Formalités pour créer une chambre d'hôtes en auto‑entrepreneur : guide complet

Vous aimez le partage et avez un grand sens de l’hospitalité ? Pourquoi ne pas ouvrir des chambres d’hôtes en micro-entreprise ? Vous hébergerez ainsi des touristes afin de leur faire vivre un moment authentique et en toute convivialité. Bien moins impersonnelle qu’un hôtel, la chambre d’hôtes offre une expérience humaine et chaleureuse à ses locataires.

Définition et caractéristiques principales

La chambre d’hôtes a reçu une définition légale dans la Loi 2006-437 du 14 avril 2006 et son Décret 2007-1173 du 3 août 2007. Les chambres d'hôtes sont des chambres meublées situées chez l'habitant en vue d'accueillir des touristes à titre onéreux pour une ou plusieurs nuitées. Le principe de la chambre d'hôtes correspond à l’équivalent du Bed & Breakfast : le propriétaire d’un logement loue une ou plusieurs chambres de sa maison à des touristes.

La nuitée comprend obligatoirement, au minimum, le linge de maison et le petit-déjeuner. L’accueil est assuré par l’habitant. L’habitant doit assurer l’accueil et proposer la fourniture groupée de la nuitée et du petit déjeuner. Chaque chambre d'hôte donne accès (directement ou indirectement) à une salle d'eau et à un WC. La chambre d’hôte se différencie d’un meublé de tourisme par la présence effective du propriétaire sur les lieux. Contrairement à un meublé de tourisme, une chambre d’hôte ne peut pas être classée selon le système d’étoiles officiel.

La capacité maximale est limitée : il ne peut pas louer plus de cinq chambres par habitation, ni accueillir plus de 15 personnes en même temps. Lorsqu'il s’agit de chambres chez l'habitant, dès lors que le nombre de chambres offertes en location est supérieur à cinq ou la capacité supérieure à 15 personnes accueillies, la maison est considérée comme Etablissement Recevant du Public (ERP).

Obligations matérielles et d’hygiène

La surface minimale réglementaire de chaque chambre doit être de 9 m² (hors sanitaires), avec une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 m. Il est souvent admis que la taille de la chambre soit aux alentours des 12 m². Vous êtes dans l’obligation de fournir du linge de maison : draps, serviettes de toilette... Proposer une chambre meublée, avec au moins un lit et une commode, assurer le ménage quotidien (sans frais supplémentaires) de la chambre et respecter les normes d’hygiène et de sécurité.

Si la chambre d'hôtes se situe dans un logement en copropriété, il convient de s’assurer qu'aucune mention ne limite ou n'interdise l'activité de location à la nuitée. Vous devrez donc installer des détecteurs de fumée et mettre en place des extincteurs. Les chambres doivent être propres et conformes aux normes sanitaires, surtout si un service de restauration est proposé.

Table d'hôtes : règles spécifiques

L'habitant qui loue une ou plusieurs chambres peut aussi proposer des repas à ses hôtes. La table d’hôtes est une prestation de repas proposée en complément de l’hébergement. Elle est réservée aux hôtes qui sont hébergés, les convives mangent tous à la même table, le même repas. Le repas doit être pris à la table familiale en compagnie de l'habitant. Un seul menu doit être proposé et composé de plats du terroir, de préférence.

Le repas doit également respecter les règles d’hygiène : eau potable à disposition, cuisine propre... Si la prestation de table d'hôtes propose des boissons alcoolisées, l’exploitant doit être titulaire d'une licence de restaurant ou de débit de boissons. Si vous servez de l’alcool dans le cadre de votre table d’hôtes, vous devez disposer d’une petite licence restaurant ou d’une licence restaurant, et obtenir un permis d’exploitation après formation. La vente de boissons sans alcool est libre et non soumise à licence.

Affichage, facturation et informations clients

Les prix des chambres d’hôtes doivent être affichés à l’extérieur de la maison, à l’intérieur du bâtiment près de l’entrée et dans chaque chambre. L’obligation de transparence des prix implique que les prix indiqués doivent obligatoirement être TTC (taxes et services compris). À l’extérieur de votre établissement, vous mentionnez le prix de la nuit en chambre double ou le prix de la prestation la plus populaire, si le petit déjeuner est servi et s’il est inclus dans le prix de la chambre, et si une connexion internet est possible depuis la chambre et si elle est incluse dans le prix.

Au niveau du lieu de réception des convives, vous indiquez les heures d’arrivée et de départ prévues, les mêmes informations qu’à l’extérieur du bâtiment et les prix de toutes vos prestations. Enfin, dans chacune des chambres, vous indiquez les prix des prestations bonus proposées (comme la table d’hôtes par exemple).

