Franchise Maison Ossature Bois : Avantages et Inconvénients

Les maisons à ossature bois, généralement peu énergivores, écologiques, mais aussi très esthétiques, ont de nombreuses cordes à leurs arcs. Elles séduisent de plus en plus de ménages français en quête d’espace et de confort. Si vous souhaitez ouvrir une franchise maison bois en France, il est donc important de connaître et de savoir identifier les différents réseaux de franchise proposant un concept rentable et pérenne et bénéficiant d’une bonne notoriété.

Au-delà du choix du franchiseur, il est également essentiel d’étudier et de comprendre le marché. Pour vous donner quelques clés d’analyse, nous vous proposons dans ce dossier un éclairage sur le marché actuel, le secteur d’activité de la construction de maison bois en France et la rentabilité attendue. Nous vous exposerons également les avantages et inconvénients liés à l’ouverture d’une franchise de construction de maison bois ainsi que les alternatives envisageables.

État des lieux : le marché de la construction de maison bois en France

Après plusieurs années prospères affichant des taux de croissance très positifs (+13,3 % en 2015 et +20,6 % en 2016 selon l’Observatoire de la Franchise), le secteur de la construction de maison s’est heurté à une baisse de 11 % de son activité en 2018 (toujours selon l’Observatoire de la Franchise). Cette baisse s’explique notamment par la suppression de différents dispositifs de l’État permettant l’accès à la propriété aux ménages les plus modestes. Un fait qui souligne la dépendance relative du secteur aux aides de l’État.

En parallèle, la conscience écologique des particuliers se développe de plus en plus : dans ce contexte, le secteur de la construction bois et des structures bois grappille doucement des parts du marché de la maison individuelle bois. D’après l’observatoire réalisé par le Codifab, la cellule économique de Bretagne et France Bois Forêt en juin 2019, la maison individuelle bois obtient 8,7 % de parts de marché en 2016 contre 9,4 % en 2018.

Après une baisse passagère en 2018, les ventes de maisons individuelles regagnent du terrain en 2019 grâce à plusieurs phénomènes (allongement de la durée des prêts, baisse globale des taux et baisse du montant de l’apport personnel).

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Enfin, la crise sanitaire de 2020 aura également fait émerger une nouvelle population d’acquéreurs potentiels, même si l’activité a connu une baisse momentanée importante liée à l’arrêt total de l’activité en mars 2020. Après le premier confinement, le désir des particuliers de déplacement vers de plus petites agglomérations afin d’acquérir une maison et un jardin s’est largement ressentie sur l’activité du secteur.

Ouvrir une franchise de construction de maison bois : quelle rentabilité attendre ?

La rentabilité est un sujet clé lors de l’ouverture d’une entreprise en franchise. Certains secteurs, réseaux et concepts de franchise seront naturellement plus rentables que d’autres malgré tous vos efforts pour gérer votre business en bon chef d’entreprise. Il est essentiel de vous tourner vers un concept adapté à vos compétences, votre état d’esprit et vos envies si vous souhaitez obtenir une bonne rentabilité à court et long terme.

Il est souvent difficile d’obtenir des chiffres et indicateurs précis sur la rentabilité d’une entreprise en franchise, sans compter que la notion de rentabilité est parfois mal comprise. Pour autant, l’analyse de quelques éléments peut vous aiguiller dans la bonne direction.

Vous pouvez par exemple commencer par comparer les chiffres d’affaires moyens de différents réseaux de franchise. Cela vous donnera une bonne première idée de la santé du secteur convoité. Dans une étude de la Fédération Française de la Franchise de 2017 qui compare de nombreux secteurs d’activité en franchise, la bonne santé des secteurs du bâtiment en franchise et de l’équipement maison est soulignée. Ces secteurs possèdent en effet de très bons CA moyens en comparaisons à d’autres secteurs sous concept de franchise (voyage, formation, service à la personne, coiffure et esthétique, nettoyage, boulangerie…)

Ensuite, intéressez-vous aux marges brutes et aux taux de marges des différentes franchises maison bois : un concept à fortes marges vous permettra de dégager de meilleurs bénéfices et la rentabilité sera plus rapide et importante. Vous pouvez demander aux franchiseurs les marges moyennes de leur réseau de franchisés afin de vous faire une idée plus précise du potentiel d’affaire et construire avec précision votre business-plan.

