Cession fonds de commerce Audenge : opportunités et caractéristiques des locaux disponibles

Dans une zone d'activité, ce local profesionnel tout neuf est idéalement situé, avec un accés facile. Un rdc de 59,5 m² et une mezzanine de 37.1 m² => surface totale : 96.6 m² local professionnel équipé de compteur électrique et eau individuels, de télécom, d'un wc et d'un lavabo. De nombreuses activités peuvent être envisagées : artisanales, commerciales, de service, de stockage dans un espace lumineux, tout bardé de bois. Le local est présenté au prix de 138 000 eur ht avec honoraires d'agence inclus, à la charge acquéreur (soit 130 000 eur ht net vendeur). Contacter florence.

Description détaillée du bien à Audenge

Prix et conditions de cession

Le local est présenté au prix de 138 000 eur ht avec honoraires d'agence inclus, à la charge acquéreur (soit 130 000 eur ht net vendeur). Contacter florence.

Activités compatibles et avantages

De nombreuses activités peuvent être envisagées : artisanales, commerciales, de service, de stockage dans un espace lumineux, tout bardé de bois.
Local professionnel équipé de compteur électrique et eau individuels, de télécom, d'un wc et d'un lavabo.
Idéalement situé, avec un accés facile.

Biens comparables et contexte local

Biganos - à vendre murs commerciaux libres d'une surface totale d'environ 81 m², comprenant : • un espace commercial, • un bureau, • un espace cuisine, le bien bénéficie également d'un parking clientèle privatif, un véritable atout pour l'activité ainsi que d'une cour privative d'environ 24 m². Situé sur un axe très passant, ce local offre une excellente visibilité commerciale grâce à son emplacement stratégique.

Local commercial neuf lot 5 proche gare et centre ville de marcheprime dimension : 11,40 m x 8,13 m hauteur : 6,35 m à 6,66 m surface au sol : 93 m² grace à sa grande hauteur sous plafond, il y a possibilité de créer une mezzanine augmentant ainsi la suface totale. 2 ouvertures : - 1 porte de gararge - 1 porte piéton raccordement : -eau -électricité -fibre -évacuation tout à l'égout reste disponible des cellules de 62 m² et 93 m² avec 2 places de parking extérieur prix de vente = 136 710 ht soit 164 052 ttc bien soumis au statut juridique de la copropriété.

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Boulangerie-Pâtisserie à saisir sur le Bassin d'Arcachon Vous rêvez d'exercer votre savoir-faire dans un cadre exceptionnel ? Découvrez cette boulangerie-pâtisserie idéalement située sur un axe très fréquenté du Bassin d'Arcachon, offrant une visibilité maximale et un flux régulier de clientèle locale et touristique. Les points forts de l'affaire : Une clientèle fidèle et variée, renforcée par l'attractivité touristique de la région. Stationnements à proximité, gage de confort pour vos clients. Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises et démarrez immédiatement. Un logement de fonction spacieux de 100 m², refait à neuf, idéal pour allier confort de vie et activité professionnelle. Fermeture 2 jours et demi par semaine + 6 semaines de congés annuels : un équilibre vie pro / vie perso préservé. Une équipe en place permettant une reprise en toute sérénité (3 personnes à reprendre). Données financières : Chiffre d'affaires N-1 : 426 000 € Bail commercial avantageux avec un loyer de 1 650 € / mois Affaire tenue avec sérieux et passion depuis 2015.

Exemples de fonds de commerce à proximité

Fonds de commerce de fruits et légumes, épicerie fine, cave à vins, sur axe de passage majeur au centre d'une petite ville en pleine expansion à proximité du bassin d'arcachon. Ca stable sur les dernières années. Implantation sur 194 m², réserves comprises avec parking clientèle et accès gratuit en devanture pour présentation des produits. Réserve de 40 m² avec chambre froide positive et climatisation dans l'espace de vente. Bail commercial renouvelé en 2021. Prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 169 000 € prix de cession hors honoraires d'agence : 159 000 € honoraires d'agence charge acquéreur : 10 000 € ht + 2 000 € tva, soit 12 000 € ttc.
Exclusivité - murs commerciaux occupés - biganos (bassin d'arcachon) opportunité investisseur - actif occupé emplacement stratégique sur un axe très passant de biganos, offrant une excellente visibilité pour ce bien situé sur la commune biganos. Surface intérieure : 48 m² espace extérieur privatif : 60 m² (jardin / terrasse) activité en place : pizzeria - locataire sérieux en place loyer annuel : 11.160 € ttc bien hors copropriété prix de vente : 169.000 € fai.
Local commercial d’environ 155 m² environ, à proximité de la mairie de biganos et sur un axe très fréquenté, brut de béton, vitrines posées, fluides en attente, permettant un aménagement complet. Surface divisible en 3 boutiques distinctes, pouvant être exploitées séparément ou regroupées. Comprend un patio privatif d’environ 70 m² environ (terrasse, espace extérieur) et 7 places de stationnement à usage privatif. Le local peut etre exploité pour tous commerces y compris restauration.

Aspects pratiques et juridiques à vérifier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (mention présente pour plusieurs annonces proches).
Vérifier le statut juridique de la copropriété, le nombre de lots et l'absence de procédure en cours pour les locaux concernés.
Prendre en compte les charges, la ventilation honoraires vendeur/acquéreur et la TVA applicable lors de la cession.

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Comparer pour choisir

Situé sur un axe très passant, ce local offre une excellente visibilité commerciale grâce à son emplacement stratégique. Idéal pour activité commerciale, profession libérale, showroom ou investissement patrimonial. Le local est équipé d'une climatisation réversible.

Local	Surface	Prix affiché	Points clés
Audenge (zone d'activité)	96.6 m²	138 000 € HT	RDC + mezzanine, compteur eau/élec individuels, télécom
Biganos (murs commerciaux)	81 m²	190 000 €	Parking privatif, cour 24 m², axe passant
Marcheprime (lot neuf)	93 m²	164 052 € TTC	Hauteur sous plafond, possibilité mezzanine, 2 parkings

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