Guide complet des aides financières et subventions pour la rénovation énergétique

Vous avez besoin d'améliorer l'isolation de votre logement ou de remplacer votre système de chauffage ? Vous pouvez peut-être bénéficier d’aides pour financer les travaux de rénovation énergétique de votre logement. À l'heure où les tarifs du gaz et de l'électricité explosent, c'est le moment de franchir le cap et de faire appel à un artisan qualifié !

Panorama général des aides disponibles

Pour favoriser la rénovation énergétique, des aides financières sont disponibles pour les particuliers mais aussi pour les bailleurs sociaux. Les particuliers peuvent bénéficier du crédit d’impôt pour la transition énergétique, des aides MaPrimeRénov', des primes délivrées au titre des Certificats d’Economie d’Energie, des aides de l’Agence nationale de l’habitat, des aides d’Action Logement, d’un taux de TVA réduit. L’éco-prêt à taux zéro leur permet de financer le reste à charge. Des aides sont également disponibles localement, telles que les primes distribuées par la Commission de régulation de l’énergie en Corse et en outre-mer au titre d’actions de maîtrise de la demande en énergie.

Les bailleurs sociaux peuvent, eux, prétendre à l’éco-prêt logement social (éco-PLS), aux Certificats d’Economies d’Energie, au dégrèvement de taxe foncière sur les propriétés bâties et à un taux de TVA réduit. L'enjeu principal de cet éco-prêt est la réhabilitation des logements sociaux les plus énergivores afin de diminuer les charges énergétiques des locataires.

MaPrimeRénov' et ses variantes

MaPrimeRénov’ est une aide forfaitaire, dont le montant dépend de l’efficacité énergétique des travaux réalisés et du niveau de ressources du ménage. Cette aide permet de financer des travaux pour changer son système de chauffage, améliorer l’isolation ou la ventilation de son logement. La prime se demande en ligne avant de réaliser ses travaux et est versée au ménage rapidement après la fin des travaux.

Pour les ménages aux revenus modestes et très modestes, l’aide MaPrimeRénov’ Sérénité finance des travaux de rénovation globale permettant un gain énergétique (en énergie primaire) d’au moins 35 %. L’aide couvre jusqu’à 35 % ou 50 % du coût des travaux (hors taxes et bonus, selon vos revenus). Avec MaPrimeRénov’ Sérénité, le ménage bénéficie d’un accompagnement systématique et individualisé pour ne plus être seul face aux travaux et aux démarches.

Lire aussi: Actions humanitaires Croix-Rouge

Les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier de MaPrimeRénov’ pour rénover jusqu’à trois logements mis en location. Les forfaits sont identiques à ceux des propriétaires occupants. Avec Loc'Avantages, les propriétaires bailleurs qui s’engagent à respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires peuvent bénéficier, en plus de la réduction fiscale, d’aides financières de l'Anah (non-cumulable avec MaPrimeRénov') pour réaliser des travaux de rénovation de votre logement avant la mise en location.

Afin d’accélérer la rénovation énergétique de 9,7 millions de logements collectifs, MaPrimeRénov’ est devenue accessible à l’ensemble des copropriétés pour les travaux sur parties communes et les travaux d’intérêt collectif sur parties privatives. Ainsi, pour les parties privatives, les copropriétaires bénéficient de MaPrimeRénov’, et pour les parties communes de MaPrimeRénov’ Copropriété.

MaPrimeRénov’ Copropriété : modalités

MaPrimeRénov’ Copropriété simplifie le financement des travaux de rénovation énergétique en parties communes (isolation des façades, étanchéité des toits-terrasses, remplacement du système de chauffage collectif, etc.).
Une aide accessible aux copropriétés composées à 75 % de résidences principales.
Un seul dossier de demande d’aide à remplir par votre syndic.
Une aide collective unique, attribuée au syndicat de copropriétaires et déduite de la quote-part des travaux.
Les travaux réalisés doivent permettre un gain énergétique supérieur à 35 % et faire l’objet d’un accompagnement (assistance à maîtrise d’ouvrage) tout au long des travaux.

