Gestion locative saisonnière en montagne en hiver : guide opérationnel pour propriétaires
Vous envisagez de louer un bien immobilier neuf ou ancien pour une courte durée ? Que votre bien se trouve en ville ou à la campagne, à la mer ou à la montagne, la définition d’une location saisonnière est identique.
Pourquoi déléguer la gestion de sa location saisonnière ? Il y a de nombreuses raisons qui peuvent pousser un propriétaire à déléguer sa gestion locative saisonnière à un professionnel.
Déjà pour une location classique le travail de gestion demande du temps et l’investissement personnel, mais dans le cadre d’une location à courte durée, la gestion locative est un enjeu majeur.
La distance La plupart du temps les locations saisonnières se situent dans des lieux touristiques comme sur la côte méditerranéenne, dans le bassin d’Arcachon, à la montagne ou encore dans les grandes villes comme Paris.
Les propriétaires qui décident d’investir dans ces zones là, habitent la plupart du temps très loin du logement qu’ils mettront en location.
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Hors la location saisonnière signifie un nombre important de changements de locataires, car la durée du bail est courte.
Afin de pouvoir réaliser les états des lieux d’entrée et de sortie, mais également toutes les procédures administratives qui en découlent, déléguer sa gestion à une agence prend tout son sens dans cette situation.
Le ménage Là encore, il s’agit d’une particularité de la gestion locative saisonnière.
Etant donné que les locataires arrivent et partent très souvent, le ménage de l’appartement, le changement des draps, le nettoyage, sont autant de tâches doivent être réalisées régulièrement.
Une agence de gestion locative saisonnière se chargera de régler tous ces détails en travaillant avec une femme de ménage, une conciergerie et en s’attachant à ce que le linge soit de qualité pour les locataires.
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L’aspect du bien Une location saisonnière se destine principalement à des voyageurs, des vacanciers, des touristes.
Ce type de clients recherche un bien agréable, bien aménagé, bien décoré et impeccable où il n’y a rien à faire en somme.
L’administrateur de biens fera le nécessaire pour que l’appartement donne envie d’être louer et s’occupera de la promotion du bien sur le web pour assurer au propriétaire de trouver rapidement de nouveau locataires dès qu’il y a des disponibilités.
Par ailleurs il est essentiel de prendre de très belles photos de son bien, afin de prouver la qualité de sa location.
Les états des lieux Enfin les états des lieux sont bien évidemment omniprésents dans une gestion locative saisonnière.
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La gestion locative est un sujet vaste et complexe.
Lorsqu’un propriétaire décide de déléguer sa gestion locative saisonnière à une agence, il peut alors bénéficier de réduction d’impôt.
Dans la plupart des cas, un propriétaire qui se lance dans la location saisonnière sera sous le statut de la micro-entreprise et dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Deux régimes d’imposition existent avec ce statut : le régime des frais réels et le régime forfaitaire.
Le régime forfaitaire est le plus utilisé.
Il est concerne tous les propriétaires bailleurs qui réalisent des recettes inférieures à 72 600€ par année.
Dans ce cas, le propriétaire doit simplement déclarer ses revenus fonciers locatifs dans sa déclaration d’impôt et il bénéficiera d’un abattement forfaitaire de 50%.
Dans le cas où le propriétaire choisit le régime réels, il devra alors déclarer tous les frais de gestion locative saisonnière qui lui auront été demandés par l’agence durat l’année.
Cela va dépendre des honoraires proposés, ils peuvent différer d’une agence à une autre.
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