Le rôle de l'architecte dans un projet de rénovation artisanale

Le métier de l’architecte ne se limite pas à la conception du plan d’un bâtiment comme on a tendance à l’imaginer. Au-delà de cette activité, son rôle et ses missions sont multiples dès la réalisation des plans jusqu’à la réception d’un chantier.

Définition et compétences de l'architecte

Un architecte est un professionnel diplômé, dont les compétences sont reconnues par la loi, qui accompagne un maître d'ouvrage (le client) dans son projet de construction, de réhabilitation, d'agrandissement ou de rénovation complète d'un bâtiment (maison, immeuble, local commercial...).

Il possède des compétences artistiques et techniques, mais maîtrise également le cadre juridique, l’administration financière et le management dans le domaine de construction. L’architecte est ainsi en mesure de créer et gérer les projets de maison individuelle, de logements collectifs ou encore de bâtiments publics à vocation professionnelle, commerciale, industrielle ou sportive de A à Z.

Conseil, accompagnement et conception

Ce professionnel du bâtiment est à la fois créatif et compétent pour conseiller et accompagner le maître d’ouvrage dans la construction ou la réhabilitation d’un bâti. Loin d’être un simple dessinateur, il conçoit l’entièreté du projet.

Il propose des solutions dans le respect total des souhaits du client et des normes en vigueur. Il consigne vos besoins et vos attentes et vous aide à établir votre maison/bâtiment idéale.

Expert en urbanisme, il étudie la faisabilité du projet. Il dessine les plans du bâtiment (coupes, plans de masse, façades, niveaux, tableaux de surfaces, notices descriptives des matériaux et équipements, etc.).

Il se charge de la conception architecturale et de l’assemblage des éléments pour rendre le bâtiment esthétique, confortable, sain et économique. Grâce à une vision globale du projet et à la maitrise de tous les corps de métier (bâtiment), il prescrit des solutions les mieux adaptées. Il est capable d’assurer le contrôle et la coordination des différents artisans.

Maîtrise d'œuvre et suivi de chantier

La maitrise d’œuvre complète peut être confiée à l’architecte DPLG ou l’architecte DE-HMONP. En tant que maître d’œuvre, il dessine et crée le projet, puis il supervise la totalité de la construction.

Notre cabinet d’architecture vous offre son expertise pour diverses prestations pour créer l’habitation de vos rêves : rénovation villa, extension, construction de villa de luxe, réalisation de villa d’architecte moderne, etc. Nous personnalisons nos services en fonction des désirs de notre clientèle, mais aussi de la surface à travailler.

Nous proposons une prestation complète qui inclut l’étude du projet et le suivi des travaux jusqu’à la livraison. Durant le chantier, il est responsable de gérer tous les problèmes avec le voisinage.

Lire aussi: Facteurs Influant sur les Tarifs

La maîtrise d’œuvre inclut la consultation des artisans et le suivi financier et le suivi de l’exécution des travaux jusqu’à leur livraison. Suivi de l’exécution des travaux par des visites hebdomadaires (au minimum) : vérification de la conformité des travaux au contrat, coordination des artisans, direction des réunions de chantier, compte-rendus, etc.

Accompagnement administratif et réglementaire

Les lois qui régissent des travaux de rénovation et de construction sont strictes en France. Un architecte vous accompagne pas à pas dans toutes les démarches administratives liées à vos travaux (demande préalable, permis de construire, étude du PLU…).

La profession d'architecte est réglementée et apporte ainsi des garanties qu'aucun autre professionnel du bâtiment ne pourra apporter. Pour avoir le droit de porter le titre, l’architecte doit posséder un diplôme délivré après 6 ans de formation et une assurance professionnelle.

Une mission dite “de permis de construire” a pour but de concevoir le projet architectural contenu dans la demande de permis de construire ou la déclaration préalable de travaux. Pour cette mission, le rôle de l’architecte s’arrête donc au moment du dépôt du permis.

L’architecte constitue votre dossier de demande d’autorisation d’urbanisme et le dépose en mairie. Lorsque l’administration (la mairie) vous fait part d’un blocage de votre demande, votre architecte intervient immédiatement pour défendre votre projet.