Lorsque l’activité comprend une facturation supérieure à 25 €, vous devez impérativement remettre une facture détaillée comprenant les coordonnées de l’hébergeur, la date et le lieu de la prestation, le détail des prestations et des prix, le montant de la taxe de séjour sur une ligne distincte. Le loueur doit également remettre une note à son client, comprenant notamment le décompte détaillé en quantité et en prix de chaque prestation fournie et le total de la somme due. L’absence de facture peut entraîner une amende pouvant aller jusqu’à 3 000 €.

Déclarations administratives et immatriculation

Selon l’article L. 324-4 du code du tourisme, toute personne qui offre à la location une ou plusieurs chambres d’hôtes doit en avoir préalablement fait la déclaration auprès du maire de la commune du lieu d’habitation concerné. Avant de recevoir vos premiers locataires, vous devrez déclarer votre activité à la mairie en remplissant le Cerfa n°13566*02 (où vous indiquerez notamment votre identité, l’adresse de votre domicile, le nombre maximal de personnes que peut accueillir votre logement, le nombre de chambres disponibles à la location et votre période prévisionnelle d’activité). Si vous ne faites pas cette déclaration, vous risquez une contravention de 450 €.

L'activité de chambres d'hôtes est considérée comme une activité commerciale, quel que soit le montant des revenus générés. Vous devez donc effectuer une immatriculation en ligne via le Guichet des formalités des entreprises. L’immatriculation s'effectue en ligne sur le site du Guichet des formalités des entreprises. L'entreprise est inscrite au répertoire du commerce et des sociétés (RCS) et au registre national des entreprises (RNE). Après validation de son dossier, l’auto-entrepreneur reçoit son numéro SIRET.

Louer une chambre d'hôtes sans être immatriculé constitue une infraction pour travail dissimulé. Le juge peut alors prononcer une injonction d'effectuer l'immatriculation de votre activité. Par ailleurs, si vous donnez volontairement des informations inexactes lors de cette immatriculation, vous risquez jusqu'à 4 500 € d'amende et 6 mois d'emprisonnement.

Choix du statut : auto‑entrepreneur et autres options

Le statut le plus simple pour concrétiser votre projet est le statut auto-entrepreneur (micro-entreprise). La création d’une micro-entreprise peut être très simple : vous avez deux solutions : soit faire votre déclaration seul auprès du guichet unique, soit bénéficier de l’accompagnement des experts du Portail Auto-Entrepreneur. En l’absence de revenus, vous ne payez pas de cotisations sociales à l’URSSAF !

Choisir le statut de l’auto-entrepreneur pour ouvrir une chambre d’hôtes facilite les formalités à accomplir pour le propriétaire de l’établissement. Toutefois, si vous envisagez de développer votre activité à plus grande échelle ou de vous associer, la création d'une société (SARL, SAS, etc.) peut être une option intéressante. Cependant, la création et la gestion d'une société sont plus complexes et coûteuses que l'entreprise individuelle.

Régime fiscal, seuils et TVA

Les règles applicables aux micro-entrepreneurs exerçant une activité de location en meublé ou de chambres d’hôtes ont été profondément modifiées. Cette fiche résume les nouvelles conditions pour bénéficier du régime de la micro-entreprise, les seuils de chiffre d’affaires, ainsi que les incidences fiscales et sociales qui en découlent.

Pour les revenus 2025, si vous mettez en location une chambre d'hôtes et que vos recettes annuelles perçues en 2025 ne dépassent pas 77 700 €, le régime micro-BIC s'applique automatiquement. Le bénéfice imposable est égal aux recettes diminuées d'un abattement forfaitaire pour frais de 50 %. Les charges ne peuvent pas être déduites. Si vos recettes dépassent 77 700 €, le régime réel d'imposition s'applique.

Le chiffre d’affaires généré à compter du 1er janvier 2026 (et déclaré en 2027) est soumis, pour l’application du régime du micro-entrepreneur, à de nouveaux seuils dont le montant est fixé par la loi de finances pour 2026. Pour 2026, le régime micro-BIC s'applique si les recettes annuelles ne dépassent pas 83 600 €.

La chambre d'hôtes est une activité para-hôtellière soumise à la TVA au taux de 10 % pour la prestation d'hébergement et la prestation de table d'hôtes (exception faite en Corse où le taux de TVA est de 2,1 %). Les boissons alcooliques sont quant à elles taxées à hauteur de 20 %. Le loueur peut bénéficier de la franchise en base de TVA si ses seuils de chiffre d’affaires respectifs sont inférieurs aux plafonds prévus.

