Gestion locative et services complets de 4807 Immobilier pour petits biens

Dès que vous êtes propriétaire-bailleur de votre investissement locatif en Haute-Savoie, se pose la question de confier la gestion locative de votre bien immobilier ou de le gérer par vous-même. Vous avez décidé de confier la gestion à un administrateur de biens. Pour louer votre maison, votre appartement, vos locaux commerciaux ou tout simplement votre garage, confiez-nous la gestion de toutes les démarches pour trouver un locataire.

Pourquoi confier la gestion locative à 4807 Immobilier

4807 Immobilier vous accompagne dans vos projets de vente et d'achat avec une prise en charge complète, de l'estimation à la signature de l'acte authentique. Notre connaissance du marché local nous permet de positionner chaque bien au juste prix et de cibler rigoureusement les acquéreurs potentiels. Grâce à des vitrines idéalement situées en centre-ville et à une large diffusion des annonces, les biens bénéficient d'une visibilité optimale pour une vente rapide au prix du marché.

Pour chaque bien confié en gestion, 4807 Immobilier procède à une sélection rigoureuse des candidats locataires afin de garantir la solvabilité et la fiabilité des occupants. L'enseigne assure ensuite l'intégralité de la gestion du bail : rédaction du contrat de location, réalisation des états des lieux, encaissement et reversement des loyers, suivi des charges et régularisations.

La gestion quotidienne comprend la prise en charge des travaux d'entretien, la coordination des interventions techniques et la gestion des sinistres. En cas d'impayés, des procédures de recouvrement sont engagées dans les meilleurs délais. Pour louer votre maison, votre appartement, vos locaux commerciaux ou tout simplement votre garage, confiez-nous la gestion de toutes les démarches pour trouver un locataire.

Services spécifiques de gestion locative

La garantie loyers impayés vous assure de percevoir vos revenus locatifs.
Nous vous informons des dernières évolutions des prix du marché immobilier en Haute-Savoie et prenons en compte votre situation fiscale.
Vous accédez rapidement à l’information et aux documents dont vous avez besoin grâce à l’extranet mis à disposition des propriétaires bailleurs.
La plupart des dossiers de gestion locative se déroulent sans accros mais la possibilité qu’un sinistre survienne dans le logement reste à considérer.

Avant la mise en location : estimer et préparer le bien

Avant la mise en location, vous devez définir la valeur locative afin de fixer le montant du loyer hors charges que vous allez demander. Du montant de loyer défini dépendra la vacance locative. C’est-à-dire la durée pendant laquelle votre bien immobilier va rester vide entre deux locataires ainsi que la fréquence des changements de ces derniers. Ces éléments sont à prendre en compte pour le calcul de votre rentabilité locative.

Dans les documents de la copropriété fournis par le syndic dans son Extranet, vous trouverez la proportion des charges locatives annuelles. Sur cette base, vous allez déterminer le montant de la provision pour charges à réclamer aux locataires. Si vous avez réalisé un investissement immobilier en vue d’une défiscalisation, vous devez vérifier l’évolution des plafonds de loyers afin de ne pas prendre le risque de perdre vos avantages lors de vos déclarations fiscales.

Mettre en valeur votre bien immobilier au travers d’une annonce bien rédigée accompagnée de jolies photos. Le marché locatif Haut-Savoyard est très dynamique. Vous allez recevoir un grand nombre de candidatures de locataires qu’il va falloir classer pour réaliser une sélection rigoureuse.

Sélection des candidats et signature du bail

La plupart auront un véritable projet mais nombreux ne seront pas solvables. Une fois le candidat locataire sélectionné, la rédaction du bail est à réaliser. Attention à bien le choisir parmi tous les types de baux (loi de 1989, loi de 1948, meublé, de droit commun). Avant la signature du bail, il est indispensable de rassembler l’ensemble de ses annexes dont les fameux diagnostics obligatoires.

Vient alors l’état des lieux d’entrée. Ce document est à établir en présence du locataire. L’état des lieux d’entrée et de sortie doivent être établis sur le même modèle afin d’en faciliter la comparaison. Pour rappel, un locataire peut demander la modification de l’état des lieux d’entrée dans les dix jours suivant sa signature.

Le jour de l’entrée dans les lieux, seront à percevoir : le loyer charges comprises du premier mois de location, le montant du dépôt de garantie (un mois de loyer hors charges maximum pour les baux non meublés), l’attestation d’assurance multirisque habitation. La période de gestion courante débute alors.