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En tant que candidat à la franchise, n’hésitez pas également à comparer les positionnements (concept marketing visant à définir l’image d’une marque) des différentes enseignes dans votre étude de marché. En effet, un positionnement permet de se démarquer de la concurrence mais aussi d’entrer dans un univers particulier et de fixer des prix. Un positionnement premium ou haut de gamme assurera une revente des produits à un meilleur coût et - par extension - de meilleures marges et une rentabilité plus importante.

Devenir constructeur de maison bois en franchise : quels sont les avantages et inconvénients ?

Les franchises de maisons bois et bardage bois sont portées par une tendance de fond qui ne cesse de se développer et de grandir : l’écologie et l’intérêt pour la réduction de la consommation énergétique des bâtiments de construction (normes énergétiques). Le matériau bois est en effet très intéressant en ce sens puisque c’est une matière organique noble et naturellement isolante qui obtient de très bonnes performances thermiques et phoniques ainsi que de très bonnes propriétés mécaniques de résistance.

Pour autant, nous notons un inconvénient majeur : le secteur de la construction de maison en bois et de la maison individuelle de manière générale est très concurrentiel. Une concurrence liée à la multitudes et la diversités des acteurs proposant ce produit : artisans, architectes, maçons, constructeurs nationaux et régionaux, maîtres d’œuvre et indépendants se partagent le marché.

En vous appuyant sur un réseau national pour créer votre entreprise et ouvrir votre magasin, vous aurez plus de chance de vous démarquer de la concurrence (meilleure visibilité, positionnement travaillé, notoriété plus importante.) et de réaliser une meilleure rentabilité.

Si vous souhaitez faire la liaison entre high-tech et bâtiment, alors la franchise dans la protection ou la domotique sont faites pour vous ! Voilà en effet un secteur où les plus « geeks » d’entre vous devraient être comme des poissons dans l’eau : la domotique regroupe l’ensemble des techniques de l’électronique, de physique du bâtiment, d’automatisme, de l’informatique et des télécommunications utilisées dans les bâtiments.

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Les avantages de la franchise dans le bâtiment

• Il est intéressant d'ouvrir sa franchise dans le bâtiment car le secteur a le vente en poupe.
• Investir sur le secteur du bâtiment en franchise permet de se lancer à son compte tout en étant soutenu et de pouvoir s'appuyer sur des retours d'expérience.
• Le franchiseur et les réseaux de franchise vous donnent accès à des outils, une notoriété au sein de leur secteur d’activité, des méthodes qui vous assurent la réussite de votre entreprise.

Les inconvénients de la franchise dans le bâtiment

• L'investissement de départ peut s'avérer important.
• L'adhérent peut se sentir lié par les contraintes imposées par son contrat de franchise.
• Ce n'est pas toujours évident non plus pour un franchisé de devoir partager ses revenus avec son franchiseur durant toute la durée de l'exploitation de l'enseigne.

Franchise maison bois : quels sont les principaux acteurs du marché

Voici 5 franchises de construction de maisons bois importantes en France :

Franchise Natilia

Natilia est une franchise maison bois lancée en 2009 qui est actuellement implanté avec 62 points de vente en France. Elle appartient à AST Groupe et propose des maisons bois en kit dites « performantes » (en terme d’acoustique, d’isolation) et écologiques à prix accessibles.Son credo : « la commercialisation de maisons ossature bois abordables au plus grand nombre ».

Le candidat à la franchise Natilia doit obligatoirement posséder un apport personnel minium de 60 000 € pour un investissement global de 150 000 €. Les droits d’entrée s’élèvent quant à eux à 25 000 €. Le franchiseur indique également que le chiffre d’affaires moyen d’une franchise Natilia sur 2 ans est de 2 000 000 d’euros.

