Comprendre et calculer la moyenne de l'indice INSEE
Il est fréquent de rencontrer différents chiffres exprimant des indicateurs similaires, comme le taux de croissance. Est-ce un gonflement des chiffres ou des statisticiens à la dérive? Non, il s'agit simplement de méthodes de calcul différentes. En 2021, les prix à la consommation, mesurés par l'indice des prix à la consommation (IPC) de l'INSEE, ont augmenté de 1,6 % par rapport à 2020. De même, pour la croissance de la production nationale (PIB), les résultats peuvent varier en fonction des calculs effectués à partir des mêmes données. Par exemple, le PIB a-t-il augmenté de 1,5 % ou de seulement 1,2 % en 2019 ?
Le plus souvent, on n'obtient pas le même résultat selon que l'on calcule l'évolution en glissement ou en moyenne. Une évolution en glissement compare une donnée (prix, PIB, etc.) entre le début et la fin de la période considérée. Calculé en moyenne, le PIB affiche en N+2 une croissance de 1,5 % par rapport à N+1 (104 - 102,5)/102,5. L'usage simultané des deux indicateurs est en général utile, mais il est important de conserver une cohérence dans les calculs. Si l'on veut calculer l'évolution du pouvoir d'achat, il faut utiliser la même méthode pour calculer d'une part l'évolution des revenus et d'autre part celle des prix. Or, l'évolution des revenus est le plus souvent établie en moyenne et l'évolution des prix en glissement.
L'INSEE collecte 500 000 prix sur internet manuellement ou à l'aide de robots. Des relevés de prix effectués dans les pharmacies sont également utilisés pour le calcul de l'indice. L'IPC est le principal instrument pour mesurer l'inflation, qui est la hausse générale des prix des biens et des services. L'IPC base 2015, publié actuellement, constitue la 8e génération d'indices et est entré en service en janvier 2016. La première génération d'indices des prix à la consommation date de 1914.
L'indice des prix à la consommation (IPC), publié par l'Insee, est un indicateur clé pour suivre l'évolution des prix des biens et services consommés par les ménages. Il est utilisé dans de nombreux contextes, notamment pour l'indexation des loyers, la revalorisation du SMIC et le calcul des rentes viagères. Il est important de noter que chaque ménage subit une hausse de prix différente de ce que mesure l'IPC, car la composition du panier de consommation varie d'un ménage à l'autre.
L’indice des prix à la consommation, c'est quoi ? (définition, aide, lexique, tuto, explication)
Indice de Référence des Loyers (IRL) et révision des loyers
L'Indice de Référence des Loyers (IRL) sert de base pour réviser le loyer d'un logement loué vide ou meublé avec un bail d'habitation. L'évolution annuelle de l'IRL détermine l'augmentation maximale que le propriétaire du logement peut appliquer au loyer pour l'année. Depuis le 10 février 2008, les contrats de location vides ou meublés se réfèrent obligatoirement au nouvel Indice de Référence des Loyers.
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Lorsque le contrat de location prévoit l'indexation annuelle du loyer, celle-ci intervient chaque année à la date convenue entre les parties ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat. Seul le loyer peut être indexé. L'augmentation du loyer qui en résulte ne peut excéder la variation d'un indice publié par l'Insee chaque trimestre et qui correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Est réputée non écrite toute clause d'un contrat à exécution successive, et notamment des baux et locations de toute nature, prévoyant la prise en compte d'une période de variation de l'indice supérieure à la durée s'écoulant entre chaque révision.
En d'autres termes, pour la mise en œuvre de l'indexation, l'indice de base est celui déterminé par les parties ou connu au jour de la prise d'effet du bail (par exemple : 2ème trimestre 2009) et l'indice de comparaison celui du même trimestre de l'année suivante (2ème trimestre 2010). Pour les locations vides, on utilise désormais, et depuis le 1er janvier 2006, l'Indice de Référence des Loyers ou IRL.
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Calcul du loyer indexé
Ainsi, la formule pour calculer le loyer indexé est :
Nouveau loyer = Loyer x (indice de comparaison / indice de base)
Pour calculer la révision du montant mensuel du loyer, le propriétaire (ou l'agence immobilière) a besoin des 3 éléments suivants :
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- Montant actuel du loyer mensuel
- IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou publié par l'Insee au moment de la signature du bail)
- IRL du même trimestre de l'année précédente.
Le calcul consiste à faire l'opération suivante :
Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du bail / IRL du même trimestre de l'année précédente.
Exemple : Un bail signé en métropole le 20 juillet 2024, et fixant le loyer mensuel à 600 €, peut être révisé le 20 juillet 2025. Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du 2e trimestre 2024, soit 145,17. Le nouvel indice publié à la date de révision est celui du 2e trimestre 2025, soit 146,68. Le 20 juillet 2025, date de la 1re révision du loyer, le nouveau montant du loyer doit être calculé de la manière suivante : 600 € x 146,68 / 145,17 = 606,24 €.
Tableau des valeurs de l'IRL
| Année | Trimestre | Valeur de l'IRL | Variation annuelle | Publication au Journal officiel | Publication par l'Insee |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2e trimestre | 145,27 | + 1,04 % | 13/07/2025 | 11/07/2025 |
| 2025 | 1er trimestre | 142,67 | + 1,40 % | 16/04/2025 | 15/04/2025 |
| 2024 | 4e trimestre | 141,86 | + 1,82 % | 16/01/2025 | 15/01/2025 |
| 2024 | 3e trimestre | 141,74 | + 2,47 % | 16/10/2024 | 15/10/2024 |
| 2024 | 2e trimestre | 143,77 | + 3,26 % | 18/07/2024 | 12/04/2024 |
Vous pouvez connaître les précédents IRL et leurs évolutions annuelles antérieures.
Logement conventionné Anah
Si le bail contient une clause prévoyant la révision annuelle du loyer, alors le loyer (hors charges) peut être révisé chaque année. Il est recommandé d’y indiquer que le loyer est révisé chaque 1er janvier, selon l'évolution de l'IRL du 2e trimestre de l’année précédente, publié par l'Insee.
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Exemple : Pour un bail signé le 3 mars 2025 pour un logement situé à Anzin (métropole) :
- Loyer (hors charges) à la signature du bail : 400 €
- Date de 1re révision : 1er janvier 2026
- IRL du 2e trimestre 2024 : 145,17
- IRL du 2e trimestre 2025 : 146,68
- Calcul du loyer à appliquer en 2026 : (400 € x 146,68) / 145,17 =404,08
En 2026, le loyer révisé à appliquer est de 404,08.
À noter : Le loyer révisé doit être inférieur au loyer maximum révisé de la convention Anah. Le loyer maximum de la convention est révisé chaque année au 1er janvier, selon la variation de l'IRL du 2e trimestre de l’année précédente, publié par l'Insee.
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