Présentation et activités de la société SARL Lecoutre Immobilier

Depuis 1952, LECOUTRE IMMOBILIER a traversé les époques, évoluant tout en restant fidèle à ses valeurs familiales. En soixante-dix ans, l'agence n'a connu que deux adresses : d'abord un bureau situé au domicile familial, au 98 rue Pasteur à La Madeleine, puis, en 1984, un déménagement au 237 rue du Général de Gaulle, toujours au cœur de La Madeleine.

Une histoire familiale en trois générations

À sa création, Léon Lecoutre a travaillé seul. En 1976, son fils Bernard rejoint l'aventure, suivi par Marie-Hélène, son épouse, en 1988. Après le départ de Léon en 2000, Bernard et Marie-Hélène ont assuré la gestion jusqu'en 2005, année où une collaboratrice a intégrée l'équipe pour remplacer Marie-Hélène. En 2006, Lucas Lecoutre rejoint l'entreprise en alternance, apportant un souffle nouveau. En 2007, Camille Mommeja effectue un stage dans le cadre de son BTS et, séduite par l'atmosphère et les valeurs de l'agence, n'a jamais quitté l'équipe. Depuis 2020, l'agence s'appuie sur une équipe stable de six collaborateurs, reflétant un esprit de cohésion et de professionnalisme.

Statut juridique et transformation

Aux termes d'une délibération en date du 12 juillet 2024, l'Assemblée Générale Extraordinaire des associés, statuant dans les conditions prévues par l'article L. 227-3 du Code de commerce, a décidé la transformation de la Société en société par actions simplifiée à compter du même jour, sans création d'un être moral nouveau et a adopté le texte des statuts qui régiront désormais la Société. Le capital social reste fixé à la somme de 7 622,45 euros. La dénomination de la Société devient « SAS LECOUTRE IMMOBILIER ».

M. Lucas LECOUTRE, gérant, a cessé ses fonctions du fait de la transformation de la Société. Sous sa nouvelle forme de société par actions simplifiée, la Société est dirigée par: PRESIDENT DE LA SOCIÉTÉ: M. Lucas LECOUTRE, demeurant 33 bis, rue de la Concorde, 59110 LA MADELEINE. ADMISSION AUX ASSEMBLÉES ET DROIT DE VOTE: Tout associé peut participer aux assemblées sur justification de son identité et de l'inscription en compte de ses actions. Chaque associé a autant de voix qu'il possède ou représente d'actions. TRANSMISSION DES ACTIONS: La cession d'actions, à l'exception de la cession aux associés, doit être autorisée par la Société.

Siège, immatriculation et activité

Cet établissement, immatriculé sous le siret 344 453 311 00013, est en activité. Il a été créé le 1 avril 1988, il y a 38 ans. C’est le siège social de la société SAS LECOUTRE IMMOBILIER et son unique établissement. Son domaine d’activité est : administration d’immeubles et autres biens immobiliers (68.32a).

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Modernisation et évolution des locaux et de la communication

L'agence a connu plusieurs phases de transformation : 2015-2016 et 2019-2020 : Rénovations intérieures pour adapter les espaces à une approche plus moderne. Équipements technologiques et refonte de la communication pour répondre aux attentes d'un marché en constante évolution. 2025 : L'année des grands changements

LECOUTRE IMMOBILIER amorce une nouvelle étape de son histoire : Un nouveau logo épuré, avec une identité visuelle intemporelle en noir et blanc. Une modernisation complète : de la façade à l'intérieur du cabinet, en passant par la signalétique et les supports publicitaires. Un site internet innovant, pensé pour offrir une expérience optimale pour l’utilisateur. Retour aux salons immobiliers pour renouer avec la proximité client, comme à l'époque où internet n'avait pas encore transformé les échanges. Aménagement des bureaux : Rangements optimisés, décoration repensée et mobilier confortable pour offrir un espace de travail agréable et un accueil chaleureux à nos clients. Développement de la communication notamment sur les réseaux sociaux.

Services proposés : gestion locative et locations

Forts de notre expertise et de notre connaissance du marché local, nous intégrons des outils innovants pour simplifier et fluidifier l'expérience des propriétaires. Afin de simplifier votre choix, nous ne proposons qu’un seul mandat de gestion locative, car nous considérons que si vous souhaitez déléguer la gestion chronophage et complexe d’un bien immobilier, c’est pour être le plus libre possible.

Avec plus de 1 500 lots gérés au cours des 25 dernières années, nous administrons actuellement environ 550 lots pour 200 propriétaires bailleurs. Notre expérience nous permet de répondre à une grande variété de configurations immobilières. Que vous possédiez un appartement, une maison, un immeuble ou des stationnements, nous avons l'expertise nécessaire pour maximiser la rentabilité de votre patrimoine tout en vous offrant une gestion sans stress.

Aspects pratiques de la gestion locative

• Mandat de gestion : Le mandat de gestion est conclu pour une durée de 30 ans, mais il est résiliable chaque trimestre civil, avec un préavis d’un mois.
• Versement des loyers : Tous les mois, environ 80 % des loyers et des charges vous sont versés autour du 11, en fonction de la disponibilité des fonds et du versement du locataire. À la fin de chaque trimestre, le solde est transféré.
• Compte Rendu de Gestion (CRG) : Un Compte Rendu de Gestion (CRG) est un document trimestriel détaillant votre patrimoine, les locataires en place, les loyers perçus et les dépenses effectuées.
• Transparence financière : LECOUTRE IMMOBILIER ne conserve pas l’argent qui ne lui appartient pas.
• Honoraires : Tous les honoraires, qu’ils soient de l’agence ou d’un prestataire (huissiers, diagnostiqueur..), sont déductibles des revenus fonciers.

Garanties et services complémentaires

Dépôt de garantie : après comparaison des états des lieux d’entrée et de sortie, nous établissons un comparatif pour déterminer les éventuelles retenues que nous justifions. Assurance loyers impayés : nous pouvons vous proposer une assurance qui vous protège en cas de loyers impayés, de dégradations immobilières, avec une protection juridique et une garantie contre les situations de squat, vous assurant ainsi une tranquillité absolue face aux imprévus. Non, la garantie loyers impayés (GLI) est facultative.

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Gercop : depuis 2020 un logiciel métier à destination de la gestion immobilière reconnu notamment par les assureurs professionnels, disponible sur ordinateur, tablette et smartphone. Non, chez LECOUTRE IMMOBILIER, nous travaillons en équipe pour une réactivité maximale.

Offres de location et visites

Visite virtuelle via vidéo disponible sur notre site.

Proximité client et remerciements

Notre histoire est indissociable de la confiance et de la fidélité de nos propriétaires, locataires et prestataires. Nous remercions chacun d'entre eux pour leur soutien à travers ces décennies. Pour illustrer cette transformation, une sélection d'images de la façade rénovée, des anciens salons immobiliers et de nos supports de communication vous attendent.

Regard tourné vers l'avenir et obligations légales

En 2024, la famille Lecoutre s'est agrandie avec la naissance de Léon, probablement la prochaine génération à prendre part à l'histoire de LECOUTRE IMMOBILIER. En application de l'article R 123-96 du Code de Commerce, l'activité de transaction sur immeubles est sous condition suspensive de la délivrance de l'autorisation par l'autorité compétente. La pièce justificative doit être fournie au greffe dans les quinze jours de sa délivrance par l'autorité compétente. Faute pour l'assujetti de respecter ce délai, le greffier procède comme il est dit au 2ème alinéa de l'article R 123-100 du Code de Commerce.

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