Les agences de papa et le redressement judiciaire: explication détaillée

Avec sa communication agressive (et Teddy Riner en ambassadeur), ses campagnes télévisées et sa cotation en Bourse, la société avaient attiré l’attention, mais pas la rentabilité. Consciente des faiblesses de son concept, la société avait pivoté en 2023 : Les Agences de Papa devenaient Versity, un acteur de la Proptech misant sur la réalité virtuelle et le métavers pour séduire promoteurs et agences immobilières. « Versity est une réplique 3D du monde réel » (F. « Versity est une réplique du monde réel en 3D. Le projet visait d’abord les promoteurs et le segment de l’immobilier de luxe. L’outil, proposé en SaaS, devait être commercialisé dès juin 2023 et enrichi régulièrement de nouvelles fonctionnalités. « Nous avons eu de nombreuses demandes de groupes étrangers et en France, nous visons à travailler avec le top 20 des promoteurs », annonçait Frédéric Ibanez. Confrontée à une trésorerie exsangue (10 millions d’euros de passif déclaré), la société n’a pu éviter la cessation des paiements, constatée le 12 juin 2025. Pour Frédéric Ibanez, Versity devait être « une solution évolutive et scalable, avec une forte valeur ajoutée ». La société Versity, anciennement connue sous le nom des Agences de Papa, va devoir fermer ses portes.

Lancées en 2019, Les Agences de Papa proposaient le modèle low-cost, c’est-à-dire à commission fixe et faible (2000 euros). S’appuyant sur une communication agressive, l’agence en ligne a su attirer l’attention, notamment grâce à son entrée en bourse en avril 2021. Toutefois, la rentabilité n’était pas au rendez-vous. Plusieurs solutions ont été lancées pour renverser la situation : modèle d’intercabinet avec Papa Partners, frais d’honoraires à 3,9 %… Puis, au milieu de l’année 2022, les Agences de Papa annoncent une levée de fonds de 4,75 millions au service de Versity, son projet de métavers immobilier. En 2023, après avoir effacé une partie de ses créances et levé plusieurs millions d’euros, Les Agences de Papa changent de nom pour devenir Versity, avec un virage 100 % technologique. Malgré l’adoption de ces différentes stratégies, Versity devait composer avec une trésorerie exsangue, totalisant 10 millions d’euros de passif déclaré.

Vous souhaitez vous préparer face à la prochaine crise et éviter la fermeture de votre agence ? Pour bénéficier de la procédure de redressement judiciaire, le débiteur doit se trouver en situation de cessation des paiements au moment de la demande. De manière générale, le tribunal est saisi par le chef d’entreprise, qui demande l’ouverture de la procédure dans les 45 jours à compter du constat de l’état de cessation des paiements. Attention, le tribunal peut également être saisi par un créancier qui n’a pas été payé et qui a délivré à l’entreprise une assignation en redressement judiciaire ou par le Ministère public, par voie de requête.

La procédure s’applique à toute personne exerçant une activité commerciale, artisanale ou une activité agricole et à toute autre personne physique exerçant une activité professionnelle indépendante, y compris une profession libérale, ainsi qu'à toute personne morale de droit privé. Où ? Compétence d'attribution Le tribunal de commerce : si le débiteur exerce une activité commerciale ou artisanale ; Le tribunal judiciaire dans les autres cas (professions libérales, associations …) ; Compétence territoriale Celui dans le ressort duquel le débiteur, personne morale, a son siège ou le débiteur, personne physique, a déclaré l'adresse de son entreprise ou de son activité. En cas de changement de siège de la personne morale dans les six mois ayant précédé la saisine du tribunal, le tribunal dans le ressort duquel se trouvait le siège initial demeure seul compétent.

Comment ? La demande d’ouverture de la procédure de redressement judiciaire et ses annexes sont déposées auprès du greffe du tribunal compétent, le débiteur étant convoqué à une audience dans un délai d’environ deux semaines à compter du dépôt de la demande. Si les conditions sont remplies le tribunal rend un jugement d’ouverture de la procédure, ce dernier étant publié (BODACC, mention au RCS, annonce dans un journal d’annonces légales).

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Durée de la procédure Le tribunal ouvre une période d’observation de six mois, renouvelable une fois et exceptionnellement une deuxième fois à la demande du Procureur de la République. La procédure ne peut donc pas excéder 18 mois. Les organes de la procédure Le jugement désigne les organes nommés pour la procédure : le juge commissaire, un ou plusieurs mandataires judiciaires, un ou plusieurs administrateurs judiciaires (facultatif et fonction de seuils en termes d’effectifs : inférieur à 20 salariés et de chiffre d’affaires : inférieur à 3€ M, des contrôleurs parmi les créanciers (facultatif), un commissaire-priseur.

