Subventions ANAH : Conditions et Aides pour Votre Projet de Rénovation

Pour améliorer la sécurité, le confort et la salubrité de votre logement, des travaux importants peuvent être nécessaires. L’Agence Nationale de l'Habitat (ANAH) et l’État mettent à disposition une subvention pour réaliser des travaux de réhabilitation visant à résoudre des situations de logements urgentes. En France, près de 7 millions de ménages seraient concernés par cette aide.

Qu'est-ce que l'ANAH ?

L’ANAH (Agence nationale de l'amélioration de l'habitat) est un établissement public qui a pour mission d’améliorer le parc privé, ainsi que les copropriétés. Elle s’occupe notamment de la réhabilitation et l’amélioration des logements des particuliers. Pour ce faire, elle propose un dispositif unique et central dans le projet de transition écologique déployé par le gouvernement : MaPrimeRénov’.

MaPrimeRénov' : Un Dispositif Essentiel pour la Rénovation Énergétique

Devenue indispensable pour les particuliers qui souhaitent faire des travaux de rénovation énergétique, cette aide de l’Anah a connu de grands changements en 2024 et se poursuit toujours en 2025.

Qui peut bénéficier des aides de l'ANAH ?

En 2025, MaPrimeRénov' se décline en plusieurs parcours. Elle est destinée aux :

• propriétaires occupants ;
• propriétaires bailleurs ;
• syndicats de copropriété.

Elle peut prendre la forme d’une subvention ou de conseils en rénovation énergétique.

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Quel revenu fiscal pour l’aide de l’ANAH ?

Les aides de l’ANAH prennent en compte les ressources fiscales des ménages et sont divisées en 4 catégories :

• bleu : très modestes (TMO) ;
• jaune : modestes (MO) ;
• violet : intermédiaires ;
• rose : supérieurs.

Plafonds de ressources 2025 de l’ANAH

Voici les plafonds de ressources 2025 de l’ANAH :

≤ : inférieur ou égal
> : supérieur

Les Différents Volets de MaPrimeRénov'

L’Agence nationale de l’habitat propose plusieurs volets de son aide MaPrimeRénov' (MPR) en 2025 :

• MPR Rénovation par geste : l’aide pour la rénovation par geste pour les particuliers ;
• MPR Rénovation d’ampleur : l’aide pour la rénovation globale ;
• MPR Rénovation en copropriété : l’aide pour la rénovation énergétique des copropriétés ;
• MaPrimeAdapt' : l’aide à l’adaptation des logements ;
• Ma Prime Logement décent : l’aide à la réhabilitation des logements indignes ou dégradés.

Auprès de l’Anah, France Rénov', le service public de la rénovation de l’habitat, propose plus de 600 espaces conseils en France pour vous aider à concrétiser votre projet !

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MaPrimeRénov' Rénovation par Geste

MaPrimeRénov' Rénovation par geste est un volet du dispositif d’aide de l’Anah qui prend la forme d’une prime forfaitaire accordée aux ménages qui souhaitent changer de chauffage, de chauffe-eau ou faire un geste d’isolation. Le montant varie en fonction des ressources du foyer. Cette aide est octroyée aux propriétaires occupants ou bailleurs, pour une maison ou un appartement.

En 2025, il n’est toujours pas obligatoire de fournir un DPE, mais cela le deviendra dès le 1ᵉʳ janvier 2027. Il est possible de faire un geste d’isolation sans remplacer le système de chauffage. Cette aide est maintenue pour les biens classés F ou G au DPE.

Conditions d'éligibilité :

• être propriétaire occupant, bailleur, usufruitier ou en indivision ;
• faire des travaux dans un logement de 15 ans à la date où le dossier est déposé (ou depuis 2 ans en Outre-mer) ;
• le bien doit être occupé au moins 8 mois par an en résidence principale ;
• les bailleurs s’engagent à louer le bien en tant que résidence principale pour une durée d’au moins 6 ans (si la location est arrêtée avant la durée de 6 ans, il doit rembourser une partie de l’aide perçue), à un loyer modéré.

Pour éviter les arnaques, assurez-vous de solliciter un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). En plus, c'est obligatoire ! Pensez aussi à demander plusieurs devis pour comparer les tarifs et les prestations.

Comment faire votre demande d’aide ?

MaPrimeRénov' s'obtient à partir de la plateforme unique france-renov.gouv.fr, lancée par l'État en janvier 2022.

• réaliser les travaux (il est conseillé d’attendre l’avis favorable avant de commencer le chantier) ;
• déposer les factures en ligne à la fin des travaux et demander le versement de la prime.

Vous n'êtes pas obligé de passer par un Accompagnateur Rénov' (MAR) pour MPR par geste !

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MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur

MaPrimeRénov' est disponible pour la rénovation d’ampleur, c’est-à-dire pour tout projet qui se compose de plusieurs travaux réalisés en même temps. Ce volet encourage tous les ménages à réaliser des rénovations ambitieuses, même les ménages MO ou TMO !

