Achat / vente de fonds de commerce à Rochefort-en-Terre : guide détaillé pour repreneurs
Vous envisagez l'achat ou la vente d'un fonds de commerce à Rochefort-en-Terre et sa région ? Ce dossier rassemble des annonces et des descriptions de biens commerciaux (restaurants, bars, salons de coiffure, commerces de bouche) ainsi que des éléments pratiques pour estimer l'opportunité et préparer une transmission en douceur.
Types d'affaires proposées
- Fonds de commerce de restauration traditionnelle de type bistrot associée à une activité bar bénéficiant d'une Licence IV.
- Fonds de commerce de salon de coiffure idéalement situé en plein centre-ville, avec possibilité d'acquérir les murs commerciaux.
- Fonds de commerce bar, tabac, brasserie bénéficiant d'un emplacement premium à très fort flux de passage.
- Commerces de bouche : boucherie-charcuterie située en bord de mer, traiteur, charcuterie, boucherie…
Emplacement et atouts locaux
Rochefort-en-Terre et le secteur environnant offrent des emplacements de premier ordre : centre-ville historique, rues très recherchées, axes passants et proximité des ports de plaisance. Une affaire rare, saine et reconnue, cherche son repreneur. Exceptionnelle opportunité d'implantation dans l'une des rues les plus recherchées du centre-ville de Vannes.
Descriptions de locaux et surfaces
Charmante bâtisse en pierres à usage commercial et habitation, située en plein cœur de la cité historique de Rochefort-en-Terre. Cet ensemble de 430 m2 environ se compose au rez-de-chaussée de deux salles de restaurant respectivement de 50 m2 et 95 m2, une cuisine de 40 m2 avec réserve, des sanitaires, une chaufferie. À l'étage : un salon-séjour de 50 m2 donnant accès à un espace terrasse extérieur, une grande cuisine, une chambre avec salle d'eau et wc, une autre chambre indépendante, un bureau, une salle d'eau, un wc. Au-dessus : une partie grenier aménageable (déjà isolé et doublé).
Le local, d'une superficie d'environ 60 m², est équipé de trois fauteuils... Le local est prêt à l'emploi et a été entièrement rénové. Le salon bénéficie d'un excellent emplacement sur une rue dynamique, offrant une belle visibilité grâce à sa large vitrine d'une rue en angle.
Équipement et état d'exploitation
La cuisine est parfaitement équipée et permet une exploitation immédiate sans investissement complémentaire majeur. Le local est prêt à l'emploi et a été entièrement rénové. 100 % fait maison, produits frais, une clientèle fidèle bâtie sur plusieurs années.
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Chiffre d'affaires, rentabilité et perspectives
Le chiffre d'affaires est solide et régulier, dépassant les 400 000 € annuels, avec une rentabilité permettant aux exploitants actuels de bénéficier d'une rémunération confortable tout en conservant une qualité de vie appréciable. Le chiffre d'affaires est en progression chaque année pour... Son chiffre d'affaires est chaque année en évolution et réserve encore une belle marge de progression vu... L'établissement développe une...
Conditions commerciales et financières
Loyer murs commerciaux : 2 100 euros HT - Vente du fonds de commerce également. Négo TTC charge acquéreur - Prix Hors Hon. Négo : 520 000 € - Réf : 27a. Soit 4.00% à la charge de l'acquéreur. Fonds et/ou murs commerciaux à vendre à Rochefort-en-Terre (56220) dans le Morbihan - Réf : 27a.
Performance énergétique et risques
Performance énergétique et climatique Diagnostic réalisé le 22 juillet 2021. Consommation (énergie primaire) : 209 kWh/m²/an. Émissions : 54 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 880 € et 3 990 € / an * (prix moyen des énergies indexées au 1er janvier 2021, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Dans un souci de discrétion commerciale et afin de préserver la confidentialité de l'exploitation ainsi que la sérénité de l'équipe en place, les visuels présentés dans ce dossier ont été retravaillés et complétés à l'aide de l'intelligence artificielle.
Transmission et accompagnement
L'exploitant actuel a fait le choix d'une transmission en douceur, avec tout l'accompagnement... Vous rêvez d’un nouveau départ? D’un changement de vie professionnelle? L'exploitant actuel a fait le choix d'une transmission en douceur, avec tout l'accompagnement... Devenez l'Artisan-Commerçant de référence au cœur de la Charente-Maritime !
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Contacts et références
Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) 07 87 22 03 25 (réf. Le chiffre d'affaires est en progression chaque année pour...)
OUVRIR UN RESTAURANT - ÉPISODE 5 - ACHETER OU NON UN FONDS DE COMMERCE POUR SE LANCER ?
Exemples d'opportunités et usages possibles
- Fonds de commerce - Restaurant - Centre-ville de Rochefort : belle opportunité de reprise au cœur du centre-ville de Rochefort.
- Activité de bouche (traiteur, charcuterie, boucherie) ou création sur emplacement numéro 1, visible sur axe passant, à proximité du port de plaisance.
- Bar, brasserie, tabac sur emplacement premium à très fort flux de passage, proche des principaux événements et animations du centre-ville.
Capacité et aménagements (exemples)
Fonds de commerce restaurant traditionnel. Nombre couverts en salle 24 (possibilité 32 couverts) + 12 en terrasse. L'établissement développe une clientèle fidèle bâtie sur plusieurs années.
| Type | Surface / Agencement | Atouts |
|---|---|---|
| Restaurant bistrot + bar | Deux salles 50 m² & 95 m², cuisine 40 m² | Licence IV, clientèle fidèle, emplacement historique |
| Salon de coiffure | Environ 60 m², 3 fauteuils | Centre-ville, vitrine angle rue, locaux rénovés |
| Local mixte (commercial/habitation) | Ensemble 430 m² | Possibilité habitation + commercial, grenier aménageable |
Conseils pour repreneurs
- Vérifiez la performance financière : chiffre d'affaires, marge, évolution annuelle et dépenses énergétiques.
- Consultez les diagnostics (DPE) et le site Géorisques pour connaître les risques naturels et technologiques.
- Étudiez l'emplacement : visibilité, flux piétonnier et proximité d'événements locaux.
- Préparez une transition avec l'exploitant : la transmission en douceur avec accompagnement facilite la reprise.
- Anticipez les investissements : même un local prêt à l'emploi peut nécessiter des adaptations pour votre concept.
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