Financement du Ravalement de Façade : Aides et Subventions Disponibles en France

Une rénovation de façade de votre maison s’impose au bout de quelques années, et d’autant plus si vous êtes dans le cadre d’un projet de rénovation de maison ancienne. Le ravalement de façade est un ensemble de travaux de nettoyage et de restauration des parties extérieures des murs d’un logement. Obligation légale, elle assure la bonne santé de votre bien immobilier et sa longévité. Votre façade donne envie de fuir ? Un petit ravalement ne lui ferait pas de mal.

Avec un coût compris entre 35 et 130 € le m² en moyenne, un coup de pouce financier ne serait pas de trop... Les subventions de l’Anah ou des aides de la région peuvent vous être attribuées. Si vous en profitez pour isoler les murs extérieurs, d’autres primes peuvent être accordées, allant jusqu'à 75 € / m2 pour MaPrimeRénov' et jusqu'à 10 € / m2 pour la prime CEE. Voici les aides disponibles pour ravaler la façade de votre maison !

Pourquoi faire un ravalement de façade ?

Le ravalement de façade n'a pas seulement une visée d'embellissement. Il joue également un rôle crucial pour la sécurité des occupants du logement et la pérennité de la structure. Voici quelques-uns des avantages clés à considérer :

• Protéger votre maison des intempéries : Les travaux de ravalement ont pour mission de protéger votre maison contre les agressions climatiques, qu'il s'agisse de la pluie, de la neige, ou du vent. Une façade en bon état prévient les infiltrations d'eau qui peuvent causer des dommages importants à la structure, tels que la dégradation des murs, la moisissure, ou même l'effritement des fondations. Avec une façade toute neuve, vous garantissez la durabilité de votre habitat. La rénovation des murs extérieurs de votre maison améliore non seulement l'esthétique, mais également la protection contre les intempéries.
• Sécuriser la structure du bâtiment : Un ravalement régulier permet de préserver l’intégrité de votre maison. Les revêtements extérieurs, au fil du temps, peuvent se détériorer et entraîner des problèmes structurels. En réalisant des travaux de ravalement, vous évitez l’aggravation de ces problèmes et prolongez la vie de votre bâtiment. C’est un investissement pour le présent et l’avenir.
• Respecter les obligations réglementaires : Dans certaines régions, le ravalement de façade est non seulement recommandé mais devient une obligation légale. La loi impose souvent de réaliser ces travaux tous les 10 à 15 ans pour préserver l'harmonie et l'esthétique d'un quartier ou d'une ville. Ignorer cette obligation peut entraîner des amendes ou des restrictions lors de la vente de votre bien.
• Optimiser l’efficacité énergétique : Le ravalement de façade est nécessaire si des travaux d'isolation par l'extérieur sont entrepris. À l'inverse, si des travaux de ravalement sont en projet, c'est alors le moment idéal pour réaliser une ITE. Cela vous permet de bénéficier d'une meilleure performance énergétique et de réduire vos factures de chauffage. Profiter de ce moment pour faire l'isolation vous assure que l’ensemble de votre projet est cohérent et optimisé, vous évitant des travaux supplémentaires à l'avenir, vous faisant gagner du temps et de l'argent sur le long terme.
• Valoriser votre patrimoine immobilier : Enfin, un ravalement de façade améliore non seulement l'apparence de votre maison, mais augmente également sa valeur sur le marché immobilier. Un extérieur soigné attire l'œil et peut influencer positivement les acheteurs potentiels. Si vous envisagez de vendre à l'avenir, des travaux de ravalement bien réalisés peuvent significativement améliorer votre prix de vente.

Acheter une maison c'est le projet d'une vie ! Ne laissez pas les éléments extérieurs réduire sa valeur et sa beauté. Un ravalement de façade professionnel est un investissement sûr pour préserver et augmenter la valeur de votre bien.

4 Aides pour un ravalement de façade avec isolation extérieure

Si vous avez toujours très froid chez vous en hiver, trop chaud en été, que vos factures de chauffage sont très élevées et que vous avez relevé la présence de ponts thermiques, c’est que votre logement est mal isolé...

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Ravaler votre façade est l’occasion idéale pour isoler vos murs extérieurs. Vous gagnerez en confort, réduirez vos dépenses énergétiques, mais surtout ces travaux de rénovation énergétique vous donneront accès à des aides financières non négligeables ! Voici les aides pour procéder à un ravalement de façade avec isolation par l'extérieur (si vous souhaitez obtenir une aide pour un ravalement de façade sans isolation extérieure, certaines subventions restent accessibles) :

💡Bon à savoir : Depuis 2017, il peut être obligatoire de réaliser une isolation des murs par l’extérieur en plus d’un ravalement de façade, selon le décret n° 2017-919 du 9 mai 2017.

