FCPR Entrepreneurs & Immobilier : Investissement Immobilier pour Entrepreneurs

Le FCPR (Fonds Commun de Placement à Risque) Entrepreneurs & Immobilier est un fonds obligataire dédié au secteur de la promotion immobilière. Il offre aux investisseurs la possibilité de diversifier leurs placements dans le domaine de l'immobilier tout en bénéficiant d'un potentiel de rendement attractif.

Qu’est-ce qu’un investissement en Private Equity dans le domaine immobilier?

Le Private Equity, ou capital-investissement, désigne l’ensemble des opérations financières visant à investir dans des entreprises non cotées en bourse. Dans le domaine immobilier, cela se traduit par des investissements dans des sociétés de promotion immobilière, souvent pour financer des projets spécifiques.

Contexte : l’inflation et les hausses de taux derrière nous

Les taux d’intérêt ont été historiquement élevés. Le FCPR Entrepreneurs & Immobilier a su incroyablement résister dans ce contexte de marché très difficile. Le placement a ainsi délivré un rendement de 5,5% sur les années 2022, 2023 et 2024.

Description du FCPR Entrepreneurs & Immobilier

Le FCPR Entrepreneurs & Immobilier est un Fonds Commun de Placement à Risque géré par la société indépendante Entrepreneur Invest, spécialisée dans le capital-investissement non coté. Il constitue un excellent placement de diversification dans le domaine de l’immobilier, bien que de nature différente d’une SCPI.

Qui est Entrepreneur Invest ?

Entrepreneur Invest est une société de gestion indépendante spécialisée dans le capital-investissement et la finance d’entreprise. Créée en 2000, elle accompagne les entreprises non cotées en leur apportant des financements pour accélérer leur développement. Entrepreneur Invest est l’un des leaders français du capital investissement avec plus de 1,1 milliard d’euros collectés au 31 décembre 2020, plus de 190 PME/PMI accompagnées et plusieurs milliers d’emplois créés.

Caractéristiques du placement FCPR Entrepreneurs & Immobilier

Parmi la liste des supports Private Equity, le FCPR Entrepreneurs & Immobilier est un fonds obligataire dédié au secteur de la promotion immobilière. Les investissements seront essentiellement réalisés au niveau de sociétés de projets, détenues par des promoteurs de premier plan (+ de 15 ans d’expérience, bonne réputation, menant de front plusieurs projets par an…). Le portage des obligations par le fonds sera en moyenne de 18 mois. Elles seront remboursées à la livraison du programme. Les particuliers et personnes morales souscrivent des parts de fonds qui seront détenues en direct (nominatif pur) ou au travers d’un compte titres. Un engagement de détention de 3 ans est à prévoir.

Principaux points forts de ce placement

Diversification : Un excellent placement de diversification dans le domaine de l’immobilier.
Potentiel de rendement : L’objectif de performance affichée par Entrepreneur Invest est de 6% par an sur un horizon d’investissement de 10 ans. Cet objectif de performance n’est pas contractuel, et est exprimé net de frais.

Quels sont les risques et comment cela est-il géré ?

Le FCPR sera classifié 7 au vue de sa classification dans le capital risque. Il y a un risque que l’Investisseur ne soit pas remboursé en tout ou partie du capital investi à l’échéance du terme du FCPR. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.

Risques principaux :

Risque de perte partiel ou total en capital.
Risque d’illiquidité.
Risque d’investissement dans des sociétés non cotées.
Risque de liquidité des Actifs du Fonds.
Risque de taux.
Risque actions.
Risques fiscaux.

Les Investisseurs potentiels ne doivent pas réaliser un investissement dans le Fonds s’ils ne sont pas en mesure de supporter les conséquences d’une telle perte. La performance du fonds dépendra du succès des projets de ces entreprises. Ces projets étant innovants et risqués, vous devez être conscients des risques élevés de votre investissement.

Focus sur l’Europe

Entrepreneur Invest et son réseau de partenaires bénéficient également d’opportunités pour diversifier ses investissements.

Comment investir dans l’immobilier en 2024

Si vous êtes intéressé, n’hésitez pas à contacter le cabinet Patrimoine Design.

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