagnement complet

Chez Technique solaire, ils fonctionnent en tiers investissements, c’est-à-dire qu’ils financent l’installation des panneaux sur le terrain et vendent l’électricité sur le réseau. Ils vous libèrent de toutes contraintes administratives et techniques et s'occupent de tout depuis l’étude de faisabilité jusqu’à la maintenance des équipements et prennent en charge la majeure partie des frais.

La centrale solaire : une opportunité pour remplacer les toits amiantés

L’amiante est encore très présente sur les toits des hangars, bâtiments de ferme, etc. L’installation de panneaux photovoltaïques est une bonne opportunité de réhabiliter ces toits amiantés puisque c’est une étape préalable incontournable.

Conclusion

Adopter un modèle de photovoltaïque autofinancé avec un tiers investisseur peut être une solution attractive pour ceux qui souhaitent bénéficier des avantages de l’énergie solaire sans les contraintes financières initiales. La ferme solaire peut répondre à ces attentes et constitue un projet d’énergie renouvelable à fort potentiel, capable de s’adapter à différents types de terrains.

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