1. MaPrimeRénov’ : une aide de l'Anah, qui varie selon les revenus du foyer

Le dispositif MaPrimeRénov’ est ouvert à tous les ménages, hormis ceux ayant des ressources supérieures (MaPrimeRénov' Rose), qui sont exclus de la rénovation par geste. S'ils souhaitent bénéficier d'aides financières pour leurs travaux de rénovation énergétique, ils doivent impérativement entreprendre une rénovation globale, dans le cadre de MaPrimeRénov' Parcours accompagné.

Les autres ménages peuvent bénéficier d'une subvention s'ils décident de réaliser le ravalement de leur façade couplé à une isolation par l'extérieur. Distribuée par l'Agence nationale de l'habitat (Anah), l'aide financière peut aller de 40 à 75 € par m², selon le revenu fiscal du foyer.

👉À noter : Au premier semestre 2024, les travaux d'isolation représentent 15 % des dossiers de demande d'aide pour une rénovation par geste. De plus, l'isolation par l'extérieur fait partie du top 3 des gestes travaux des propriétaires bailleurs.

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2. L’éco-prêt à taux zéro : pas de conditions de ressources

En rénovant votre façade et en isolant l’extérieur de votre habitation, vous pouvez obtenir un éco-PTZ, c’est-à-dire un prêt bancaire avec 0 % d’intérêt, accessible sans conditions de ressources. Sur 5 ans, vous pouvez emprunter entre 15 000 et 50 000 € pour réaliser vos travaux de rénovation énergétique.

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3. Les Certificats d'économies d'énergie : une prime CEE pour mieux isoler

La prime énergie isolation, autrefois le “Coup de pouce Isolation”, permet de financer une grande partie des travaux de rénovation énergétique, dont l’isolation des murs par l’extérieur. Le montant de la prime dépend de vos ressources, de la précarité énergétique de votre logement mais aussi du fournisseur d'énergie que vous choisissez pour solliciter cette aide qui peut aller jusqu'à 10 € / m2. Rendez-vous sur le site Internet France Rénov' pour plus de renseignements.

4. La TVA à 5,5 % pour les travaux de rénovation énergétique

Si vous ajoutez à votre ravalement de façade des travaux d’isolation, alors la TVA réduite n’est plus à 10 %, mais à 5,5 %. De quoi réduire encore plus votre facture finale.

Une rénovation de façade en cours, avec isolation par l'extérieur

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4 aides financières pour le ravalement de façade sans isolation extérieure

S'il n'est pas associé à une isolation thermique par l'extérieur, le ravalement de façade consiste surtout à nettoyer et à repeindre la surface, ou encore à reboucher d’éventuelles fissures. Cette intervention ne réduit pas les pertes de chaleur, et pourtant certaines aides sont quand même disponibles pour financer ces travaux de rénovation.

1. La TVA à 10 % pour vos travaux de rénovation

La TVA applicable en France est de 20 %. Mais dans le cadre de travaux de rénovation et d’entretien du logement, c’est une TVA réduite à 10 % qui s’applique. Le ravalement de façade vous permet donc de profiter d’un TVA à 10 % sur les fournitures et la main d’œuvre, et ainsi de faire baisser considérablement votre facture.

2. Les aides de la région et du département : contactez l’Anil

Les collectivités territoriales peuvent attribuer des aides pour la rénovation d’un logement. Les conditions et le montant des subventions dépendent des conseils régionaux ou départementaux. Pour savoir si votre région ou votre département peut financer une partie de votre ravalement de façade, prenez contact avec l’Anil (Agence nationale de l’information sur le logement).

3. Les aides de la mairie pour le ravalement de façade

Les aides des collectivités locales peuvent varier en fonction de votre lieu de résidence. Certaines mairies ou communautés de communes offrent des subventions pour les travaux de ravalement de façade, plus particulièrement dans les zones protégées ou les centres historiques.

Ces primes sont souvent conditionnées à des critères, comme l'amélioration de l'isolation thermique ou la préservation du patrimoine architectural. Elles peuvent concerner le ravalement de façade de maisons individuelles, d'immeubles collectifs à usage d'habitation, voire de vitrines de commerces. Il est conseillé de se renseigner auprès de votre mairie ou de votre conseil départemental pour connaître les aides disponibles et les modalités de candidature.

L'expertise de Luc, façadier dans le 42 : "Si vous envisagez un ravalement de façade à Saint-Étienne, ne sous-estimez pas les aides financières locales disponibles. Par exemple, le 'Plan Façades 2021-2026' de la ville propose des subventions pour les travaux de ravalement et la restauration d'éléments architecturaux remarquables. De plus, Saint-Étienne Métropole offre des primes aux propriétaires occupants, primo-accédants et copropriétaires pour l'amélioration de l'habitat. J'ai récemment accompagné un client qui, grâce à ces dispositifs, a pu financer une partie significative de la rénovation de sa façade, allégeant ainsi son investissement personnel. L'astuce de pro ? Avant de lancer vos travaux, renseignez-vous auprès des services municipaux ou de la métropole pour connaître les aides disponibles et leurs conditions d'éligibilité. Un professionnel du bâtiment peut également vous guider dans ces démarches pour optimiser votre budget."