Taxes locales : taxe de séjour et CET

La commune peut décider d’instaurer une taxe de séjour. La taxe de séjour peut être au réel (c'est le client qui la paie au loueur) ou forfaitaire (le loueur l'inclut dans le prix de la nuitée). Dans les deux cas, le loueur doit reverser le montant des taxes de séjour collectées à sa commune. Le tarif de la taxe au réel doit être affiché dans les lieux de réception de la clientèle, au même titre que les tarifs d'hébergement.

Conformément au barème national, le montant de la taxe de séjour varie entre 0,20 et 4,80 euros par nuit et par personne. Une taxe additionnelle de 10 % peut être exigée dans certaines communes et départements. Si le loueur est assujetti à la TVA, celle-ci ne s'applique pas sur la taxe de séjour forfaitaire mais seulement sur la taxe au réel.

Assurances, sécurité et formalités complémentaires

Il est recommandé de prendre soin d’informer votre assureur de l’ouverture de votre activité. Généralement, l’assurance multirisque habitation du propriétaire couvre l’hébergement touristique. Toutefois, opter pour une assurance spécifique à l’activité de location chez l’habitant permet de se prémunir contre des dommages non couverts par l’assurance habitation. La responsabilité civile professionnelle est fortement recommandée.

Vous devrez respecter des obligations de sécurité : installer des détecteurs de fumée, prévoir des extincteurs et garantir des locaux conformes aux normes d’hygiène. L’hébergement de touristes étrangers au sein de l’établissement requiert de leur faire remplir une fiche individuelle de police avec leurs coordonnées, à conserver pour une durée de 6 mois.

Démarches pratiques pour se lancer

Réaliser une étude de marché pour évaluer la demande, la concurrence et les attentes des voyageurs dans votre région.
Choisir votre statut juridique : micro-entreprise (auto‑entrepreneur) ou société selon vos objectifs.
Déclarer l’activité en mairie via le Cerfa n°13566 et procéder à l’immatriculation via le Guichet des formalités des entreprises.
Mettre en conformité le logement (surface minimale, sanitaires, sécurité, affichage des prix).
Prévoir assurances, comptabilité simplifiée et modalités de déclaration du chiffre d’affaires.
Informer sur la taxe de séjour et s’organiser pour sa collecte et son reversement.
Si vous proposez une table d’hôtes avec alcool, suivre la formation et obtenir la licence adaptée.

Conseils pour réussir : communication, labels et visibilité

Communiquez sur votre activité : vous pouvez demander à bénéficier d’un article dans un journal local, participer à des salons régionaux, créer un site web, vous faire connaître sur les réseaux sociaux et lier des partenariats avec des acteurs locaux. Soyez unique en votre genre : la décoration, des chambres à thème et un concept original font la différence.

Pensez aux labels ! Vous pouvez vous tourner vers des labels comme Accueil paysan, Clévacances, Fleurs de soleil ou la qualification Chambre d’Hôtes Référence® portée par les Offices de Tourisme. Les labels imposent souvent des critères supplémentaires, comme des normes spécifiques en termes d'accueil et de surface. Cependant, ils offrent une meilleure visibilité et facilitent l'acquisition de nouveaux clients.

Aides financières et dispositifs de soutien

Si votre projet vise à réhabiliter ou respecter une spécificité locale, vous pouvez prétendre à des subventions départementales voire européennes. L’Union Européenne accorde des subventions via le Fonds européen de développement régional (FEDER) pour présenter des projets de rééquilibrage économique. Si votre chambre d’hôtes est située dans une Zone de Revitalisation Rurale (ZRR), votre micro-entreprise pourra notamment être exonérée de Cotisations Foncières des Entreprises (CFE).

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Rappels juridiques et points de vigilance

La déclaration en mairie doit intervenir avant la réalisation des premières prestations.
La location d'une chambre d'hôtes est considérée comme une activité commerciale et doit être immatriculée.
Les règles fiscales diffèrent selon les recettes et les années : micro-BIC ou régime réel selon les seuils en vigueur.
Ne pas respecter les obligations d'affichage, de facturation ou d'immatriculation expose à des sanctions financières voire pénales.

Aspect	Obligation clé
Déclaration	Cerfa n°13566 à la mairie (avant accueil)
Immatriculation	Inscription via le Guichet des formalités des entreprises (SIRET)
Capacité	Max. 5 chambres et 15 personnes
Surface	Min. 9 m² par chambre (hors sanitaires)
TVA	Hébergement et table d'hôtes 10% (sauf exceptions)
Taxe de séjour	Collecte et reversement selon délibération municipale

Vous détenez désormais toutes les clefs pour ouvrir des chambres d’hôtes. Il ne vous reste plus qu’à enregistrer votre auto-entreprise !

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