Rôle dans la copropriété et travaux obligatoires

Au sein d’une copropriété, chaque type de travaux correspond à des règles bien spécifiques de préservation et de sauvegarde de l’habitation, afin d’encadrer la vie collective au mieux.

La vie commune que partagent les différents propriétaires au sein d’un immeuble doit pouvoir rimer avec entente cordiale, notamment sur la question des rénovations. C’est pour cela qu’une série de travaux de rénovation est obligatoire pour la complète sauvegarde de l’immeuble et son bon cycle de vie.

Les opérations concernées sont multiples : le retrait des flocages contenant de l’amiante et le déplombage de l’immeuble, la mise en conformité des ascenseurs, des gaines et des canalisations, l’installation d’un compteur de calories et d’eau chaude pour le chauffage collectif, et le ravalement de façade.

La rénovation énergétique : l’immeuble doit répondre à des normes bien spécifiques, notamment pour éviter tout risque de vétusté mais également pour respecter les normes écologiques et environnementales qui évoluent. Ainsi la loi prévoit l’obligation d’un audit énergétique qui peut potentiellement entraîner des travaux de rénovation énergétique.

Dans ces hypothèses, la copropriété doit se réunir pour définir les conditions de réalisation et d’exécution des travaux. C’est à ce propos que l’intervention d’un architecte peut se rendre un plus indéniable, concernant le planning des travaux, l’optimisation des coûts et éviter des retards de chantier par exemple.

Choix des professionnels et coordination des artisans

Au cœur de chaque chef-d’œuvre architectural se trouve une collaboration harmonieuse entre l’architecte et les artisans qui matérialisent sa vision. Les artisans sont les partenaires indispensables de l’architecte.

Du menuisier au plombier, en passant par l’électricien et le maçon, chaque métier apporte une expertise unique à la réalisation d’un projet architectural. L’architecte a la compétence de choisir ses collaborateurs. Il se charge de nombre de démarches administratives et s’occupe également des démarches à suivre auprès du syndic.

Le principal rôle de l’entrepreneur ou entreprise générale est d'exécuter les travaux prévus dans le projet (peintures, plomberie, pose du carrelage, maçonnerie, etc.). La conception ne fait généralement pas partie de leur mission ou est assez limitée dans la mesure où ce n’est pas leur métier.

En phase chantier, l'architecte est le maître d'oeuvre. L’entrepreneur, lui, coordonne les différents corps de métier mais il n'assure pas le suivi de chantier qui doit être fait par l’architecte ou bien le particulier si ce dernier est passé directement par ce type d'entrepreneur.

Honoraires et modes de rémunération

Le montant des honoraires d'un architecte dépend essentiellement de 3 éléments : l'importance du projet à réaliser, le montant global des travaux et l'étendue des prestations.

Voici les tarifs moyens pratiqués par un architecte : Mission partielle : entre 5 et 10 % du montant total HT des travaux. Mission complète : entre 10 et 15 % du montant total HT des travaux.

Certains architectes peuvent également proposer des prestations au forfait. Voici quelques exemples de prix moyens : Demande de permis de construire : env. 50 € HT / m² (prix minimum : 1 500 € HT). Etude et réalisation des plans : env. 65 € HT / m² (prix minimum : 1 000 € HT). Appel d'offres : à partir de 3 000 € HT.

Avantages concrets d'un architecte pour une rénovation artisanale

Concevoir un projet personnalisé et vous permettre de le visualiser : passer par un architecte pour votre projet est la garantie d’obtenir un projet qui vous ressemble et sa représentation graphique (croquis et plans), en prenant en compte vos besoins, vos goûts, et votre budget.
S’assurer de la faisabilité de votre projet : l’architecte va s’assurer que votre projet est réalisable, en tenant compte des contraintes techniques, légales, et du budget fixé.
Vous aider dans les choix techniques et esthétiques : un architecte peut vous donner de précieux conseils, dans des domaines aussi variés que le style architectural, le choix des matériaux, l’agencement des pièces.
Vous faire gagner du temps : en coordonnant l’ensemble des corps de métiers, en veillant au respect des délais et en repérant les éventuelles malfaçons.
Vous faire réaliser des économies : l’architecte conçoit un bâtiment économe en énergie et optimisé pour l’entretien et la durée de vie.
Ajouter de la valeur à votre bien : lors d'une éventuelle revente, la rénovation réalisée par un architecte peut positionner votre bien sur la fourchette haute du marché.

