Aides et Subventions pour le Ravalement de Façade en France

Restaurer une façade est une étape cruciale pour tout propriétaire souhaitant valoriser son bien. Le ravalement d’une façade fait partie des travaux de rénovation les plus coûteux. En ce sens, pour aider les particuliers, il existe des solutions d’aide à la rénovation et de financement pour vous permettre de mettre votre projet à exécution. Même s’il apparaît a priori comme un travaux à visée essentiellement esthétique, le ravalement de façade est pourtant bien éligible aux diverses aides financières destinées à soutenir la transition énergétique. Focus sur les différents dispositifs auxquels vous pouvez être éligible.

Le ravalement de façade est un ensemble de travaux de nettoyage et de restauration des parties extérieures des murs d’un logement. Le ravalement du façade, bien que souvent coûteux, est un entretien nécessaire pour plusieurs raisons. Pour alléger le prix de ravalement d’une façade, vous pouvez contacter certains organismes en mesure de vous livrer des aides financières.

Une rénovation de façade de votre maison s’impose au bout de quelques années, et d’autant plus si vous être dans le cadre d’un projet de rénovation de maison ancienne. Obligation légale, elle assure la bonne santé de votre bien immobilier et sa longévité.

Pourquoi le Ravalement de Façade est-il Éligible à des Aides Financières ?

Pour une raison toute simple en réalité : le ravalement de façade, s'il est couplé avec une isolation des murs par l'extérieur, permet de diminuer les pertes thermiques subies par un bâtiment. Les déperditions de chaleur ainsi générées peuvent atteindre parfois jusqu’à 25% des besoins en énergie du logement !

Les Principales Aides Financières Disponibles

1. MaPrimeRénov'

MaPrimeRénov' est une subvention distribuée par l'Anah depuis le 1er janvier 2020, et qui connaît un grand succès auprès des Français. Elle est accessible pour tous les propriétaires occupants et bailleurs, sans conditions de revenus.

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Depuis le 1er janvier 2020, MaPrimeRénov’ Parcours accompagné constitue le deuxième volet du dispositif global MaPrimeRénov’. MaPrimeRénov’ Copropriété constitue le troisième volet du dispositif global MaPrimeRénov. Ce programme vise à aider les copropriétés à réaliser des travaux au sein de leurs parties communes, tels que l’isolation par l’extérieur, la ventilation, le changement du chauffage collectif, et bien d’autres encore.

Les copropriétés considérées comme “fragiles” peuvent bénéficier d’un bonus de 20 % du montant des travaux. De plus, une prime supplémentaire est destinée aux copropriétaires aux ressources modestes et très modestes, d’un montant respectif de 1 500 € et 3 000 €.

MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur est une aide financière mise en place par l’État français pour encourager les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique importants dans leur logement. Cette version spécifique de MaPrimeRénov’ est destinée à soutenir des projets qui permettent un gain énergétique significatif, d’au moins deux classes sur l’échelle du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). En plus de subventionner une partie des coûts des travaux, cette aide peut être cumulée avec d’autres dispositifs financiers, facilitant ainsi l’accès à des rénovations globales et ambitieuses.

Les montants de MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur varient en fonction des revenus du ménage et du gain énergétique obtenu. L’aide peut couvrir jusqu’à 90 % des travaux pour les ménages aux ressources très modestes, avec un plafond de 40 000 à 70 000 € selon le gain de classes énergétiques.

MaPrimeRénov’ Parcours par geste est une aide financière proposée par l’État français pour inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique ciblés dans leur logement. Ce dispositif est conçu pour soutenir des interventions spécifiques, comme l’isolation ou le changement de système de chauffage, permettant ainsi d’améliorer l’efficacité énergétique du logement étape par étape.

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Les montants de MaPrimeRénov’ Parcours par geste dépendent du type de travaux réalisés et des ressources du ménage. L’aide peut couvrir une partie importante du coût des travaux, avec des taux de prise en charge allant de 30 % à 90 %, en fonction des revenus des bénéficiaires.

À compter du 1er juillet 2025, le dispositif MaPrimeRénov’ pour les rénovations d’ampleur est suspendu.

👉 Bon à savoir : Si votre projet concerne un seul type de travaux (chauffage et/ou isolation), vous n’êtes pas concerné par cette suspension.

