Subventions pour la Rénovation de Façade : Guide Complet
Une rénovation de façade de votre maison s’impose au bout de quelques années, et d’autant plus si vous êtes dans le cadre d’un projet de rénovation de maison ancienne. Obligation légale, elle assure la bonne santé de votre bien immobilier et sa longévité. Avec un coût compris entre 35 et 130 € le m² en moyenne, un coup de pouce financier ne serait pas de trop...
Heureusement, plusieurs aides financières sont disponibles pour alléger le coût de ces travaux. Voici un aperçu des principales subventions et aides disponibles en France.
Rénover pour mieux vivre - Les aides financières pour rénover
Pourquoi le Ravalement de Façade est-il Éligible à des Aides Financières ?
Le ravalement de façade, s'il est couplé avec une isolation des murs par l'extérieur, permet de diminuer les pertes thermiques subies par un bâtiment. Les déperditions de chaleur ainsi générées peuvent atteindre parfois jusqu’à 25% des besoins en énergie du logement !
Les Aides Disponibles pour le Ravalement de Façade
Voici les 8 aides disponibles pour ravaler la façade de votre maison !
1. MaPrimeRénov'
MaPrimeRénov’ est une subvention distribuée par l'Anah depuis le 1er janvier 2020, et qui connaît un grand succès auprès des Français. Le dispositif MaPrimeRénov’ est ouvert à tous les ménages, hormis ceux ayant des ressources supérieures (MaPrimeRénov' Rose), qui sont exclus de la rénovation par geste. S'ils souhaitent bénéficier d'aides financières pour leurs travaux de rénovation énergétique, ils doivent impérativement entreprendre une rénovation globale, dans le cadre de MaPrimeRénov' Parcours accompagné.
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Les autres ménages peuvent bénéficier d'une subvention s'ils décident de réaliser le ravalement de leur façade couplé à une isolation par l'extérieur. Distribuée par l'Agence nationale de l'habitat (Anah), l'aide financière peut aller de 40 à 75 € par m², selon le revenu fiscal du foyer.
Au premier semestre 2024, les travaux d'isolation représentent 15 % des dossiers de demande d'aide pour une rénovation par geste. De plus, l'isolation par l'extérieur fait partie du top 3 des gestes travaux des propriétaires bailleurs.
2. L’Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ)
En rénovant votre façade et en isolant l’extérieur de votre habitation, vous pouvez obtenir un éco-PTZ, c’est-à-dire un prêt bancaire avec 0 % d’intérêt, accessible sans conditions de ressources. Sur 5 ans, vous pouvez emprunter entre 15 000 et 50 000 € pour réaliser vos travaux de rénovation énergétique.
3. Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE)
La prime énergie isolation, autrefois le “Coup de pouce Isolation”, permet de financer une grande partie des travaux de rénovation énergétique, dont l’isolation des murs par l’extérieur. Le montant de la prime dépend de vos ressources, de la précarité énergétique de votre logement mais aussi du fournisseur d'énergie que vous choisissez pour solliciter cette aide qui peut aller jusqu'à 10 € / m2.
Le ravalement de façade est donc, au même titre que les travaux d’isolation thermique, éligible à la prime énergie. Avec ce dispositif mis en place en 2005, certains gros acteurs du secteur énergétique (vendeurs, producteurs ou distributeurs d'énergie) sont contraints de réaliser un seuil d'économies d'énergie sur une période donnée. Tous les propriétaires ou locataires sont éligibles. Pour être éligible à cette aide, il n'y a pas de conditions de revenus !
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4. TVA Réduite
En France, le taux classique de TVA se situe à 20%. Afin d’entretenir l’habitat et de favoriser les travaux de réfection, un taux de TVA réduit à 10% s’applique. La rénovation d’une façade entre dans ce dispositif, car elle contribue à l’amélioration de l’habitat souhaitée par les pouvoirs publics. Cet avantage diminue de façon non négligeable la facture.
Si vous ajoutez à votre ravalement de façade des travaux d’isolation, alors la TVA réduite n’est plus à 10 %, mais à 5,5 %. De quoi réduire encore plus votre facture finale.
Ce dispositif existe depuis 2014 et permet d'avoir des taxes moins importantes sur ses travaux de rénovation énergétique : plus précisément, une TVA réduite à 5,5% au lieu du taux habituel de 20%.
5. Aides Locales et Régionales
Les collectivités territoriales peuvent attribuer des aides pour la rénovation d’un logement. Les conditions et le montant des subventions dépendent des conseils régionaux ou départementaux. Pour savoir si votre région ou votre département peut financer une partie de votre ravalement de façade, prenez contact avec l’Anil (Agence nationale de l’information sur le logement).
Certaines mairies ou communautés de communes offrent des subventions pour les travaux de ravalement de façade, plus particulièrement dans les zones protégées ou les centres historiques.
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Pour le ravalement de façade de votre maison couplé à une isolation des murs par l'extérieur, pensez également à demander à votre mairie et à votre conseil départemental et régional si des subventions spécifiques existent. Vous pourriez avoir une bonne surprise !
6. Subventions de la DDE (Direction Départementale de l’Equipement)
La DDE attribue des primes uniquement aux propriétaires d’un logement de plus de 20 ans, pour des chantiers de rénovation de l’habitat, donc pour un ravalement de façade.
Si vous êtes propriétaire et que votre logement a plus de 20 ans, et que vous ne dépassez pas le plafond de ressources, vous pouvez bénéficier des aides de la DDE. Cette prime pourra couvrir une partie des travaux pour ravaler la façade de votre logement.
