Meilleure Franchise Diagnostic Immobilier : Guide Complet

Le diagnostic immobilier est un secteur en pleine expansion depuis la mise en place de la Loi Carrez en 1996. Avec l'ajout de nombreux diagnostics obligatoires pour la vente et la location, les réseaux de franchise en diagnostic immobilier se sont naturellement développés. Cet article explore les meilleures options de franchise, les exigences de formation, les salaires et les avantages de rejoindre un réseau établi.

Comment Devenir Diagnostiqueur Immobilier

Depuis 2007, une certification est obligatoire pour exercer ce métier. D'autres formations sont également devenues indispensables. Depuis 2012, les diagnostiqueurs souhaitant réaliser des diagnostics de performance énergétique (DPE) doivent posséder un bac +2 minimum dans le domaine de la technique du bâtiment ou justifier de trois années d'expérience professionnelle dans ce domaine. Cette exigence s'applique également aux diagnostics amiante depuis le 1er janvier 2017.

Certification et Profil Nécessaire

Pour exercer ce métier, il faut obtenir plusieurs certifications spécialisées, chacune liée à un domaine spécifique comme l'électricité, l'amiante ou la performance énergétique. Ces certifications, valables cinq ans, doivent être délivrées par des organismes officiels agréés par le Cofrac.

Un diagnostiqueur immobilier doit avoir une bonne connaissance des bâtiments et des matériaux, ainsi qu’un esprit rigoureux pour vérifier les détails. Les diagnostiqueurs peuvent aussi travailler en indépendant, et doivent alors savoir se vendre et gérer leurs clients. Pour devenir diagnostiqueur immobilier, il faut avoir un profil plutôt technique. Ainsi, ce métier, même s’il est ouvert à tous, le spécialiste doit également avoir des aptitudes commerciales pour aller chercher ses clients et ses prescripteurs. Dans ce cas, le diagnostiqueur peut aussi s’entourer d’un(e) assistant(e) commercial(e) pour gérer la prise de rdv et le suivi des facturations.

Responsabilité et Assurance Professionnelle

Comme le diagnostiqueur donne des informations importantes pour la sécurité des bâtiments, sa responsabilité peut être engagée en cas d’erreur. C’est pourquoi il est obligatoire pour lui d’avoir une assurance professionnelle, avec des garanties solides d’au moins 300 000 euros par incident.

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L’assurance en responsabilité civile du diagnostiqueur est ainsi soumise à des règles. Le Code de la construction et de l’habitation stipule que le montant de garantie de cette dernière ne peut pas être inférieur à 300 000 euros par sinistre et 500 000 euros par année d’assurance.

Formation Diagnostic Immobilier : Comment Se Former ?

Il est nécessaire d’obtenir toutes les certifications dans chaque domaine du diagnostic immobilier pour pouvoir exercer. Il existe une multitude de centres de formation agréés pour se former au métier. Les réseaux de franchise disposent souvent de leur propre centre de formation.

Voici les différentes voies pour se former au métier de diagnostiqueur immobilier ou se reconvertir :

La formation universitaire
Le réseau du GRETA
La formation professionnelle
La formation par l’alternance
La formation en entreprise

Les formations sont courtes puisqu’elles durent entre 1 et 5 jours en fonction des diagnostics et des organismes. Pour se former à l’ensemble des diagnostics du DDT, il faut compter entre deux et trois mois en moyenne. Sur Internet, vous trouverez de nombreux annuaires listant tous les organismes de formation agréés.

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Salaire Diagnostiqueur Immobilier : Combien Gagner ?

Il est nécessaire d’avoir un Bac +2 pour exercer en tant que diagnostiqueur immobilier. Le salaire moyen pour un diagnostiqueur immobilier employé varie entre 20 000 à 30 000 euros annuels. Pour le diagnostiqueur gérant sa propre entreprise, le salaire dépend du chiffre d’affaires réalisé. Un diagnostiqueur immobilier exerçant ainsi depuis plus de dix ans peut prétendre à une rémunération avoisinant les 50 000 euros s’il gère bien son entreprise.

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Création d'Entreprise de Diagnostic Immobilier : Quel Statut Choisir ?

Vous pouvez vous installer en tant que diagnostiqueur immobilier en choisissant de le faire en créant une société commerciale (EI, EURL ou SARL) ou en libéral. Il faut choisir son statut en fonction de sa situation personnelle et en prenant en compte les risques qui peuvent être importants en libéral puisque le patrimoine personnel n’est pas protégé.

En franchise de diagnostic immobilier, qui induit un statut d’entrepreneur indépendant, il est judicieux de demander un conseil juridique pour savoir quelle forme de création est la plus appropriée en fonction de la situation personnel du créateur.

Les Avantages de la Franchise de Diagnostic Immobilier

Comme dans tous les secteurs d’activité, la franchise offre de multiples avantages en contrepartie d’une partie du chiffre d’affaires reversée à la tête de réseau pour pouvoir se servir de la marque et de son savoir-faire. Le premier avantage est sans nul doute la notoriété et le savoir-faire éprouvé d’enseignes leaders dans leur domaine. Il existe de nombreuses franchises dans ce secteur qui disposent d’une solide réputation, rassurant les acheteurs et vendeurs mais aussi les prescripteurs.