Critères d'éligibilité :

• être propriétaire occupant, bailleur, usufruitier, en indivision ou en cours d’acquisition (avec un compromis de vente) ;
• pour les biens construits depuis plus de 15 ans et occupés à titre de résidence principale ;
• les propriétaires occupants doivent occuper le logement en tant que résidence principale pendant au moins 3 ans, à compter de la date du dossier ;
• les bailleurs doivent s’engager à louer le bien pendant au moins 6 ans, à compter de la date du dossier, et à louer à un loyer modéré ;
• les travaux doivent être réalisés par une entreprise RGE.

Pour solliciter cette aide, vous devez faire appel à Mon Accompagnateur Rénov' (MAR). Cet interlocuteur vous accompagne dans toutes vos démarches. La demande des ménages modestes et très modestes doit être faite sur le site monprojet.anah.gouv.fr, tandis que la demande des revenus intermédiaires ou supérieurs est à faire sur le site maprimerenov.gouv.fr.

Travaux concernés :

De nombreux travaux sont éligibles à MaPrimeRénov' Rénovation d’ampleur (ou MPR Parcours accompagné), sous certaines conditions :

• prévoir un gain d’au moins 2 classes au DPE ;
• inclure au moins deux gestes d’isolation thermique ;
• ne pas installer un équipement fonctionnant aux énergies fossiles ;
• ne pas conserver un chauffage fonctionnant au fioul ;
• les équipements doivent respecter les critères techniques fixés pour chaque travaux ;
• avoir recours au dispositif MAR ;
• réaliser un audit énergétique au préalable.

Il est possible de prévoir un chantier en deux étapes, dans un délai de 5 ans, pour les maisons ou appartements classés G, F ou E. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2024, certains travaux relatifs au confort d'été sont concernés par MaPrimeRénov' Parcours accompagné ! C’est le cas des brasseurs d’air fixes au plafond et des protections solaires fixes ou les volets, à condition de respecter les critères techniques pour ces équipements.

Montant pour une rénovation globale :

Cette aide de l’Anah est écrêtée : le montant total perçu, pour MaPrimeRénov' (MPR) et la Prime Effy, par exemple, ne peut dépasser un pourcentage total du montant des travaux TTC. Cette prime se calcule en multipliant le taux de prise en charge par le montant HT (matériel et pose). Une bonification de 10 % peut être appliquée pour une sortie de passoire thermique, à condition d’atteindre l'étiquette D du DPE.

Cette aide peut atteindre 80 % du coût total des travaux HT pour les revenus les plus modestes. en 2025 ! Elle varie beaucoup en fonction des revenus du foyer et des travaux engagés. Nous vous conseillons de vous tourner vers un Accompagnateur Rénov' ou d'utiliser notre simulateur en ligne !

Autres Aides de l’ANAH : MaPrimeRénov' Copropriété et MaPrimeAdapt'

MaPrimeRénov' Copropriété est accessible à tous les copropriétaires pour les travaux de rénovation énergétique concernant les parties communes et les parties privatives déclarées d’intérêt collectif. Les travaux doivent être votés pendant une assemblée générale de copropriété.

Voici les caractéristiques de cette aide en 2025 :

• Un seul dossier de demande d’aide doit être déposé par le syndic de copropriété ;
• lorsque le syndic reçoit la prime, il doit la diviser entre les copropriétaires en fonction de leur quote-part, selon la règle des tantièmes ;
• le montant de MaPrimeRénov' Copropriété permet de financer entre 30 et 40 % des travaux, plafonné à hauteur de 25 000 € par logement ;
• l’assistance à maîtrise d’ouvrage est obligatoire, financée à 50 % par l’Anah (avec un plafond de 600 € par bien pour une copropriété de plus de 20 logements ou de 1 000 € pour moins de 20 logements) ;
• la copropriété doit avoir au moins 65 à 75 % des lots dédiés à l’usage d’habitation ;
• les travaux doivent apporter un gain d’au moins 35 % pour débloquer un palier de subvention, ou un gain d'au moins 50 % pour débloquer un second palier de subvention. Un audit doit être effectué en amont ;
• la copropriété doit être à jour dans son immatriculation au registre national des copropriétés.

Les copropriétés fragiles et en difficulté peuvent bénéficier d’une bonification de 20 points du taux de financement. Les copropriétés qui ne sont pas fragiles, elles, peuvent cumuler MPR et le dispositif des Certificats d'Économies d'Énergie (CEE).

MaPrimeAdapt' concerne l’adaptation des logements pour la perte d’autonomie, pour les personnes en situation de handicap ou les personnes âgées. Elle est disponible pour les propriétaires occupants aux ressources modestes et très modestes, mais aussi aux locataires du parc privé (70 ans sans condition de GIR ou de 60 à 69 ans avec condition de GIR, ou personnes en situation de handicap à 50 % ou bénéficiaire PCH).

