Subventions de la Mairie pour le Ravalement de Façade : Conditions et Aides Disponibles

Un ravalement de façade, bien qu'essentiellement esthétique, peut être éligible à diverses aides financières destinées à soutenir la transition énergétique. Voici un aperçu des dispositifs auxquels vous pouvez prétendre, ainsi que les conditions à respecter.

Pourquoi le Ravalement de Façade est-il Éligible à des Aides Financières ?

Le ravalement de façade, lorsqu'il est couplé avec une isolation des murs par l'extérieur (ITE), permet de diminuer les pertes thermiques d'un bâtiment. Les déperditions de chaleur peuvent atteindre jusqu’à 25% des besoins en énergie du logement !

Ravaler votre façade est l’occasion idéale pour isoler vos murs extérieurs. Vous gagnerez en confort, réduirez vos dépenses énergétiques, mais surtout ces travaux de rénovation énergétique vous donneront accès à des aides financières non négligeables !

Si vous avez toujours très froid chez vous en hiver, trop chaud en été, que vos factures de chauffage sont très élevées et que vous avez relevé la présence de ponts thermiques, c’est que votre logement est mal isolé...

Depuis 2017, il peut être obligatoire de réaliser une isolation des murs par l’extérieur en plus d’un ravalement de façade, selon le décret n° 2017-919 du 9 mai 2017.

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Les Aides Financières Disponibles

Voici un récapitulatif des principales aides disponibles pour un ravalement de façade, avec ou sans isolation :

Ravaler une façade

1. MaPrimeRénov'

MaPrimeRénov' est une subvention distribuée par l'Anah depuis le 1er janvier 2020. Elle est accessible pour tous les propriétaires occupants et bailleurs, sans conditions de revenus. Les ménages aux revenus plus modestes sont logiquement avantagés.

Le dispositif MaPrimeRénov’ est ouvert à tous les ménages, hormis ceux ayant des ressources supérieures (MaPrimeRénov' Rose), qui sont exclus de la rénovation par geste. S'ils souhaitent bénéficier d'aides financières pour leurs travaux de rénovation énergétique, ils doivent impérativement entreprendre une rénovation globale, dans le cadre de MaPrimeRénov' Parcours accompagné.

Les autres ménages peuvent bénéficier d'une subvention s'ils décident de réaliser le ravalement de leur façade couplé à une isolation par l'extérieur. Distribuée par l'Agence nationale de l'habitat (Anah), l'aide financière peut aller de 40 à 75 € par m², selon le revenu fiscal du foyer.

Au premier semestre 2024, les travaux d'isolation représentent 15 % des dossiers de demande d'aide pour une rénovation par geste. De plus, l'isolation par l'extérieur fait partie du top 3 des gestes travaux des propriétaires bailleurs.

2. Éco-Prêt à Taux Zéro

L’éco-prêt à taux zéro est une autre aide à laquelle vous pouvez postuler pour la réalisation de vos travaux de ravalement de façade. Le montant de ce prêt peut atteindre 30 000 €, remboursables sur 15 ans maximum.

En rénovant votre façade et en isolant l’extérieur de votre habitation, vous pouvez obtenir un éco-PTZ, c’est-à-dire un prêt bancaire avec 0 % d’intérêt, accessible sans conditions de ressources. Sur 5 ans, vous pouvez emprunter entre 15 000 et 50 000 € pour réaliser vos travaux de rénovation énergétique.

3. Prime Énergie (Certificats d'Économies d'Énergie - CEE)

Le ravalement de façade est donc, au même titre que les travaux d’isolation thermique, éligible à la prime énergie. Avec ce dispositif mis en place en 2005, certains gros acteurs du secteur énergétique (vendeurs, producteurs ou distributeurs d'énergie) sont contraints de réaliser un seuil d'économies d'énergie sur une période donnée. Pour être éligible à cette aide, il n'y a pas de conditions de revenus ! Tous les propriétaires ou locataires sont éligibles.

La prime énergie isolation, autrefois le “Coup de pouce Isolation”, permet de financer une grande partie des travaux de rénovation énergétique, dont l’isolation des murs par l’extérieur. Le montant de la prime dépend de vos ressources, de la précarité énergétique de votre logement mais aussi du fournisseur d'énergie que vous choisissez pour solliciter cette aide qui peut aller jusqu'à 10 € / m2.

Rendez-vous sur le site Internet France Rénov' pour plus de renseignements.

4. TVA Réduite

Ce dispositif existe depuis 2014 et permet d'avoir des taxes moins importantes sur ses travaux de rénovation énergétique : plus précisément, une TVA réduite à 5,5% au lieu du taux habituel de 20%.

Si vous ajoutez à votre ravalement de façade des travaux d’isolation, alors la TVA réduite n’est plus à 10 %, mais à 5,5 %. De quoi réduire encore plus votre facture finale.

Dans le cadre de travaux de rénovation et d’entretien du logement, c’est une TVA réduite à 10 % qui s’applique. Le ravalement de façade vous permet donc de profiter d’un TVA à 10 % sur les fournitures et la main d’œuvre, et ainsi de faire baisser considérablement votre facture.

5. Aides Locales et Régionales

Pour le ravalement de façade de votre maison couplé à une isolation des murs par l'extérieur, pensez également à demander à votre mairie et à votre conseil départemental et régional si des subventions spécifiques existent. Vous pourriez avoir une bonne surprise !

Les collectivités territoriales peuvent attribuer des aides pour la rénovation d’un logement. Les conditions et le montant des subventions dépendent des conseils régionaux ou départementaux. Pour savoir si votre région ou votre département peut financer une partie de votre ravalement de façade, prenez contact avec l’Anil (Agence nationale de l’information sur le logement).

