Devenir Diagnostiqueur Immobilier : Conditions, Formations et Franchises

Le métier de diagnostiqueur immobilier s'est rapidement fait connaître en raison de la réglementation stricte qui impose désormais la réalisation de diagnostics lors de la vente de biens immobiliers, qu'il s'agisse d'un logement neuf ou ancien. Comme le secteur est en pleine expansion, on ne s’étonne pas de voir les réseaux de franchises de diagnostiqueurs immobiliers se développer et ouvrir un peu partout sur le territoire. D’ailleurs, les cabinets de diagnostics immobiliers sont toujours plus nombreux à développer leur activité et à proposer des offres de franchise aux investisseurs indépendants souhaitant se lancer dans un secteur porteur.

Si le concept de franchise permet aux franchiseurs de rapidement développer leur activité à l'échelle nationale, cela permet aux franchisés de lancer leur propre entreprise de manière autonome tout en profitant du savoir-faire, de la renommée, de l’expérience et du concept éprouvé du réseau franchiseur. Comme il revient au franchiseur de gérer les aspects marketing de l'entreprise, le franchisé peut se concentrer sur l'essentiel : le développement commercial de son activité.

Comme pour tous les autres secteurs d’activité, une fois le réseau choisi, le franchisé suit une formation théorique et pratique qui lui permettra d'obtenir les certifications requises pour exercer le métier de diagnostiqueur. Il bénéficiera par la suite d’un accompagnement de choix tout au long de la création d’entreprise (choix de l'emplacement, aide au développement, etc.). La franchise en diagnostic immobilier est un secteur qui offre de belles perspectives d’avenir aux créateurs d’entreprises et autres investisseurs particuliers.

Vous souhaitez devenir diagnostiqueur immobilier en optant pour la franchise ? Vente, mise en location, rénovation : dans les transactions immobilières, tout démarre par la réalisation de diagnostics obligatoires. Porté par la dynamique de l’immobilier, boosté par la transition énergétique, le secteur du diagnostic immobilier en France se porte bien. En deux mots ? Vous souhaitez créer votre entreprise tout en étant accompagné par une marque reconnue ? Diagamter, franchiseur majeur du diagnostic immobilier en France, vous propose de rejoindre son réseau, fort de plus de 170 cabinets sur tout le territoire. Chez Diagamter, vous êtes indépendant sans être isolé. Nos franchisés réalisent en moyenne 346 000 € de chiffre d’affaires après deux ans d’activité. Diagamter s’appuie sur un socle de valeurs partagées : respect, loyauté, solidarité, responsabilité, exemplarité et appartenance.

Comment Devenir Diagnostiqueur Immobilier ?

Il est obligatoire depuis 2007 de posséder une certification pour devenir diagnostiqueur immobilier. Depuis, d’autres formations sont devenues obligatoires. Ainsi, depuis 2012, les diagnostiqueurs qui souhaitent réaliser des diagnostics de performance énergétique (DPE) doivent posséder un bac +2 minimum dans le domaine de la technique du bâtiment ou une expérience professionnelle de trois années dans le domaine. Cette obligation est également valable pour réaliser les diagnostics amiante, et ce depuis le 1er janvier 2017.

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Certification et Profil Nécessaire

Pour exercer ce métier, il faut obtenir plusieurs certifications, qui sont comme des diplômes spécialisés. Chaque certification est liée à un domaine : par exemple, il y en a une pour vérifier l’électricité, une autre pour l’amiante, ou encore une pour les performances énergétiques (si le bâtiment est bien isolé et consomme peu d’énergie). Ces certifications sont valides cinq ans et doivent être délivrées par des organismes officiels agréés par le Cofrac, le Comité français d’accréditation qui garantit la qualité des examens.

Être diagnostiqueur immobilier demande une bonne connaissance des bâtiments et des matériaux, ainsi qu’un esprit rigoureux pour vérifier les détails. Les diagnostiqueurs peuvent aussi travailler en indépendant, et doivent alors savoir se vendre et gérer leurs clients. Pour devenir diagnostiqueur immobilier, il faut avoir un profil plutôt technique. Ainsi, ce métier, même s’il est ouvert à tous, le spécialiste doit également avoir des aptitudes commerciales pour aller chercher ses clients et ses prescripteurs. Dans ce cas, le diagnostiqueur peut aussi s’entourer d’un(e) assistant(e) commercial(e) pour gérer la prise de rendez-vous et le suivi des facturations.

