Achat et vente de fonds de commerce de restaurant dans le 20ème arrondissement de Paris

Le 20ème arrondissement de Paris est un secteur dynamique et en pleine effervescence, qui attire de nombreux investisseurs et restaurateurs. Que vous cherchiez un fonds de commerce de restaurant, bar, bistrot ou brasserie, cette zone du Nord-Est parisien offre un large panel d’opportunités aux emplacements stratégiques, souvent à proximité immédiate des stations de métro, dans des rues piétonnes et commerçantes très fréquentées.

Des restaurants clé en main avec licences variées

Le 20ème arrondissement propose des restaurants à vendre avec différentes licences, notamment licence 3 et licence 4, garantissant la possibilité de proposer une large gamme de boissons alcoolisées. Par exemple, un restaurant licence 4 situé dans le Nord-Est parisien est idéal pour un projet nécessitant un établissement avec une capacité d’accueil importante. Un bistrot avec licence IV bénéficie d’un emplacement numéro 1 avec une belle surface de 120 m², en angle de rue, offrant ainsi un flux naturel important de clientèle.

Les fonds de commerce en vente se distinguent aussi par leur matériel et leur configuration. Plusieurs restaurants disposent de cuisines de plain-pied avec extraction externe, avec des modèles d’extraction allant jusqu’à 400 mm pour assurer une ventilation optimale, essentielle pour une activité de restauration efficace et conforme aux normes. Un fonds de commerce de restaurant à Belleville, par exemple, offre une extraction externe de 350 mm.

Emplacements stratégiques et quartiers attractifs

Les fonds de commerce à vendre sont situés dans des emplacements stratégiques tels que Belleville, Ménilmontant, Pyrénées, Jourdain ou Oberkampf, avec souvent un excellent flux piéton et la proximité immédiate du métro, ce qui est un véritable atout pour la visibilité et la fréquentation des établissements. Un restaurant est par exemple situé à seulement une minute à pied du métro rue des Pyrénées, dans une rue commerçante et animée de Paris 20ème.

Les quartiers mixtes du 20ème combinent environnements résidentiels et professionnels, favorisant la diversité de la clientèle. Certains fonds de commerce proposent également un appartement T2 au-dessus du restaurant, ce qui peut être un avantage pour l’exploitant souhaitant vivre sur place ou héberger un salarié.

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Caractéristiques des établissements disponibles

• Surface des restaurants allant de 70 m² à 155 m², certains avec salles de 40 à 70 couverts et terrasses capables d’accueillir jusqu’à 60 personnes.
• Locaux rénovés et aménagés récemment, certains en moins de 4 ans, garantissant un état impeccable pour une exploitation immédiate.
• Restaurants adaptés à divers concepts : restauration rapide comme kebab, brasseries classiques, traiteurs ou bistrot parisien institutionnel.
• Bail commercial attractif avec loyers généralement en dessous du marché, favorisant la rentabilité et la pérennité de l’activité.

Exemples concrets de fonds de commerce à vendre

- Un fonds de commerce bar PMU avec licence IV et appartement T2 à Paris 20, avec rafraîchissement à prévoir, offrant un beau potentiel dans un quartier vivant et mixte.
- Un restaurant brasserie licence IV avec 54 places assises en intérieur et terrasse, clé en main, dans un excellent état, situé dans un quartier très commerçant.
- Une rôtisserie située dans une rue commerciale très fréquentée, bénéficiant d’une extraction importante et d’un emplacement numéro 1.
- Un restaurant de restauration rapide type Kebab proche du métro Nation, avec extraction et loyer modéré, idéal pour snack, sandwicherie ou traiteur.
- Une civette/tabac sur un emplacement premium avec fort passage piéton, rare sur le marché dans cette partie de Paris.

Investir dans le 20ème : un choix judicieux

Le 20ème arrondissement de Paris est une zone pleine de potentiel grâce à sa diversité de quartiers, son dynamisme commercial et touristique ainsi que ses infrastructures de transport. Disposer d’un fonds de commerce en restauration dans ce secteur permet de capter une clientèle locale, professionnelle, touristique et étudiante, notamment grâce à la proximité immédiate des stations de métro et des rues piétonnes animées.

Les opportunités à saisir incluent aussi bien les petites surfaces cosy que les vastes établissements avec terrasse, adaptés à différents concepts et projets. La présence d’extractions externes performantes dans ces locaux garantit également une activité conforme aux normes et respectueuse de l’environnement urbain.

Tableau résumé des caractéristiques clés des fonds de commerce en vente

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