Achat / vente de fonds de commerce à Saint-Maurice (94410) : opportunités, description et conditions

Vous souhaitez vous lancer dans une nouvelle activité ? Investisseur, commerçant ou porteur de projet, Saint-Maurice (94410) et ses communes proches offrent des opportunités variées de fonds de commerce et de locaux commerciaux adaptés à différents concepts : bouche rie- charcuterie-rôtisserie, supé rmarche, commerces de centre-ville ou ateliers de production artisanale.

Offres disponibles et description des biens

BOUCHERIE - CHARCUTERIE - RÔTISSERIE EN PARFAIT ÉTAT, située à proximité immédiate des commerces et bénéficiant d’un excellent accès aux transports.

À vendre fonds de commerce d’une boucherie artisanale située à Choisy-le-Roi (94). Commerce bénéficiant d’une clientèle fidèle et d’une excellente réputation. Chiffre d’affaires d’environ 600 000 €.

94 - VAL DE MARNE - SUPERMARCHE d'environ 975 m², idéalement implanté. À 5 km des portes de Paris ? Val-de-Marne (94).

LOCAL COMMERCIAL DE 120 M² EMPLACEMENT IDEAL SAINT-MAURICEINVESTISSEUR IMMO, cabinet expert en immobilier d'entreprise, vous propose à la location un local commercial idéalement situé à Saint-Maurice. Le local concerné est situé sur un axe fréquenté, de la ville, au coeur du centre-ville.

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Description détaillée du local commercial 120 m² (Saint-Maurice)

Description du Local : Superficie Totale : 120+ annexe en sous-sol brut : 35 m².

Conditions financières : Pas-de-porte 15 000 euros !!!! Loyer : 36 000 euros HT HC annuel -> 300 euros /m²/an HT HC Charges (taxe foncière et eau) : 150 euros /mois Non soumis à la TVA 110 000 euros de travaux réalisés Disponibilité : Immédiate.

Usages possibles et secteurs d’activité recommandés

Idéal pour :

  • Agence de voyage, agence immobilière, assurance ;
  • Fleuriste, caviste ;
  • Esthétique, soin, massage ;
  • Boucherie, boulangerie, primeur ;
  • Vente de vape/cigarette électronique ;
  • Cabinet de biologie, analyse sanguine, laboratoire santé ;
  • Vente de produits d'équipement de la personne et/ou de la maison ;
  • Activités artisanales ;
  • Boutique de salle de bain et bien-être ( mobilier, linge, accessoires) ;
  • Boutique de prêt-à-porter ;
  • Ateliers de fabrication : production artisanale, prototypage, assemblage ;

Assez de surface pour pouvoir rajouter de la location longue durée.

Atouts commerciaux de la zone et accessibilité

Commerce bénéficiant d’une clientèle fidèle et d’une excellente réputation.

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Situés à proximité immédiate des commerces et bénéficiant d’un excellent accès aux transports, les biens présentés conviennent à des activités de contact direct avec la clientèle et des commerces alimentaires ou de services.

Performances financières et travaux

Chiffre d’affaires d’environ 600 000 € pour la boucherie artisanale proposée à la vente.

110 000 euros de travaux réalisés sur le local commercial de 120 m², garantissant une mise en exploitation rapide et des installations récentes.

Conditions locatives et financières (récapitulatif)

Type Valeur
Superficie 120 m² + annexe sous-sol 35 m²
Pas-de-porte 15 000 €
Loyer annuel HT HC 36 000 € (300 €/m²/an)
Charges (taxe foncière & eau) 150 €/mois
Travaux réalisés 110 000 €
Disponibilité Immédiate

Conseils pour l’acquisition ou la location

Pour un repreneur, la présence d’une clientèle fidèle et d’une excellente réputation représente un atout majeur. Les surfaces et l’état des locaux (travaux récents) permettent une mise en exploitation rapide, réduisant le besoin d’investissements initiaux supplémentaires.

Investisseur : pensez à la diversification d’usage - le même local peut accueillir une boutique, un atelier de fabrication, une activité de bien-être ou des services professionnels selon l’emplacement et la configuration.

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Agence et services proposés par INVESTISSEUR IMMO

INVESTISSEUR IMMO est un cabinet d'administration de biens spécialisé dans la gestion locative, l'achat, la vente, et la location de bureaux, entrepôts, commerces, ateliers, logistique, immeubles, terrains, et sites industriels.

Au sein de la galaxie Maison-Déco-Agencement, la Franchise Perene se distingue par son concept inédit et sa proposition globale dédiée à l’aménagement intérieur sur-mesure et à la décoration.

Comment bien choisir son local commercial ?

Villes et zones proches desservies

Villes proches : PARIS 75000 ; CHARENTON-LE-PONT ; VINCENNES ; SAINT-MANDE ; MONTREUIL ; SAINT-MAUR-DES-FOSSES ; FONTENAY-SOUS-BOIS ; NOGENT-SUR-MARNE ; CRETEIL.

Comment procéder pour une visite ou une offre

  1. Contacter INVESTISSEUR IMMO pour obtenir le dossier complet (bail, comptes, diagnostics, détails travaux).
  2. Planifier une visite sur site pour évaluer l’emplacement, flux clients et aménagements techniques.
  3. Vérifier les conditions financières : pas-de-porte, loyer, charges et montant des travaux déjà réalisés.
  4. Préparer un business plan tenant compte du chiffre d’affaires potentiel et des coûts d’exploitation.

Vous souhaitez vous lancer dans une nouvelle activité ? Les biens présentés à Saint-Maurice et dans le Val-de-Marne offrent des opportunités pour des repreneurs ou investisseurs cherchant un emplacement stratégique proche de Paris.

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