Achat / vente de fonds de commerce au Mont-Dore : opportunités, vérifications et conseils pratiques
Le Mont-Dore, situé au coeur du parc régional des volcans d'Auvergne inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, attire une clientèle fidèle locale complétée d'une clientèle touristique présente 10 mois sur 12. La saison de ski s'étend de Noël à fin mars, la saison thermale d’avril à début novembre, + vacances scolaires, événements culturels et sportifs sont des sérieux atouts pour remplir la station de façon exceptionnelle 10 mois de l'année.
Pourquoi investir au Mont-Dore ?
Opportunité exceptionnelle ! Une occasion rare d'acquérir un bien de cette valeur à un tel tarif pour les acquéreurs avisés. Affaire à fort potentiel sur un emplacement "prémium". Emplacement N°1 avec forte affluence touristique hiver/été. Emplacement premium - Fort potentiel pour projet immobilier ou touristique !
Types d’affaires proposées et profils
Fonds de commerce RESTAURANT IDÉALEMENT SITUÉ AU MONT-DORE Très belle affaire située au coeur du Mont-Dore, bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'une excellente visibilité. A vendre MURS et FONDS DE COMMERCE. A ce jour, exploité par un couple, accompagné d'un cuisinier, pour la partie "bar-restaurant", + extras en saisons. A vendre bar licence 4 restaurant FDJ épicerie à 20 minutes de Rochefort-Montagne.
À vendre gîte en excellent état dans une bâtisse de charme à proximité du Mont Dore. Composé de 18 logements pour la plupart rénovés sur 3 niveaux, uniquement en location saisonnière. À vendre gîte en excellent état dans une bâtisse de charme à proximité du Mont Dore. Composé de 18 logements pour la plupart rénovés sur 3 niveaux, uniquement en location saisonnière.
A vendre hôtel bureau avec licence 4 de 18 chambres en bon état, sur 4 étages avec ascenseur. Situé dans l’un des secteurs du Massif Central, cet hôtel*** restaurant bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’une ville thermale réputée, doublée d’une station de ski.
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- SUPERBE OPPORTUNITÉ - AFFAIRE INSTITUT DE BEAUTÉ - SPA - EN HYPER CENTRE VILLE DU MONT DORE. Située en plein coeur du mont-dore, cette affaire clé en main propose un espace de 150 m² environ comprenant l’accueil, la vente, les cabines de soins et la buanderie, complété par 30 m² environ de dépendances avec bureaux, rangements et vestiaires. L’entrée est de plain-pied et accessible PMR.
Exemples d'équipements et atouts
L’ensemble est en excellent état avec aucuns travaux à prévoir, du matériel récent et parfaitement entretenu, notamment sauna, balnéothérapie et des tables de soins électriques. L’institut dispose de 7 cabines de soins, dont : cabine épilation, cabine soins du visage, cabine soins du corps / épilation / spray tan (bronzage), cabine duo équipée de deux tables électriques, espace manucure et beauté des pieds avec fauteuil massant.
Espace spa un espace spa complet comprenant : balnéothérapie duo à remous, avec luminothérapie et deux tables de massage ; sauna 4 personnes avec espace détente (transats) et douche. Équipements complémentaires : buanderie équipée avec machines professionnelles (lave-linge et sèche-linge) ; vestiaire employé avec bureau et rangements.
Belle visibilité commerciale avec 5 grandes vitrines donnant sur une rue piétonne fréquentée, parking à proximité. Tout est minutieusement pensé pour le plus grand plaisir des femmes, hommes et enfants appréciant ce cadre apaisant.
Aspects juridiques et diagnostics à vérifier
Il est essentiel de s’assurer que la destination du local autorise l’activité envisagée, de vérifier l’état général du bien, la conformité des installations, la présence d’éventuelles servitudes ou contraintes réglementaires et la faisabilité des aménagements souhaités. Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts.
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L’analyse du bail est également déterminante, notamment en ce qui concerne la répartition des charges, les obligations du locataire et les clauses de résiliation. Le bail commercial est destiné aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une protection importante avec une durée minimale de neuf ans. Le bail professionnel est réservé aux professions libérales et propose une plus grande souplesse, mais n’est pas adapté à tous les types de commerce.
Coûts à anticiper pour l’acheteur
Au-delà du prix de vente, un acheteur doit anticiper les frais de notaire, les coûts liés au financement (comme les assurances ou garanties du prêt), les éventuels travaux à réaliser dans le logement et, s’il s’agit d’un appartement, les charges de copropriété. En plus du loyer, il faut prévoir les charges de copropriété, les taxes comme la taxe foncière lorsqu’elle est refacturée, les dépenses liées à l’énergie, l’assurance du local, les travaux d’aménagement et l’éventuelle redevance si le local fait partie d’un centre commercial.
Outre le loyer ou les mensualités, il faut prévoir les charges d'entretien, les taxes foncières, les assurances, l'énergie et les frais de mise aux normes éventuels.
Évaluation du prix et comparaison
Compare le prix au m² avec les annonces similaires du quartier, consulte les données des ventes récentes et regarde l’état du bien. Un prix cohérent se situe généralement dans la moyenne du secteur. Compare le prix au m² avec les annonces similaires du quartier, consulte les données des ventes récentes et regarde l’état du bien.
Modalités pratiques de la transaction
La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Je reste à votre disposition pour vous apporter tous les éléments d'information complémentaires, étudier votre projet d'investissement et vous faire découvrir ce bien d'exception au coeur du Mont Dore !
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Vidéo de présentation de la Ville du Mont-Dore - #tourisme
Offres et prix observés (exemples)
| Type | Surface / Capacité | Prix (hors honoraires) | Remarques |
|---|---|---|---|
| Institut de beauté / spa | 150 m² + 30 m² dépendances | 200 000 € (fonds) / murs 210 000 € | Accessible PMR, équipement complet, 5 vitrines |
| Hôtel*** restaurant | 18 chambres | Murs & fonds (prix variable) | Licence 4, emplacement stratégique |
| Restaurant Lac Chambon | Terrasse 127 places + salle 58 places | 467 500 € (fonds) | Rénové, vue sur lac, fort potentiel saisonnier |
| Gîtes / Lodges | Capacité totale jusqu'à 40 pers. | Ex. murs 590 000€ & fonds 60 000€ | Forte rentabilité 4 saisons, inclus mobilier et site web |
Choix entre achat et location
L'achat convient aux structures stables cherchant à capitaliser sur leur bien. La location, plus flexible, s'adresse aux entreprises en croissance ou en phase de lancement.
Points clés à retenir avant de conclure
- Vérifier la destination du local et la conformité administrative.
- Examiner les diagnostics obligatoires et l’état général du bien.
- Analyser le bail : répartition des charges, obligations et résiliation.
- Anticiper frais annexes : notaire, travaux, assurances, charges et taxes.
- Comparer le prix au m² et les ventes récentes du secteur.
- Privilégier l’emplacement, la visibilité, le flux de passants et l’accessibilité.
Laissez-vous séduire par son ambiance chaleureuse et son emplacement privilégié.
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