L’Anah propose aussi une aide pour rénover les logements indignes. Ma Prime Logement Décent permet à tous de vivre dans des conditions sécurisées et d’améliorer le confort à domicile.

Cumul des Aides de l'ANAH

Il n’est pas possible de cumuler les aides de l’Anah entre elles, car elles s’adressent à des situations différentes. Cependant, vous pouvez cumuler MaPrimeRénov' avec d’autres subventions.

La Prime Effy est une prime pouvant atteindre 5 600€, selon les cas. MaPrimeRénov' et la Prime Effy sont cumulables ! Elles sont accordées ensemble dans le cadre de travaux de rénovation globale.

En profitant des deux primes, vous pouvez financer jusqu’à 80% du montant total de vos travaux. De quoi enfin réaliser tous les travaux que vous souhaitez, à moindres frais ! Vous devez impérativement faire votre demande de Prime Effy avant MaPrimeRénov’.

Comment Déposer un Dossier ANAH ?

Pour bénéficier d’une aide pour travaux, il est primordial de déposer un dossier de demande auprès de l’ANAH. Celui-ci doit comprendre un certain nombre de documents essentiels.

1. Où demander son dossier ANAH ? Pour remplir votre dossier ANAH, vous pouvez vous rendre sur le site de l’organisme, afin de connaître l’adresse la plus proche de votre domicile. Il peut s'agir d’une délégation locale de l’ANAH au sein de votre ville ou bien d’une collectivité locale délégataire. Vos démarches de demande d’aide pour vos travaux peuvent également être faites en ligne. Vous pourrez alors vérifier si le plafond ANAH n’est pas dépassé pour le calcul des ressources de votre foyer et remplir votre dossier en ligne pas à pas.
2. Monter un dossier : Pour monter votre dossier ANAH, vous devez dans un premier temps remplir le formulaire de demande d’aide. Il s’agit du formulaire Cerfa 12 711*08 si vous êtes propriétaire occupant et le 12 709*06 si vous êtes propriétaire bailleur.
3. Comment valider un dossier ANAH ? Si vous avez opté pour un dossier ANAH papier, il vous faudra le déposer là où vous l’avez retiré afin de valider votre demande. Pour les démarches en ligne, la validation a lieu automatiquement, dès que les démarches sont terminées. Vous recevrez alors un récépissé de dépôt. Si des pièces complémentaires sont nécessaires, elles vous seront demandées par le service instructeur. Vous recevrez ensuite une réponse dans les 4 mois de la part du service instructeur, vous indiquant le montant de l’aide ANAH. Vous pourrez alors débuter vos travaux.

Comment s'effectuent les subventions ?

En règle générale, l’aide pour travaux ANAH est versée par virement bancaire une fois les travaux terminés. Toutefois, un acompte peut vous être versé pour le commencement des travaux sous certaines conditions. Pour cela, il est nécessaire de faire une demande via le formulaire 13 934*03. Une fois que vous avez terminé les travaux, il convient de fournir une demande de paiement avec les factures de l’entreprise qui a réalisé les travaux.

L’Agence Nationale de l'Habitat (l’Anah) met à disposition des propriétaires occupants, des bailleurs, des syndicats copropriétaires, une subvention pour réaliser des travaux de réhabilitation visant à résoudre des situations urgentes liées au logement. Dans le cadre de son programme « Habiter mieux », L’Anah promeut l’habitat économe en octroyant des aides au financement de travaux énergétiques, dans les logements de plus de 15 ans. Des travaux nécessitent d’être réalisés dans votre maison ? Sachez que si votre logement date de plus de 15 ans, vous pouvez bénéficier des subventions de l’Anah dont le budget 2019 a été revu à la hausse.

Selon la géographie de votre logement, votre demande de subvention doit être déposée. Dès réception de votre dossier, le service instructeur vous délivrera un récépissé de dépôt. En cas de dossier incomplet, il vous invitera à fournir les pièces manquantes. Après étude des différentes pièces et vérifié que votre dossier est recevable, le service instructeur calcule le montant qui pourra vous être attribué. La décision d’accorder ou de refuser une aide intervient dans les quatre mois suivant le dépôt de la demande.

En cas de décision d'attribution favorable, la subvention est versée une fois les travaux achevés. Avec un délais maximum de 3 ans pour réaliser les travaux conformément au projet présenté, le propriétaire est tenu de présenter les factures à la délégation locale de l’Anah qui procédera dès lors au paiement de la subvention en fin du chantier.

Le montant de la subvention dépend de nombreux facteurs comme la nature des travaux envisagés, leur montant, vos ressources etc. Globalement, la part de prise en charge de l’Anah pour la catégorie de revenus très modestes s’élève environs à 50%. Les revenus modestes quant à eux, bénéficient entre 35% à 50%, selon la nature des travaux et la somme allouée à ces travaux.

Bon à savoir : il est possible de percevoir le versement d'une avance pour commencer les travaux si vous disposez de ressources très modestes et que vous réalisez des travaux portant sur l'adaptation de votre logement à la perte d'autonomie.

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