Financement Maison Passive : Quelles Aides Disponibles en France ?

La construction écologique devient une nécessité pour de nombreux pays européens. Face à l'augmentation des prix de l'énergie et aux problèmes environnementaux, la France a opté pour l'octroi de financements et d'emprunts pour la construction de maisons passives. Des stratégies de promotion sont mises en place par l'État français pour encourager et aider à la construction de maisons passives, malgré les coûts élevés.

Plusieurs aides sont disponibles pour faciliter le financement de votre projet de construction écologique. Des subventions, des exonérations et des solutions de financement attractives peuvent vous permettre de financer la construction d'une maison passive.

Exemple de maison passive totalement intégrée à son environnement

Pourquoi Opter pour une Maison Passive ?

Souhaitez-vous réduire vos factures énergétiques ? Voulez-vous vivre dans un environnement sain et confortable ? Aspirez-vous à augmenter la valeur de votre bien immobilier ? La maison passive est la réponse à toutes ces questions.

Une maison passive est conçue pour être économe en énergie, mais son coût de construction peut être plus élevé que celui d'une maison traditionnelle. Cependant, ce surcoût est largement compensé par des économies d'énergie considérables sur le long terme.

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En moyenne, une maison passive va dépenser 90 % de chauffage en moins qu'une maison traditionnelle et environ 50 % de moins qu'une maison respectant les normes de la RE2020. Le chauffage représente donc simplement un appoint pour une maison passive.

La principale différence entre tous ces concepts est le besoin en chauffage de la maison, exprimé en kWh/m²/an. Une maison passive doit respecter un besoin inférieur à 15 kWh/m²/an, ce qui la rend plus performante que :

la maison basse consommation (50 kWh/m²/an) ;
la maison THPE (88 kWh/m²/an) ;
la maison bioclimatique (entre 40 et 50 kWh/m²/an).

En parallèle, une maison passive doit satisfaire un besoin en énergie primaire n'excédant pas 120 kWh/m²/an, puisque ce type d'habitation prend aussi bien en compte la quantité d'énergie utilisée au sein de la maison (énergie finale) que le type d'énergie et le mode de production et de distribution (énergie primaire).

Prix d'une Maison Passive

Le prix d'une maison passive varie entre 1 500 et 3 000 € le m², selon plusieurs facteurs :

Le niveau de performance énergétique souhaité : une maison passive très performante sera plus onéreuse qu'une maison passive "standard".
Les matériaux utilisés : le bois, par exemple, est un matériau plus coûteux que le béton.
La complexité architecturale du projet : une maison passive avec une architecture complexe sera plus chère à construire qu'une maison passive simple.
Le coût de la main d'œuvre : les prix des artisans varient d'une région à l'autre.

À titre d'exemple, une maison passive de 100 m² hors terrain peut coûter entre 200 000 et 300 000 € TTC.

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Comment Réduire le Prix d'une Maison Autonome en Énergie ?

Voici quelques stratégies pour réduire le prix d'une maison passive :

Simplifiez la conception: Des formes et des plans d'étage simples peuvent réduire les coûts de construction et de matériaux.
Utilisez des matériaux locaux: L'utilisation de matériaux de construction disponibles localement peut réduire les coûts de transport et soutenir l'économie locale.
Choisissez des systèmes économes en énergie mais abordables: Bien que les systèmes de chauffage, de ventilation et de rafraîchissement économes en énergie soient essentiels dans une maison passive, il est important de trouver un équilibre entre l'efficacité et le coût. Selon l'ADEME l'énergie de chauffage la moins chère est le bois. S'équiper d'un poêle à bois plutôt qu'un système très coûteux de PAC géothermique peut donc être une bonne option pour rendre la maison passive plus abordable.
Planifiez à l'avance: Une planification et une conception détaillées peuvent aider à éviter les changements coûteux pendant la construction.
Consultez un expert en maisons passives: Un architecte ou un constructeur expérimenté dans la construction de maisons passives peut fournir des conseils précieux pour réduire les coûts tout en respectant les normes de maison passive.
Demandez des aides financières: Au niveau national et aussi local, il peut y avoir des subventions fiscales pour la construction de maisons éconergétiques.

Aides Financières Disponibles

De nombreuses aides financières et solutions d'apaisement sont mises à la disposition de toutes les personnes désireuses de construire une maison passive. Ces aides peuvent réduire fortement le coût de votre projet immobilier. Encore faut-il connaître les bonnes conditions pour en profiter.