Comme le diagnostiqueur donne des informations importantes pour la sécurité des bâtiments, sa responsabilité peut être engagée en cas d’erreur. Par exemple, si un défaut dangereux est oublié et cause un problème, il devra peut-être s'expliquer devant un tribunal. C’est pourquoi il est obligatoire pour lui d’avoir une assurance professionnelle, avec des garanties solides d’au moins 300 000 euros par incident.

L’assurance en responsabilité civile du diagnostiqueur est ainsi soumise à des règles. Le Code de la construction et de l’habitation stipule que le montant de garantie de cette dernière ne peut pas être inférieur à 300 000 euros par sinistre et 500 000 euros par année d’assurance.

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Formation Diagnostic Immobilier

Il est nécessaire d’obtenir toutes les certifications dans chaque domaine du diagnostic immobilier pour pouvoir exercer. Il existe une multitude de centres de formation agréés pour se former au métier. Les réseaux de franchise disposent souvent de leur propre centre de formation.

Voici les différentes voies pour se former au métier de diagnostiqueur immobilier ou se reconvertir en tant que diagnostiqueur immobilier :

• la formation universitaire
• le réseau du GRETA
• la formation professionnelle
• la formation par l’alternance
• la formation en entreprise

Les formations sont courtes puisqu’elles durent entre 1 et 5 jours en fonction des diagnostics et des organismes. Pour se former à l’ensemble des diagnostics du DDT, il faut compter entre deux et trois mois en moyenne. Sur Internet, vous trouverez de nombreux annuaires listant tous les organismes de formation agréés.

Salaire d'un Diagnostiqueur Immobilier

Il est nécessaire d’avoir un Bac +2 pour exercer en tant que diagnostiqueur immobilier. Le salaire moyen pour un diagnostiqueur immobilier employé varie entre 20 000 à 30 000 euros annuels. Pour le diagnostiqueur gérant sa propre entreprise, le salaire dépend du chiffre d’affaires réalisé. Un diagnostiqueur immobilier exerçant ainsi depuis plus de dix ans peut prétendre à une rémunération avoisinant les 50 000 euros s’il gère bien son entreprise.

Création d'Entreprise : Quel Statut Choisir ?

Vous pouvez vous installer en tant que diagnostiqueur immobilier en choisissant de le faire en créant une société commerciale (EI, EURL ou SARL) ou en libéral. Il faut choisir son statut en fonction de sa situation personnelle et en prenant en compte les risques qui peuvent être importants en libéral puisque le patrimoine personnel n’est pas protégé.

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En franchise de diagnostic immobilier, qui induit un statut d’entrepreneur indépendant, il est judicieux de demander un conseil juridique pour savoir quelle forme de création est la plus appropriée en fonction de la situation personnelle du créateur.

Les Avantages de la Franchise de Diagnostic Immobilier

Comme dans tous les secteurs d’activité, la franchise offre de multiples avantages en contrepartie d’une partie du chiffre d’affaires reversée à la tête de réseau pour pouvoir se servir de la marque et de son savoir-faire. Le premier avantage est sans nul doute la notoriété et le savoir-faire éprouvé d’enseignes leaders dans leur domaine. Il existe de nombreuses franchises dans ce secteur qui disposent d’une solide réputation, rassurant les acheteurs et vendeurs mais aussi les prescripteurs.

Mutualisation des Coûts et Veille Juridique

La mutualisation des coûts et la veille juridique opérée par les marques constituent également des atouts majeurs pour un candidat à la franchise dans le domaine du diagnostic immobilier. Ces derniers auront accès à des tarifs négociés pour l’achat de leur matériel mais aussi aux dernières réglementations en temps réel. Le diagnostiqueur se concentrant sur la partie technique et commerciale de son activité, cette veille juridique en devient d’autant plus importante.

