Fonds de commerce à vendre ZAC Beaulieu — opportunités à Puilboreau et La Rochelle

À proximité immédiate de la zone commerciale de Beaulieu à Puilboreau, au coeur d'un environnement commercial dynamique, le Cabinet vous propose la cession d'un droit au bail portant sur un ensemble commercial bénéficiant d'une excellente visibilité.

Offre phare : cession droit au bail - ensemble commercial 540 m²

À céder droit au bail de 540m² en zc à Puilboreau.

• Droit au bail : 240 664 € (Prix de cession 240 663,85 € TTC FAI).
• Loyer mensuel : 5 517 € (Loyer annuel : 66 193,92 € HT/HC).
• Surface : 540 m² (Montant au m² : 122,64 €/m²/an).
• Caractéristiques du bail : Bail commercial de 10 ans courant jusqu'au 28 février 2027.
• Activité actuelle : vente de mobilier et décoration.
• Charges provisionnelles : 1 600 € / an. Taxe foncière récupérable. Indexation annuelle selon l'ILC. Bail soumis à TVA.

Le bien comprend : - un show-room de 282 m² environ, entièrement aménagé, - une réserve indépendante de 250 m² environ, idéale pour le stockage, les livraisons ou la logistique, un ensemble fonctionnel permettant une exploitation immédiate.

Le magasin dispose d'un agencement qualitatif offrant de beaux volumes d'exposition et un parcours client optimisé.

Atouts de l'emplacement et usages possibles

• Emplacement commercial reconnu et belle façade commerciale.
• Show-room immédiatement exploitable et grande capacité de stockage indépendante.
• Zone commerciale à forte fréquentation et accès livraison facilité.
• Convient à de nombreuses activités commerciales (sous réserve de l'accord du bailleur).

Dossier complet et visite sur demande auprès du Cabinet.

Lire aussi: Financement par fonds propres : une analyse détaillée

Autres opportunités à la ZAC de Beaulieu et secteur Puilboreau - sélections

Local commercial 135 m² - vente

• Prix de vente : 113 800 € (Frais d'Agence Inclus).
• Surface : 155 m² (Annonce : local propre de 135 m² environ comprenant la surface de vente, bureau, réserve et sanitaires).
• Montant au m² : 734,19 €/m².
• Bail commercial 3, 6, 9 avec un loyer mensuel de 1.872 €.
• Proche transport en commun. Stationnement.
• Honoraires inclus de 13.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. DPE en cours.

Droit au bail 97 m² - vente

• Droit au bail : 136 200 € (Prix de cession Frais d'Agence Inclus 136.200 €).
• Loyer mensuel : 2 364 € (Loyer annuel : 28.362 €).
• Surface : 97 m² (Montant au m² : 292,44 €/m²/an).
• Un espace de vente d'environ 70 m² propre et fonctionnel ouvert au commerce alimentaire de détail avec possibilité d’une petite dégustation sur place - VAE.
• Réserve et sanitaires. Stationnement gratuit. Bail commercial.
• Honoraires inclus de 13.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. DPE en cours.

Local commercial 260 m² - à louer

• A louer au sein du grand parc commercial de Beaulieu à La Rochelle, un local commercial de 260 m² aux aménagements récents et respectueux des normes en vigueur.
• Vitrine 6 ml, visibilité, climatisation, parking client. ERP, PMR.
• Loyer annuel 46800 € HT + CC et TF. Bail notarié neuf. Libre au 31 mars 2026.
• Charges annuelles : 2760 € HT. Honoraires : 25% HT à la charge du preneur (soit 11 700,00 € HT).

Local 54 m² - à louer

• A louer local commercial de 54 m² avec vitrine 7 ml et belle visibilité.
• Climatisation, réserve, WC, accès PMR, ERP. Parking public gratuit. Environnement commerçant. Pas de restauration.
• Loyer annuel 30000 € HT CC. Bail notarié neuf et honoraires agence à charge preneur. Charges annuelles : 600 € HT. Taxe foncière : 658 €.
• Honoraires : 25% HT à la charge du preneur (soit 7 500,00 € HT).

Atelier professionnel 220 m² - vente

• Prix de vente : 263 333 € (Prix de cession honoraires d’agence HT inclus).
• Surface : 220 m² (Montant au m² : 1 196,97 €/m²).
• Situé à Puilboreau (17138), cet atelier professionnel a un emplacement privilégié dans une ville dynamique de la région Nouvelle-Aquitaine.
• L'atelier se prête parfaitement à une utilisation en tant qu'atelier professionnel ou bien possibilité de faire éventuellement des logements ; il est spacieux et fonctionnel.
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Cellule 130 m² - vente (programme neuf)

• Vend cellule 70m² en 1ère couronne de La Rochelle - Proche La Rochelle (17), centre du village de Puilboreau, dans un programme neuf livré fin T2 2022, dans un petit ensemble de 6 locaux, une cellule de 130 m² en R+1 avec ascenseur, à vendre brut de béton, réseaux en attente.
• 3 places de stationnements privatifs. Idéal activités tertiaires ou libérales.
• Prix de vente : 303 189 € (Surface 130 m², Montant au m² : 2 332,22 €/m²).

