Achat fonds de commerce Cordes sur Ciel

Au sommet de Cordes-sur-Ciel, découvrez ce charmant immeuble en pierre alliant authenticité et potentiel, entièrement rénové en 2017. Au rez-de-chaussée, un local commercial sur deux niveaux avec terrasse arrière, idéal pour une activité de dégustation / épicerie fine / bar à vins, dans une ambiance pleine de caractère (cheminée d’époque, coin cuisine, double vitrage). À l’étage, un appartement trois pièces lumineux et chaleureux, soigneusement entretenu, où le cachet de l’ancien (pierres, poutres, beaux volumes) crée une atmosphère cosy et accueillante, parfaite pour y vivre et recevoir.

Présentation du bien et usages possibles

Au rez-de-chaussée, un local commercial sur deux niveaux avec terrasse arrière, idéal pour une activité de dégustation / épicerie fine / bar à vins, dans une ambiance pleine de caractère (cheminée d’époque, coin cuisine, double vitrage). Vente Fonds de commerce : épicerie fine / supérette multi-activités Situé au cœur d’un village touristique du Tarn, cet établissement bénéficie d’un emplacement commercial central avec flux estival régulier. Vente Fonds de commerce : épicerie fine / supérette multi-activités Situé au cœur d’un village touristique du Tarn, cet établissement bénéficie d’un emplacement commercial central avec flux estival régulier.

Vente Bar Restaurant - Ville dynamique du Tarn Établissement de restauration et de débit de boissons implanté sur une grande place animée du centre d’une ville majeure du Tarn. Vente Concept store - Salon de thé (licence petite restauration) - Ville dynamique du Tarn Fonds de commerce à céder dans une ville dynamique du Tarn, au cœur du centre-ville.

Emplacement et visibilité

Il faut également prendre en compte la superficie utile, la possibilité d’aménager l’espace selon les besoins et la cohérence entre le local et la clientèle visée. Le choix d’un local commercial repose principalement sur l’emplacement, la visibilité, le flux de passants, la configuration intérieure et l’accessibilité.

Emplacement de premier ordre sur place principale du centre-ville avec parkings gratuits devant l'établissement. Cette boulangerie est très bien située sur un axe dans une zone de commerces de proximités. Elle offre une belle visibilité avec sa grande façade.

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Aspects juridiques et administratifs

Il est essentiel de s’assurer que la destination du local autorise l’activité envisagée, de vérifier l’état général du bien, la conformité des installations, la présence d’éventuelles servitudes ou contraintes réglementaires et la faisabilité des aménagements souhaités. L’analyse du bail est également déterminante, notamment en ce qui concerne la répartition des charges, les obligations du locataire et les clauses de résiliation.

Le bail commercial est destiné aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une protection importante avec une durée minimale de neuf ans. Le bail professionnel est réservé aux professions libérales et propose une plus grande souplesse, mais n’est pas adapté à tous les types de commerce.

Charges, coûts et fiscalité

En plus du loyer, il faut prévoir les charges de copropriété, les taxes comme la taxe foncière lorsqu’elle est refacturée, les dépenses liées à l’énergie, l’assurance du local, les travaux d’aménagement et l’éventuelle redevance si le local fait partie d’un centre commercial. Outre le loyer ou les mensualités, il faut prévoir les charges d'entretien, les taxes foncières, les assurances, l'énergie et les frais de mise aux normes éventuels.

Au-delà du prix de vente, un acheteur doit anticiper les frais de notaire, les coûts liés au financement (comme les assurances ou garanties du prêt), les éventuels travaux à réaliser dans le logement et, s’il s’agit d’un appartement, les charges de copropriété.

Diagnostics, visites et calendrier d'achat

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts.

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La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois.

Profil acheteur et usages recommandés

L'achat convient aux structures stables cherchant à capitaliser sur leur bien. La location, plus flexible, s'adresse aux entreprises en croissance ou en phase de lancement.

Vous êtes un professionnel de l’habitat et vous souhaitez donner un nouvel élan à votre activité ? BOULANGERIE VIENNOISERIE (pas de pâtisserie) proche de AUSSILLON avec logement. Four électrique neuf d'un an, cuisson devant les clients. Bon équipement entretenu.

Exemples d'opportunités et contexte local (Tarn)

À VENDRE - Fonds de commerce de restauration - Institution vintage à Valence d'Albigeois. Dans la zone commerciale la plus fréquentée de Castres, restaurant sous enseigne de 450 m² avec extraction, terrasse et parking. Albi centre, restaurant en parfait état avec une terrasse végétalisée offrant une vue exceptionnelle. 20 places intérieures et plus de 50 en extérieur. Ticket moyen 45 € le soir.

BOULANGERIE PATISSERIE avec parking sur axe circulant. Chiffre d'affaires 348 000.00euros ,loyer 2 160euros HT. Personnel ,2 vendeuses,1 boulanger ,un tourier, un pâtissier. Vente 7/7 sauf le dimanche après-midi. BOULANGERIE PATISSERIE de village proche d'ALBI avec logement .Chiffre d'affaires 305 000.00euros ,loyer 821.00euros. Personnel, deux vendeuses, un boulanger plus le patron en pâtisserie.

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Dans le Tarn (81), une exploitation ovin lait en activité est proposée à la vente. Adaptée pour deux UTH, elle assure une production d'environ 1 200 hectolitres par an livrés à Roquefort Société.

Autres typologies de fonds de commerce à considérer

• Vend TABAC PRESSE LOTO grande ville du Tarn en Occitanie. Prix attractif pour départ en retraite. Situé dans un quartier résidentiel.
• Opportunité vente BAR BRASSERIE Grande ville du Tarn en Occitanie.
• À vendre RESTAURATION RAPIDE grande ville dynamique du Tarn en Occitanie.
• HOTEL RESTAURANT proche MAZAMET : huit chambres, bar restaurant 100 personnes intérieur et une trentaine à l'extérieur.
• vend garage automobile FDC+murs sur une surface de 400m2 avec parking. Affaire rentable et saine.

Comparaison de prix et évaluation

Compare le prix au m² avec les annonces similaires du quartier, consulte les données des ventes récentes et regarde l'état du bien. Un prix cohérent se situe généralement dans la moyenne du secteur.

Compare le prix au m² avec les annonces similaires du quartier, consulte les données des ventes récentes et regarde l’état du bien.

Aspects pratiques et consentement lié aux contacts et données

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci‑dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de vos demandes de contact, de renseignements ou de réclamation, des fonctionnalités qui vous sont proposées via le site, et plus généralement de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens.

Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données, vous pouvez consulter notre politique de protection des données.

Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers).

Conseils pratiques pour l'acquéreur

Il est essentiel de s’assurer que la destination du local autorise l’activité envisagée, de vérifier l’état général du bien, la conformité des installations, la présence d’éventuelles servitudes ou contraintes réglementaires et la faisabilité des aménagements souhaités. Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété.

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts.

Honoraires à la charge du vendeur. Réf. CORDES immeuble à vendre.

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