Enfin, le franchiseur et les autres franchisés du réseau apportent leur aide technique en partageant leur best practice. Choisir la franchise, c’est donc entreprendre en indépendant tout en bénéficiant de l’expertise et de l’aide de professionnels experts de leur domaine.

Comment Devenir Franchisé ?

Il existe de nombreux acteurs ayant choisi la franchise dans le secteur du diagnostic immobilier. Les plus connus sont Diagamter, Agenda Diagnostics, Arliane Diagnostic Immobilier, BC2E, Activ’Expertise ou encore Alliance Sud Expertise. Pour devenir franchisé dans le diagnostic immobilier, il va falloir démontrer votre appétence pour la technique et le commercial. Pas besoin d’expérience dans le domaine toutefois, le franchiseur va vous apporter la formation adéquate.

Il faut néanmoins faire preuve d’intérêt pour le domaine du bâtiment et de l’immobilier et prouver que vous n’avez pas peur d’aller chercher le client et de rencontrer tous les prescripteurs utiles. Pour se lancer, il faut prévoir un apport personnel allant de 5 000 à 20 000 euros selon les enseignes pour un investissement global qui peut atteindre les 60 000 euros. Il faudra aussi vous acquitter d’un droit d’entrée qui varie en fonction des réseaux.

Il faudra vous assurer avant de signer votre contrat de franchise de la qualité de la formation du franchiseur et de toute l’assistance dont vous bénéficierez durant toute la durée de votre contrat (en moyenne sept ans).

Rentabilité d'un Diagnostiqueur Immobilier Franchisé

La rentabilité de l’activité de diagnostiqueur immobilier varie en fonction de l’implication du chef d’entreprise et du développement de son entreprise. En tant que diagnostiqueur on peut choisir d’exercer seul ou de renforcer son équipe avec des employés réalisant pour votre compte des diagnostics. Le chiffre d’affaires ne sera bien entendu pas le même, tout comme les charges. En franchise, le chiffre d’affaires après deux ans d’activité varie entre 150 et 220 000 euros. Certaines affaires particulièrement bien gérées et développées peuvent atteindre le million d’euros.

Il faut savoir que les tarifs pratiqués par les diagnostiqueurs immobiliers sont libres. Toutefois, le diagnostic immobilier reste un secteur où la concurrence fait rage et certains n’hésitent pas à casser les prix. En travaillant avec déontologie et en soignant son réseau de prescripteurs, le diagnostic immobilier demeure un secteur particulièrement attractif où l’on peut très bien gagner sa vie, dès lors que l’on apprécie le côté technique de l’activité.

Profil Recherché par les Réseaux de Franchise

Les réseaux de franchise semblent tous rechercher le même type de profil de franchisés. Les enseignes souhaitent en effet recruter des entrepreneurs, commerçants, ayant idéalement un profil technico-commercial. L’essentiel étant de posséder de solides aptitudes commerciales et une bonne organisation administrative.

Apport Personnel Moyen en Franchise

Selon les enseignes, les apports personnels et investissements à prévoir peuvent varier. Ainsi, les réseaux Arliane et Agenda sont respectivement accessibles à partir de 10 000 et 20 000 euros d’apport personnel pour un investissement global porté à 40 000 euros pour l’enseigne Arliane et 50 000 euros pour le réseau Agenda. Alors que Diagamter se situe dans la même fourchette, l’enseigne Exim semble plus onéreuse avec un apport personnel recommandé de 40 000 euros pour un investissement global qui peut s’élever à 130 000 euros.

Franchises qui Marchent dans le Diagnostic Immobilier

Le marché du diagnostic immobilier est composé d’un grand nombre d’indépendants et de réseaux de franchise. Parmi ces derniers, nous pouvons citer les enseignes Arliane, Agenda, Ex’im, Diagmater… Ces dernières réalisent des chiffres d’affaires supérieurs aux indépendants.

Exigences Financières pour Se Lancer

Il existe une variété d’enseignes pour vous lancer dans la franchise de diagnostic immobilier. Les droits d’entrée varient de 3 000 à 20 000 euros suivant le franchiseur que vous choisissez. Parmi les franchises de diagnostic immobilier présentes sur Franchise Directe, certaines donnent la possibilité de rejoindre leur réseau à partir de 5 000€ d’apport personnel.