MaPrimeRénov' Parcours Accompagné (rénovation d’ampleur)

MaPrimeRénov' Parcours Accompagné est le volet de MaPrimeRénov' dédié à la rénovation d’ampleur. Cette aide de l'Anah est prévue pour les projets les plus ambitieux, à savoir ceux intégrant plusieurs postes de travaux. Avec cette prime, l'État entend accélérer les rénovations globales. Son objectif ? Éradiquer les passoires thermiques, ainsi que tous les logements énergivores et polluants.

MaPrimeRénov' Parcours Accompagné s’adresse à tous les propriétaires de logements, quel que soit leur niveau de ressources. En plus des exigences requises pour le volet classique (âge du logement, résidence principale, artisan RGE…), vous devez faire appel à un prestataire Mon Accompagnateur Rénov', effectuer un audit énergétique avant les travaux, réaliser au moins 2 gestes d’isolation, remplacer votre chauffage au fioul ou au charbon, ne pas choisir un chauffage fonctionnant majoritairement aux énergies fossiles, et sauter 2 classes au DPE minimum.

Le montant de votre prime MaPrimeRénov' Parcours Accompagné peut varier en fonction de votre catégorie de ressources et du gain au DPE permis par vos travaux. Les plafonds de dépenses éligibles sont modulés selon le nombre de classes gagnées au DPE et la catégorie de ressources.

Certificats d’économies d’énergie (CEE) et "Coup de pouce"

Le dispositif des CEE, créé en 2006 repose sur une obligation de réalisation d’économies d’énergie imposée par les pouvoirs publics aux vendeurs d’énergie (électricité, gaz, GPL, chaleur et froid, fioul domestique et carburants pour automobiles). Ceux-ci doivent ainsi promouvoir activement l’efficacité énergétique auprès des consommateurs d’énergie : ménages, collectivités territoriales ou professionnels.

Dans le cadre des opérations dites "Coup de pouce", les ménages peuvent en particulier bénéficier de primes exceptionnelles pour les aider à financer : l’isolation des combles, de la toiture, ou des planchers bas ; le remplacement d’un équipement de chauffage non performant par un nouvel équipement très performant ou fonctionnant aux énergies renouvelables ; dans un bâtiment collectif, le remplacement d’un conduit d’évacuation des produits de combustion incompatible avec des chaudières individuelles au gaz à condensation ; l'installation de thermostats avec régulation performante ; la rénovation globale d'une maison individuelle ; la rénovation globale d'un bâtiment collectif.

Ces primes sont disponibles par des acteurs signataires d’une des chartes d’engagement « Coup de pouce ». Le montant de la prime dépend des revenus du ménage et la demande de prime énergie - parfois appelée « éco-prime » - doit être anticipée avant la signature de tout devis.

La prime énergie (ex. Prime Effy)

La prime énergie, ou Prime Effy, s’inscrit dans le cadre du dispositif des Certificats d’Économie d’Énergie (CEE). Cette aide financière vise à accélérer la transition énergétique des ménages, en promouvant les travaux et les équipements les plus performants. Lorsque vous réalisez des travaux éligibles avec un artisan RGE, vous pouvez déposer une demande auprès d'un "obligé" (un fournisseur d'énergie) ou d'un "délégataire" (un intermédiaire comme Effy).

La prime CEE peut prendre plusieurs formes : virement bancaire, bon d'achat ou déduction directe sur la facture des travaux. Dans la majorité des cas, vous recevez un virement sur votre compte quelques semaines après la fin du chantier. La prime CEE peut aller jusqu'à 7 522 € selon les économies réalisées et votre niveau de revenus.

Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est un prêt bancaire, sans condition de ressources, dont les intérêts sont pris en charge par l’État. Il peut vous aider à financer tous vos travaux de rénovation énergétique, notamment si vous n’avez pas la trésorerie nécessaire. Il peut vous aider à financer le reste à charge des travaux. Il s’adresse aux propriétaires occupants ou bailleurs, pour des logements achevés depuis plus de 2 ans.

Le montant de votre éco-PTZ dépend de votre projet. Les plafonds de montants accordés sont les suivants : 15 000 € pour 1 action, 7 000 € pour parois vitrées, 25 000 € pour 2 actions, 30 000 € pour 3 actions, et jusqu'à 50 000 € pour une performance énergétique globale. La durée de remboursement peut aller jusqu'à 20 ans pour les projets les plus importants. Pour en bénéficier, vous devez vous adresser à une banque, en lui présentant les devis de votre artisan RGE ainsi qu’un formulaire à télécharger sur le site du Service Public.

