Achat fonds de commerce Belle-Île-en-Mer : opportunités hôtelières et commerciales

Local commercial à vendre en plein coeur du bourg de Le Palais, sur l'île de Belle-Île-en-Mer. Ce local commercial est actuellement occupé par un locataire sérieux bénéficiaire d'un bail commercial en vigueur jusqu'au 31 décembre 2033. Le montant du loyer mensuel est de 950 euros, assurant ainsi un revenu locatif stable et régulier. Le local, situé en plein bourg de Le Palais, offre un accès direct à une clientèle locale et touristique importante. La visibilité et la fréquentation y sont excellentes, ce qui en fait un emplacement de choix pour un commerce.

Investir à Belle-Île-en-Mer : attractivité et contexte local

Investir dans ce local commercial à Belle-Île-en-Mer, c'est aussi profiter du charme et de la renommée de cette île touristique prisée. Ne manquez pas cette occasion unique de rejoindre un secteur porteur et de sécuriser un investissement rentable avec un bail commercial solide.

Fonds de commerce hôtel-restaurant : Le Corto Maltese

Nous proposons à la vente le fonds de commerce de l'hôtel-restaurant Le Corto Maltese, un établissement situé en plein coeur du port principal de Belle-Île-en-Mer, à proximité immédiate des commerces, des liaisons maritimes et des sites touristiques majeurs. Cet établissemenbien est, exploité sur environ 1 100 m².

Structure et répartition des espaces

L'établissement s'articule sur quatre niveaux (accessibles par ascenseur) , offrant une organisation optimale pour une exploitation hôtelière et de restauration performante :

  • Rez-de-chaussée (environ 400 m²) : - Restaurant : Salle intérieure climatisée de 55 couverts, avec une terrasse sur le domaine public en face de l'église. - Espace bar : Comptoir convivial et coin lounge, parfait pour l'accueil des clients et la vente de boissons. - Cuisine professionnelle : Équipée selon les normes HACCP, avec zone de préparation, stockage et plonge. - Salle de petit-déjeuner : Espace lumineux et fonctionnel pour le service en self-service ou à table - Bureau de gestion et local technique. - Local de stockage et lingerie.
  • Premier étage (environ 350 m²) : - Une terrasse couverte complète le restaurant - 1 chambre familiale. - 2 chambres doubles
  • Deuxième étage: - 3 chambres doubles - 1 chambre familiale
  • Troisième étage: - 1 chambre familiale - 2 chambres doubles - 1 suite en duplex
  • Sous-sol (environ 250 m²) : - Réserves. - Local technique (chaufferie, tableau électrique, etc.). - Espace de stockage pour le matériel hôtelier et de restauration.

Atouts majeurs

  • Emplacement stratégique : En plein centre du port de Belle-Île-en-Mer, à proximité des navettes maritimes, des commerces et des attractions touristiques (Citadelle de Vauban, plages, sentiers de randonnée).
  • Clientèle diversifiée : Touristes en saison, clientèle d'affaires hors saison, et événements locaux (mariages, séminaires).
  • Rentabilité prouvée : Chiffre d'affaires stable, avec un fort potentiel d'optimisation (extension de la terrasse, développement des services annexes).
  • Cadre exceptionnel : Bâtiment typique de Belle-Île, alliant charme insulaire et modernité, avec des espaces extérieurs aménagés pour les repas en plein air.
  • Transmission clé en main : Fonds de commerce exploité depuis plusieurs années, avec une équipe formée et une clientèle fidèle.
  • Opportunité d'investissement : Ce fonds de commerce hôtel-restaurant représente une opportunité rare pour un repreneur souhaitant s'implanter sur Belle-Île-en-Mer, une destination touristique en forte croissance.

Données économiques et perspectives

Chiffre d'affaires: 1 M euros Possibilité de racheter les murs. Dossier complet sur demande.

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Autres biens et potentialités sur l'île liés à l'investissement

BELLE ILE EN MER A VENDRE LE PALAIS MAISON proche du port comprenant : Entrée, salle d'eau/wc séjour/coin cuisine (40 m² env) , 2 grdes chambres + rangements. Baie vitrée ouvrant sur Terrasse bois et Jardin au Sud - Stationnement au Nord. Mandat unique ! 10 quai J.