Bureaux et plateaux neufs - disponibilités et conditions

Agglomération de La Rochelle - Puilboreau, à proximité immédiate des principaux axes de circulation et d'un environnement doté de nombreuses commodités urbaines et solutions de restauration, à louer : plateau de bureaux neuf d'environ 370 m², divisible, au sein d'un immeuble tertiaire de standing.

• La surface permet une division en 150 m² et 220 m², chacun disposant de son bloc sanitaires.
• Les bureaux sont livrés à blanc, avec système de climatisation installé, hors distribution interne et réseaux électriques et informatiques.
• Le site bénéficie d'une sécurisation complète : accès par badge, interphone, visiophone et alarme.
• Disponible dès à présent, il est proposé un bail commercial (sous location) moyennant un loyer mensuel à 22,50 € HT HC / m² + quote part de taxe foncière / ordures ménagères, charges communes au prorata des surfaces louées.
• Possibilité de location. Frais et conditions : DG de 2 termes de loyer, frais de rédaction du bail à la charge du preneur, honoraires de commercialisation de 30 % TTC du loyer annuel HT HC + coût d'état des lieux d'entrée.

Bureaux tertiaires à vendre - 117 m²

• A vendre bureaux loués dans le parc commercial de Beaulieu. R+1 avec ascenseur composé de 3 bureaux, salle de pause, archives et openspace.
• Bénéficie de visibilité et luminosité. Parking public gratuit. Bail commercial en cours renouvelé en septembre 2025. Loyer annuel 24 000 € HT.
• Prix de vente 337 600 € FAI HT. Charges annuelles : 1800 € HT. Taxe foncière : 2200 €.
• Honoraires : 5.5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 17 600,00 € HT).

Locations complémentaires et surfaces diverses

• Bureaux 160m² à louer proche 4 voies à Puilboreau - Loyer annuel : 43 566 € HT. Parking privatif. Bail neuf notarié. Honoraires : 25% HT à la charge du preneur.
• Bureaux neufs à louer 396m² / 230m² - Emplacement premium & visibilité maximale. Loyer annuel : 63 073 € HT (soit env. 5 256 € HT / mois). Stationnement : 5 places privatives incluses.
• Bureaux de 66m² à louer à Puilboreau-Beaulieu - Loyer mensuel 1 300 € HT. Kitchenette, baie de brassage. Parking en sous sol et public.
• Entrepôt 85m² à louer 1ère couronne de La Rochelle - Bail dérogatoire 3 ans. Loyer 620 € HT.
• Local commercial 182 m² sortie de 4 voies Puilboreau - Loyer HT mensuel 2370 €. Vitrine 4.5 ml. Stationnement privatif et public.

Conseils pratiques pour l'acquéreur ou le preneur

1. Vérifier la durée restante du bail commercial et les clauses d'indexation (ici indexation annuelle selon l'ILC pour l'offre 540 m²).
2. Consulter le dossier complet et demander une visite auprès du Cabinet pour évaluer l'état réel des surfaces (show-room, réserve, ateliers, bureaux).
3. Confirmer l'accord du bailleur pour l'activité envisagée, notamment en cas d'activité alimentaire, restauration ou transformation.
4. Prendre en compte les charges, la taxe foncière récupérable et les éventuelles provisions (ex. 1 600 € / an pour l'offre 540 m²).
5. Pour une reprise de droit au bail, vérifier les conditions financières (prix de cession TTC FAI, honoraires d'agence) et l'impact sur la trésorerie.
6. Considérer l'accessibilité et les stationnements : la ZAC de Beaulieu offre stationnement public et livraisons facilitées, atouts pour le commerce de détail.

Pourquoi choisir la ZAC Beaulieu / Puilboreau ?

Vous souhaitez un flux constant de passage toute l'année, cette zone commerciale vous permettra d'œuvrer dans de bonnes conditions votre projet professionnel.

Zone commerciale à forte fréquentation, proximité des principaux axes (voie rapide de La Rochelle, sortie de 4 voies), transports en commun et stationnement constituent des avantages déterminants.

Pour toute demande, dossier complet et visite sur demande auprès du Cabinet. Votre conseiller Cabinet Projet commerce : Conseiller vente.

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