MaPrimeRénov' Copropriété : Subventions et Conditions pour la Rénovation de Votre Copropriété
Rénover votre copropriété permet de :
- Gagner en confort en hiver comme en été.
- Réduire votre consommation d’énergie.
- Valoriser votre patrimoine.
La rénovation énergétique des parties communes d’une résidence collective contribue à réduire le montant des charges de copropriété tout en valorisant le bâti et en améliorant le confort des occupants.
Quelles Aides Sont Disponibles ?
L'Anah propose plusieurs types d'aide pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique :
- MaPrimeRénov'
- MaPrimeRénov' Copropriété
- Loc' Avantages
L'Anah propose aussi l'aide MaPrimeAdapt' pour adapter son logement à la perte d'autonomie (installation d'un monte-escalier électrique, aménagement de la salle de bain...).
L'Anah propose enfin l’aide Ma Prime Logement décent pour sécuriser les logements indignes (insalubres) ou dégradés.
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Si ces travaux peuvent s’avérer coûteux, les aides de l’Anah pour les copropriétés permettent de diminuer le budget à allouer à chaque opération.
MaPrimeRénov' est la principale aide de l'État pour la rénovation énergétique. MaPrimeAdapt’ est la principale aide de l’État pour l’adaptation à la perte d’autonomie.
De multiples aides existent pour améliorer l'accès aux travaux de rénovation et les rendre plus rapidement rentables.
MaPrimeRénov’ Copropriété est l’aide de l’Anah réservée aux travaux de rénovation énergétique réalisés sur les parties communes des immeubles collectifs.
Initialement destinée aux propriétaires occupants et bailleurs aux revenus modestes ou très modestes, Ma Prime Logement Décent peut également être sollicitée par les syndicats de copropriétaires. Elle vise à lutter contre l’habitat indigne. Les mêmes critères d’éligibilité s’appliquent que pour MaPrimeRénov’ Copropriété.
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En outre, la copropriété peut demander une prime énergie selon le dispositif des certificats d’économie d’énergie.
Bien sûr, pour des travaux dans les parties privatives aussi bien que collectives, MaPrimeRénov’ Copropriété se cumule avec MaPrimeRénov’ et MaPrimeRénov’ Parcours accompagné.
Se renseigner sur les dispositifs financiers disponibles en amont de la réalisation de travaux permet de mieux budgétiser le coût d’une rénovation énergétique en copropriété tout en s’assurant de monter un dossier de demande d’aides recevable.
La loi des finances 2024 consacre 10 milliards d’euros pour la planification écologique qui sont répartis entre plusieurs dispositifs d’aide comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-prêt à taux zéro.
Dispositif prolongé jusqu’en 2027, l’éco-prêt à taux zéro est accessible aux copropriétés.
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Après avoir réalisé des travaux d’adaptation à la perte d’autonomie ou au handicap, vous pouvez bénéficier du crédit d’impôt.
Le dispositif Denormandie s’adresse aux particuliers souhaitant investir dans un logement ancien pour le mettre en location.
MaPrimeRénov’ Copropriété : Un Financement Adapté
L’aide MaPrimeRénov’ Copropriété finance une partie des travaux selon l’ambition de la rénovation énergétique, avec un plafond de 25 000 € de travaux par logement :
- 30 % pour une rénovation qui permet un gain énergétique de 35 %.
- 45 % pour une rénovation qui permet un gain énergétique 50 %.
En complément, il existe :
- Un bonus de 10 % en cas de sortie du statut de passoire énergétique (immeubles classés F ou G qui atteignent au moins la classe D après travaux).
- Un bonus de 20 % du montant des travaux pour les copropriétés dites « fragiles » (sous condition de l’obtention des CEE par l’Anah). Les copropriétés dites fragiles ont un taux de charges de copropriété d’impayés d’au moins 8 % du budget voté de l’année N-2.
- Des primes individuelles pour les copropriétaires aux ressources modestes (prime de 1 500 €) et très modestes (prime de 3 000 €). Pour connaître votre catégorie de ressources, consultez le barème.
À noter : un copropriétaire peut cumuler les aides MaPrimeRénov’ Copropriété et MaPrimeRénov’ s’il souhaite faire des travaux de rénovation énergétique dans son appartement, en complément des travaux réalisés sur la copropriété.
Ainsi, dans le cas de travaux sur les parties communes offrant un gain énergétique de 35 %, le montant de MaPrimeRénov’ Copropriété financera jusqu’à 30 % des travaux.
Travaux Éligibles
Les travaux concernent les parties communes (isolation de la toiture et des murs, changement du système de chauffage, installation d’une ventilation) et les parties privatives déclarées d'intérêt collectif d’une copropriété, comme les fenêtres.
Dans certaines villes, le ravalement de façade est obligatoire en copropriété. Ces travaux représentent une excellente occasion d’améliorer la performance énergétique du bâtiment en couplant le ravalement à des travaux d’isolation thermique obligatoires.
À noter : l'installation d'une chaudière à gaz n'est pas financée, sauf si les travaux ont été votés en assemblée générale avant le 30 juin 2025 et que la demande d'aide a été déposée avant le 30 septembre. L'installation ou le remplacement d'une chaudière à gaz peut être pris en compte dans les travaux permettant d’atteindre le gain énergétique de 35 %, mais son coût ne sera pas couvert.
