Comment calculer l'augmentation de loyer avec l'indice INSEE (IRL) ?

L’Indice de Référence des Loyers (IRL) de l’Insee sert à calculer les augmentations de loyers en cours de bail. Dans de nombreux cas, cet indice calculé par l’Insee décide de l’évolution des loyers. Propriétaires bailleurs et locataires doivent connaître l’IRL.

L'IRL est obtenu à partir de la moyenne de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, sur les 12 derniers mois. L'évolution annuelle de l'IRL détermine l'augmentation maximale que le propriétaire du logement peut appliquer au loyer pour l'année.

Référez-vous à cet indice dans tout contrat de location. L'IRL à prendre en compte est différent selon le type de logement et il s'agit de celui publié à la date de signature du contrat qui s'applique.

Comment calculer L'INDEXATION de votre LOYER ?

Quand et comment utiliser l'IRL ?

Un bailleur doit se baser sur l’IRL lorsqu’il souhaite augmenter le loyer d’une location chaque année en cours de bail. Pour pratiquer cette révision annuelle, il doit inscrire une clause d’indexation dans le contrat de location.

Il ne suffit pas d’inscrire une clause de révision annuelle dans le bail pour revaloriser le loyer en fonction de l’IRL. Chaque année, le propriétaire doit signaler son intention au locataire, par écrit de préférence. Il dispose d’un an pour agir à compter de la date de révision annuelle. Sans quoi, le loyer ne bouge pas.

Dans 28 agglomérations de plus de 50.000 habitants et 1.151 communes, l’IRL sert également de référence pour augmenter les loyers lors du renouvellement de bail ou de l’arrivée d’un nouveau locataire (relocation).

À SAVOIR : L’encadrement des loyers par l’IRL à la relocation et au renouvellement de bail, parfois appelé plafonnement des loyers, est différent de celui de nouveau appliqué spécifiquement depuis le 1er juillet 2019 à Paris et depuis le 1er mars 2020 à Lille, dans le cadre de la loi Elan. Celui-ci empêche les propriétaires bailleurs de fixer des loyers trop élevés.

Calcul du pourcentage d'augmentation et du nouveau loyer

L’IRL permet également de calculer le pourcentage d’augmentation d’un loyer, selon la formule suivante :

(IRL du trimestre - IRL du même trimestre l’année précédente) / IRL du même trimestre l’année précédente x 100.

Le propriétaire doit s’appuyer sur l’indice de référence des loyers en vigueur à la date retenue dans le contrat de bail pour l’indexation annuelle du loyer (le 1er août, par exemple).

Ainsi, la formule pour calculer le loyer indexé est :

Nouveau loyer = Loyer x (indice de comparaison / indice de base)

Pour calculer la révision du montant mensuel du loyer, le propriétaire (ou l'agence immobilière) a besoin des 3 éléments suivants :

Montant actuel du loyer mensuel
IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou publié par l'Insee: titleContent au moment de la signature du bail)
IRL du même trimestre de l'année précédente.

Le calcul consiste à faire l'opération suivante :

Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du bail / IRL du même trimestre de l'année précédente.

Lire aussi: Fiche INSEE : le guide

Exemple : Un bail signé en métropole le 20 juillet 2024, et fixant le loyer mensuel à 600 €, peut être révisé le 20 juillet 2025. Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du 2e trimestre 2024, soit 145,17. Le nouvel indice publié à la date de révision est celui du 2e trimestre 2025, soit 146,68. Le 20 juillet 2025, date de la 1re révision du loyer, le nouveau montant du loyer doit être calculé de la manière suivante : 600 € x 146,68 / 145,17 = 606,24 €.

Tableau des valeurs de l'IRL

Vous pouvez connaître les précédents IRL et leurs évolutions annuelles antérieures.

Année	Trimestre	Valeur de l'IRL	Variation annuelle	Publication au Journal officiel	Publication par l'Insee
2025	2e trimestre	145,27	+ 1,04 %	13/07/2025	11/07/2025
2025	1er trimestre	142,67	+ 1,40 %	16/04/2025	15/04/2025
2024	4e trimestre	141,86	+ 1,82 %	16/01/2025	15/01/2025
2024	3e trimestre	141,74	+ 2,47 %	16/10/2024	15/10/2024
2024	2e trimestre	143,77	+ 3,26 %	18/07/2024	12/04/2024

Exceptions et cas particuliers

IMPORTANT : Dans le cadre du dispositif mis en place à titre temporaire (entre octobre 2022 et le 31 mars 2024) du plafonnement de l’indice de référence des loyers, le « bouclier loyer » avait été adapté pour la Corse et l’Outre-Mer.

Depuis le 24 août 2022, les loyers sont gelés dans les « passoires thermiques », à savoir les logements classés F et G en diagnostic de performance énergétique (DPE).

Un propriétaire peut s’affranchir de l’IRL pour relever le loyer en cours de bail après des travaux d’amélioration du logement. La loi encadre strictement cette possibilité. Le montant du nouveau loyer doit être validé par le locataire au préalable. Si une clause du contrat de location prévoit les travaux et la hausse du loyer, la signature du bail vaut accord.

Lorsque le loyer est sous-évalué par rapport au marché, le bailleur peut proposer une augmentation de loyer supérieure à l’IRL. Pour ce faire, il doit adresser une lettre recommandée à son locataire(*) au moins six mois avant l’échéance du bail. La demande du propriétaire doit être justifiée à l’aide de références de loyers pratiqués dans le voisinage dans des logements similaires, pour démontrer la sous-évaluation.

À Paris, les règles sont légèrement différentes pour un bailleur qui souhaite augmenter son loyer sous-évalué. Le bailleur peut alors proposer un nouveau loyer inférieur ou égal au loyer de référence minoré.

Outils et simulateurs

Pour connaître l’augmentation de son loyer, un locataire peut utiliser le simulateur disponible sur le site de l’Institut national de la consommation (INC).

Pour faire ce calcul, vous pouvez utiliser le simulateur suivant : Calculer la révision du loyer

Le simulateur de l'Institut national de la consommation ne prend en compte que les IRL depuis le 1er janvier 2005. Il vous permet de calculer facilement les hausses de votre loyer appliquées par votre bailleur, chaque année et sans exception.

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