Présentation détaillée et activités de Bourjois Immobilier SARL: agence immobilière polyvalente et acteur du marché

Bourjois Immobilier SARL se positionne comme une société à responsabilité limitée spécialisée dans l'exploitation de tous fonds de commerce de transactions immobilières et de fonds de commerce ou d'industrie, la gestion locative et la gestion de tous immeubles. Elle a connu plusieurs évolutions statutaires et organisationnelles au fil des années, notamment des mouvements de dirigeants et des ajustements dans l’objet social, avec une intensification de l’activité de gestion locative à partir de 2021. En dépit d’un capital social initial modeste, elle a maintenu sa pérennité à travers des décisions et des réorganisations internes, reflétant les dynamiques propres au secteur immobilier.

Activité principale et périmètre d’intervention

Exploitation de tous fonds de commerce de transactions immobilières et de fonds de commerce ou d'industrie. Gestion locative. Gestion de tous immeubles. Marchand de biens. Ce périmètre décrit l’éventail des prestations couvertes par Bourjois Immobilier, allant de l’intermédiation et de la vente/location à la gestion et à l’optimisation patrimoniale.

La société indique explicitement une orientation vers la gestion locative et la gestion d’immeubles, renforçant son rôle de partenaire pour les propriétaires et les investisseurs qui souhaitent déléguer l’exploitation et l’entretien de leur patrimoine immobilier. Cette approche s’inscrit dans un contexte où le marché immobilier français connaît des phases de croissance et des périodes de rééquilibrage structurel, avec des enjeux dédiés à la performance locative et à la valeur patrimoniale.

Historique du mouvement des dirigeants et évolution de l’objet social

Des ajustements notables dans les mandataires sociaux et l’objet social ont été enregistrés à plusieurs dates clés: le 08/10/2021, le 30/09/2021 et le 31/12/2021, avec notamment l’entrée de Mme Elise Kerckhove comme co-gérante et l’adjonction de l’activité de gestion locative à l’objet social. Le 31/12/2021, l’associée unique a pris acte de la démission de Mme Marlène Douru en qualité de co-gérante et a décidé de ne pas pourvoir à son remplacement. Ces mouvements reflètent une réorganisation interne visant à consolider les compétences et à adapter l’offre de services.

Le 30/12/1993, une décision particulière a été mentionnée: la non-dissolution de la société malgré des capitaux propres inférieurs à 1/2 du capital social. Cette décision a permis à Bourjois Immobilier SARL de poursuivre son activité, illustrant la volatilité et les considérations juridiques entourant les structures d’entreprises dans le secteur immobilier.

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Au printemps 2021, l’entrée en fonction de Mme Elise Kerckhove comme co-gérante et l’ajout de l’activité de gestion locative ont entraîné des modifications des articles des statuts (articles 2 et 16). Ces évolutions montrent une orientation renforcée vers la gestion et l’exploitation globale des biens, avec une adaptation stratégique face aux exigences du marché.

Positionnement et contexte du marché immobilier

Cette étude s’inscrit dans une analyse approfondie du marché des agences immobilières en France, mettant en lumière une croissance marquée jusqu’en 2022, suivie d’un biaisage et d’un essor des réseaux de mandataires. Le secteur a aussi connu un choc conjoncturel avec une hausse des taux et une chute des ventes, tout en voyant monter l’investissement locatif et une mutation digitale des usages. Le repositionnement des enseignes historiques comme Century 21 ou Stéphane Plaza est aussi au cœur des dynamiques actuelles.

Par ailleurs, le diagnostic immobilier prend une place croissante avec des audits énergétiques renforcés et des évolutions réglementaires, modifiant les pratiques et les coûts pour les agences et les diagnostiqueurs. Cette mutation se poursuit dans un cadre de réglementation et de dépendance générale aux transactions immobilières.

Dans ce contexte, Bourjois Immobilier s’insère comme acteur capable de proposer des prestations globales, allant de l’estimation et la valorisation à la vente, la location et la gestion locative, tout en s’adaptant aux tendances du marché et aux exigences légales et techniques du diagnostic immobilier.