BELLE ILE EN MER A VENDRE SAUZON A Proximité du port BEAU TERRAIN de 3 000 m² intégralement en zone UB du plu actuellement en vigueur. Possibilité de division parcellaire à programmer. EXCLUSIF ! 10 quai J.

BELLE ILE EN MER A VENDRE Proximité bourg et plage Port Blanc - MAISON rénovée 2025/2026 comprenant : Entrée avec wc, beau séjour/coin cuisine et espace repas, 3 belles chambres, salle d'eau et wc avec lave mains. VOLUMES SURPRENANTS ! EXCLUSIVITE - RDV avec Cath. 10 Quai J.

BELLE ILE EN MER A VENDRE MAISON 150 m² . L'entrée s'ouvre sur un séjour/ salon (cheminée):salle à manger (60 m² env) donnant sur une cuisine américaine, 1 chambre avec salle de bains, wc ; A l'étage : 3 chambres, 1 salle d'eau, wc. Le tout édifié sur un terrain paysagé de 2 217 m² . MANDAT EXCLUSIF. 10 Quai J.

BELLE ILE EN MER TERRAIN A BATIR A VENDRE 1330 m². Permis accepté et purgé de tous recours pour 133 m² de surface plancher. Validité jusque Juin 2027. Beau terrain avec petite ruine en pierres et puits. 10 Quai J.

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Hôtels et résidences : exemples d'exploitation

Hôtel bureau à reprendre en coeur de centre-ville, à Belle-Ile-en-Mer. Le bâtiment, un bel immeuble de ville, date de 1860 et a été transformé en hôtel atypique. En activité depuis 2002, il compte 13 chambres spacieuses et confortables, pour 2, 3 ou 4 personnes.

Proche du port (navettes maritimes pour Quiberon) et légèrement excentré du centre ville animé, l’hôtel est un lieu de séjour idéal pour la découverte de Belle Ile En Mer, c’est le point de départ pour de nombreusesexcursions.

Une salle de petit-déjeuner donnant sur l’extérieur pourrait être ouverte en salon de thé. Un logement de fonction ou pour le personnel est disponible. Actuellement, l’hôtel est ouvert de mars à novembre et présente un taux de remplissage de 92%.

Opportunités locatives et polyvalence des biens

Maison de ville comprenant : 1 séjour/salon/coin cuisine, 2 grandes chambres, bel espace détente littéraire et 5 salles d'eau/wc + 2 logements privatifs + buanderie, joli patio donnant sur cour menant au jardin suspendu. Revenus locatifs d'une boutique avec wc située côté rue. Parfaite pour une famille ou pour ceux qui souhaitent un espace de travail à domicile. 10 Quai J.

Studio 23,95 m² : 1 pièce à vivre avec coin cuisine, et 1 salle d'eau/wc IDEAL POUR LOCATIF . 10 Quai J.

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- RDC : anc. -du 1er étage aux combles : séjour/ coin cuisine aménagé et équipé (36 m² env) , 6 chambres dont 4 grandes (de 12 m² à 19 m² env), 3 wc, 3 salles d'eau et petit grenier. Idéale grande famille, ou division par niveau pour locatif ou chambres d'hôtes. 53 m² d'emprise au sol, à rénover au coeur du bourg de LE PALAIS.

Atouts liés aux biens complémentaires

  • Possibilités de division parcellaire sur terrains constructibles.
  • Multiplicité d'usage : résidence principale, locatif saisonnier, chambres d'hôtes, boutique générant des revenus annexes.
  • Présence de garages et dépendances, jardin exposé Sud, terrasses favorisant la valorisation des biens.

Comment procéder pour l'acquisition

Dossier complet sur demande. Possibilité de racheter les murs.

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Type de bien Localisation Surface / caractéristiques
Local commercial avec bail Le Palais Loyer 950 €/mois, bail jusqu'au 31/12/2033
Fonds hôtel-restaurant (Le Corto Maltese) Port principal Environ 1 100 m², CA 1 M€, 55 couverts, terrasse, ascenseur
Terrain constructible Sauzon 3 000 m² en zone UB, division possible
Maison (différentes) Le Palais / Port Blanc Maisons rénovées, terrains 2 217 m², volumes entre 40 et 150 m²

Que vous soyez un professionnel de l'hôtellerie-restauration ou un investisseur à la recherche d'un actif pérenne, Le Corto Maltese allie rentabilité, emplacement et potentiel de valorisation.

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