Taux CFE et taxe foncière à Montanay : chiffres, calculs et simulateur
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties de Montanay (Rhône, 3 308 habitants) atteint 31,80 % en 2025, d'après les derniers taux officiels de la DGFiP (hors ordures ménagères). C'est 1,22 point sous la médiane départementale (33,02 %) : Montanay figure parmi les communes les moins taxées du département (154e rang sur 266).
Montants moyens et répartition des taux à Montanay
D'après les bases fiscales de la DGFiP, la taxe foncière moyenne ressort à environ 1 658 € par bien à Montanay, ordures ménagères comprises. Cette moyenne mêle tous les types de locaux (logements, commerces, dépendances) : votre bien peut s'en écarter nettement.
Ce taux global se partage entre la commune (26,00 %) et l'intercommunalité (0,55 %), plus une part de syndicats (4,99 %). À la taxe foncière s'ajoute une taxe d'enlèvement des ordures ménagères de 5,19 %, calculée sur la même base.
Position de Montanay dans le département et au niveau national
À l'échelle du pays, Montanay compte parmi les communes les plus modérées de France : 29 894e sur les 34 874 communes au taux publié, soit plus taxée que 14 % d'entre elles. Sur cinq ans, il est passé de 31,61 % (2021) à 31,80 %, soit une hausse de 0,19 point.
La pression fiscale est considérée comme faible : Rang national 29 894e / 34 874 et Rang Rhône 154e / 266. Son taux a augmenté de 0,20 point sur la dernière année.
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Estimation et simulateur pour la taxe foncière 2026 à Montanay
Les taux 2026 votés par les communes seront publiés par la DGFiP début 2027. En attendant, une estimation est possible : les bases d'imposition sont revalorisées de +0,8 % au niveau national en 2026 (coefficient officiel issu de l'indice des prix de novembre 2025). À taux local inchangé, votre taxe 2026 à Montanay sera donc environ 0,8 % plus élevée qu'en 2025.
Le simulateur vous donne un ordre de grandeur. Pour situer : à Montanay, un logement paie en moyenne ~1 658 € (2025, tous locaux imposés, TEOM comprise · source DGFiP). Le montant que vous payez déjà, ou celui du bien que vous comptez acheter, sert de point de départ : recopiez la ligne « Montant total à payer », tout en bas de votre avis 2025. On applique ensuite la revalorisation officielle des bases 2026 (+0,8 %). Exonérations et abattements non pris en compte.
Comment est calculée la Taxe Foncière ?
Comment est calculée la taxe foncière à Montanay
La taxe foncière est calculée en multipliant la valeur locative cadastrale de votre bien par le taux voté par la commune et les autres collectivités (intercommunalité, syndicats, TEOM). La base d'imposition est égale à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien. On y applique le taux global de Montanay (31,80 %) et le taux d'ordures ménagères (5,19 %). L'État ajoute des frais de gestion (3 % sur la taxe foncière, 8 % sur les ordures ménagères).
La valeur locative repose sur la surface pondérée du logement. La base de calcul repose sur des critères déclaratifs : surface, nombre de pièces, niveau de confort, catégorie du logement.
Vérifier et contester votre avis de taxe foncière
Même dans les communes à taux modéré, des erreurs de calcul existent. Surface mal déclarée, catégorie du bien erronée, équipements surestimés : trois erreurs fréquentes qui augmentent votre taxe chaque année. Comparez votre taxe avec celles de biens similaires dans votre commune, ou utilisez notre outil de vérification gratuit qui compare les paramètres de votre bien avec les données officielles de la DGFiP.
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Vous pouvez adresser une réclamation à votre centre des impôts fonciers, par courrier ou via votre espace personnel sur impots.gouv.fr. La réclamation doit être déposée avant le 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement.
Éléments pratiques : mairie, population et contact
Maire : Patrice Coeurjolly · depuis mars 2026 (source : Répertoire national des élus, ministère de l'Intérieur). Intercommunalité : Métropole de Lyon. Population : 3 308 hab. Superficie : 7,3 km². Densité : 455 hab/km². Code postal : 69250.
La mairie de Montanay : Adresse 116 rue Centrale, 69250 Montanay (source : Annuaire de l'administration, service-public.fr).
Comparaison avec les communes voisines
Taxe foncière à Millery (33,35 %), Mions (36,83 %), Montagny (29,33 %), Morancé (39,84 %), Mornant (40,16 %), Neuville-sur-Saône (38,10 %), Lyon (32,82 %), Villeurbanne (34,32 %), Vénissieux (37,18 %). Le taux communal le plus bas du Rhône est de 16,33% et le plus élevé de 39,30%.
