Subventions et conditions pour le ravalement de façade de votre maison en France

Une rénovation de façade de votre maison s’impose au bout de quelques années, et d’autant plus si vous êtes dans le cadre d’un projet de rénovation de maison ancienne. Le ravalement de façade, bien que souvent coûteux, est un entretien nécessaire pour plusieurs raisons. Il est un ensemble de travaux de nettoyage et de restauration des parties extérieures des murs d’un logement. Pour alléger le prix de ravalement d’une façade, vous pouvez contacter certains organismes en mesure de vous livrer des aides financières.

Même s’il apparaît a priori comme un travail à visée essentiellement esthétique, le ravalement de façade est pourtant bien éligible aux diverses aides financières destinées à soutenir la transition énergétique. Focus sur les différents dispositifs auxquels vous pouvez être éligible.

Pourquoi le ravalement de façade est-il éligible à des aides financières ? Pour une raison toute simple en réalité : le ravalement de façade, s'il est couplé avec une isolation des murs par l'extérieur, permet de diminuer les pertes thermiques subies par un bâtiment. Les déperditions de chaleur ainsi générées peuvent atteindre parfois jusqu’à 25% des besoins en énergie du logement !

Voici les 8 aides disponibles pour ravaler la façade de votre maison ! Ne perdez pas les dernières semaines où MaPrimeRénov’ pour la rénovation globale est encore disponible : un devis signé à temps peut tout changer.

Les différentes aides financières disponibles

Plusieurs aides financières sont disponibles pour vous aider à financer vos travaux de ravalement de façade, notamment :

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1. MaPrimeRénov'

MaPrimeRénov' est une subvention distribuée par l'Anah depuis le 1er janvier 2020, et qui connaît un grand succès auprès des Français. Le dispositif MaPrimeRénov’ est ouvert à tous les ménages, hormis ceux ayant des ressources supérieures (MaPrimeRénov' Rose), qui sont exclus de la rénovation par geste. Distribuée par l'Agence nationale de l'habitat (Anah), l'aide financière peut aller de 40 à 75 € par m², selon le revenu fiscal du foyer, si le ravalement de leur façade est couplé à une isolation par l'extérieur.

Depuis le 1er janvier 2020, MaPrimeRénov’ Parcours accompagné constitue le deuxième volet du dispositif global MaPrimeRénov’. MaPrimeRénov’ Copropriété constitue le troisième volet du dispositif global MaPrimeRénov.

MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur est une aide financière mise en place par l’État français pour encourager les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique importants dans leur logement. Les montants de MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur varient en fonction des revenus du ménage et du gain énergétique obtenu. L’aide peut couvrir jusqu’à 90 % des travaux pour les ménages aux ressources très modestes, avec un plafond de 40 000 à 70 000 € selon le gain de classes énergétiques.

MaPrimeRénov’ Parcours par geste est une aide financière proposée par l’État français pour inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique ciblés dans leur logement. Les montants de MaPrimeRénov’ Parcours par geste dépendent du type de travaux réalisés et des ressources du ménage. L’aide peut couvrir une partie importante du coût des travaux, avec des taux de prise en charge allant de 30 % à 90 %, en fonction des revenus des bénéficiaires.

2. L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

L’éco-prêt à taux zéro est une autre aide à laquelle vous pouvez postuler pour la réalisation de vos travaux de ravalement de façade. En rénovant votre façade et en isolant l’extérieur de votre habitation, vous pouvez obtenir un éco-PTZ, c’est-à-dire un prêt bancaire avec 0 % d’intérêt, accessible sans conditions de ressources. Sur 5 ans, vous pouvez emprunter entre 15 000 et 50 000 € pour réaliser vos travaux de rénovation énergétique. L’éco-prêt à taux zéro sert au financement de la rénovation énergétique de votre logement. Le logement doit être votre résidence principale.

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3. La prime énergie (CEE)

Le ravalement de façade est donc, au même titre que les travaux d’isolation thermique, éligible à la prime énergie, issue des CEE (Certificats d'Économies d'énergie). Avec ce dispositif mis en place en 2005, certains gros acteurs du secteur énergétique (vendeurs, producteurs ou distributeurs d'énergie) sont contraints de réaliser un seuil d'économies d'énergie sur une période donnée. Le montant de la prime dépend de vos ressources, de la précarité énergétique de votre logement mais aussi du fournisseur d'énergie que vous choisissez pour solliciter cette aide qui peut aller jusqu'à 10 € / m2. La demande d’aide CEE doit se faire avant tout travail de maçonnerie. Pour que les travaux soient éligibles à la prime énergie, le bâtiment doit avoir une résistance thermique supérieure ou égale à 3,7 m².K/W à la fin des travaux.