Aspects administratifs et informations légales

Éléments d’identité et de référence: Dénomination Bourjois Immobilier (anciennement Bourjois Bati), Code Siren 998417703, Forme juridique SARL, Siège social 49, rue de la Republique 89100 SENS. Mandataires sociaux: Gérant : Elise Kerckhove, Eddie Kerckhove; ancien co-gérant Marlène Douru a été démissionnée le 31/12/2021 et n’a pas été remplacée. Le capital social est de 8 000 €. L’activité principale (NAF) intègre l’exploitation de fonds de commerce et la gestion immobilière.

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Dates importantes et records administratifs: l’entreprise est inscrite dans la base Sirene et dans le Registre National des Entreprises (RNE) et a été mise à jour en 2025 et 2026, reflétant une activité continue et une présence administrative active. L’activité est déclarée comme « Exploitation de tous fonds de commerce de transactions immobilières et de fonds de commerce ou d’industrie. Gestion locative. Gestion de tous immeubles. Marchand de biens », ce qui constitue le cadre opérationnel de la société.

Offre client et valeur ajoutée

Pour les clients à Sens et dans le département de l’Yonne et régions limitrophes, Bourjois Immobilier se présente comme un partenaire de confiance pour les démarches liées à l’estimation, à la vente et à la location de biens immobiliers. L’agence met en avant une expertise en estimation et propose des services d’évaluation fiables pour aider à prendre des décisions éclairées concernant la vente, la location ou le patrimoine immobilier. Le portefeuille diversifié vise à répondre à une variété de besoins: maison, appartement, terrain, fonds de commerce ou autre type de propriété.

Avec une équipe dédiée, l’agence s’engage à guider les clients pas à pas tout au long du processus, de la recherche du bien à l’aboutissement des transactions, en passant par l’estimation et les conseils personnalisés sur la localisation, les commodités et le prix. Cette approche centrée sur le client vise à optimiser l’expérience et les résultats des projets immobiliers.

Innovations et perspectives de développement

La mutation digitale des usages et l’évolution des pratiques professionnelles influent sur les méthodes de travail des agences immobilières. Bourjois Immobilier peut tirer parti de ces tendances pour perfectionner ses outils de valorisation, ses estimations et sa gestion locative, tout en restant attentif aux exigences réglementaires et à l’évolution des codes NAF et des référentiels publics. Le marché des diagnostics immobiliers, avec l’augmentation des audits énergétiques et l’impact des réglementations, demeure un levier important pour la qualité de service et la conformité des biens gérés ou vendus.

Le repositionnement des enseignes et la montée de l’investissement locatif offrent des opportunités structurelles pour les agences locales. Bourjois Immobilier, en s’appuyant sur son expérience locale et son réseau, peut contribuer à répondre à ces besoins et à accompagner les propriétaires et investisseurs dans leurs projets immobiliers.

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Tableau récapitulatif des informations clés

Invitations et perspective régionale

Si vous envisagez une collaboration ou une estimation/gestion pour des biens situés dans l’Yonne et les départements voisins, Bourjois Immobilier se propose comme partenaire local avec une connaissance du marché et une approche orientée service. Pour les propriétaires souhaitant évaluer leur patrimoine ou préparer une vente/location, l’agence propose une estimation immobilière fiable et un accompagnement dédié.

Éléments additionnels et références publiques

Les informations présentées s’appuient sur les données d’inscription et de mouvements des dirigeants publiées dans les registres publics (RNE, INPI, INSEE, DGFiP). Ces sources garantissent la traçabilité des évolutions statutaires et l’actualisation des détails administratifs (mise à jour 2025-2026).

Initiatives et exemples de services

Expérience client et estimation: l’agence propose des estimations fiables pour vendre ou louer et accompagne les clients dans leurs projets immobiliers. Accompagnement locatif et gestion d’immeubles: le service de gestion locative assure le suivi des locations et l’entretien des biens, répondant aux exigences des propriétaires et locataires. Marchand de biens: activité complémentaire pour optimiser la conversion et la rentabilité des biens immobiliers.

Cadre légal et conformité

Conformité et transparence: l’entreprise est inscrite et suit les réglementations en vigueur, avec des mises à jour régulières dans les bases publiques pour refléter les évolutions d’activité et de gestion.

1. Exploitation de fonds de commerce de transactions immobilières
2. Gestion locative et gestion d’immeubles
3. Marchand de biens

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