Aides pour la Construction d'une Maison Passive

Il existe plusieurs aides pour la construction d'une maison passive :

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ): Un prêt sans intérêt remboursable sur 20 ans maximum, accordé sous conditions de ressources et d'occupation du logement. Il permet de financer une partie importante du coût de construction. Le montant et la durée du PTZ+ dépendent de vos revenus, du nombre d’occupants et de la localisation du logement.
Le prêt action logement (ex prêt 1% logement): Un prêt à taux préférentiel (environ 1%) réservé aux salariés du secteur privé, accordé sous conditions de ressources et d'occupation du logement. Il est un complément au PTZ ou un financement unique de la construction.
Les prêts épargne logement (CEL et PEL): Des prêts à taux réglementé destinés à l'acquisition ou la construction d'un logement, cumulables avec le PTZ. Ils permettent un financement progressif de votre projet à un taux d'intérêt avantageux. Le PEL est un moyen de financement qui permet de contracter un prêt à un taux fixe prédéterminé, au terme d’une période d’épargne de 4 à 10 ans. Il se découpe en deux parties : une phase d’épargne et une phase de prêt, cette dernière est facultative.
Les aides des collectivités locales: Renseignez-vous auprès de votre mairie, de votre département ou de votre région pour connaître les aides disponibles et leurs conditions d'éligibilité. Pour exemple, nous pouvons citer la région Rhône Alpes qui bénéficie d’un « Plan Bois » et d’un « Plan solaire ». Pour pouvoir bénéficier de ces éventuelles aides, nous vous conseillons de vous renseigner auprès de la mairie de votre commune. Ce sont des aides qui peuvent être versées sous forme de chèques énergie, d’éco-chèques ou encore de subventions. La principale condition d’obtention des aides locales est le respect des travaux éligibles. Il faut également noter que certaines communes, départements, ou régions peuvent exiger un plafond maximal de ressources par foyer.
Les aides aux logements de la CAF: Des aides spécifiques à l'accession à la propriété, sous conditions de ressources et de situation familiale, peuvent être accordées par la CAF.
L’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans: Choisir une maison neuve, c’est avoir la possibilité de bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant deux ans. Une maison construite selon les normes BBC ou RT2012 (l’exonération s’applique pendant 5 ans et même plus après délibération de la commune ou de l’Établissement Public de Coopération intercommunale EPIC). Si votre maison respecte les normes BBC (Bâtiment Basse Consommation), vous pouvez être exonéré jusqu’à 5 ans, voire plus selon la délibération de votre commune ou intercommunalité.

Aides pour la Rénovation Énergétique

Si vous êtes déjà propriétaire d'une maison et vous souhaitez la rendre plus écologique, cela est possible grâce à différents dispositifs :

MaPrimeRénov': L'État français propose cette aide depuis janvier 2020 à tous les propriétaires souhaitant effectuer des travaux de rénovation écologique pour une maison de plus de 15 ans et réalisés par un artisan RGE. Le montant de l'aide varie en fonction de vos revenus. Dans le cadre d’une rénovation globale réalisant un gain énergétique d’au moins 35 % et pour les ménages aux ressources modestes ou très modestes, il est possible de bénéficier de MaPrimeRénov’ Sérénité. Concrètement, pour les ménages aux revenus très modestes, 50 % du montant HT des travaux est financé par MaPrimeRénov’ Sérénité dans la limite de 15 000 €.
La prime CEE: La prime CEE se place dans la même veine que MaPrimeRénov’ : rénover son logement pour qu’il devienne plus économe en énergie. Plus les travaux de rénovation énergétique sont efficaces et plus le gain énergétique est important, plus l’aide allouée sera élevée. La prime CEE permet donc de financer les travaux de chauffage, de ventilation, ou encore d’isolation. Contrairement à MaPrimeRénov’, il est possible de profiter de la prime CEE dans le cas où le logement a plus de 2 ans (15 ans pour MPR).
Les aides de l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH): Si votre logement a plus de 15 ans et que vous ne dépassez pas les plafonds de ressources de l'Anah, vous pouvez financer une grande partie du montant des travaux avec MaPrimeRénov'.
La TVA à taux réduit: Les travaux de rénovation d'une maison construite depuis plus de 2 ans peuvent bénéficier d'une TVA à 5,5% au lieu de 20%. Cette réduction s'applique aux travaux et aux équipements facturés par une entreprise.
L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ): Il s'agit d'un prêt sans intérêts accordé par les banques pour financer des travaux de rénovation énergétique dans un logement ancien. Le montant maximum du prêt est de 50 000 € et la durée de remboursement peut aller jusqu'à 15 ans.

NB : Faire appel à un professionnel certifié RGE vous garantit une qualité de chantier et une éligibilité aux aides financières. Seul un artisan RGE peut vous permettre de profiter des aides financières en vigueur pour vos travaux d'isolation ou de chauffage !

En plus des aides financières accordées par l’État et les collectivités territoriales, les particuliers ont également la possibilité de recevoir des solutions de financement, par le biais d’organismes ou d’associations œuvrant en faveur de la transition écologique.

Enfin, certaines associations peuvent accorder des primes à l’achat de matériel à énergie renouvelable (pompe à chaleur ou en encore chaudière à condensation) pour des travaux d’amélioration énergétique. D’autres organismes disposent d’une enveloppe budgétaire pour aider à la transition écologique.

La maison passive expliquée en moins de 2 minutes

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