4. La TVA à taux réduit

Ce dispositif existe depuis 2014 et permet d'avoir des taxes moins importantes sur ses travaux de rénovation énergétique : plus précisément, une TVA réduite à 5,5% au lieu du taux habituel de 20%. Si vous ajoutez à votre ravalement de façade des travaux d’isolation, alors la TVA réduite n’est plus à 10 %, mais à 5,5 %. De quoi réduire encore plus votre facture finale.

Dans le cadre de travaux de rénovation et d’entretien du logement, c’est une TVA réduite à 10 % qui s’applique. Le ravalement de façade vous permet donc de profiter d’un TVA à 10 % sur les fournitures et la main d’œuvre, et ainsi de faire baisser considérablement votre facture.

Nouveauté 2025 : À partir de 2025, l’achat et l’installation des chaudières à gaz sont désormais soumis à un taux de TVA de 20 %, remplaçant les précédents taux de 5,5 % ou 10 %, pour se conformer à la législation européenne.

5. Aides locales et régionales

Pour le ravalement de façade de votre maison couplé à une isolation des murs par l'extérieur, pensez également à demander à votre mairie et à votre conseil départemental et régional si des subventions spécifiques existent. Les collectivités territoriales peuvent attribuer des aides pour la rénovation d’un logement. Les conditions et le montant des subventions dépendent des conseils régionaux ou départementaux. Certaines mairies ou communautés de communes offrent des subventions pour les travaux de ravalement de façade, plus particulièrement dans les zones protégées ou les centres historiques.

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Les aides des collectivités locales peuvent varier en fonction de votre lieu de résidence. Il est conseillé de se renseigner auprès de votre mairie ou de votre conseil départemental pour connaître les aides disponibles et les modalités de candidature.

L'expertise de Luc, façadier dans le 42 : "Si vous envisagez un ravalement de façade à Saint-Étienne, ne sous-estimez pas les aides financières locales disponibles. Par exemple, le 'Plan Façades 2021-2026' de la ville propose des subventions pour les travaux de ravalement et la restauration d'éléments architecturaux remarquables."

6. Aides de la Direction départementale de l’équipement (DDE)

Si vous êtes propriétaire et que votre logement a plus de 20 ans, et que vous ne dépassez pas le plafond de ressources, vous pouvez bénéficier des aides de la DDE. Cette prime pourra couvrir une partie des travaux pour ravaler la façade de votre logement.

7. Les aides de l'Anah

L’ANAH vient en aide aux propriétaires et locataires qui entreprennent des travaux de rénovation destinés à entretenir et à améliorer la qualité de l’habitat. Le ravalement de façade est concerné. Les aides représentent jusqu’à 50% de la facture. Afin de profiter de ce soutien, déposez un dossier à l’agence. Un certain nombre de conditions s’imposent.

Les aides de l'Anah sont attribuées pour votre résidence principale.

Vos revenus et ceux de l'ensemble des personnes qui occupent le logement sont pris en compte.

Avant de demander une aide de l'Anah, il est recommandé de contacter gratuitement un conseiller France Rénov' pour vous aider à élaborer votre projet de travaux, mobiliser les aides financières publiques ou privées et vous orienter vers des professionnels compétents tout au long de votre projet.

Vous devez faire votre demande en ligne. Pour cela, vous devez au préalable créer un compte personnel sur le site de l'Agence nationale de l'habitat (Anah).

Le versement des aides de l'Anah n'est pas automatique. Le montant de l'aide dépend de nombreux facteurs comme la nature des travaux envisagés, leur montant, vos ressources. L'Anah apprécie aussi l'intérêt de votre projet de travaux. Les aides de l'Anah sont versées une fois que vos travaux sont terminés.

Toutefois, l'Anah peut décider de vous accorder une avance pour commencer vos travaux. Vous devez en faire la demande en ligne depuis votre espace personnel.

Vos travaux ne peuvent commencer qu'à partir de la réception de la décision vous attribuant l'aide. Une fois que la demande a été accordée, vous devez réaliser les travaux conformément au projet présenté. Les travaux doivent généralement être réalisés dans un délai de 2 ans suivant la décision vous accordant l'aide.

8. Cumul des aides financières

Pourquoi ne bénéficier que d'une subvention quand on peut en avoir plusieurs ? La plupart des aides financières présentées ici sont cumulables, ce qui permet d'obtenir un montant encore plus important pour ses travaux de rénovation.

Conditions d’éligibilité aux aides

Pour être éligible à ces aides, plusieurs conditions doivent être réunies :

• Votre logement doit être construit depuis plus de 2 ans.
• Vous devez confier la réalisation de vos travaux à un artisan RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
• Les travaux doivent en principe être réalisés par un professionnel reconnu garant de l'environnement (RGE).

