Prix de construction d'une maison neuve : Guide complet pour votre budget

Vous souhaitez devenir propriétaire et envisagez de faire construire votre maison ? Construire sa maison ne revient pas forcément plus cher qu’acheter dans l’ancien. Cependant, il est difficile de comparer les prix des constructeurs car ils varient fortement selon les modèles et les options choisies.

En 2020, la somme moyenne investie par les personnes ayant fait construire leur maison était de 261 700 euros (terrain et maison). Cet article détaille les critères à prendre en compte, les tarifs des terrains, le prix de la maison neuve dans le Sud-Ouest, et les postes sur lesquels il est possible de faire des économies.

Le prix du terrain : un facteur déterminant

En moyenne, les Français ont dépensé 84 100 euros pour l’achat d’un terrain en 2020. La taille moyenne de ce terrain est d'environ 924 m2. Cet investissement représente plus d’un tiers du budget total de la maison.

Cependant, il existe de grandes disparités, notamment dans le Sud-Ouest, où les prix au mètre carré d’un terrain peuvent varier considérablement selon la zone. Ian Munoz, Directeur commercial du département Gironde chez Maisons Sic, explique : « Les prix sont très hétérogènes en Gironde. Il est possible de trouver des terrains à 15 000 euros dans le Nord Blayais, quand une même surface s’achète 350 000 euros dans des secteurs très demandés comme le Bassin d’Arcachon ou la métropole Bordelaise ».

Lionel Bouthé, responsable de la région Occitanie pour Maisons Sic, souligne que l’attractivité de la ville de Toulouse influe sur le prix des terrains. Il faut s'éloigner considérablement pour trouver des terrains abordables à moins de 100 000 euros.

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Prix moyen d’une construction de maison neuve dans le Sud-Ouest

Selon Ian Munoz, le budget moyen de la clientèle Maisons Sic en Gironde pour faire construire sa maison est de 160 000 euros hors terrain. Il précise : « Nos prestations sont plutôt supérieures avec des maisons moyenne et haut de gamme. Néanmoins, nous avons également des premiers prix attractifs pour les primo-accédants ».

En France, le coût moyen de construction de maisons, tous constructeurs confondus, est de 183 300 € pour une surface moyenne de 120 m2. Le prix moyen au mètre carré des maisons construites en 2020 s’établit ainsi à 1 523 euros/m², contre 1 474 euros/m² en 2019.

La surface moyenne de plancher construite en France est de 120 m2, pour des maisons de trois chambres et un bureau, mais les surfaces ont tendance à se réduire. Ian Munoz explique : « Il est désormais plus naturel de parler de maisons de 80 m2 pour un primo accédant ». L'intérêt de faire construire sa maison est de pouvoir optimiser sa surface avec un plan optimal.

Les éléments qui influencent le prix de la construction

Plusieurs facteurs peuvent influencer le prix total de la construction d'une maison neuve :

• L'étude de sol : Elle détermine le type de fondations nécessaires en fonction de la nature du sol.
• Les équipements de la maison : Les émetteurs et diffuseurs de chaleur sont des équipements coûteux, mais indispensables. Chez Maisons Sic, les différences de coût peuvent atteindre 10 000 euros selon les solutions choisies.
• Le système de chauffage : Il est important de considérer le coût des énergies, même si les maisons construites aujourd’hui sont peu consommatrices d’énergie.
• Les menuiseries : Choisir des volets battants à la place de volets roulants permet d'économiser de 500 à 1000 euros selon le nombre de fenêtres. Changer la couleur, la taille ou la qualité des menuiseries a également un impact.
• L'implantation de la maison et le terrain : Une orientation au Sud peut nécessiter des débords de toit plus importants.

Comment faire des économies sur sa maison ?