Investissement Total et Redevances

L’investissement global pour devenir franchisé dans le diagnostic immobilier varie de 18 000 à 55 000€, selon l’enseigne retenue. Au niveau des redevances (fonctionnement, publicité), elles varient de 0 à 600€/mois, selon la notoriété du réseau, les services d’accompagnement que le franchiseur apporte et le type de contrat de commerce organisé proposé (franchise, licence de marque ou concession). Certains réseaux préfèrent fixer uniquement des royalties (autour de 5% du CA) et ne demandent pas de redevance. D’autres demandent les deux.

Au total, l’investissement total que vous devez envisager pour ouvrir votre franchise de diagnostic immobilier oscille entre 25 000 et 55 000€, soit du simple au double. A vous de bien examiner tous les acteurs de ce marché et ce que recouvrent précisément l'investissement initial exigé avant de faire votre choix.

Rentabilité et Chiffre d'Affaires

Les enseignes communiquent généralement sur le chiffre d’affaires réalisable après deux ans d’exploitation. Là encore, on observe une certaine disparité, et si ce CA est généralement supérieur à 150 000€/an, il peut s’élever à 280 000€.

Modèle Économique et Services Proposés

Le marché du diagnostic recouvre :

• les diagnostics de surface Loi Carrez et Loi Boutin,
• le diagnostic de performance énergétique (DPE),
• le diagnostic amiante,
• l’état des risques et pollution (ERP),
• le constat de risque d'exposition au plomb (CREP),
• la présence de termites,
• les diagnostics électricité et gaz,
• le diagnostic d'assainissement.

Le marché connaît une croissance annuelle entre 8 et 9%. Environ 35 000 diagnostics de performance énergétique sont réalisés chaque semaine (source : ADEME). Ils font partie des obligations de toute transaction immobilière, ventes et locations, mais aussi des travaux sollicités par les agences immobilières, les particuliers, les syndics de copropriétés, les notaires, les entreprises du BTP, de rénovation… Ces diagnostics ont une durée limitée, ce qui favorise une reconduction régulière assurant la récurrence de l’activité commerciale.

Les Avantages d'Opter pour une Franchise

En 2023, le secteur des activités liées à l’immobilier en franchise compte plus de 60 réseaux, plus de 4 500 franchisés répartis dans l’hexagone et les DOM/TOM, qui génèrent un chiffre d’affaires de 2,1 milliards d’euros (source : Fédération Française de la Franchise).

Facteurs Confirmant la Pertinence d'Investir

Voici quelques facteurs confirmant la pertinence d’investir dans une franchise de diagnostic immobilier :

• Renforcement des réglementations: la demande de diagnostics obligatoires lors de transactions immobilières est en hausse continue, du fait du caractère de plus en plus strict de la législation imposée par l’Etat.
• Avancées technologiques: l’innovation a toute sa place dans cette activité, en particulier les solutions numériques telles que les logiciels de gestion des diagnostics, les drones qui inspectent des zones difficilement accessibles comme les toits et les capteurs intelligents de détection de mauvaise qualité de l'air.
• Nécessaire professionnalisation: les acteurs du diagnostic immobilier se professionnalisent de plus en plus, la certification étant obligatoire et son absence punie par la loi.

Exercer le Métier de Diagnostiqueur Immobilier

L’objectif pour le franchisé en diagnostic immobilier est de se positionner comme un acteur incontournable dans sa région et de développer la stratégie commerciale du franchiseur qui a fait ses preuves. Une bonne connaissance du tissu économique et social local est toujours un atout dans ce métier. Pour le franchiseur, le déploiement de son réseau de franchisés consolide son concept commercial pour faire face à la concurrence. Plus l’enseigne jouit d’une bonne visibilité, plus elle accroît sa notoriété.

Même si devenir franchisé dans le diagnostic immobilier est accessible à tous, l’exercice de cette profession est plutôt adapté aux profils techniques et nécessite une appétence pour les domaines du bâtiment, de l’immobilier et de l’énergie. La rigueur, l’autonomie, le sens commercial sont des qualités indispensables pour exercer comme diagnostiqueur immobilier.