L’installation d’une chaudière gaz ne fait pas partie des travaux financés (sauf pour les projets de travaux votés en assemblée générale avant le 30 juin 2025 avec dépôt de la demande d’aide avant le 30 septembre). L’installation ou le renouvellement d’une chaudière gaz peut être intégré dans le calcul du gain énergétique pour justifier les 35 % mais son coût ne sera pas pris en charge.
Déroulement du Projet et Conditions à Remplir
Pour bénéficier de l’aide, la réalisation d’un diagnostic technique global (DTG) ou d’un audit énergétique est obligatoire. Il calcule la consommation d’énergie du bâtiment, propose des scénarios de travaux chiffrés et indique les aides financières possibles.
Ces travaux sont à voter lors des assemblées générales (AG) de copropriétés. Généralement, ils sont issus des conclusions d’un audit énergétique, voire d’un diagnostic technique global.
Pour une planification à long terme, un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) peut être mis en place. Ce rapport permet ensuite d’élaborer un PPT pour la copropriété.
Les copropriétaires doivent se faire accompagner par un assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO). Le choix de l’assistant du maîtrise d’ouvrage, tout comme le choix du scénario de travaux doivent faire l’objet d’un vote en assemblée générale.
Oui, lors d’une demande d’aide MaPrimeRénov’ Copropriété, l’assistance à maîtrise d’ouvrage est obligatoire.
À savoir qu’elle peut aussi être financée par l’Anah jusqu’à 50 % du prix de la prestation pour une copropriété comptant plus de 20 logements, avec un plafond par logement de 300 € HT. Ce plafond passe à 500 € HT dans les immeubles collectifs de moins de 20 logements avec un montant plancher de 3 000 €.
Le syndic est chargé de déposer le dossier de demande d’aide. Il y a un seul dossier de demande d’aide pour tous les propriétaires.
Seul le représentant légal (syndic professionnel ou bénévole, administrateur provisoire) de la copropriété peut déposer une demande d’aide.
Le syndic reçoit la prime et la répartit entre les copropriétaires en fonction de leur quote-part, exprimée en tantièmes.
La rénovation énergétique des parties communes d’une résidence collective contribue à réduire le montant des charges de copropriété tout en valorisant le bâti et en améliorant le confort des occupants.
MaPrimeRénov’ Copropriété a été mise en place conformément à l’instruction du 15 février 2021 relative au régime d’aide en faveur des syndicats de copropriétés.
Un artisan RGE (reconnu garant de l’environnement) dispose d’un label qui atteste de son savoir-faire et de son expertise dans le cadre de la rénovation énergétique de bâtiment. Pour une copropriété, c’est une garantie de bénéficier de prestations de qualité qui amélioreront la performance du bâtiment.
Avec un système de régulation de chauffage (thermostat), vous maintenez une température ambiante confortable dans votre logement quand c’est nécessaire.
Un simulateur présente les aides financières dont vous pouvez bénéficier pour les travaux de rénovation :
Rechercher les aides pour la rénovation de l'habitat
Conditions d'Éligibilité aux Aides de l'Anah
Vous devez respecter certaines conditions tenant aux travaux, à votre logement et à vos ressources.
Conditions liées aux travaux
L'aide n'est pas attribuée pour les travaux suivants :
- Travaux de décoration
- Travaux de construction neuve
- Travaux d'agrandissement
Vos travaux doivent en principe être réalisés par un professionnel reconnu garant de l'environnement (RGE).
Vous pouvez utiliser un annuaire officiel pour rechercher un professionnel RGE :
Rechercher un professionnel reconnu garant de l'environnement (RGE) ou un architecte
Conditions liées au logement
Les aides de l'Anah sont attribuées pour votre résidence principale.
Conditions liées aux ressources
Vos revenus et ceux de l'ensemble des personnes qui occupent le logement sont pris en compte.
Tableau - Plafonds de ressources aides de l'Anah pour les ménages intermédiaires
| Composition du foyer | Île-de-France | Hors Île-de-France |
|---|---|---|
| 1 personne | 40 404 € | 30 844 € |
| 2 personnes | 59 394 € | 45 340 € |
| 3 personnes | 71 060 € | 54 592 € |
| 4 personnes | 83 637 € | 63 844 € |
| 5 personnes | 95 758 € | 73 098 € |
| Par personne supplémentaire | + 12 122 € | + 9 254 € |
MaPrimeRénov' : comment bénéficier de l'aide de l'État ? | Tutoriel 2025
Comment Faire Votre Demande ?
Avant de demander une aide de l'Anah, il est recommandé de contacter gratuitement un conseiller France Rénov' pour vous aider à élaborer votre projet de travaux, mobiliser les aides financières publiques ou privées et vous orienter vers des professionnels compétents tout au long de votre projet :
Conseillers spécialisés en travaux de rénovation de l'habitat (France Rénov')
Permet de se faire accompagner gratuitement dans ses travaux de rénovation par des conseillers de France Rénov'.
Vous devez faire votre demande en ligne. Pour cela, vous devez au préalable créer un compte personnel sur le site de l'Agence nationale de l'habitat (Anah) :
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