Il existe plusieurs façons de réduire le coût de construction de votre maison :

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• Formes simples et compactes : Privilégier les formes simples, compactes et traditionnelles permet d’atteindre de bonnes performances thermiques.
• Type de maison : Pour les petites surfaces (de 80 à 100 m2 environ), la maison de plain-pied est moins chère que la maison à étage.
• Toiture : Les toitures terrasses coûtent plus cher que les toitures traditionnelles en tuiles ou ardoises.
• Matériaux : La maison en bois reste plus coûteuse à construire qu’une maison en brique traditionnelle, avec un surcoût de 8 à 10 % dans le Sud-Ouest pour un modèle équivalent.
• Niveau de finition : Conserver une partie des travaux de finition (peinture, pose de revêtements de sol, aménagement de la cuisine et de la salle de bains) permet de diminuer le budget de construction.

Prix des constructions à toit plat

Les toitures plates, résolument contemporaines, sont de plus en plus populaires. Cependant, les toitures terrasse coûtent plus cher car elles nécessitent plus de main d’œuvre et une étanchéité plus délicate à réaliser qu’avec une toiture traditionnelle. Le prix des maisons à toit plat est généralement plus élevé, mais ces constructions permettent de gagner de la surface. Chez Maisons Sic, on trouve des premiers prix de maison à toit plat aux alentours de 189 000 euros, comme le modèle Horizon de 94 m2.

Prix des maisons en bois

La maison en bois reste aujourd’hui plus coûteuse à faire construire qu’une maison en brique traditionnelle. « Le surcoût dans le Sud-Ouest est de 8 à 10 % pour un modèle équivalent. Elle reste cependant abordable même aux primo-accédants, avec des prix qui débutent autour de 1650 €/m2 », nous informe Cédric Léman, responsable des projets bois chez Maisons Sic. Ainsi le modèle Mob12 de 90 m2 est accessible à partir de 139 000 euros.

Niveau de finition : clé en main ou travaux à réaliser soi-même ?

Pour pouvoir comparer les prix des différents constructeurs, il est essentiel de définir le niveau de finition souhaité. Une maison neuve livrée clé en main ne nécessite aucun travaux de votre part. Il est cependant possible de conserver une partie des travaux, soit par choix d’économie, soit pour personnaliser davantage votre maison en faisant appel à des artisans et des matériaux particuliers.

Vous pouvez ainsi garder les travaux de finition, comme la peinture, la pose de papier peint, la pose des revêtements de sol, mais aussi l’aménagement de la cuisine et de la salle de bains. L’objectif est généralement de diminuer le budget de construction en réalisant soi-même certains travaux accessibles.

Prix moyen de construction des maisons neuves au m²

En moyenne, construire une maison neuve vous revient à 253 800 €. Un prix qui correspond à une maison de 120 m², bâtie sur un terrain de 934 m². Au mètre carré de plancher, cela équivaut à 2 115 €.

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Dans ce décompte, le coût de construction compterait pour 68 % (soit 172 600 €). La valeur d’achat du terrain, elle, compterait pour 32 % (soit 81 200 €).

Il reste difficile d'établir précisément le coût d'une maison neuve au m². Ces chiffres représentent une moyenne indicative, qui cache des disparités liées à différents critères.

Il faut également prendre en compte le prix de l'assurance dans vos calculs. Ces derniers varient entre 1 % et 5 % du montant total de la construction et le prix minimal pour cette couverture oscille entre 2 000 € et 3 000 €.

D'une ville française à une autre, de très grandes différences apparaissent, compte tenu des différences entre marchés immobiliers :

Prix moyen des maisons neuves par région (hors terrain)

Sources : ConstruireSaMaison et Plan Immobilier en 2025

Les critères qui font varier le coût de construction d’une maison

En laissant de côté le terrain, le prix de construction d’une maison varie beaucoup selon le style du logement, le choix des matériaux (bois/brique/parpaings) et le choix du maître d’œuvre (architecte/entrepreneur/autoconstruction).

Le style

Une maison contemporaine coûte sensiblement plus cher qu’une maison traditionnelle, en raison des caractéristiques plus particulières d’une maison contemporaine. À l’inverse, une maison traditionnelle nécessite moins de réflexion et de recherches, diminuant la complexité de la conception, du gros œuvre et des finitions.