Franchise Ami Bois

Franchise Amis bois a été créée en 2005 par Frédéric Carteret. Plutôt positionnée sur le créneau du confort et de l’authenticité dans une démarche environnementale, le réseau Ami Bois possède à ce jour 24 implantations sur le territoire français.

Pour rejoindre le réseau de franchisés Amis bois, votre apport personnel doit être de 80 000 € minimum. Les droits d’entrée sont de 30 000 € et vous devrez reverser des royalties de l’ordre de 5 %. Enfin, le CA sur 2 ans est estimé à 2 300 000 d’euros.

Franchise Maisons Bebium

Maison Bebium propose des maisons bioclimatiques personnalisables, livrées clés en main et complètement équipées et terminées (peinture, cuisine, salle de bain sol…). Lancé en franchise en 2013, le réseau compte actuellement 38 implantations.

Le franchiseur demande aux candidats un apport personnel de 40 000 € et un droit d’entrée de 15 000 €. Les redevances s’élèvent à 2 %. Le chiffre d’affaires estimé sur 2 ans après l’ouverture d’une franchise Maisons Bebium est de 2 000 000 d’euros.

Franchise maison bois écolo

Créé en 2008 et lancé en réseau 10 ans plus tard, en 2018, Franchise maison bois Écolo est un importateur de maisons en bois massif en kit.

Pour rejoindre le réseau, vous devrez posséder un petit apport de 5 000 € et le franchiseur ne demande aucun droit d’entrée. Pour ce jeune réseau, vous pouvez espérer atteindre un chiffre d’affaires de 1,5 millions d’euros après deux ans.

Franchise maison Primobois

Filiale du groupe Trécobat, la franchise Primobois se spécialise dans la construction de maisons ossature bois en clos couvert isolé hors d’eau et hors d’air.

Ce petit réseau compte actuellement 13 points de vente et demande un apport personnel de 30 000 € à 50 000 € ainsi que des droits d’entrée de 30 000 € pour l’ouverture d’une franchise Primobois. L’investissement global est compris entre 100 000 et 140 000 € et le franchiseur ne demande pas de redevance. Par ailleurs, le chiffre d’Affaires sur 2 ans est estimé à 300 000 € de commissions.

La construction d’une maison à ossature bois nécessite moins d’infrastructures, d’eau et d'énergie qu’une construction traditionnelle. Le chantier de construction produit aussi moins de déchets. Exploité de façon durable, le bois est considéré comme un matériau au bilan carbone neutre voire négatif. C’est un matériau à faible énergie grise, contrairement aux autres matériaux de construction.

Tableau récapitulatif des principales franchises de maison bois

La franchise de véranda bois et extension bois, une alternative simple et rentable

Moins techniques que des projets de construction de maisons individuelles en bois entier, les projets de vérandas sont également moins longs à mettre en œuvre et généralement très rentables. Une belle alternative pour ouvrir un magasin de construction bois ou une franchise dans le secteur de la construction, de l’habitat et du bâtiment !

Le secteur de la construction de maisons est effet assez technique puisque le franchisé / constructeur va devoir superviser l’ensemble des travaux, des dossiers administratifs ou encore des plans du projet de construction maison. Les franchiseurs du secteur recherchent d’ailleurs bien souvent des profils très techniques pour agrandir leur réseau avec de nouvelles enseignes franchisées.

À l’inverse, dans le secteur de la véranda et de l’extension, les réseaux de franchises recherchent généralement des profils moins techniques et plus commerciaux qui savent manager une équipe de métreurs et poseurs.

En parallèle, et avec la hausse constante des prix de l’immobilier, le marché de l’agrandissement de maison et de la véranda est en pleine santé. Les opportunités d’affaires sont importantes : sur 16 millions de maisons individuelles en France, plus de 3,5 millions de propriétaires ont un projet d’agrandissement ou de véranda.

