Finances Publiques à Nice : Impôts Locaux, Taxe Foncière et Services

Vous habitez Nice et vous vous posez des questions sur les finances publiques de votre ville ? Cet article vous apportera des informations essentielles sur les impôts locaux, la taxe foncière, la taxe d'habitation et les services des impôts à Nice.

La Promenade des Anglais, un lieu emblématique de Nice.

Service des Impôts des Particuliers (SIP) de Nice

Le SIP Nice est le centre des impôts pour les particuliers niçois. Il est responsable du calcul et du recouvrement des impôts locaux. Voici les coordonnées du Service des impôts des particuliers du centre des finances publiques de Nice Ouest :

06172 Nice Cedex 2

Horaires d'ouverture du Service des impôts :

Du Lundi au Jeudi: 09:30 à 12:00 - 13:30 à 15:30
Vendredi: 09:30 à 12:00

Vous pouvez téléphoner aux horaires d'ouverture indiqués ci-dessus.

Taxe Foncière à Nice

Vous vous posez des questions sur le montant de la taxe foncière ? Les taux des taxes votés par les collectivités locales sont parfois difficiles à trouver. Pour calculer le montant de sa taxe foncière, à Nice, il suffit d'appliquer le taux voté par la commune au revenu cadastral de son bien (soit la valeur locative cadastrale moins un abattement de 50%).

Malgré la suppression de la taxe d’habitation, la métropole de Nice n’a pas augmenté la taxe foncière en 2022 et conserve actuellement un taux de 29,62%. Par ailleurs, Le Figaro Immobilier a montré que le département des Alpes-Maritimes était l’un de ceux qui enregistrent la plus faible hausse (+1,12%).

Comment est calculée la Taxe Foncière ?

Taxe d'Habitation à Nice

La taxe d’habitation sur les résidences principales, créée au profit des collectivités territoriales, est en cours de suppression. Elle n’existera plus en 2023, aussi bien à Nice que sur tout le territoire. Néanmoins, la taxe d’habitation sur les résidences secondaires existe toujours. À Nice, son montant est l’un des plus élevés de France : 33,8% (source : étude Prello).

Nice n’est pas la seule ville de Côte d’Azur à figurer dans le top 10 des plus fortes taxes d’habitations sur les résidences secondaires.

Taxe sur l’Enlèvement des Ordures Ménagères (TEOM)

Le taux de la taxe sur l’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) s’élève à 11,71% selon le rapport du cabinet FSL.

Investissement Locatif et Loi Pinel à Nice

Nice ne cesse d’attirer de nouveaux habitants et étudiants en quête d’un cadre de vie quotidienne agréable. Le marché locatif ne dément pas ce fait car plus de la moitié des niçois sont locataires de leurs logements. Nice est sans conteste une ville où il fait bon vivre, tout au long de l’année.

Les nouveaux programmes de promoteurs et les constructions de logements neufs se multiplient dans la ville, toujours éligible à la loi Pinel et à nombre de dispositifs de défiscalisation proposés par le Gouvernement. Un achat en Pinel engage le propriétaire sur minimum six ans de location mais n’impose aucune issue à la fin de sa durée d’engagement.

Il peut reconduire la location jusqu’à 9, voire 12 ans, reprendre son bien pour l’habiter ou encore le revendre. Le tout, en obtenant une réduction d’impôt à hauteur de 12, 18 ou 21 % du montant d’investissement jusqu’à la fin de l’année 2022. A partir de 2023, les taux de réduction fiscale diminueront, passant à 10,5, 15 et 17,5 %.

Il ne faut pas hésiter à se faire accompagner avant d’engager les démarches d’un investissement locatif.

Lire aussi: Université des finances : Aperçu

Infographie explicative sur la loi Pinel.

Pourquoi Investir à Nice ?

Située entre mer et montagne, au bord de la Méditerranée et au pied des Alpes, Nice a une situation géographique idéale pour nombre de Français. Sa proximité des villes emblématiques de la région comme Cannes ou Monte-Carlo, et son ouverture sur l’Italie, sont de réels atouts qui contribuent au dynamisme touristique dont jouit la ville. Elle accueille près de 5 millions de touristes par an, autant en haute qu’en basse saison.

Néanmoins, les quelque 340 000 niçois à l’année ne sont pas en reste et considèrent vivre dans un lieu de vacance à l’année. Entre culture artistique et culinaire, les habitants adorent leur ville, dont la promenade des Anglais fait rêver plus d’un étranger. La préfecture des Alpes-Maritimes rivalise avec Paris ou Marseille dans l’esprit des investisseurs à la recherche d’un rendement optimal.

Le marché locatif est très marqué par la demande des étudiants, qui sont plus de 45 000 à souhaiter se loger dans la ville de bord de mer pour suivre leur formation.

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