7. Aides de l'ANAH
L’ANAH vient en aide aux propriétaires et locataires qui entreprennent des travaux de rénovation destinés à entretenir et à améliorer la qualité de l’habitat. Le ravalement de façade est concerné. Les aides représentent jusqu’à 50% de la facture. Afin de profiter de ce soutien, déposez un dossier à l’agence. Un certain nombre de conditions s’imposent.
L'Anah propose plusieurs types d'aide pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique :
- MaPrimeRénov'
- MaPrimeRénov' Copropriété
- Loc' Avantages
L'Anah propose aussi l'aide MaPrimeAdapt' pour adapter son logement à la perte d'autonomie (installation d'un monte-escalier électrique, aménagement de la salle de bain...).
L'Anah propose enfin l’aide Ma Prime Logement décent pour sécuriser les logements indignes (insalubres) ou dégradés.
8. Aides de certaines municipalités
Pour aider à réaliser ces travaux, la Ville propose une aide financière depuis 2003. L'aide municipale pour des travaux de ravalement de façade est de 20 % du montant T.T.C. des travaux subventionnables. A noter : la commune d’Epernay est couverte par un Site Patrimonial Remarquable (SPR), réglementant - entre autres - la rénovation des façades. La Ville engage sur le secteur Jean-Jaurès une 6e campagne de ravalement obligatoire. L'aide municipale pour des travaux de ravalement de façade est de 15 % du montant T.T.C. des travaux subventionnables.
Récapitulatif des Aides Possibles
| Aides | Ravalement de façade + isolation | Ravalement de façade sans isolation |
|---|---|---|
| MaPrimeRénov' | ✅ De 40 à 75 € / m2 selon le revenu fiscal | ❌ |
| Éco-prêt à taux zéro | ✅ Entre 15 000 et 50 000 € sur 5 ans | ❌ |
| Prime CEE | ✅ Jusqu'à 10 € / m2 selon le fournisseur d'énergie choisi | ❌ |
| TVA réduite ou intermédiaire | ✅ TVA à 5,5 % | ✅ TVA à 10 % |
| Aides locales (commune, département, région) | ✅ Possible selon la localité | ✅ Possible selon la localité |
Conditions d'Éligibilité des Nouveaux Dossiers (Exemple)
Prenons l'exemple d'une municipalité ayant mis en place un plan de soutien aux travaux de ravalement et d’embellissement des façades.
Conditions de Localisation
- Le bâtiment devra être localisé dans le périmètre de délimitation des aides aux travaux de ravalement des façades ou être inscrit à l’inventaire communal bénéficiant d’une matérialisation au Plan Local d’Urbanisme au titre des bâtiments à fort intérêt architectural.
- L’immeuble sera visible de la voie publique.
Conditions Liées à la Nature des Travaux
- Le ravalement de façade doit être effectué par un professionnel du bâtiment.
- Le ravalement doit porter sur toutes les façades et comprendre tous les niveaux y compris les rez-de-chaussée commerciaux.
- Le ravalement, outre les mûrs, doit inclure les volets, les portes d’entrée, les ferronneries, les garde-corps ainsi que l’ensemble des éléments de modénature des façades.
- Les travaux de ravalements devront impérativement traiter l’ensemble des éléments installés sur les différentes façades et qui nuisent à la qualité architecturale du bâti : intégration esthétique des moteurs de climatisations, des boitiers télécom, EDF, des câbles divers, des enseignes, etc.
Comment Demander une Aide de l'Anah ?
Vous devez faire votre demande en ligne. Pour cela, vous devez au préalable créer un compte personnel sur le site de l'Agence nationale de l'habitat (Anah) :
Demande en ligne d'une aide financière de l'Anah (constitution, suivi de la demande...)
Conditions Liées aux Travaux
L'aide n'est pas attribuée pour les travaux suivants :
- Travaux de décoration
- Travaux de construction neuve
- Travaux d'agrandissement.
Vos travaux doivent en principe être réalisés par un professionnel reconnu garant de l'environnement (RGE).
Vous pouvez utiliser un annuaire officiel pour rechercher un professionnel RGE :
Rechercher un professionnel reconnu garant de l'environnement (RGE) ou un architecte
Conditions Liées au Logement
Les aides de l'Anah sont attribuées pour votre résidence principale.
Conditions Liées aux Ressources
Vos revenus et ceux de l'ensemble des personnes qui occupent le logement sont pris en compte.
Avant de demander une aide de l'Anah, il est recommandé de contacter gratuitement un conseiller France Rénov' pour vous aider à élaborer votre projet de travaux, mobiliser les aides financières publiques ou privées et vous orienter vers des professionnels compétents tout au long de votre projet :
Conseillers spécialisés en travaux de rénovation de l'habitat (France Rénov')
Le versement des aides de l'Anah n'est pas automatique.
Le montant de l'aide dépend de nombreux facteurs comme la nature des travaux envisagés, leur montant, vos ressources.
L'Anah apprécie aussi l'intérêt de votre projet de travaux.
Les aides de l'Anah sont versées une fois que vos travaux sont terminés.
Toutefois, l'Anah peut décider de vous accorder une avance pour commencer vos travaux. Vous devez en faire la demande en ligne depuis votre espace personnel :
Vos travaux ne peuvent commencer qu'à partir de la réception de la décision vous attribuant l'aide.
Une fois que la demande a été accordée, vous devez réaliser les travaux conformément au projet présenté.
Les travaux doivent généralement être réalisés dans un délai de 2 ans suivant la décision vous accordant l'aide.
Cumulez Vos Aides Financières !
Pourquoi ne bénéficier que d'une subvention quand on peut en avoir plusieurs ? La plupart des aides financières présentées ici sont cumulables, ce qui permet d'obtenir un montant encore plus important pour ses travaux de rénovation.
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