Fonds de commerce de cordonnerie à Arc-sur-Tille : opportunité clé en main dans un centre commercial

Situé au sein d'un centre commercial à 12 minutes est de Dijon, ce fonds de commerce de cordonnerie d'environ 30 m² bénéficie d'un emplacement idéal et d'un loyer attractif de 340 euros HT par mois. Activité existante, vendu avec stock et machines, faibles charges et structure légère sans salarié.

Caractéristiques essentielles et conditions de reprise

Local environ 30 m², fonctionnel, bien agencé et entièrement équipé, permettant une reprise immédiate de l’activité sans investissement complémentaire.
Chiffre d’affaires récurrent autour de 85 000 € à 125 000 €, rentabilité déjà démontrée avec un résultat positif significatif sur l’exercice précédent.
Emplacement en centre commercial, favorisant à la fois la clientèle locale et le passage régulier.
Honoraires: 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix de vente 85 760 € TTC, prix hors honoraires 80 000 €. Prix honoraires inclus 85 760 €.
Bien non soumis au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Activité existante vendue avec stock et machines, faible charges, idéal pour une première installation ou le développement d’activité.

Modalités de visite et cadre légal

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :

Stéphane Fichot - IAD France
Angelo Prieto - Agent commercial

Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité sera exigée. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 85 760 €. Prix hors honoraires : 80 000 €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur: 7,20% du prix du bien hors honoraires (5760 €).

Atouts et potentiel de développement

Fort potentiel avec une clientèle locale et un flux régulier grâce à l’emplacement en centre commercial.
Structure légère sans salarié, permettant une gestion opérationnelle simplifiée et un démarrage rapide.
Le bail et les charges restent raisonnables, ce qui facilite l’évolutivité de l’activité ou son transfert vers une autre enseigne complémentaire dans le même centre.

Variantes et perspectives adjacentes dans la même zone

À proximité, d’autres annonces immobilières commerciales et murs à vendre ou à céder existent dans le secteur de Dijon et ses environs, proposant des surfaces et des loyers variés, allant de locaux commerciaux de 28 à 320 m², certains avec bail en place et rentabilité démontrée. Ces offres témoignent d’un marché actif pour des activités de détail, services ou artisanat, dans un cadre urbain dynamique et accessible.

ÉPISODE 1 - Friches et commerce de centre-ville en urbanisme commercial

Comparatif rapide et points de vigilance

Fonds de cordonnerie en centre commercial, surface ~30 m², faible loyer, reprise rapide.
Prix de vente attractif autour de 80 000 € hors honoraires avec honoraires atteignant 85 760 € TTC.
Chiffre d’affaires récurrent et rentabilité démontrée, potentiel de développement local.
Pas de DPE nécessaire pour le bien, ce qui peut influencer certaines démarches administratives.
Visites encadrées par les mandataires et respect des exigences légales lors des visites.

Informations complémentaires et références

Autres annonces autour d’Arc-sur-Tille et Dijon évoquent des surfaces variées et des activités multiples (coiffure, restauration légère, bureaux, ateliers, magasins de détail). Le marché immobilier d’entreprise dans la région montre une offre dense et des opportunités pour des reprises d’activité clés en main, particulièrement dans des zones à fort passage et à proximité des centres urbains.

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