Contrôle Technique Immobilier : Mutualisation des Coûts en Franchise

La mutualisation des coûts et la veille juridique opérée par les marques constituent également des atouts majeurs pour un candidat à la franchise dans le domaine du diagnostic immobilier. Ces derniers auront accès à des tarifs négociés pour l’achat de leur matériel mais aussi aux dernières réglementations en temps réel. Le diagnostiqueur se concentrant sur la partie technique et commerciale de son activité, cette veille juridique en devient d’autant plus importante. Enfin, le franchiseur et les autres franchisés du réseau apportent leur aide technique en partageant leur best practice. Choisir la franchise, c’est donc entreprendre en indépendant tout en bénéficiant de l’expertise et de l’aide de professionnels experts de leur domaine.

Franchise Diagnostic Immobilier : Comment Devenir Franchisé

Il existe de nombreux acteurs ayant choisi la franchise dans le secteur du diagnostic immobilier. Les plus connus sont Diagamter, Agenda Diagnostics, Arliane Diagnostic Immobilier, BC2E, Activ’Expertise ou encore Alliance Sud Expertise. Pour devenir franchisé dans le diagnostic immobilier, il va falloir démontrer votre appétence pour la technique et le commercial. Pas besoin d’expérience dans le domaine toutefois, le franchiseur va vous apporter la formation adéquate. Il faut néanmoins faire preuve d’intérêt pour le domaine du bâtiment et de l’immobilier et prouver que vous n’avez pas peur d’aller chercher le client et de rencontrer tous les prescripteurs utiles.

Pour se lancer, il faut prévoir un apport personnel allant de 5 000 à 20 000 euros selon les enseignes pour un investissement global qui peut atteindre les 60 000 euros. Il faudra aussi vous acquitter d’un droit d’entrée qui varie en fonction des réseaux. Il faudra vous assurer avant de signer votre contrat de franchise de la qualité de la formation du franchiseur et de toute l’assistance dont vous bénéficierez durant toute la durée de votre contrat (en moyenne sept ans).

Diagnostiqueur Immobilier Franchisé : Est-ce Rentable ?

La rentabilité de l’activité de diagnostiqueur immobilier varie en fonction de l’implication du chef d’entreprise et du développement de son entreprise. En tant que diagnostiqueur on peut choisir d’exercer seul ou de renforcer son équipe avec des employés réalisant pour votre compte des diagnostics. Le chiffre d’affaires ne sera bien entendu pas le même, tout comme les charges. En franchise, le chiffre d’affaires après deux ans d’activité varie entre 150 et 220 000 euros. Certaines affaires particulièrement bien gérées et développées peuvent atteindre le million d’euros.

Il faut savoir que les tarifs pratiqués par les diagnostiqueurs immobiliers sont libres. Toutefois, le diagnostic immobilier reste un secteur où la concurrence fait rage et certains n’hésitent pas à casser les prix. En travaillant avec déontologie et en soignant son réseau de prescripteurs, le diagnostic immobilier demeure un secteur particulièrement attractif où l’on peut très bien gagner sa vie, dès lors que l’on apprécie le côté technique de l’activité.

Profil Requis Pour Devenir Diagnostiqueur Immobilier

Les réseaux de franchise semblent tous rechercher le même type de profil de franchisés. Les enseignes souhaitent en effet recruter des entrepreneurs, commerçants, ayant idéalement un profil technico-commercial. L’essentiel étant de posséder de solides aptitudes commerciales et une bonne organisation administrative.

Apport Personnel Moyen en Franchise

Selon les enseignes, les apports personnels et investissements à prévoir peuvent varier. Ainsi, les réseaux Arliane et Agenda sont respectivement accessibles à partir de 10 000 et 20 000 euros d’apport personnel pour un investissement global porté à 40 000 euros pour l’enseigne Arliane et 50 000 euros pour le réseau Agenda. Alors que Diagamter se situe dans la même fourchette, l’enseigne Exim semble plus onéreuse avec un apport personnel recommandé de 40 000 euros pour un investissement global qui peut s’élever à 130 000 euros.

Voici un tableau récapitulatif des apports personnels et investissements pour quelques franchises :

Franchise	Apport Personnel	Investissement Global
Arliane	10 000 €	40 000 €
Agenda Diagnostics	20 000 €	50 000 €
Diagamter	Similaire à Arliane/Agenda	Similaire à Arliane/Agenda
Exim	40 000 €	130 000 €

Franchises Qui Marchent Dans le Diagnostic Immobilier

Le marché du diagnostic immobilier est composé d’un grand nombre d’indépendants et de réseaux de franchise. Parmi ces derniers, nous pouvons citer les enseignes Arliane, Agenda, Ex’im, Diagmater… Ces dernières réalisent des chiffres d’affaires supérieurs aux indépendants.

Agenda Diagnostics : Leader du Palmarès des Meilleures Franchises 2024

Le réseau Agenda Diagnostics se distingue au sommet du classement des meilleures franchises de l’année 2024 dans le secteur du diagnostic immobilier, selon une étude conjointe menée par le magazine Le Figaro et l’Institut de la qualité. Cette enquête a distingué Agenda Diagnostics comme le leader incontesté du secteur, propulsant la franchise au premier rang du Palmarès des meilleures franchises de diagnostic immobilier de l’année. Basé sur les retours de plus de 300 000 consommateurs, ce classement a évalué divers critères tels que le rapport qualité-prix, la qualité du service et l’engagement environnemental des enseignes. Dans ce panorama concurrentiel, Agenda Diagnostics a su se démarquer avec éclat en décrochant la première place grâce à son expertise inégalée de plus de 30 ans dans le domaine. Forte de 200 cabinets à travers le pays, la franchise incarne désormais l’excellence et l’innovation dans le secteur du diagnostic immobilier.

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