2. Prime Énergie (Certificats d'Économies d'Énergie - CEE)

Le ravalement de façade est donc, au même titre que les travaux d’isolation thermique, éligible à la prime énergie. Avec ce dispositif mis en place en 2005, certains gros acteurs du secteur énergétique (vendeurs, producteurs ou distributeurs d'énergie) sont contraints de réaliser un seuil d'économies d'énergie sur une période donnée. Pour être éligible à cette aide, il n'y a pas de conditions de revenus ! Tous les propriétaires ou locataires sont éligibles. Tout dépend de vos revenus ! Les ménages aux revenus plus modestes sont logiquement avantagés.

La demande d’aide CEE doit se faire avant tout travail de maçonnerie. Pour que les travaux soient éligibles à la prime énergie, le bâtiment doit avoir une résistance thermique supérieure ou égale à 3,7 m².K/W à la fin des travaux.

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La prime énergie isolation, autrefois le “Coup de pouce Isolation”, permet de financer une grande partie des travaux de rénovation énergétique, dont l’isolation des murs par l’extérieur. Le montant de la prime dépend de vos ressources, de la précarité énergétique de votre logement mais aussi du fournisseur d'énergie que vous choisissez pour solliciter cette aide qui peut aller jusqu'à 10 € / m2. Rendez-vous sur le site Internet France Rénov' pour plus de renseignements.

Avec La Prime Énergie par Effy, vous pouvez bénéficier d’une prime énergie lors de l'isolation et du ravalement de votre façade, et ce quel que soit votre niveau de revenus !

3. Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ)

L’éco-prêt à taux zéro est une autre aide à laquelle vous pouvez postuler pour la réalisation de vos travaux de ravalement de façade. Le montant de ce prêt peut atteindre 30 000 €, remboursables sur 15 ans maximum.

En rénovant votre façade et en isolant l’extérieur de votre habitation, vous pouvez obtenir un éco-PTZ, c’est-à-dire un prêt bancaire avec 0 % d’intérêt, accessible sans conditions de ressources. Sur 5 ans, vous pouvez emprunter entre 15 000 et 50 000 € pour réaliser vos travaux de rénovation énergétique.

L’éco-prêt à taux zéro sert au financement de la rénovation énergétique de votre logement. Le logement doit être votre résidence principale.

4. TVA Réduite

Ce dispositif existe depuis 2014 et permet d'avoir des taxes moins importantes sur ses travaux de rénovation énergétique : plus précisément, une TVA réduite à 5,5% au lieu du taux habituel de 20%.

Si vous ajoutez à votre ravalement de façade des travaux d’isolation, alors la TVA réduite n’est plus à 10 %, mais à 5,5 %. De quoi réduire encore plus votre facture finale.

Dans le cadre de travaux de rénovation et d’entretien du logement, c’est une TVA réduite à 10 % qui s’applique. Le ravalement de façade vous permet donc de profiter d’un TVA à 10 % sur les fournitures et la main d’œuvre, et ainsi de faire baisser considérablement votre facture.

5. Aides Locales et Régionales

Pour le ravalement de façade de votre maison couplé à une isolation des murs par l'extérieur, pensez également à demander à votre mairie et à votre conseil départemental et régional si des subventions spécifiques existent. Vous pourriez avoir une bonne surprise !

Les collectivités territoriales peuvent attribuer des aides pour la rénovation d’un logement. Les conditions et le montant des subventions dépendent des conseils régionaux ou départementaux. Pour savoir si votre région ou votre département peut financer une partie de votre ravalement de façade, prenez contact avec l’Anil (Agence nationale de l’information sur le logement).

Certaines mairies ou communautés de communes offrent des subventions pour les travaux de ravalement de façade, plus particulièrement dans les zones protégées ou les centres historiques. Ces primes sont souvent conditionnées à des critères, comme l'amélioration de l'isolation thermique ou la préservation du patrimoine architectural. Elles peuvent concerner le ravalement de façade de maisons individuelles, d'immeubles collectifs à usage d'habitation, voire de vitrines de commerces. Il est conseillé de se renseigner auprès de votre mairie ou de votre conseil départemental pour connaître les aides disponibles et les modalités de candidature.

6. Aides de la Direction Départementale de l’Équipement (DDE)

Si vous êtes propriétaire et que votre logement a plus de 20 ans, et que vous ne dépassez pas le plafond de ressources, vous pouvez bénéficier des aides de la DDE. Cette prime pourra couvrir une partie des travaux pour ravaler la façade de votre logement.

7. L’aide “Habiter Mieux” pour les copropriétés

L’aide “Habiter Mieux” est un dispositif spécifique proposé par l’ANAH, visant à accompagner les copropriétés dans leurs travaux de rénovation énergétique pour améliorer le confort des habitants tout en réduisant les consommations d’énergie.

