Définition INSEE des Résidences Secondaires en France
En France, environ un logement sur dix est considéré comme une résidence secondaire au sens fiscal. Ces logements, non occupés en permanence et soumis à la taxe d’habitation, soulèvent des questions sur leur répartition géographique, leur taille et les caractéristiques des propriétaires.
Définition Fiscale des Résidences Secondaires
Les résidences secondaires sont définies ici au sens fiscal, c'est-à-dire comme des logements non occupés en permanence et soumis à la taxe d’habitation. Cette définition permet de comptabiliser les logements qui ne sont pas utilisés comme résidences principales et qui sont assujettis à une taxe spécifique.
Il est important de noter que cette définition ne permet pas de connaître l’utilisation réelle qui est faite des résidences secondaires, qu'il s'agisse de villégiature, de logement occasionnel, ou de location saisonnière.
Répartition Géographique des Résidences Secondaires
La répartition des résidences secondaires est inégale sur le territoire français. Un peu plus de la moitié se trouvent dans la région. La part des résidences secondaires dépasse les deux tiers en Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA).
Elles sont particulièrement nombreuses sur le littoral (Var et des Alpes-Maritimes, ainsi que sur l’île d’Oléron, littoral Corse, Estérel Méditerranée) et dans les zones montagneuses (grands massifs français, situés à plus de 1 500 mètres d’altitude, massif alpin).
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Malgré une forte croissance récente, le Grand Est compte encore assez peu de résidences secondaires comparativement aux régions de l’ouest et du sud de la France. Dans le Grand Est, un peu plus de la moitié se trouvent dans la région.
Les disparités sont également marquées entre la métropole et les DOM ou entre les DOM. Les données en Guyane ne sont pas disponibles. Filosofi est disponible. Martinique et La Réunion.
Le marché des résidences secondaires diffusé sur BFM TV
Caractéristiques des Résidences Secondaires
Les résidences secondaires sont assez diverses, au-delà des seuls logements utilisés à des fins de villégiature. Elles sont souvent plus vastes que les résidences principales. En effet, 80 % des résidences secondaires de ces EPCI font moins de 40 m². 80 m², contre 60 % des résidences principales. 80 m² dans le Grand Est, contre 35 % en France métropolitaine.
Dans le Grand Est, les résidences secondaires sont, dans le Grand Est, souvent assez anciennes et relativement vastes. Dans le Grand Est, 42 % des occupants des résidences secondaires font partie des 20 % des ménages au niveau de vie le plus élevé.
Elles sont bâties au cours de la seconde moitié du XXe siècle. Dans le Grand Est, 42 % des occupants des résidences secondaires font partie des 20 % des ménages au niveau de vie le plus élevé.
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Propriétaires de Résidences Secondaires
Les résidences secondaires sont souvent détenues par des ménages aisés. 34 % d’entre elles sont détenues par des ménages aisés. Elles sont plus souvent détenues par des ménages aisés dans les EPCI les plus hauts. Elles sont détenues par un ménage résidant à 3 heures de route ou plus.
La part des résidences secondaires détenues par des ménages aisés est comprise entre 35 et moins de 45 %. Elles sont plus souvent détenues par des ménages aisés dans les EPCI les plus hauts.
Un ménage divisé par le nombre d'unités de consommation (UC) est le plus élevé. La distance entre les résidences secondaire et principale du ménage détenteur est de 3 heures de route ou plus.
La part des résidences secondaires détenues par des ménages aisés est comprise entre 35 et moins de 45 %. 11 % de Suisse, 8 % d’Allemagne, 7 % des Pays-Bas et 4 % d’Espagne.
Dans le Grand Est, 42 % des occupants des résidences secondaires font partie des 20 % des ménages au niveau de vie le plus élevé. Elles sont plus souvent détenues par des ménages aisés dans les EPCI les plus hauts. Elles sont détenues par un ménage résidant à 3 heures de route ou plus.
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| Région | Pourcentage de résidences secondaires détenues par des ménages aisés |
|---|---|
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (PACA) | Supérieur à la moyenne nationale |
| Grand Est | Variable selon les zones (montagne, littoral) |
| France (moyenne nationale) | 34% |
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