Vous pouvez utiliser un annuaire officiel pour rechercher un professionnel RGE : Rechercher un professionnel reconnu garant de l'environnement (RGE) ou un architecte

Voici les plafonds de ressources aides de l'Anah pour les ménages intermédiaires :

Travaux non éligibles

L'aide n'est pas attribuée pour les travaux suivants :

• Travaux de décoration
• Travaux de construction neuve
• Travaux d'agrandissement

Voici les aides possibles pour un ravalement de façade :

Pourquoi faire un ravalement de façade ?

Le ravalement de façade n'a pas seulement une visée d'embellissement. Il joue également un rôle crucial pour la sécurité des occupants du logement et la pérennité de la structure. Voici quelques-uns des avantages clés à considérer :

• Protéger votre maison des intempéries : Les travaux de ravalement ont pour mission de protéger votre maison contre les agressions climatiques, qu'il s'agisse de la pluie, de la neige, ou du vent. Une façade en bon état prévient les infiltrations d'eau qui peuvent causer des dommages importants à la structure, tels que la dégradation des murs, la moisissure, ou même l'effritement des fondations.
• Sécuriser la structure du bâtiment : Un ravalement régulier permet de préserver l’intégrité de votre maison. Les revêtements extérieurs, au fil du temps, peuvent se détériorer et entraîner des problèmes structurels. En réalisant des travaux de ravalement, vous évitez l’aggravation de ces problèmes et prolongez la vie de votre bâtiment.
• Respecter les obligations réglementaires : Dans certaines régions, le ravalement de façade est non seulement recommandé mais devient une obligation légale. La loi impose souvent de réaliser ces travaux tous les 10 à 15 ans pour préserver l'harmonie et l'esthétique d'un quartier ou d'une ville.
• Optimiser l’efficacité énergétique : Le ravalement de façade est nécessaire si des travaux d'isolation par l'extérieur sont entrepris. À l'inverse, si des travaux de ravalement sont en projet, c'est alors le moment idéal pour réaliser une ITE. Cela vous permet de bénéficier d'une meilleure performance énergétique et de réduire vos factures de chauffage.
• Valoriser votre patrimoine immobilier : Enfin, un ravalement de façade améliore non seulement l'apparence de votre maison, mais augmente également sa valeur sur le marché immobilier. Un extérieur soigné attire l'œil et peut influencer positivement les acheteurs potentiels.

Quand faire un ravalement de façade ?

Lorsque certaines conditions se présentent, il est crucial de ne pas reporter les travaux de ravalement de façade. Voici quatre situations urgentes qui nécessitent une intervention rapide.

• Dégradation des enduits et des peintures : Lorsque ces éléments commencent à s'effriter, à se fissurer ou à s'écailler, il est impératif de procéder à un ravalement de façade. Ignorer ces signes peut entraîner des infiltrations d'eau et des dommages plus graves à la structure de votre bâtiment.
• Présence de moisissures et de mousses : L'apparition de moisissures, de mousses ou de lichens sur votre façade indique généralement un problème d'humidité. Ces organismes peuvent non seulement détériorer l'apparence de votre maison, mais aussi affecter la santé des occupants en provoquant des allergies ou des problèmes respiratoires.
• Problèmes d'infiltrations d'eau : Les infiltrations d'eau peuvent causer des dégâts considérables, allant de simples taches à des effondrements partiels de la façade. Si vous constatez des traces d'humidité à l'intérieur de votre maison, surtout après des précipitations, cela pourrait être le signe que votre façade ne joue plus correctement son rôle protecteur.
• Façade vétuste et non conforme aux normes énergétiques : Si votre façade est ancienne et n'a pas été rénovée depuis longtemps, elle pourrait ne pas répondre aux exigences actuelles en termes d'isolation thermique. Un ravalement de façade couplé à une ITE peut considérablement améliorer la performance énergétique de votre maison et vous faire bénéficier d'aides financières.

Pourquoi passer par un professionnel ?

Faire appel à un professionnel pour votre ravalement de façade, que vous fassiez une isolation ou non, vous donne la garantie d'un travail de qualité répondant aux normes et réglementations locales en vigueur. Grâce à son expertise et à ses connaissances techniques, un artisan qualifié saura évaluer l'état de la façade, choisir les matériaux et les méthodes adaptés et diagnostiquer d'éventuels problèmes sous-jacents.

D'un point de vue financier, confier votre ravalement avec isolation extérieure à un professionnel certifié RGE est la condition sine qua non pour pouvoir prétendre aux aides de l'Anah ainsi qu'à l'éco-PTZ et la TVA à 5,5 %.

Enfin, en passant par un professionnel, vous bénéficiez d'une garantie qui vous couvre en cas de défaut ou mal façon. Il s'agit de la garantie décennale si le ravalement intervient aussi sur l'étanchéité ou l'isolation thermique du bâtiment.

À compter du 1er juillet 2025, le dispositif MaPrimeRénov’ pour les rénovations d’ampleur est suspendu. Si votre projet concerne un seul type de travaux (chauffage et/ou isolation), vous n’êtes pas concerné par cette suspension.

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