L’Administrateur judiciaire est investi généralement d’une mission d’assistance de la société (rarement de gérance) ; il doit s'assurer du respect par le débiteur des obligations légales et conventionnelles s'imposant au chef d'entreprise (établissement des déclarations sociales/fiscales, dépôt des comptes annuels, validité de l’assurance multirisque pro, règlement des charges à bonne date etc.). Il est donc chargé d’assister le gérant dans les actes de gestion courante. Le débiteur a désormais la possibilité de proposer le nom d'un administrateur judiciaire à la désignation du tribunal. Le Mandataire judiciaire est chargé de représenter les créanciers de la société et constituer le passif du débiteur. Le Commissaire-priseur est chargé de dresser un inventaire des biens de l’entreprise et de les évaluer. Le dirigeant reste à la tête de l’entreprise et n’est pas dessaisi de ses fonctions (sauf dans le cas exceptionnel ou l’Administrateur Judiciaire se voit attribuer une mission de gérance).

Les conséquences et les mécanismes clés

Quelles sont les conséquences de l’ouverture de la procédure ? Possibilité d’intervention de l’AGSEn cas de redressement judiciaire il existe la possibilité de faire intervenir l’Association des Garanties des Salaires (AGS) qui garantit les salaires, primes et indemnités de rupture dus au salarié au jour du jugement d’ouverture. Si la société a du retard dans le paiement des salaires, il serait opportun de préparer en amont de l’ouverture de la procédure un dossier pour chaque salarié, contenant son contrat de travail et les éventuels avenants, ses trois dernières fiches de paie, la photocopie de sa carte d’identité ou titre de séjour, la photocopie de sa carte vitale et son RIB. La garantie AGS est une avance qui est censée d’être remboursée ultérieurement par l’entreprise, dans le cadre du plan de redressement.

Suivi rigoureux de l’exploitation de la société En pratique, l’Administrateur Judiciaire peut solliciter l’ouverture d’un nouveau compte bancaire (ou peut garder le compte déjà ouvert par la société) qui fonctionnera sous la double signature de l’AJ et du gérantL’Administrateur co-signe les règlements effectués par la société pendant la période d’observation. Le débiteur personne physique ou le gérant de l’entreprise, peut conserver en principe sa rémunération. Cette mesure est mise en place afin d’éviter le règlement des dettes passives par la société, mais également pour assainir la situation de trésorerie de la société.

Interdiction de payer le passif antérieur (toute créance née antérieurement au jugement d’ouverture) La date de naissance de la créance se confond généralement avec le fait générateur de la créance (l’acte ou le fait juridique qui en est la source). Par exemple : le 1er janvier (CFE, CVAE, taxe poubelle, terrasse, enseigne etc.), date de livraison de marchandise, conclusion du contrat … Aucune dette antérieure au jugement d’ouverture de la procédure ne doit être payée par la société car elle fera partie intégrante de son « passif ». Les créances postérieures au jugement d'ouverture, régulières et utiles, c’est-à-dire nées pour les besoins de la procédure, de la période d'observation ou en contrepartie d'une prestation fournie au débiteur pendant cette période, sont payées à leur échéance.

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Interruption des poursuites individuelles Il s’agit notamment des actions en justice tendant à condamner le débiteur au paiement d’une somme d’argent ou à la résolution d’un contrat pour défaut de paiement, des procédures d’exécution sur les meubles et les immeubles, des procédures de distribution n’ayant pas produit un effet attributif avant le jugement d’ouverture ou les actions contre les personnes physiques coobligées ou ayant consenti une sûreté personnelle). Les créanciers doivent déclarer leur créance dans un délai de deux mois à compter de la publication du jugement d’ouverture au BODACC auprès du Mandataire Judiciaire ; À l’issue de ce délai, le mandataire judiciaire pourra transmettre au chef d’entreprise un état des créances déclarées auprès de lui, pour que les sommes demandées soient vérifiées avec les éléments comptables de l’entreprise.

Principe de la poursuite des contrats en cours Le contrat de bail commercial obéit à un régime particulier : le bailleur ne pourra agir en résiliation du bail pour non-paiement de loyers et charges postérieurs à l'ouverture de la procédure qu'à l’issue d’un délai de 3 mois suivant le jugement d’ouverture. Les contrats de travail se poursuivent normalement. L’administrateur a seul la faculté de se prononcer sur la poursuite ou non des contrats en cours.

Les objectifs de la période d’observation Réaliser une vue d’ensemble de l’état de l’entreprise concernant : la trésorerie, la comptabilité, l’exploitation, la situation locative les volets sociaux, commerciaux et juridiques. Nicolas Fratini et Frédéric Ibanez, lors du lancement de Versity (metaverse de l'immobilier) en 2021, aujourd'hui placée en liquidation judiciaire. Leur première startup, Les Agences de papa (agence immobilière digitale créée en 2019), est placée en redressement judiciaire. Cette société niçoise fondée en 2019 par Frédéric Ibanez et Nicolas Fratini était destinée à faciliter les transactions immobilières avec des frais d’agence fixes de 2000 euros. "Le contexte a été défavorable, confie Frédéric Ibanez, le pdg en retrait pour cause de maladie. Continuation de la société malgré un actif net devenu inférieur à la moitié du capital social.

Tableau récapitulatif des étapes clés

En résumé, Les Agences de Papa ont évolué vers Versity en réponse à des défis de trésorerie et de rentabilité, mais la continuité a été entravée par un passif élevé et par la nécessité de durables leviers opérationnels. Le cadre du redressement judiciaire a permis d’organiser les différentes parties prenantes (administrateur judiciaire, mandataire, AGS) et de protéger les salariés jusqu’à leur resolution du dossier.

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