Location et murs de commerce à Rumilly : panorama complet des opportunités
Rumilly offre un marché immobilier d'entreprise dynamique, avec des locaux commerciaux à vendre, à louer et des murs vendus loués, adaptés à des investissements patrimoniaux ou à l'implantation d'activités variées. Ce panorama réunit des annonces représentatives de l'offre locale : petites boutiques en centre historique, grands locaux neufs en pied d'immeuble, ensembles mixtes à forte visibilité et surfaces modulables dans des secteurs en développement.
Petites surfaces en centre-ville - visibilité historique et flux piétonnier
À vendre local commercial de 33,50 m² situé en plein coeur historique de Rumilly; Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié dans une rue semi piétonne entièrement rénovée, offrant un cadre dynamique, moderne et un flux piétonnier régulier. Quartier attractif, commerces de proximité et environnement urbain soigné. Caractéristiques principales : Surface : 33,5 m² en rez-de-chaussée avec vitrine. Situation locative : - Vendu loué avec locataire en place - Activité actuelle : restauration, sur place et à emporter - Bail commercial : échéance de renouvellement au 01/03/2026. Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé.
Local commercial de plain-pied de 41 m², bénéficiant d'un emplacement n°1 avec une belle visibilité. Loyer de 945 € HT HC mensuel. Bail tous commerces. Important flux piétons. Droit au bail 27 000 €.
Emplacements stratégiques et locaux intermédiaires
LOCAL COMMERCIAL 90 m² - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À RUMILLY Situé au cœur d'un secteur parmi les plus dynamiques de Rumilly, ce local commercial de 90 m² pondéré bénéficie d'une adresse rare, au sein d'un quartier à fort passage piéton et automobile. Un emplacement premium, idéal pour développer une activité ou sécuriser un investissement patrimonial pérenne.
Grâce à sa large vitrine d'environ 7 mètres donnant directement sur une rue commerçante très fréquentée, le site offre une visibilité exceptionnelle et un fort potentiel de notoriété pour toute entreprise souhaitant s'implanter durablement. Le local se compose d'un espace principal lumineux et parfaitement entretenu, d'une réserve fonctionnelle en arrière-boutique -- pouvant servir de zone de stockage, bureau ou espace technique -- ainsi que de sanitaires. Aucun travaux à prévoir, les lieux sont immédiatement exploitables.
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Atouts principaux : - 90 m² exploitables en centre-ville - Emplacement premium à fort trafic - Grande vitrine de près de 7 mètres - Local en excellent état - Faibles charges de copropriété - Réserve + sanitaires - Accès immédiat aux parkings et commerces voisins - Quartier en évolution (création d'une voie verte) - Clim reversible
Grands locaux et locaux neufs - capacité et modularité
Au sein du programme Le Forum à Rumilly, nous proposons à la vente un dernier local commercial disponible, idéalement situé en pied d’un ensemble résidentiel, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un environnement en plein développement. Programme livré - disponibilité immédiate. D’une surface totale de 416,73 m², ce local offre un potentiel d’exploitation particulièrement intéressant pour des activités commerciales, de services ou tertiaires.
- Surface : 416,73 m² - Local livré brut de béton - Fluides en attente - Vitrines posées offrant un beau linéaire commercial - Accès de plain-pied - Forte visibilité depuis les axes environnants - Aménagement entièrement modulable selon votre activité. Stationnement : 4 places de stationnement privatives incluses dans la vente.
Rumilly, centre-ville, à vendre, un local commercial d'une superficie de 417 m², au RDC d'un bâtiment neuf, sur l'axe Annecy/Aix-les-Bains, avec un grand linéaire vitrine donnant sur le trottoir. 4 places de stationnement . Brut de béton, à aménager selon votre activité. Possibilité tous commerces sauf ceux nécessitant une extraction.
Locaux à louer pour activités commerciales, showrooms et services
LOCAL COMMERCIAL DE 223 M² À LOUER - SECTEUR RECHERCHÉ DE RUMILLY À louer, local commercial d'environ 223 m², situé dans un environnement commercial moderne et dynamique de Rumilly, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un cadre qualitatif. Ce local offre des prestations soignées et une présentation valorisante : sa large façade vitrée laisse entrer une belle lumière naturelle et met parfaitement en valeur les espaces intérieurs.
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Les locaux se composent d'un vaste espace d'accueil et d'exposition, de plusieurs zones modulables pouvant être conservées ou réaménagées selon l'activité, d'un bureau, d'un espace de travail, de sanitaires et d'un point d'eau. Climatisé et en excellent état, le bien permet une installation rapide grâce à des aménagements déjà en place. Le plan actuel offre une organisation fonctionnelle, facilement adaptable aux besoins de chaque exploitant.
Sur le plan locatif, le bien est proposé dans le cadre d'un bail commercial soumis au statut des baux commerciaux, pour une durée initiale de neuf ans. Honoraires de 5 952 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 9 300 €. DPE vierge.