Conditions d’éligibilité

• La copropriété doit être composée d’au moins 75 % de résidences principales.
• Les revenus des copropriétaires doivent respecter les plafonds fixés par l’ANAH (modestes ou très modestes).
• Le projet doit permettre un gain énergétique d’au moins 25 %.
• L’intervention d’un opérateur d’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) est souvent obligatoire.

Montants accordés

L’aide “Habiter Mieux” peut couvrir jusqu’à 50 % du montant des travaux pour les copropriétés les plus modestes. Un bonus est également octroyé si le gain énergétique dépasse 35 % ou si des labels environnementaux sont obtenus à l’issue du projet.

8. La contribution du locataire aux travaux d’économies d’énergie

Depuis le 24 novembre 2009, un bailleur (privé ou social) peut demander à ses locataires de contribuer financièrement aux travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique du logement. Cette contribution repose sur une partie des économies réalisées sur les charges locatives grâce aux travaux.

Travaux concernés

Les travaux éligibles incluent :

• L’isolation thermique des toitures,
• L’isolation thermique des murs extérieurs,
• L’isolation des parois vitrées et portes donnant sur l’extérieur,
• L’installation ou le remplacement d’un système de chauffage performant (avec ventilation si nécessaire),
• L’installation de systèmes de chauffage ou de production d’eau chaude utilisant une source d’énergie renouvelable.

Fonctionnement

Ce dispositif est avantageux pour les deux parties :

• Pour le locataire : réduction des charges grâce à une meilleure performance énergétique.
• Pour le bailleur : financement des travaux sans supporter seul leur coût.

La contribution du locataire est limitée à 50 % des économies de charges estimées et s’applique pour une durée maximale de 15 ans. Les travaux doivent être justifiés auprès des locataires pour garantir leur transparence.

9. Le fonds travaux des copropriétés

Depuis la loi ALUR, la création d'un fonds travaux est obligatoire pour toutes les copropriétés à usage d'habitation. L'Anah propose plusieurs types d'aide pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique :

• MaPrimeRénov'
• MaPrimeRénov' Copropriété
• Loc' Avantages

L'Anah propose aussi l'aide MaPrimeAdapt' pour adapter son logement à la perte d'autonomie (installation d'un monte-escalier électrique, aménagement de la salle de bain...).

L'Anah propose enfin l’aide Ma Prime Logement décent pour sécuriser les logements indignes (insalubres) ou dégradés.

Conditions Générales pour Bénéficier des Aides de l'ANAH

Un simulateur présente les aides financières dont vous pouvez bénéficier pour les travaux de rénovation :

Vous devez respecter certaines conditions tenant aux travaux, à votre logement et à vos ressources.

Conditions liées aux travaux

L'aide n'est pas attribuée pour les travaux suivants :

• Travaux de décoration
• Travaux de construction neuve
• Travaux d'agrandissement

Vos travaux doivent en principe être réalisés par un professionnel reconnu garant de l'environnement (RGE).

Conditions liées au logement

Les aides de l'Anah sont attribuées pour votre résidence principale.

Conditions liées aux ressources

Vos revenus et ceux de l'ensemble des personnes qui occupent le logement sont pris en compte.

Tableau des Plafonds de Ressources de l'ANAH pour les Ménages Intermédiaires

Comment Procéder pour Obtenir les Aides de l'ANAH ?

Avant de demander une aide de l'Anah, il est recommandé de contacter gratuitement un conseiller France Rénov' pour vous aider à élaborer votre projet de travaux, mobiliser les aides financières publiques ou privées et vous orienter vers des professionnels compétents tout au long de votre projet :

• Conseillers spécialisés en travaux de rénovation de l'habitat (France Rénov')

Vous devez faire votre demande en ligne. Pour cela, vous devez au préalable créer un compte personnel sur le site de l'Agence nationale de l'habitat (Anah) :

• Demande en ligne d'une aide financière de l'Anah (constitution, suivi de la demande...)

Le versement des aides de l'Anah n'est pas automatique.

Le montant de l'aide dépend de nombreux facteurs comme la nature des travaux envisagés, leur montant, vos ressources.

L'Anah apprécie aussi l'intérêt de votre projet de travaux.

Les aides de l'Anah sont versées une fois que vos travaux sont terminés.

Toutefois, l'Anah peut décider de vous accorder une avance pour commencer vos travaux. Vous devez en faire la demande en ligne depuis votre espace personnel :

• Demande en ligne d'une aide financière de l'Anah (constitution, suivi de la demande...)

Vos travaux ne peuvent commencer qu'à partir de la réception de la décision vous attribuant l'aide.

Une fois que la demande a été accordée, vous devez réaliser les travaux conformément au projet présenté.

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