Éco-prêt Logement Social (éco-PLS) et aides pour les bailleurs

L'éco-prêt logement social se présente comme un prêt d’un montant de 9 000 à 22 000 € par logement, accessible aux bailleurs sociaux. Son montant peut être majoré de 2 000 € par logement si les travaux réalisés permettent de justifier d’un label réglementaire de performance énergétique et de 3 000 € par logement en cas de présence d’amiante dans le bâtiment. Le prêt permet entre autre de financer les travaux d’économies d’énergie réalisés dans des logements énergivores situés en zone ANRU.

TVA réduite à 5,5 %

Un taux réduit de TVA à 5,5 % s’applique aux travaux visant l’installation (incluant la pose, la dépose et la mise en décharge des ouvrages, produits ou équipements existants) des matériaux et équipements éligibles au crédit d’impôt pour la transition énergétique, sous réserve du respect des caractéristiques techniques et des critères de performances minimales qui déterminent son éligibilité. Le taux réduit s’applique aussi aux travaux induits indissociablement liés à la réalisation de ces travaux. C’est votre artisan (qui doit être certifié RGE), responsable d’acheter et de poser le matériel, qui appliquera le taux de TVA adapté sur sa facture.

Aides locales, exonérations et dispositifs complémentaires

Au-delà des aides nationales, de nombreux dispositifs locaux viennent compléter le financement de vos travaux. Régions, départements, communes et intercommunalités proposent leurs propres aides locales à la rénovation énergétique. Ces dispositifs varient fortement d'un territoire à l'autre. Certaines régions offrent des subventions directes, d'autres des prêts à taux préférentiels ou des avances remboursables.

Certaines communes proposent des chèques énergie locaux, des exonérations de taxe foncière temporaires après travaux, ou des aides spécifiques pour les quartiers en rénovation urbaine. Les collectivités locales peuvent, sur délibération, proposer une exonération partielle ou totale de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pour les logements achevés avant le 1er janvier 1989 qui font l’objet, par le propriétaire, de dépenses d’équipement. Pour en bénéficier, le propriétaire doit adresser au service des impôts responsable du territoire où est situé son bien une déclaration comportant tous les éléments d’identification du bien.

Partage des économies de charges entre propriétaire et locataire

De manière à inciter les propriétaires bailleurs à réaliser des travaux d’économie d’énergie dans les logements qu’ils louent, la contribution financière du locataire au partage des économies de charges qui en découlent a été prévue par la loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l’exclusion. À l’issue de la réalisation de travaux destinés à économiser l’énergie, le propriétaire pourra demander à son locataire une participation mensuelle fixe et non révisable s’élevant au maximum à la moitié de l’économie de charges estimée, pour une durée maximale de 15 ans.

Le propriétaire doit, préalablement à la réalisation des travaux, engager une démarche de concertation avec son locataire pour lui présenter le contenu des travaux, leurs modalités de réalisation, les bénéfices attendus en termes de réduction de consommation énergétique et les conditions de mise en place de sa participation. La contribution pourra être mise en place dès le premier mois suivant la date d’achèvement des travaux.

Cumul des aides : règles et bonnes pratiques

La bonne nouvelle, c'est que la plupart de ces aides sont cumulables entre elles. Bien combinées, elles peuvent couvrir une part très importante du coût total de vos travaux, voire la quasi-totalité dans certains cas. Le principe général est le suivant : MaPrimeRénov', les CEE et l'éco-PTZ sont cumulables. Les aides locales viennent s'ajouter à ces dispositifs nationaux.

Cependant, certaines règles s'appliquent : le total des aides perçues ne peut pas dépasser le montant total HT des travaux. Autrement dit, vous ne pouvez pas "gagner" de l'argent en faisant des travaux, mais vous pouvez dans certains cas arriver à un reste à charge très proche de zéro. De plus, pour bénéficier d’une aide énergie, il est souvent impératif de faire réaliser vos travaux par un artisan certifié RGE, c’est-à-dire Reconnu Garant de l’Environnement.