Gestion courante, charges et fiscalité

Chaque année, après les assemblées générales des copropriétaires, à réception du décompte annuel des charges de copropriété. Il vous faut procéder à la régularisation annuelle locatives. Une bonne gestion locative implique également la révision annuelle du loyer. Chaque année également, les revenus fonciers de votre patrimoine immobilier sont à intégrer dans votre déclaration de revenus.

4807 Immobilier prend en charge l'administration complète des copropriétés : organisation et tenue des assemblées générales, mise en œuvre des décisions votées, gestion comptable et financière, suivi des travaux et entretien des parties communes. Le syndic veille au respect du règlement de copropriété et assure la conservation de l'immeuble dans le temps.

Gestion des risques et sinistres

Même si vous avez été très rigoureux dans votre sélection de locataire, en gestion locative, existent les risques locatifs. Des loyers impayés le plus souvent dus à une évolution de la solvabilité du locataire. Des dégradations immobilières nécessitant des réparations avant l’entrée du nouveau locataire.

La plupart des sinistres sont des dégâts des eaux. Là, deux cas de figures : soit votre bien immobilier en est victime (l’eau coule depuis le logement situé à l’étage supérieur ou depuis les parties communes de la copropriété) soit il est à l’origine du sinistre. Heureusement, vous ne connaitrez pas cela avec tous les locataires.

Fin du bail et états des lieux de sortie

Viendra un jour où vous recevrez un courrier vous annonçant la fin du bail. Il conviendra alors de confirmer la bonne réception de la résiliation au locataire. Et dès que possible fixer la date d’état des lieux de sortie. Rappel : cet état des lieux doit être rédigé sur le même formulaire que celui d’entrée avec date et signatures des bailleurs ou de leur mandataire et des locataires.

La rédaction de ce document est à réaliser avec soin et attention afin d’éviter tout litige ultérieur. C’est en effet en comparant l’état des lieux d’entrée à l’état des lieux de sortie que vous allez pouvoir définir le montant à retenir éventuellement sur le dépôt de garantie après obtention des devis des entreprises prestataires.

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Equipe, métiers et témoignages

Notre équipe est composée de professionnels de l’immobilier collectif. Principal de copropriété, négociateur, chargé de gestion locative voici nos métiers en agence immobilière à Annecy. Notre quotidien, nos passions : vendre, acheter, louer, gérer, administrer votre patrimoine sur les quartiers d’Annecy cœur-de-ville, rives du lac, Annecy-le-Vieux, Plaine-colline, Fins-Brogny-Fier, Pringy, Meythet, Fier-et-Thiou, Cran-Gevrier, Les Creuses, Seynod-Semnoz, rive Est et rive Ouest du lac depuis notre agence 4807 Immobilier d’Annecy-Bonlieu au centre-ville.

«Je tiens à remercier particulièrement Mlle Olivia Ouvrier-Bonnaz pour son engagement et le sérieux de son travail . Elle m’a toujours tenue au courant des visites effectuées ,elle a su me conseiller et la qualité de son travail est exemplaire.» «Nous avons été très bien entouré pour notre première acquisition. Monsieur METRAL était toujours disponible pour répondre à nos questions.»

«Suite à l'achat de mon appartement sur Rumilly, je souhaite témoigner de mon expérience de partenariat avec cette équipes dynamique et réactive !» «Bonjour, je viens de faire l'acquisition d'un bien sur Annecy centre, et je tenais à partager le professionnalisme de l'équipe 4807, et tout particulièrement, celui de Mme GROSDIDIER.»

«Enfin installée, je peux prendre le temps de remercier mon agent, Elisabeth Ballocchi, pour son professionnalisme. Mme Ballocchi a pris le temps de m’écouter et a parfaitement cerné mes attentes.» «Je suis ravie du service de transaction et du professionnalisme de Madame Moulin, qui a vendu mon appartement très rapidement au prix estimé et qui m’a également trouvé la maison que je souhaitais par le biais du réseau Amépi et avec une autre agence.»

Comment nous contacter et bénéficier de nos services

Pour en savoir plus sur nos services de gestion locative, complétez le formulaire ci-dessous pour recevoir une proposition de service par notre agence immobilière la plus proche de vous. Acquéreurs, vous souhaitez acheter un bien immobilier ? Avant la mise en vente de votre bien immobilier, demandez-nous une estimation. Un conseiller immobilier se déplacera sur le bassin Annécien pour vous permettre de définir le prix de vente de votre maison ou appartement.

Découvrez ci-dessous nos dernières annonces de locations disponibles et déposez votre candidature en ligne sur le site de notre agence immobilière. Notre agence 4807 Immobilier Annecy, exerce l’activité de syndic de copropriété sur le grand bassin Annécien, le tour du lac d’Annecy et les contours du Semnoz.

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