Conseils Importants

La franchise doit vous apporter un vrai plus. Sa renommée, les partenariats dont elle vous fait bénéficier (matériel, laboratoire, assurance…), le savoir-faire qu’elle vous transmet doit vous offrir un réel avantage dans le développement de votre entreprise. N'hésitez pas à interroger des franchisés du réseau qui vous intéresse. Assurez-vous d’avoir un interlocuteur disponible au sein du réseau à qui vous adresser dès que le besoin s’en fait ressentir. Attention à la clause de non-concurrence : si vous souhaitez devenir indépendant, elle ne doit pas être trop restrictive.

Les Certifications Obligatoires

Depuis 2007, une certification est obligatoire pour chaque spécialité pour valider votre expertise et devenir diagnostiqueur immobilier professionnel. Selon la spécialité et les services proposés, d’autres formations peuvent être requises : pour les diagnostics de performance énergétique (DPE) ou les diagnostics de l’amiante, par exemple, un bac+2 minimum (ou équivalent) dans la technique du bâtiment ou une expérience professionnelle de trois ans est requise. Les certifications obligatoires doivent être délivrées par des organismes de formation agréés par le Comité français d’accréditation COFRAC et doivent être renouvelées tous les 5 ans. Certains réseaux de franchise de diagnostic immobilier disposent de leur propre centre de formation intégré.

Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT)

Outre la phase de la prise de mesures et relevés dans les logements, le diagnostiqueur immobilier regroupe ses données dans un dossier de diagnostic technique (DDT), annexé à la promesse de vente ou au bail lorsqu’il s’agit d’une location. La franchise de diagnostic immobilier a le devoir de fournir des garanties de compétences. Elle doit aussi être totalement impartiale et indépendante dans la réalisation du contrôle technique. Ce dernier s’applique à tous les types de logements, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement.

Voici un tableau récapitulatif des franchises mentionnées, avec leurs apports personnels et investissements globaux indicatifs :

Témoignages de Franchisés

Elodie Mazoyer et Keny Attalah-Berger, franchisés Diagamter Sète: « Pour des raisons de vie commune, nous avons préféré choisir une voie qui nous offrait de nous épanouir ensemble. Dans le diagnostic immobilier, nous avons donc contacté les 5 plus importantes franchises du diagnostic immobilier sur les sites dédiés au recrutement d’entrepreneurs sous enseigne. La chargée de développement nous a répondu par téléphone, s’est intéressée à nous, a cherché à comprendre notre projet et nous a pris au sérieux, malgré notre âge. L’envie de partager nos rencontres avec son conjoint reste dans un métier où chacun de nous a trouvé son domaine pour s’exprimer ».

Thierry Druilhe, franchisé Agenda Diagnostics Perpignan: “ J’ai eu envie de travailler à mon compte, le milieu du bâtiment et de la construction m’intéressait et donc j’ai pris ma décision de me lancer. J’ai fait des recherches sur Internet. J’ai contacté les enseignes qui avaient une couverture nationale. Après les avoir toutes rencontrées, j’ai opté pour l’entreprise qui offre les prestations de meilleure qualité et les plus complètes. Je me sentais plus proche de leur manière de travailler “.

Grégory, franchisé Diagamter à Toulouse: “ L'entrepreneuriat me tenait à coeur, j’ai d’abord repris un cabinet qui avait pignon sur rue puis j’ai signé avec cette enseigne ; j’ai toujours été très bien accompagné alors que ce n’était pas facile puisque je n’étais pas du métier. Devenir franchisé m’a permis d’offrir plus de prestations et de développer le business. Le franchiseur prend en charge certains aspects comme la communication, la veille juridique, l’informatique … ce qui me permet de me concentrer sur le management de mon équipe et le développement de mon entreprise “.

Jean-Yves François, ex-franchisé en Ille-et-Vilaine: “ Pendant toute la durée de mon contrat de franchise, je n’ai eu aucun litige et je l’explique par le fait que quotidiennement, le franchiseur était à mes côtés pour m’informer des derniers décrets, de l’évolution de la jurisprudence. J’ai vite découvert que si j’avais fait ce métier en tant qu’indépendant, j’allais directement au casse-pipe.

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