Procédure pratique : avant, pendant et après les travaux

Anticiper la demande : la plupart des dispositifs ne sont disponibles qu’après étude de votre situation et du projet prévu. La demande de prime énergie doit être déposée avant la signature d’un devis.
Choisir un artisan RGE : pour assurer votre éligibilité à de nombreuses aides (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ), vos travaux doivent être réalisés par des professionnels certifiés RGE.
Conserver tous les documents : devis, factures, attestations et formulaires (ex. attestations à remettre au locataire après travaux) sont nécessaires pour obtenir les aides et justifier des travaux.
Monter les dossiers en ligne : MaPrimeRénov' et d'autres aides s'obtiennent via un dépôt de dossier en ligne avant le début des travaux.
Profiter des accompagnements : Mon Accompagnateur Rénov', Espaces Conseil France Rénov' et autres services peuvent aider à monter les dossiers et à piloter les projets.

Comment créer un compte Maprimerenov' ? [Tutoriel]

Ressources et points de vigilance

Le 3 janvier 2025, l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah) a dévoilé son tout nouveau guide des aides financières à la rénovation. Conçu pour regrouper toutes les informations essentielles, ce guide se présente comme une référence complète. Il détaille les aides financières disponibles, les critères d’éligibilité, les plafonds de ressources et les exigences techniques pour les travaux concernés. L'édition 2025 du guide intègre les dernières évolutions réglementaires, issues des récents décrets, arrêtés et directives européennes.

Attention aux évolutions : fin de la TVA réduite pour certains équipements ou restriction de cumul entre dispositifs peuvent intervenir. Par exemple, en 2024, il n'était plus possible de cumuler la prime CEE et MaPrimeRénov' dans le cadre d'une rénovation d'ampleur. Avant d'engager vos travaux, vérifiez les règles en vigueur et demandez conseil.

Conseils pratiques pour prioriser vos travaux

Commencez par l'isolation : combles, murs, planchers. C'est le levier le plus rentable, avec jusqu'à 30 % d'économies sur votre facture de chauffage.
Renouvelez ensuite votre système de chauffage : pompe à chaleur, chaudière à granulés ou système solaire combiné pour réduire vos dépenses énergétiques.
Réalisez un audit énergétique pour bien démarrer : obligatoire pour les logements F et G en vente, il vous permet de cibler les bons travaux et d'optimiser vos aides.
Pensez à la ventilation et à la régulation (thermostat connecté) pour maximiser les gains énergétiques.

Où se renseigner et simuler vos aides ?

Pour connaître les aides disponibles dans votre commune ou votre département, le site France Rénov' recense l'ensemble de ces dispositifs locaux. Un conseiller France Rénov' peut également vous orienter gratuitement lors d'un rendez-vous dans l'un des 450 Espaces Conseil répartis sur tout le territoire. Vous pouvez aussi simuler les aides auxquelles vous avez droit en ligne pour estimer le montant des subventions et le reste à charge.

Dispositif	Bénéficiaires	Montant/Plafond	Condition clé
MaPrimeRénov'	Propriétaires occupants et bailleurs	Forfait selon travaux et ressources	Travaux par artisan RGE, logement >15 ans
CEE / Prime énergie	Tous les particuliers	Jusqu'à plusieurs milliers d'euros	Demande avant signature du devis
Éco-PTZ	Propriétaires occupants ou bailleurs	15 000 à 50 000 € selon projet	Banque conventionnée, travaux par RGE
Éco-PLS	Bailleurs sociaux	9 000 à 22 000 € / logement	Priorité logements E-F-G
TVA réduite	Tous les propriétaires	Taux réduit 5,5 %	Logement >2 ans, matériel posé par RGE

Hellio et d'autres experts peuvent vous aider à monter vos dossiers et vérifier l'éligibilité de vos projets : en passant par un expert en financement, de nombreuses primes peuvent être déduites du devis, ce qui évite une avance des frais.

Comme vous pouvez le voir, le choix est vaste quand il s’agit de choisir une aide à la rénovation énergétique. Quel montant pour changer votre chaudière ou isoler vos combles ? Quelle aide financière privilégier et sont-elles cumulables ? Êtes-vous éligible et comment faire une demande pour alléger votre budget ? N'hésitez pas à demander un accompagnement pour optimiser votre plan de travaux et vos financements.

balises: #Subvention