Location gérance et fonds de commerce à Le Grau-du-Roi : étude de cas d’un bail commercial rare en emplacement Nº1

Le Grau-du-Roi, station balnéaire méridionale, offre une opportunité rare de location-gérance sur un emplacement №1, rue Redares, pour un magasin/boutique de 80 m2 environ avec 7 mètres linéaires de façade et 9 mètres de profondeur. Le bail à céder est destiné à tous commerces sauf alimentaire et restauration, avec débit de boissons autorisés sous conditions.

Caractéristiques du bien et conditions financières

• Local commercial d’environ 79 m2, comprenant un espace boutique et une réserve, et un autre local avec toilettes de 6 m2.
• Climatisation centrale et répartition des pièces facilitant l’aménagement et l’exploitation.
• Loyer annuel hors taxe et hors charges fixé à 44 000 € HT/HC, soit environ 3 700 € par mois, hors TVA et hors charges.
• Charges et taxe foncière à prévoir en plus du loyer, ainsi que les dépenses énergétiques et l’assurance du local.
• Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, équivalant à 11,67% TTC du prix hors honoraires.

Cadre juridique et types de baux

Le bail commercial est destiné à des activités commerciales, artisanales ou industrielles et bénéficie d’une protection avec une durée minimale de neuf ans. Le bail professionnel, réservé aux professions libérales, offre plus de souplesse mais n’est pas adapté à tous les types de commerce. Le choix dépend de l’emplacement, de la visibilité, du flux de passants, de la configuration intérieure et de l’accessibilité.

Points importants à vérifier avant signature

1. La destination du local et la faisabilité de l’activité envisagée; vérifier la conformité des installations et l’existence d’éventuelles servitudes ou contraintes réglementaires.
2. La répartition des charges et les obligations du locataire, ainsi que les clauses de résiliation du bail.
3. Les charges de copropriété, les taxes (notamment taxe foncière refacturée), les dépenses liées à l’énergie, l’assurance, les travaux d’aménagement et les éventuelles redevances liées à un centre commercial.
4. L’état des lieux d’entrée : description précise pièce par pièce et présentation en présence du locataire et du bailleur.

Éléments d’emplacement et réflexion sur l’aménagement

Le lieu bénéficie d’emplacements attractifs et d’un accès pratique, avec un accent sur l’emplacement, la visibilité et le flux des passants. La superficie utile et la possibilité d’aménager l’espace selon les besoins sont des critères déterminants pour adapter l’offre au public visé. Le secteur offre un mélange d’infrastructures portuaires et de plages, propice à une clientèle saisonnière et locale.

Éléments opérationnels et gestion du bail

En plus du loyer, les locataires doivent prévoir les charges locatives (entretien des parties communes, eau, chauffage selon les immeubles, abonnements personnels comme électricité ou Internet) et les éventuelles redevances. Le bail commercial propose une protection importante et une stabilité sur le long terme, tandis que l’option de location peut convenir à des structures en croissance ou en phase de lancement.

La destination du local et la faisabilité des aménagements nécessitent une étude préalable, et il est prudent de s’informer sur les risques et contraintes via les ressources publiques, notamment les fiches Géorisques.

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Raisons pour envisager une location gérance à Le Grau-du-Roi

• Cadre de vie agréable avec un climat ensoleillé et un littoral attractif pour développer une clientèle locale et touristique.
• Réseau d’infrastructures locales et proximité du port de plaisance qui dynamisent le secteur commercial.
• Opportunité de sécuriser un emplacement d’exception sur l’emplacement nº1, favorable à la visibilité et au flux.

Tableau récapitulatif des points clés

Les informations de risques et de conformité sont disponibles sur le site Géorisques (lien fourni dans l annonce). Cette fiche vise à proposer une synthèse opérationnelle pour les porteurs de projet souhaitant analyser rapidement la faisabilité et la rentabilité d’une location-gérance de fonds de commerce dans cette zone.

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