Comment trouver un locataire-gérant pour une station de lavage automobile

Appelé lave-auto ou encore car-wash, la création d’une station de lavage séduit de plus en plus d’auto-entrepreneurs en quête d’un projet rentable et automatisé. Exploiter une station-service, et en devenir le gérant est une aventure qui vous attire ?

Pourquoi proposer une location-gérance pour une station de lavage

La location-gérance d’un fonds de commerce ou d’un fonds artisanal est une convention par laquelle le propriétaire du fonds en concède la location à un gérant qui l’exploite. L’utilisation de la location-gérance permet au propriétaire d’un fonds de commerce d’arrêter son activité et de le faire exploiter par une tierce personne tout en restant propriétaire. La location-gérance permet de conserver la propriété du fonds, d’en maintenir l’exploitation et de s’assurer un revenu grâce à la perception des redevances.

La mise en location-gérance d’un fonds de commerce ne constitue pas une cession ou une cessation d’entreprise. Il n’y a donc pas d’imposition immédiate des bénéfices réalisés, ni d’imposition des plus-values des éléments d’actifs. En matière d’imposition des bénéfices, il s’agit d’un simple changement dans le mode d’exploitation.

Différence entre location-gérance et autres statuts

Dans la location-gérance, le gérant n’est pas propriétaire du fonds de commerce. Il le loue au bailleur. Le locataire-gérant exploite le fonds de commerce en tant qu’entrepreneur indépendant. Contrairement à un simple mandataire, le locataire-gérant agit à ses risques et périls. Il est tenu de tenir sa propre comptabilité. Le locataire-gérant n’est pas rémunéré par le bailleur.

Conditions et obligations légales à respecter

Le locataire d’un fonds de commerce doit quant à lui nécessairement disposer de la qualité de commerçant et être immatriculé. L’inscription au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) ou au Registre National des Entreprises (RNE) est obligatoire. Le locataire-gérant doit pérenniser le fonds par une exploitation continue, l’entretien des actifs et le respect de l’activité initiale. Toute modification exige un accord écrit du propriétaire.

Le contrat de location-gérance doit comprendre les éléments suivants : la durée de la location, qu’elle soit déterminée ou indéterminée ; le montant de la redevance due par le locataire, qui peut prendre la forme d’un montant fixe ou d’un pourcentage sur les bénéfices et/ou le chiffre d’affaires. Qu’il soit à durée indéterminée ou annuelle renouvelable, le contrat impose une publication au JAL sous 15 jours.

Jusqu’à la publication du contrat, le bailleur demeure solidairement responsable des dettes d’exploitation contractées par le locataire. Jusqu’à la publication du contrat, le bailleur est également responsable du paiement des impôts directs liés à l’activité (Impôt sur le revenu ou les sociétés, CFE etc.).

Aspects fiscaux et comptables

Les redevances perçues par le bailleur (personne physique) doivent être déclarées dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) en tant que bénéfice d’exploitation. Pour le locataire-gérant : la redevance constitue une charge d’exploitation classique. Les redevances de location, ainsi que la cession éventuelle d’un stock de marchandises, sont soumises à la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) au taux normal de 20 %.

Avantages et inconvénients pour le locataire-gérant

La location-gérance permet de rejoindre un réseau ou de démarrer rapidement une activité sans acheter un fonds. Inconvénients pour le locataire : redevances à payer au propriétaire, exploiter le fonds sans en être propriétaire et ne profiter donc pas de la plus-value éventuelle qu’il apporte au fonds grâce à son travail.

Profil du locataire-gérant recherché

Bon commerçant, doté de qualités de gestionnaire, tout en étant respectueux des normes de sécurité et d’environnement, un bon candidat pour une franchise de station essence devra avant tout montrer sa motivation ! En effet, il s’agit d’une activité géographique, ancrée sur un territoire.

Où implanter la station de lavage

Implantez votre station de lavage dans une zone à fort passage, facile d’accès et bien visible (près d’un supermarché ou d’un axe routier, par exemple). Vérifiez que le terrain est constructible et conforme au règlement local. Comme pour un bien immobilier, les terrains sont commercialisés par des agences immobilières, offices notariaux et particuliers. On ne vous le dira jamais assez, le choix du terrain est capital ! Privilégiez la proximité d'un axe routier, d'un rond-point ou d'une zone commerciale.

Conformité environnementale et réglementaire

Les stations de lavage sont souvent considérées comme des ICPE. Il n’existe aucun diplôme obligatoire pour cette profession. Toutefois, ouvrir une station de lavage demande de la rigueur et une bonne compréhension des obligations juridiques et environnementales qui en découlent. Vous devez respecter les normes liées au traitement et au rejet des eaux usées, installer un séparateur d’hydrocarbures et, selon votre activité, faire une déclaration ou une autorisation ICPE.

Équipements, services et modèle économique

Les équipements de lavage sont coûteux : vous pouvez les acheter, louer ou prendre en leasing. Proposer à la fois le lavage manuel à la haute pression et le lavage automatique permet d’attirer et satisfaire une plus large clientèle. Certaines stations ont même des services de dépannage et de réparation, pour proposer une gamme complète. La « double activité » apporte des marges plus importantes aux exploitants, et s’avère plus simple pour se lancer.

Votre conseiller EMIC pourra vous accompagner dans la réalisation d'une étude de faisabilité de façon à calibrer au mieux le profil de votre futur centre de lavage, d'évaluer la zone de chalandise et le potentiel de lavages qu'elle pourra générer. Recherche de financement : Afin de vous aider à monter votre dossier de financement, nous réaliserons avec vous un prévisionnel d’exploitation (ROI 4 à 6 ans).