Local commercial de 437m2, idéalement situé dans un quartier dynamique, ce bien offre un parking privé et 7 places de stationnement extérieures. Le chauffage au gaz de ville, l'extraction, la conformité ERP et PMR, ainsi que des sanitaires modernes garantissent un environnement sûr et confortable. Activité de commerce, bureau, crèche, locaux recevant du public sont autorisés. Honoraires de 13 824 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 21 600 €. DPE vierge.
Ensembles mixtes et murs commerciaux vendus loués - investissement locatif
RUMILLY - FORTE VISIBILITÉ SUR LA DÉPARTEMENTALE D3 Disponible à la vente, pour investisseurs uniquement : 6 lots vendus loués au sein d'un ensemble immobilier mixte à usage commercial et résidentiel en copropriété (un autre copropriétaire) et bénéficiant d'une excellente visibilité sur l'un des principaux axes de circulation de la commune de Rumilly. Le bâtiment est sur un beau foncier en angle de plus de 2 200 m². Implanté en bordure immédiate de la départementale 3, axe très passant et reliant les principaux secteurs de Rumilly, l'ensemble bénéficie d'une visibilité commerciale importante ainsi que d'une excellente identification des habitants.
La vente porte sur un ensemble de 6 lots actuellement loués. L'actif est composé de plusieurs cellules professionnelles et commerciales ainsi que d'un logement, l'ensemble étant intégralement occupé. Le bâtiment bénéficie d'un environnement dynamique ainsi que d'un vaste parking commun permettant d'accueillir confortablement les occupants et la clientèle des différentes activités implantées.
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| Lot | Surface (m²) | Revenu annuel HT (€) |
|---|---|---|
| Local n°1 | 64 | 13 237,56 |
| Local n°2 | 101 | 21 600 |
| Local n°3 | 207 | 24 000 |
| Local n°4 | 81 | 12 000 |
| Local n°5 | 167 | 28 404 |
| Logement | 85 | 10 200 |
| Total | 705 | 109 441,56 |
--> Revenus locatifs annuels : 109 441,56 € Prix de vente : 1 440 000€ HT. Le bâtiment bénéficie d'un vaste parking commun et d'une visibilité importante sur l'axe départemental D3.
Informations pratiques sur les transactions et conditions locatives
La plupart des biens sont proposés dans le cadre d'un bail commercial soumis au statut des baux commerciaux, pour des durées initiales souvent de neuf ans. Les honoraires d'agence, les dépôts de garantie et les DPE sont, selon les annonces, à la charge du preneur ou du vendeur ; certains biens sont vendus loués, permettant un investissement patrimonial sécurisé avec locataire en place.
Les caractéristiques récurrentes à prendre en compte : linéaire de vitrine pour la visibilité, accessibilité (parkings, axes routiers), conformité ERP/PMR pour les locaux recevant du public, possibilité d'extraction (restauration) ou interdiction selon les sites, présence d'espaces réserves et sanitaires, et état du bâtiment (brut de béton ou livré aménagé).
Prix indicatifs relevés
- Petite boutique centre-ville 33 m² : 99 200 € (≈ 3 006,06 €/m²)
- Local 90 m² emplacement stratégique : 199 280 € (≈ 2 214,22 €/m²)
- Local neuf 416,73 m² (Le Forum) : 622 500 € (≈ 1 496,39 €/m²)
- Ensemble 6 lots (705 m²) vendu loué : 1 440 000 € (≈ 2 042,55 €/m²)
À qui s'adressent ces offres ?
Ces biens conviennent aussi bien aux investisseurs cherchant des revenus locatifs qu'à des commerçants ou enseignes souhaitant s'implanter à Rumilly : showroom, commerce spécialisé, activités de services, professions libérales, boutiques, ou activités accueillant du public. Seules les activités de restauration nécessitant une extraction, ainsi que celles générant des nuisances, peuvent être limitées selon l'immeuble.
Conseils pour choisir un local à Rumilly
- Définir l'objectif : implantation opérationnelle ou investissement patrimonial.
- Vérifier la destination commerciale autorisée (extraction, nuisances, ERP/PMR).
- Prendre en compte la visibilité (vitrine, axe passant, flux piétonnier) et l'accessibilité (parkings, axes routiers).
- Analyser le bail en cours si le bien est vendu loué : durée restante, loyers et conditions de renouvellement.
- Considérer l'état du bien : brut de béton à aménager ou local livré prêt à l'emploi.
Rumilly bénéficie d’un positionnement central entre Annecy et Aix‑les‑Bains, avec un accès rapide aux principaux axes routiers, un bassin de population dynamique et une attractivité croissante pour les enseignes et services de proximité. Que vous cherchiez un petit local en centre historique ou un grand espace modulable en pied d’immeuble, le marché présente des opportunités variées et adaptées à différents projets.
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