Vente de fonds de commerce et immeuble à Caumont-sur-Aure: opportunité d’investissement complète
Situé au cœur de Caumont-sur-Aure, cet immeuble constitue une excellente opportunité d’investissement. A vendre Immeuble Caumont L EventePrix de vente129 000 €Surface135 m²Montant au m²955,56 €/m²
Description détaillée de l’immeuble et de ses components
Il se compose de :
- Un local commercial d'environ 45,90 m², actuellement libre.
- Un appartement T3 de 59,22 m², déjà loué, comprenant une belle pièce de vie de plus de 31 m², deux chambres, une salle de bains ainsi que des espaces de rangement à l'étage.
- Un second plateau, offrant la possibilité de créer un appartement supplémentaire afin d'optimiser la rentabilité de l'ensemble.
Points forts et rentabilité
Les + :
- Appartement déjà loué.
- Local commercial libre.
- Possibilité de créer un logement supplémentaire.
- Emplacement en centre-bourg, proche des commerces et des services.
La classe énergétique est notée C pour une consommation énergétique à hauteur de 175,9 Wh/m2/an. Quant à la classe climat, cette dernière est notée B ( chiffre annuel : 6 Kg CO2/m² ). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé à entre 790€ et 1090€. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2024.
Éléments juridiques et opérationnels
Un fonds de commerce comprend plusieurs éléments essentiels tels que la clientèle, l'achalandage, le droit au bail, le matériel, les équipements, et parfois les marchandises. L'acquisition d'un fonds de commerce permet de reprendre une activité commerciale existante, ce qui peut inclure la continuité des relations avec les fournisseurs et les clients.
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Les critères de choix pour un fonds de commerce incluent principalement l'emplacement, qui doit être en adéquation avec l'activité commerciale et la clientèle cible. La rentabilité et l'historique financier de l'entreprise sont également des facteurs déterminants. Il est important de considérer la qualité des installations et des équipements inclus dans la vente. Avant d'acheter ou louer un fonds de commerce, il est crucial de vérifier les états financiers de l'entreprise pour comprendre sa rentabilité. Il est également important d'examiner le bail commercial pour connaître les termes et conditions, ainsi que la durée restante. Il est conseillé de vérifier les licences et autorisations nécessaires pour l'exploitation du commerce.
L'achat d'un fonds de commerce offre l'avantage de démarrer une activité avec une base clientèle établie et des revenus potentiels immédiats, ce qui peut réduire le risque par rapport à la création d'une nouvelle entreprise. Cependant, il présente aussi des inconvénients, tels que le coût initial souvent élevé et les obligations liées à la reprise d'un personnel existant. La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts.
Au-delà du prix de vente, un acheteur doit anticiper les frais de notaire, les coûts liés au financement (comme les assurances ou garanties du prêt), les éventuels travaux à réaliser dans le logement et, s’il s’agit d’un appartement, les charges de copropriété. Compare le prix au m² avec les annonces similaires du quartier, consulte les données des ventes récentes et regarde l’état du bien. Un prix cohérent se situe généralement dans la moyenne du secteur. Outre le loyer ou les mensualités, il faut prévoir les charges d'entretien, les taxes foncières, les assurances, l'énergie et les frais de mise aux normes éventuels. L'achat convient aux structures stables cherchant à capitaliser sur leur bien. La location, plus flexible, s'adresse aux entreprises en croissance ou en phase de lancement.
Conseils pratiques pour l'acquisition à Caumont-sur-Aure
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Le fonds de commerce (définition, vente, nantissement) - Cours de droit commercial
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| Éléments | Détails |
|---|---|
| Local commercial | ≈ 45,90 m², libre |
| Appartement | T3 de 59,22 m², loué, pièces principales >31 m² |
| Potentiel | Second plateau exploitable pour appartement supplémentaire |
| Prix | 129 000 €, soit 955,56 €/m² |
Des données sur l’énergie et les dépenses annuelles d’énergie fournissent une estimation utile pour les acheteurs et locataires potentiels et aident à comparer les coûts opérationnels avec d’autres biens du secteur.
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