Prix moyen par style de maison

Source : Hemea en 2025

Les matériaux utilisés

Les structures préconstruites et les matériaux prêts à poser tirent le prix de construction de votre maison à la baisse. Une maison entièrement en préfabriqués nécessite des fondations simplifiées. Choisir des briques ou des parpaings signifie que vous devrez prévoir des coûts liés à la maçonnerie traditionnelle et à l’enduit.

Coût de construction par type de structure

Source : Hemea en 2025

La recherche de performance énergétique

Le prix de construction d’une maison écoresponsable est légèrement plus élevé que celui d’une maison classique, mais ce surcoût est amorti grâce aux économies sur vos futures dépenses d’énergie.

Tarif de construction par type de maison écologique

Sources : ConstuireSaMaison et Hemea en 2025

Le professionnel chargé de la construction

En faisant appel à un professionnel agréé, le prix de construction d’une maison peut rapidement augmenter de + 20 %. Construire soi-même sa maison reste la solution la plus économique, mais cela signifie faire l’impasse sur l’expertise d’un professionnel du bâtiment et sur les garanties légales de construction.

Prix de construction par type de constructeur

Sources : ConstruireSaMaison et Hemea en 2025

Les prix indiqués ne prennent pas en compte les frais annexes à la construction (les coûts liés à l'achat et la viabilisation du terrain, l’installation d'une clôture, les frais de notaire, le coût d’une piscine…).

Utiliser les aides et incitations fiscales

Des aides financières sont disponibles pour vous soutenir dans votre projet de construction, selon que votre bien est destiné à être votre résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

• Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) : Concerne les résidences principales, avec un remboursement entre 20 et 25 ans. Un capital maximal de 345 000 € peut être alloué selon votre situation.
• Le dispositif Pinel : Concerne les investissements locatifs. Il permet de réduire votre impôt sur le revenu en fonction du prix de construction de la maison et du prix d’achat du terrain.

Choisir un terrain qui n’engendrera pas de surcoût

Puisque le prix du terrain compte pour plus de 30 % du prix de construction de votre maison, autant choisir un terrain prêt à bâtir. La viabilisation d’un terrain coûte cher et peut concerner le terrassement, le raccordement aux réseaux d’eau & électricité ou enfin le raccordement au tout-à-l’égout.

Garder des plans rationnels

Une maison compacte coûte toujours moins cher à construire. Les devis sont établis sur la base des mètres linéaires comptés. Une maison aux formes simples, se rapprochant du carré ou du rectangulaire, vous permet de réduire la somme des mètres linéaires : moins de matériaux, moins de main-d’œuvre.

À l’inverse, la présence de décrochés dans les murs, de modulations sophistiquées et de formes maçonnées particulières fera bondir le prix final de la construction de votre maison.

À surfaces de plancher égales, une maison à étage coûte généralement moins cher qu’une maison de plain-pied, en raison des coûts d’aménagement du terrain, des fondations, de main-d’œuvre, de maçonnerie, de charpente et de toiture plus élevés pour une maison de plain-pied.

Conclusion

Faire construire une maison représente un investissement important. Le prix moyen d’une maison neuve se situe autour de 2 250 € au mètre carré habitable, tandis que le prix de construction moyen est d’environ 1 845 € au mètre carré habitable, hors terrain. Votre projet de construction de maison neuve se concrétise et vous recherchez désormais davantage de renseignements quant au prix de votre future habitation. La première chose à savoir demeure que chaque maison est différente, selon vos exigences et vos envies. Le prix ne peut s’avérer qu’indicatif afin de vous fournir une estimation de départ. La meilleure manière d’obtenir un prix au réel reste de se rapprocher d’un constructeur de maison neuve.

Plusieurs éléments extérieurs ont un impact majeur sur le prix d’une future maison, notamment la norme technique qui encadre la construction, la réglementation thermique 2020 (RE 2020), qui a fait augmenter les coûts de construction de 8 à 15 % en fonction des régions.

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