Certaines mairies ou communautés de communes offrent des subventions pour les travaux de ravalement de façade, plus particulièrement dans les zones protégées ou les centres historiques. Ces primes sont souvent conditionnées à des critères, comme l'amélioration de l'isolation thermique ou la préservation du patrimoine architectural.

Elles peuvent concerner le ravalement de façade de maisons individuelles, d'immeubles collectifs à usage d'habitation, voire de vitrines de commerces. Il est conseillé de se renseigner auprès de votre mairie ou de votre conseil départemental pour connaître les aides disponibles et les modalités de candidature.

6. Aides de la Direction Départementale de l’Équipement (DDE)

Si vous êtes propriétaire et que votre logement a plus de 20 ans, et que vous ne dépassez pas le plafond de ressources, vous pouvez bénéficier des aides de la DDE. Cette prime pourra couvrir une partie des travaux pour ravaler la façade de votre logement.

Tableau Récapitulatif des Aides

Aides	Ravalement de façade + isolation	Ravalement de façade sans isolation
MaPrimeRénov'	✅ De 40 à 75 € / m2 selon le revenu fiscal	❌
Éco-prêt à taux zéro	✅ Entre 15 000 et 50 000 € sur 5 ans	❌
Prime CEE	✅ Jusqu'à 10 € / m2 selon le fournisseur d'énergie choisi	❌
TVA réduite ou intermédiaire	✅ TVA à 5,5 %	✅ TVA à 10 %
Aides locales (commune, département, région)	✅ Possible selon la localité	✅ Possible selon la localité

Pourquoi Faire un Ravalement de Façade ?

Le ravalement de façade n'a pas seulement une visée d'embellissement. Il joue également un rôle crucial pour la sécurité des occupants du logement et la pérennité de la structure.

Protéger votre maison des intempéries : Les travaux de ravalement ont pour mission de protéger votre maison contre les agressions climatiques.
Sécuriser la structure du bâtiment : Un ravalement régulier permet de préserver l’intégrité de votre maison.
Respecter les obligations réglementaires : Dans certaines régions, le ravalement de façade est non seulement recommandé mais devient une obligation légale.
Optimiser l’efficacité énergétique : Le ravalement de façade est nécessaire si des travaux d'isolation par l'extérieur sont entrepris.
Valoriser votre patrimoine immobilier : Un ravalement de façade améliore non seulement l'apparence de votre maison, mais augmente également sa valeur sur le marché immobilier.

Cumulez vos Aides Financières !

Pourquoi ne bénéficier que d'une subvention quand on peut en avoir plusieurs ? La plupart des aides financières présentées ici sont cumulables, ce qui permet d'obtenir un montant encore plus important pour ses travaux de rénovation.

Faire des Travaux de Ravalement de Façade : 4 Situations Urgentes

Lorsque certaines conditions se présentent, il est crucial de ne pas reporter les travaux de ravalement de façade. Voici quatre situations urgentes qui nécessitent une intervention rapide.

Dégradation des enduits et des peintures
Lorsque ces éléments commencent à s'effriter, à se fissurer ou à s'écailler, il est impératif de procéder à un ravalement de façade. Ignorer ces signes peut entraîner des infiltrations d'eau et des dommages plus graves à la structure de votre bâtiment.

Symptômes à surveiller :
- Écaillage de la peinture
- Apparition de fissures
- Détachement de l’enduit
Présence de moisissures et de mousses
L'apparition de moisissures, de mousses ou de lichens sur votre façade indique généralement un problème d'humidité. Ces organismes peuvent non seulement détériorer l'apparence de votre maison, mais aussi affecter la santé des occupants en provoquant des allergies ou des problèmes respiratoires.

Signes révélateurs :
- Taches vertes ou noires sur les murs
- Odeur d’humidité persistante
- Prolifération rapide après les pluies
Problèmes d'infiltrations d'eau
Les infiltrations d'eau peuvent causer des dégâts considérables, allant de simples taches à des effondrements partiels de la façade. Si vous constatez des traces d'humidité à l'intérieur de votre maison, surtout après des précipitations, cela pourrait être le signe que votre façade ne joue plus correctement son rôle protecteur.

Indices d'infiltration :
- Taches d'humidité sur les murs intérieurs
- Moisissures à l'intérieur de la maison
- Mauvaise isolation thermique
Façade vétuste et non conforme aux normes énergétiques
Si votre façade est ancienne et n'a pas été rénovée depuis longtemps, elle pourrait ne pas répondre aux exigences actuelles en termes d'isolation thermique.

Aspects à vérifier :
- Âge de la façade
- Performances énergétiques actuelles
- Conformité aux réglementations en vigueur

Pourquoi Passer par un Professionnel pour Ravaler sa Façade ?

Faire appel à un professionnel pour votre ravalement de façade, que vous fassiez une isolation ou non, vous donne la garantie d'un travail de qualité répondant aux normes et réglementations locales en vigueur. Grâce à son expertise et à ses connaissances techniques, un artisan qualifié saura évaluer l'état de la façade, choisir les matériaux et les méthodes adaptés et diagnostiquer d'éventuels problèmes sous-jacents.

Par ailleurs, d'un point de vue financier, confier votre ravalement avec isolation extérieure à un professionnel certifié RGE est la condition sine qua non pour pouvoir prétendre aux aides de l'Anah ainsi qu'à l'éco-PTZ et la TVA à 5,5 %.

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