La CFE (cotisation foncière des entreprises) : règles essentielles pour les professionnels
La cotisation foncière des entreprises (CFE) est due, sauf exceptions, par les professionnels qui exercent à titre habituel une activité non salariée au 1er janvier de l'année d'imposition. La période d'imposition retenue pour déterminer la base d'imposition de la CFE est constituée par l'avant-dernière année précédant celle de l'imposition.
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La CFE a pour assiette la valeur locative des biens passibles d'une taxe foncière dont le contribuable a disposé pour les besoins de son activité professionnelle au cours de la période de référence. En cas de valeur locative trop faible, ou si l'entrepreneur n'a pas de local ou exerce son activité chez lui, la CFE est calculée à partir du chiffre d'affaires.
| Type | Information clé |
|---|---|
| Période de référence | N-2 (par ex. CFE 2026 → CA 2024) |
| Cotisation minimum (barème 2026) | Jusqu'à 10 000 € CA : 237 à 573 € (fourchette légale) |
| Exonération pour micro-entrepreneurs | CA ≤ 5 000 € → exonération de la cotisation minimum |
| Délais | Déclaration 1447-C-SD avant 31 déc. (création), modification avant 2e j. ouvré suivant 1er mai |
Montant de la cotisation minimum selon le chiffre d'affaires (barème 2026)
- Jusqu'à 10 000 € : 237 à 573 €
- De 10 001 à 32 600 € : 237 à 1 147 €
- De 32 601 à 100 000 € : 237 à 2 411 €
- De 100 001 à 250 000 € : 237 à 4 019 €
- De 250 001 à 500 000 € : 237 à 5 738 €
- Plus de 500 000 € : 237 à 7 349 €
Calcul pratique et exemples
Pour les entreprises disposant de locaux professionnels, la CFE est calculée sur la valeur locative cadastrale des biens immobiliers utilisés pour l'activité, multipliée par le taux de CFE voté par la commune ou l'EPCI. Exemple de calcul : Bureau de 40 m², valeur locative cadastrale 4 200 €, taux communal + EPCI 28,50 % → CFE = 4 200 × 28,50 % = 1 197 €. Si ce montant est inférieur à la cotisation minimum applicable (en fonction du CA), c'est la cotisation minimum qui s'applique.
La CFE est due au plus tard au 15 décembre de l'année d'imposition. Un acompte de 50 % est à régler avant le 15 juin si la CFE de l'année précédente dépasse 3 000 €. Le paiement est obligatoirement dématérialisé : prélèvement à l'échéance, prélèvement mensuel ou paiement en ligne sur l'espace professionnel d'impots.gouv.fr.
Exonérations et réductions : qui peut en bénéficier ?
Les exonérations et dégrèvements ne dépendent pas de Montanay en particulier : ils suivent des règles nationales. Les principaux cas sont l'exonération totale pour les personnes de plus de 75 ans aux revenus modestes, un dégrèvement de 100 € pour les 65-75 ans sous conditions de ressources, et l'exonération de deux ans pour les constructions neuves. Les bénéficiaires de l'allocation adultes handicapés ou de l'ASPA peuvent aussi être concernés.
Pour la CFE, bénéficient d'une exonération permanente de plein droit : les collectivités publiques dans le cadre de leurs services publics, les exploitants agricoles, les établissements privés d'enseignement, certaines professions (peintres, professeurs, photographes, chauffeurs de taxis ...), certaines activités à caractère social (organismes d'HLM...). Certaines exonérations facultatives s'appliquent sur délibération des collectivités territoriales.
Dates clés et démarches pour la CFE
- Déclaration 1447-C-SD (initiale) : à déposer avant le 31 décembre de l'année de création.
- Déclaration 1447-M-SD (modification) : à déposer avant le 2ème jour ouvré suivant le 1er mai en cas de changement.
- Acompte de 50 % : à régler avant le 15 juin (si CFE précédente > 3 000 €).
- Solde : à régler avant le 15 décembre.
Ressources et aide
Pour comprendre chaque règle et payer le juste montant, consultez des guides pratiques : Comprendre le calcul, Taux gelé, taxe foncière en hausse : les 3 moteurs qui gonflent la facture, 1970 : l'année qui fixe encore le montant de votre taxe foncière. Si vous créez une entreprise, des experts peuvent vous guider dans votre projet entrepreneurial et aider jusqu’à l’obtention de votre Kbis.
Vous avez jusqu'au 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement pour contester votre taxe foncière et le service des impôts peut vous indiquer si des exonérations facultatives locales ont été votées.