4. Les aides de la Direction départementale de l’équipement (DDE)

Si vous êtes propriétaire et que votre logement a plus de 20 ans, et que vous ne dépassez pas le plafond de ressources, vous pouvez bénéficier des aides de la DDE. Cette prime pourra couvrir une partie des travaux pour ravaler la façade de votre logement.

N'hésitez plus à faire appel à un professionnel, des aides existent pour vous faire baisser la facture globale de vos travaux !

Récapitulatif des aides possibles pour un ravalement de façade

Voici un tableau récapitulatif des aides disponibles, selon que le ravalement de façade est associé ou non à une isolation :

Faire des travaux de ravalement de façade : 4 situations urgentes

Lorsque certaines conditions se présentent, il est crucial de ne pas reporter les travaux de ravalement de façade. Voici quatre situations urgentes qui nécessitent une intervention rapide.

1. Dégradation des enduits et des peintures

Les enduits et les peintures de votre façade jouent un rôle protecteur contre les intempéries et les agressions extérieures. Lorsque ces éléments commencent à s'effriter, à se fissurer ou à s'écailler, il est impératif de procéder à un ravalement de façade. Ignorer ces signes peut entraîner des infiltrations d'eau et des dommages plus graves à la structure de votre bâtiment.

Symptômes à surveiller :

• Écaillage de la peinture
• Apparition de fissures
• Détachement de l’enduit

2. Présence de moisissures et de mousses

L'apparition de moisissures, de mousses ou de lichens sur votre façade indique généralement un problème d'humidité. Ces organismes peuvent non seulement détériorer l'apparence de votre maison, mais aussi affecter la santé des occupants en provoquant des allergies ou des problèmes respiratoires. Un ravalement de façade incluant un traitement anti-mousse est alors nécessaire pour résoudre ce problème.

Signes révélateurs :

• Taches vertes ou noires sur les murs
• Odeur d’humidité persistante
• Prolifération rapide après les pluies

3. Problèmes d'infiltrations d'eau

Les infiltrations d'eau peuvent causer des dégâts considérables, allant de simples taches à des effondrements partiels de la façade. Si vous constatez des traces d'humidité à l'intérieur de votre maison, surtout après des précipitations, cela pourrait être le signe que votre façade ne joue plus correctement son rôle protecteur. Il est crucial d'intervenir rapidement pour éviter des réparations coûteuses.

Indices d'infiltration :

• Taches d'humidité sur les murs intérieurs
• Moisissures à l'intérieur de la maison
• Mauvaise isolation thermique

4. Façade vétuste et non conforme aux normes énergétiques

Les normes énergétiques évoluent constamment pour améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments. Si votre façade est ancienne et n'a pas été rénovée depuis longtemps, elle pourrait ne pas répondre aux exigences actuelles en termes d'isolation thermique. Un ravalement de façade couplé à une ITE peut considérablement améliorer la performance énergétique de votre maison et vous faire bénéficier d'aides financières.

Aspects à vérifier :

• Âge de la façade
• Performances énergétiques actuelles
• Conformité aux réglementations en vigueur

Si l'état de votre façade est similaire à l'une de ces situations, il est urgent d'agir rapidement pour éviter de gros dégâts ! Habitatpresto s'engage à vous mettre en relation, dans les plus brefs délais, avec des ravaleurs expérimentés et proches de chez vous !

Pourquoi passer par un professionnel pour ravaler sa façade ?

Faire appel à un professionnel pour votre ravalement de façade, que vous fassiez une isolation ou non, vous donne la garantie d'un travail de qualité répondant aux normes et réglementations locales en vigueur. Grâce à son expertise et à ses connaissances techniques, un artisan qualifié saura évaluer l'état de la façade, choisir les matériaux et les méthodes adaptés et diagnostiquer d'éventuels problèmes sous-jacents.

⚠️Attention : Le ravalement de façade peut être dangereux, en particulier parce que le travail se passe en hauteur. Les professionnels disposent de l'équipement de sécurité nécessaire et sont formés pour travailler en toute sécurité.

Par ailleurs, d'un point de vue financier, confier votre ravalement avec isolation extérieure à un professionnel certifié RGE est la condition sine qua non pour pouvoir prétendre aux aides de l'Anah ainsi qu'à l'éco-PTZ et la TVA à 5,5 %.

Enfin, en passant par un professionnel, vous bénéficiez d'une garantie qui vous couvre en cas de défaut ou mal façon. Il s'agit de la garantie décennale si le ravalement intervient aussi sur l'étanchéité ou l'isolation thermique du bâtiment. On parlera plutôt de la garantie contractuelle si le ravalement est uniquement destiné à embellir la façade.

📌Ne doutez plus et trouvez le spécialiste qu'il vous faut avec Habitatpresto !

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