Cas où le recours à un architecte est obligatoire ou fortement recommandé

En France, le recours à un architecte est obligatoire : dans le cas d’une demande de permis de construire, qu’il s’agisse de la construction de maison, de la transformation ou de l’agrandissement d’un bâtiment, d’un local professionnel ou commercial. Si la surface de plancher de la construction excède 150 m², ou si une extension a pour effet de porter l’ensemble après travaux au-delà de 150 m².

Certains édifices bénéficient d’une protection au titre des monuments historiques ou sont situés en sites protégés. Le recours à un architecte est obligatoire sur tous les travaux soumis au code de l’urbanisme sur un édifice inscrit ou situé dans un site protégé.

Dans de nombreux cas où il n’est pas obligatoire, il reste vivement recommandé. Dès qu’un chantier nécessite l’intervention de plusieurs artisans, ils doivent être parfaitement coordonnés pour intervenir dans le bon ordre. Faire appel à un architecte permet de faciliter les échanges avec les artisans et d’être assuré de faire les bons choix.

Formation éco-renovation du bâti ancien : témoignage #1

Comment choisir son architecte

La mise en relation avec un professionnel de qualité est la base même d’un projet réussi. Il est conseillé d'étudier le portfolio de réalisations, une assurance supplémentaire de faire le bon choix. Vous pouvez bénéficier des premières études d’esquisse avant de décider de poursuivre ou non les travaux dans le sens des études d’avant-projet.

Une fois votre choix arrêté, il vous faudra établir un contrat qui stipule la nature exacte de la mission de l’architecte et le mode de calcul de sa rémunération. Le Conseil national de l’Ordre des architectes a mis à votre disposition une série de contrats type qui vous sera peut-être une aide utile. Ce sont des supports juridiques qui forment les fondements de l’intervention de l’architecte, ils constituent une base de négociation.

Pour vous simplifier la tâche, des services de mise en relation permettent un chiffrage précis de l’ensemble du projet (basé sur les prestations techniques, le choix des matériaux et l’ensemble des travaux) et notamment l’apport sur chaque étape de l’architecte et donc sa rémunération.

Architecte vs entrepreneur vs architecte d'intérieur

Le rôle de l'entrepreneur est d'exécuter les travaux prévus. La conception ne fait généralement pas partie de leur mission. Le rôle de l’architecte est particulièrement important dans la phase de conception de votre projet : il va discuter avec vous de votre manière de vivre, vous proposer des plans pour créer des espaces lumineux et des circulations fluides puis itérer jusqu’à trouver le projet le plus adapté à votre besoin.

L’architecte d’intérieur se limitera le plus souvent à des travaux légers, comme la suppression d’un mur et une intervention sur la décoration d’intérieur, alors qu’un architecte sera incontournable pour transformer des espaces et aménager un toit, etc. Les deux professions sont très complémentaires et un projet étudié, abouti et agréable à vivre nécessite les deux afin que chacune des étapes soit réalisées dans les règles de l’art.

Mission	Architecte	Entrepreneur	Architecte d'intérieur
Conception	Oui	Souvent non	Parfois
Suivi chantier	Oui (maître d'œuvre)	Coordonne les corps de métier	Rarement
Travaux lourds (structure)	Oui (coordination)	Oui (exécution)	Non

Faire appel à un architecte pour une rénovation artisanale : dernier mot

Faire appel à un architecte pour ses travaux de rénovation de maison présente des avantages non négligeables. L’architecte est le professionnel du bâtiment qui se charge de la conception et du suivi des travaux pour le compte de son client. Il vous guide dans le processus de construction et vous aide à transformer vos idées en réalité en tirant le meilleur profit d’un site.

En tant que professionnel de la construction il sait ce qui est faisable ou non et n’hésitera pas à faire refaire si la réalisation n’est pas fidèle à ce qui a été prévu en amont. La prestation complète de l’architecte est facteur de qualité, de performances et d’économies sur la durée.

balises: #Entreprise #Artisanat