Comment vérifier une annonce de location immobilière pour éviter les arnaques
Les plateformes d'annonces en ligne sont devenues en quelques années le terrain de jeu de prédilection des cybercriminels et ce phénomène n'épargne pas le secteur de l'immobilier.
La majorité des arnaques à la location consistent à pousser un candidat locataire à envoyer une somme d'argent correspondant généralement au montant du dépôt de garantie.
Pour y parvenir, l'arnaqueur se fait passer pour un propriétaire-bailleur proposant un bien à louer via une plateforme d'annonces et le stratagème repose sur la mise en confiance de la victime afin de lui soutirer de l'argent avant de disparaître.
Dans la majorité des cas, il s'agit d'une fausse annonce mettant en avant un bien inexistant ou indisponible.
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Lorsque vous prenez contact avec le propriétaire, vous obtenez en retour une réponse très rapide vous demandant d'envoyer des justificatifs ainsi que le versement d'une somme censée bloquer le bien.
Bien souvent, le soi-disant propriétaire justifie cette demande en prétextant qu'il ne réside pas sur place ou qu'il ne souhaite pas se déplacer pour rien.
Dans la majorité des cas, le faux propriétaire exige le transfert de la somme en cash via des plateformes telles que Western Union, MoneyGram, Neosurf, Transcash, Toneo First.
Bien sûr, une fois l'argent encaissé, l'escroc se volatilise dans la nature sans laisser de traces.
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Bon à savoir : Depuis 2017, il n'est plus possible d'effectuer de transfert d'argent par mandat cash urgent via les services de la Poste.
Une telle demande doit vous mettre la puce à l'oreille car sans aucun doute il s'agit d'une personne malveillante qui cherche à profiter de votre crédulité.
La mise en location d'un bien dont la personne n'est pas propriétaire peut aussi être utilisée pour l'arnaque.
Certaines arnaques louent un bien sur Airbnb ou réalisent des visites factices en vue de mettre en confiance les futurs locataires.
Ainsi le faux propriétaire propose généralement de signer un contrat de location en échange du versement immédiat du premier loyer et du dépôt de garantie.
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Pour éviter d'être victime de cette arnaque bien huilée, il est conseillé de demander une copie de la taxe foncière au propriétaire afin de s'assurer de sa bonne foi.
En tout état de cause, il est recommandé de ne verser aucune somme d'argent avant la remise des clés.
Un autre type d'arnaque consiste en l'usurpation d'identité grâce au dossier locataire.
Ils procèdent généralement de la même manière que pour les arnaques citées précédemment en postant une annonce alléchante et en demandant des justificatifs d'identité ainsi que des factures pour réutiliser ces documents.
Ces papiers d'identité leur permettent d'ouvrir facilement des comptes bancaires en ligne et de justifier une résidence française.
Pour vous prémunir de ce risque, il est recommandé de ne fournir ces pièces qu'à l'issue de la visite et de préférence en main propre au propriétaire ou à l'agent immobilier.
Il est également possible de constituer son dossier de location via la plateforme en ligne DossierFacile.fr qui protègera vos données personnelles d'une éventuelle utilisation frauduleuse en recouvrant vos documents de filigranes.
Les autres arnaques courantes : les sites miroirs et les propriétaires qui résident « à l'étranger ».
Les sites miroirs imitent un site légitime et l'objectif est de mêler de vraies annonces à de fausses annonces.
Pour éviter d'être berné, regardez l'adresse URL et le nom de domaine au préalable.
Les propriétaires expatriés qui promettent d'envoyer les clés par courrier après le paiement du dépôt de garantie doivent aussi mettre la puce à l'oreille.
Le meilleur réflexe est de ne pas verser d'argent avant d'avoir visité le logement et signé le bail.
Un loyer anormalement bas ou des prestations exceptionnelles peuvent être des signaux d'alerte.
N'envoyez jamais d'argent avant d'avoir vu le logement, ni même signé de contrat de location.
Que vous passiez par un particulier ou une agence immobilière, aucune somme d'argent ne peut légalement être réclamée avant la signature du bail.
Pour louer un appartement en toute sécurité, privilégiez les plateformes reconnues et les agences immobilières officielles.
Le paiement ne devrait jamais être demandé pour « valider un dossier » ou « réserver une visite ». Le paiement intervient à la signature du contrat, pas avant.
La visite reste le meilleur filtre anti-arnaque : vérifiez que le logement existe et correspond à l'annonce et que l'interlocuteur a bien accès aux clés.
Si aucune visite physique n'est possible, demandez une visio en direct et, si possible, missionnez une personne de confiance sur place pour visiter.
Exigez les documents obligatoires du bailleur : bail conforme, diagnostics techniques, règlement de copropriété et informations sur les charges.
Pour une location principale, ces documents sont indispensables et refus persistant signifie qu'il faut s'abstenir.
À proscrire absolument : mandats cash, Western Union, MoneyGram et équivalents.
À privilégier : virements SEPA vers un compte au nom du propriétaire ou de l’agence après la signature; paiement via une plateforme reconnue pour les locations saisonnières; chèques uniquement en remise en main propre.
Vérifier le contrat de location avant signature permet de déceler des irrégularités telles que l'identité, l'adresse exacte, le montant du loyer et les modalités.
La loi ne prévoit aucun droit pour réserver un logement en payant avant signature.
Historique et cohérence des informations dans l'annonce sont des indicateurs importants : adresse précise, photos qui correspondent, contact vérifiable.
Un bailleur qui refuse les visites ou qui répond vivement sans étudier votre dossier est suspect.
Dans le cadre d'une arnaque potentielle, signalez l'annonce et contactez les autorités si nécessaire.
Les grandes plateformes permettent un signalement d'annonce douteuse et vous pouvez aussi contacter Info Escroqueries.
En cas de doute persistant, renseignez-vous sur les prix du marché et comparez avec d'autres annonces similaires.
Si vous pensez avoir été victime d'une arnaque, portez plainte au commissariat ou à la gendarmerie et rassemblez toutes les preuves.
Pour être conseillé dans vos démarches, contactez la plateforme Info Escroqueries au 0 805 805 817.
Pour signaler une fausse annonce, vous pouvez utiliser le portail THESEE ou signaler en ligne sur THESEE.
Signaux d'alarme et vérifications avant paiement
Les signaux d'alarme généraux d'une arnaque immobilière incluent paiement demandé avant la visite, interlocuteur qui met une forte pression, annonce vague et incohérente, et demandes de moyens de paiement non traçables.
Les arnaques les plus courantes couvrent le logement inexistant, le faux propriétaire, les photos volées et les offres trop belles pour être vraies.
Pour éviter les arnaques liées au paiement, privilégier les virements vers le compte du bailleur après signature et éviter le mandat cash ou les paiements hors plateforme.
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