Chez Vie & Véranda, notre mission est de redimensionner l’espace de vie de nos clients avec un résultat allant au-delà de leur rêve ! Grâce à des produits premium, sur-mesure et à forte valeur ajoutée, nous sommes en mesure de proposer des marges intéressantes et une bonne rentabilité ainsi qu’une implantation sur un territoire en exclusivité.

Extension bois ou parpaing pour agrandir votre maison ?

Pendant longtemps, la construction d’une extension de maison ne s’imaginait pas sans recourir aux parpaings avec une isolation classique en laine de verre. Aujourd’hui, les modes constructifs évoluent avec l’apparition de l’ossature bois. Quels avantages et quels inconvénients pour chaque option ?

Imaginatif, naturel, chaleureux, moderne, écologique, le bois dispose de nombreuses qualités. Depuis quelques années déjà, le bois est la solution choisie pour créer une pièce supplémentaire à la maison. De plus, le bois est un super isolant (10 fois supérieur au béton). Sa mise en œuvre, notamment grâce aux panneaux déjà usinés, est propre et rapide.

Le bois a de nombreux avantages parmi lesquels sa performance thermique naturelle qui figure parmi les meilleures au sein des matériaux de construction. Vivant, le bois est chaleureux. Avec lui, les cloisons ne sont jamais froides. Autre avantage de taille : le bois est propre. Tous ses déchets sont 100 % biodégradables, un bon point pour notre planète. Les chantiers bois sont ainsi avec zéro déchet.

Rapide à mettre en œuvre, la construction d’une extension en ossature bois ne nécessite que quelques heures de montage et ne présente que peu de travaux de terrassement. Léger et résistant, le bois est tout terrain. Il offre ainsi de bonnes solutions pour créer une extension en surélévation, mais aussi une extension sur un terrain à fort dénivelé. Étant léger, il ne nécessite pas des fondations profondes ce qui permet d’économiser sur les coûts de fondation et de dalle.

Une extension de maison en bois coûte plus cher qu’une construction en parpaing. Ce surcoût est essentiellement du au coût du bardage. Cet inconvénient est en partie gommé par les économies réalisées sur les fondations. Même si le matériau bois est super isolant, la mise en œuvre d’une isolation supplémentaire est cependant nécessaire.

Constituées essentiellement en briques ou en parpaings, les constructions classiques restent la base des modes constructifs. Le parpaing est un matériau bon marché. Il offre en terme d’isolation des performances correctes grâce à sa bonne inertie, mais doit nécessairement être doublé par un isolant en intérieur ou en extérieur. La brique quant à elle, est considérée comme un régulateur thermique.

Bon marché et facile à monter, le parpaing résiste au feu et au gel. Il présente un bon coefficient d’isolation acoustique, et un coefficient d’isolation thermique correct. Il détient un cycle de vie relativement long dans le temps, tout comme la brique. Une construction traditionnelle peut s’avérer durable en terme de consommation énergétique. Autre élément important, durant les périodes de forte chaleur, une construction classique reste généralement fraîche plus longtemps du faite de l’absorption plus lente de la chaleur.

Enfin, la construction classique permet une liberté architecturale en terme de revêtement de façade et d’ouvertures, avec des possibilités de construction infinies. Le parpaing diffuse mal la vapeur d’eau et ne propose qu’un faible niveau de transfert de chaleur l’été. Peu isolant, le parpaing doit nécessairement être doublé par l’intérieur ou l’extérieur, ce qui ajoute au prix final de construction.

La brique a un prix plus élevé que le parpaing, c’est pourquoi celui-ci peut être favorisé aux constructions en briques. Néanmoins, notre partenaire fabricant de briques Bouyer Leroux, propose aujourd’hui des briques aux propriétés isolantes.

Le prix d’une extension en parpaing est généralement plus abordable que celui d’une extension en ossature bois, grâce à la simplicité du matériau et à sa mise en œuvre. Toutefois, il est important de noter que le parpaing, bien qu’ayant une bonne inertie thermique, nécessite souvent une isolation complémentaire, ce qui peut faire augmenter le coût global du projet. En outre, le type d’isolant choisi et les finitions peuvent également influencer le budget final.

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