Achat vente fonds de commerce Château-Chinon (58) : opportunités et conseils pour investir

Vous êtes à la recherche d'un immeuble de rapport sur le secteur Château Chinon pour y investir ? MORVAN PATRIMOINE vous propose régulièrement des immeubles en exclusivité avec 3 à 5 lots d'habitation. N'hésitez pas à prendre contact avec nos conseillers immobiliers dans le cadre de cette future acquisition.

Au cœur du Parc Naturel Régional du Morvan, découvrez un immeuble de rapport offrant un rendement attractif dans un cadre naturel préservé. Investissez dans la capitale du Morvan ! Cet ensemble immobilier, situé en hyper-centre, offre une gestion facilitée et une excellente attractivité.

Au cœur de la capitale morvandelle, dans le Parc Naturel Régional du Morvan, découvrez cette affaire commerciale polyvalente alliant activité en place et potentiel locatif. Situé dans le département de la Nièvre (58), le marché immobilier professionnel propose de nombreuses opportunités pour les entrepreneurs, artisans et investisseurs en quête de développement.

Pourquoi choisir Château-Chinon et la Nièvre pour un fonds de commerce ?

• Avec son cadre paisible, son patrimoine naturel riche et sa position géographique stratégique entre zones rurales et axes de communication régionaux, le département séduit de plus en plus d’entreprises en quête d’un environnement professionnel favorable.
• Le territoire Morvan Sommets et Grands Lacs est une destination touristique du Parc naturel régional du Morvan, à moins de 3h des régions parisienne et lyonnaise.
• Ville dynamique par ses nombreux commerçants, artisans et multiples professionnels de soins (hôpital, médecins généralistes, dentiste, ostéopathe, kinés, podologue) et vétérinaire.
• Château-Chinon, ville d’accès entre Bourges (18) et Dijon (21) via Nevers (58) et permet de rayonner sur des sites majeurs (Lac des Settons, Bibracte, Vézelay, Autun…).
• Outre des prix attractifs comparés à d'autres départements, la Nièvre bénéficie d'aides à l’installation et à la reprise d’activité, notamment à travers des dispositifs régionaux et des incitations fiscales.

Offre mise en avant : pizzeria et restaurant traditionnel en centre-ville

Pizzeria et restaurant traditionnel, licence IV, localisée 14 rue du docteur René-Pierre SIGNE. Affaire familiale avec pizzeria & restaurant traditionnel depuis 22 ans. Ouverture 5 jours/semaine (fermeture le dimanche et le lundi), 6j/7 en saison. Fonctionne avec 2 salariés + 3 saisonniers en juillet/août.

Configuration et capacités

• RDC : cuisine (20 m²) aux normes et plonge (8m²), comptoir, salle de restauration (80 m²) pouvant accueillir 35 couverts, sanitaires.
• Terrasse : superficie totale 600 m². Seulement 300 m² utilisés pouvant accueillir 125 couverts.
• 1er étage : salle de restauration (60 m²) pouvant accueillir 40 couverts, 2 locaux de stock.
• 2e étage : appartement de 60 m² (4 chambres, salle de bain) accès par le restaurant.
• Cave : accès par une trappe.

Équipements et état du bien

• Matériel en bon état : plancha, piano, four, friteuse, 2 chambres froides, cave à vins, etc. Pizzeria : prêt à l’emploi.
• Chauffage électrique indépendant (restaurant et appartement), radiateurs changés en 2023, fenêtres « double vitrage » dans la partie commerce.
• Toiture récente (10 ans).
• Logement : travaux de rénovation et performance énergétique à prévoir.
• Périmètre de l’ABF (Architecte des Bâtiments de France) à respecter pour les travaux extérieurs.

Aspects financiers et conditions de vente

Affaire saine et marge de progression possible - C.A annuel 2025 (01/10 au 30/09) : 290 000 €. Prix du fonds de commerce : 190 000 €. Loyer de la terrasse : 500 €/mois. Loyer du commerce : 700 €/mois. Possibilité d’achat des murs (avec un autre bâtiment attenant). Le vendeur : M.

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Charges et coûts à anticiper

• En plus du loyer, il faut prévoir les charges de copropriété, les taxes comme la taxe foncière lorsqu’elle est refacturée, les dépenses liées à l’énergie, l’assurance du local, les travaux d’aménagement et l’éventuelle redevance si le local fait partie d’un centre commercial.
• Outre le loyer ou les mensualités, il faut prévoir les charges d'entretien, les taxes foncières, les assurances, l'énergie et les frais de mise aux normes éventuels.
• Au-delà du prix de vente, un acheteur doit anticiper les frais de notaire, les coûts liés au financement (comme les assurances ou garanties du prêt), les éventuels travaux à réaliser dans le logement et, s’il s’agit d’un appartement, les charges de copropriété.

Aspects juridiques et contractuels à vérifier

Il est essentiel de s’assurer que la destination du local autorise l’activité envisagée, de vérifier l’état général du bien, la conformité des installations, la présence d’éventuelles servitudes ou contraintes réglementaires et la faisabilité des aménagements souhaités. L’analyse du bail est également déterminante, notamment en ce qui concerne la répartition des charges, les obligations du locataire et les clauses de résiliation.

Le bail commercial est destiné aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une protection importante avec une durée minimale de neuf ans. Le bail professionnel est réservé aux professions libérales et propose une plus grande souplesse, mais n’est pas adapté à tous les types de commerce.

Diagnostics, visites et délais

• Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété.
• Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts.
• La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois.

Critères de choix d’un local commercial

• Le choix d’un local commercial repose principalement sur l’emplacement, la visibilité, le flux de passants, la configuration intérieure et l’accessibilité.
• Il faut également prendre en compte la superficie utile, la possibilité d’aménager l’espace selon les besoins et la cohérence entre le local et la clientèle visée.
• Compare le prix au m² avec les annonces similaires du quartier, consulte les données des ventes récentes et regarde l’état du bien. Un prix cohérent se situe généralement dans la moyenne du secteur.

À qui s’adresse cet achat ?

• L'achat convient aux structures stables cherchant à capitaliser sur leur bien.
• La location, plus flexible, s'adresse aux entreprises en croissance ou en phase de lancement.
• Que vous soyez en quête d’un local pour y implanter votre activité ou d’un fonds de commerce avec clientèle établie, le département de la Nièvre (58) vous ouvre ses portes avec des opportunités rares et accessibles.
• Adoptez un cadre professionnel propice à la réussite et donnez vie à vos ambitions dans la Nièvre !

Points forts spécifiques de l’affaire

• Les + : Centre-ville - Grande terrasse - Capacité en couverts : Eté : 200 couverts / hiver : 75 couverts.
• Couverture téléphonie et fibre opérationnels.
• Le restaurant bénéficie d’une clientèle régulière, locale, régionale et de vacanciers. Clientèle étrangère répartie entre NL et belges (60%) et Fr (40%).
• Affaire saine et marge de progression possible.

Il y a peu de résultats pour votre recherche, mais Château-Chinon, voisin également du tiers-lieu « le Trois », offre des atouts notables pour qui souhaite s’installer ou reprendre une affaire existante. Ville dynamique et touristique, elle permet de conjuguer cadre de vie et activité professionnelle.

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