Gestion immobilière CIC : fonctionnement et services

Depuis plus de 30 ans, AFEDIM, l’agence immobilière du groupe Crédit Mutuel CIC, propose une offre complète de biens et de services immobiliers. Que vous souhaitiez louer un logement, acheter votre résidence principale ou investir dans l’immobilier locatif, l’accompagnement complet de CIC facilite la concrétisation de vos projets. Le groupe CIC s’engage aux côtés de ses clients, qu’ils soient primo-accédants ou investisseurs aguerris, en proposant des solutions adaptées à chaque étape de l’investissement immobilier.

Investissement locatif avec AFEDIM et ZenInvest

Investir dans l’immobilier locatif signifie acquérir un bien pour le louer et percevoir des revenus complémentaires. AFEDIM ne se limite pas à la simple mise en relation locataire-propriétaire, mais propose également des services de gestion locative via son offre ZenInvest3. Ce service va bien au-delà de la recherche et de la sélection des locataires en prenant en charge la rédaction des baux, les états des lieux, la gestion financière et administrative, ainsi que le suivi des éventuels sinistres et des travaux dans le logement.

ZenInvest garantit en particulier le revenu locatif du propriétaire grâce à une assurance couvrant les loyers impayés dès le premier euro, avec une couverture pouvant aller jusqu’à 61 000 € par sinistre. Le service offre aussi une prise en charge illimitée des changements de locataires sans frais supplémentaires et une protection contre l’inoccupation du logement avec une couverture complète pendant six mois après un départ de locataire, après une franchise d’un mois.

Services complémentaires du CIC pour les propriétaires et locataires

Le groupe CIC propose également des services pratiques pour faciliter le quotidien des locataires et propriétaires :

Protection du logement et des biens personnels grâce à des assurances adaptées.
Service de déménagement personnalisé pour une transition sans stress.
Abonnement Internet avec installation gratuite de la fibre via le service Box internet CIC5.

Grâce à un interlocuteur unique, les propriétaires bénéficient d’une centralisation de la gestion financière et administrative, ce qui simplifie le suivi des loyers, la consultation des documents liés au bail, ainsi que la gestion des échanges avec les locataires via un espace personnel en ligne dédié.

Avantages fiscaux et dispositifs d’investissement immobilier avec CIC

L’investissement immobilier soutenu par CIC bénéficie de dispositifs fiscaux avantageux, permettant de réduire l’impôt sur le revenu :

Déficit foncier : pour les biens nécessitant des travaux de rénovation, les dépenses peuvent être déduites des revenus locatifs, générant un déficit imposable imputable sur le revenu global à hauteur de 10 700 € par an ou jusqu’à 21 400 € pour certains cas de rénovation.
Dispositif « Relance logement » : permet des amortissements et des réductions d’impôts intéressants sur les logements neufs.
Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) : régime fiscal spécifique permettant de déduire forfaitairement une partie des charges ou d’opter pour le régime réel d’imposition.
Loi Malraux : favorise la restauration de biens situés dans des sites patrimoniaux remarquables, offrant une réduction d’impôts sur le montant des travaux.
Démembrement de propriété : mécanisme permettant de partager temporairement la nue-propriété et l’usufruit entre un particulier et un investisseur professionnel, optimisant l’exploitation et la gestion fiscale du bien.

Ces dispositifs font partie d’une stratégie d’investissement à long terme, souvent recommandée pour une durée de détention de 10 à 15 ans ou plus, assurant une valorisation pérenne du patrimoine.

Financement et conseils personnalisés au sein du CIC

Le choix du financement est une étape cruciale dans un projet immobilier. Au CIC, un conseiller dédié accompagne le client en analysant la capacité d’investissement, les conditions de marché, et les objectifs en termes de rendement et de risques. La banque propose également des solutions adaptées, telles que le crédit immobilier ou le crédit-bail pour les entreprises, facilitant ainsi les acquisitions de biens immobiliers.

Le groupe CM CIC offre un service de gestion locative complet appelé CM CIC location, pensé comme un guichet unique permettant aux propriétaires bailleurs de confier la gestion administrative et financière de leur bien. Cette solution inclut :

Une mise en relation directe avec les locataires,
Une gestion numérique avec espace personnel,
Des assurances loyers impayés, dégradations locatives et frais de procédures juridiques,
Un accompagnement en optimisation fiscale des revenus fonciers,
Une centralisation des flux financiers simplifiant le suivi comptable et les déclarations.

Les propriétaires doivent toutefois respecter certains critères, comme assurer la décence du logement conforme aux normes DPE et être client du groupe CIC ou Crédit Mutuel selon les conditions locales. Le dispositif est également adapté aux particularités juridiques telles que la location via SCI ou VEFA.

Accompagnement et services techniques pour les logements neufs

Pour les logements neufs, le CIC propose un accompagnement spécifique lors de la livraison du bien, avec des experts pour réaliser des états des lieux détaillés des travaux effectués. En cas de difficulté à trouver un locataire dans les premiers trois mois, ZenInvest assure une prise en charge permettant de sécuriser les revenus du propriétaire.

Choix du bien et localisation : clés pour un investissement réussi

Investir dans un bien immobilier proche de chez soi ou dans une ville connue est souvent conseillé. La connaissance du marché local, des quartiers recherchés et de la demande locative permet d’optimiser les chances de succès de l’investissement. Le choix entre immobilier neuf et ancien dépend des objectifs et préférences de l’investisseur, chaque option présentant ses avantages spécifiques en termes fiscaux, de travaux à réaliser et de rentabilité potentielle.

Soutien complet dans la gestion locative et optimisation patrimoniale

Confier la gestion locative à un établissement bancaire de premier plan comme CIC séduit de plus en plus de propriétaires. Outre la prise en charge des aspects administratifs, techniques, comptables et fiscaux, CIC permet de libérer les bailleurs des contraintes de la location, tout en préservant ou en optimisant le rendement de leur investissement. Citons encore :

Gestion des sinistres avec couverture allant jusqu’à 7 600 € par sinistre sans franchise,
Assistance en cas de dommages causés par le locataire,
Garantie d’accompagnement personnalisé à long terme via un conseiller dédié.

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Grâce à la solidité, la réputation et l’envergure nationale du groupe CM CIC, les propriétaires bénéficient d’une continuité de service, d’une réglementation stricte et d’une infrastructure sécurisée - des éléments qui rassurent et renforcent la confiance des investisseurs dans leurs projets immobiliers.

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