Commercialisation et attractivité pour le locataire-gérant

Vous cherchez à vous lancer avec une enseigne ? Ces franchises peuvent vous proposer de devenir locataire-gérant. Ces franchises peuvent vous proposer de devenir locataire-gérant. Depuis quelques années, la franchise de stations service a su se réinventer et évoluer pour coller à l’évolution du marché, et ainsi retrouver une dynamique.

Lire aussi: Trouver numéro TVA au Luxembourg

L’offre des stations essence est beaucoup plus diversifiée que par le passé. Le point de vente est devenu bien plus fourni, avec de la vente d’accessoires automobiles et de produits dérivés. En franchise, les revenus peuvent être similaires ou légèrement inférieurs au départ, car il faut prendre en compte les droits d’entrée et les redevances versées à la franchise.

Modalités pratiques pour trouver un locataire-gérant

Le propriétaire n’est plus obligé d’avoir exploité son fonds de commerce pendant au moins deux ans. Depuis 2019, la législation a été assouplie. Dès lors qu’il confie la gestion de son fonds, le bailleur cesse d’accomplir des actes de commerce.

La mise en location-gérance d’un fonds de commerce permet au propriétaire d’un fonds de commerce d’arrêter son activité et de le faire exploiter par une tierce personne tout en restant propriétaire. Le propriétaire d’un fonds de commerce qui n’est pas propriétaire des murs, doit obtenir la permission du propriétaire des murs avant de proposer son fonds en location gérance.

Un avis de modification doit être publié dans un journal d’annonces légales dans les 15 jours suivants la date de signature du contrat de location-gérance. Cette obligation de publicité est aussi requise au terme du contrat. Les formalités de modification doivent être effectuées en ligne, depuis le guichet unique des formalités des entreprises (GFE).

Outils et services d'accompagnement pour convaincre un candidat

Votre conseiller EMIC pourra vous accompagner dans la réalisation d'une étude de faisabilité de façon à calibrer au mieux le profil de votre futur centre de lavage, d'évaluer la zone de chalandise et le potentiel de lavages qu'elle pourra générer. Conception de l’implantation adaptée à vos besoins : Une fois l’offre calibrée, nous vous proposons la meilleure implantation de vos équipements en tenant compte des flux de circulation sur votre site et de vos contraintes techniques.

Recherche de financement : Afin de vous aider à monter votre dossier de financement, nous réaliserons avec vous un prévisionnel d’exploitation (ROI 4 à 6 ans). Vous pourrez visionner sur caméra le bon fonctionnement de vos équipements de lavage, relancer un lavage ou distribuer des jetons et cartes de fidélité depuis l'application.

Wasstation / Station de lavage

Performance financière et perspectives

Combien coûte l'achat d'une station de lavage automatique ? Le coût d’achat d’une station de lavage varie selon le type d’installation, sa localisation et son état. Comptez en moyenne entre 50 000 € et 200 000 € pour une station existante clé en main. Pensez à vérifier sa conformité réglementaire avant de vous engager.

En général, le chiffre d'affaires augmente les 3 premières années et se stabilise au cours de la 4ème année. Vous pouvez espérer une augmentation de l'ordre de 10% de votre CA entre la 1ère et la 2ème année et de 5% les années suivantes. Le salaire d’un gérant de station de lavage varie selon le statut juridique, la taille de la structure et la rentabilité de l’activité. En moyenne, un gérant peut se verser entre 1 500 € et 3 500 € nets par mois, mais ce montant dépend fortement des résultats.

Conseils pratiques pour sélectionner le bon locataire-gérant

Évaluez la motivation et le profil commercial : Bon commerçant, doté de qualités de gestionnaire, tout en étant respectueux des normes de sécurité et d’environnement.
Vérifiez l’immatriculation et la capacité à tenir une comptabilité propre : Le locataire-gérant doit être immatriculé et tenir sa propre comptabilité.
Faites une étude de faisabilité et un prévisionnel avec votre conseiller : afin de calibrer au mieux le profil de votre futur centre de lavage.
Vérifiez la connaissance des exigences environnementales et ICPE : respect des normes liées au traitement et au rejet des eaux usées et installation d’un séparateur d’hydrocarbures.
Prévoyez des engagements contractuels clairs : durée, montant et modalités de la redevance, respect de la destination du fonds.
Utilisez la publicité légale pour sécuriser la mise en place : publication au Journal d’Annonces Légales dans les 15 jours.

Formations, assurances et garanties

Il n’existe aucun diplôme obligatoire pour cette profession. Il y a certaines assurances professionnelles qui sont obligatoires. Les équipements de lavage sont coûteux : vous pouvez les acheter, louer ou prendre en leasing.

Élément	À prévoir
Terrain	Constructible, accessible, proche axe routier
Équipements	Achat / location / leasing
Réglementation	ICPE, séparateur d’hydrocarbures, traitement eaux usées
Contrat	Durée, redevance, publication JAL
Financement	Prévisionnel, ROI 4-6 ans

Vous avez besoin d'être rassuré ? La location-gérance d’un fonds de commerce ou d’un fonds artisanal est une convention par laquelle le propriétaire du fonds en concède la location à un gérant qui l’exploite. La location-gérance permet de conserver la propriété du fonds, d’en maintenir l’exploitation et de s’assurer un revenu grâce à la perception des redevances.

balises: