Définition du Logement par l'INSEE : Analyse et Statistiques en France
Au 1er janvier 2024, la France hors Mayotte compte 38,2 millions de logements (figure 1, sources). L’évolution du parc de logements résulte de différents facteurs. Notamment, la transformation de locaux (bureaux, commerces, etc.) en logements contribuent à augmenter le nombre de logements.
Source: INSEE
Répartition des Logements
Les résidences principales représentent 82,2 % du parc de logements. Le rythme de croissance du parc a peu évolué sur l’ensemble de la période, mais cette croissance est plus forte que celle de la population.
La part des résidences principales est stable depuis (figure 3). En parallèle, la part des logements vacants augmente depuis 2017 ; elle atteint 9,8 % en 2024. En effet, cette part a davantage augmenté que l’ensemble du parc sur cette période.
Source: INSEE
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La part des logements vacants a augmenté plus vite que l’ensemble du parc de logements. En 2024, 8,0 % des logements sont vacants. Cette vacance peut être due à diverses raisons, comme une période de règlement de succession ou un logement trop vétuste. Une part de courte durée est inhérente au fonctionnement du marché immobilier.
En 2024, l’habitat individuel (maison) représente 54,8 % des logements (figure 4). Les résidences secondaires ou logements occasionnels représentent 6,6 % du parc, contre 9,9 % en France métropolitaine (figure 5). Cette part diminue légèrement depuis 2014 (-0,8 point).
Source: INSEE
Occupation et Propriété des Logements
La part des propriétaires occupants, avec un emprunt en cours, augmente entre 2014 et 2024 pour atteindre 22,3 % en 2024. La part des locataires est en net recul depuis 1982 ; elle était alors de 77,6 %.
En France métropolitaine, 43,7 % des résidences principales sont occupées par des propriétaires contre 40,3 % de locataires. Les habitants d'outre-mer sont aussi plus souvent logés gratuitement (6,3 % contre 2,5 %).
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Il est important de noter qu'un million de logements sont vacants depuis plus d’un an. Ces logements vacants peuvent être dus à des loyers trop élevés, signe que les marchés locaux du logement y sont peu tendus, ou parce qu'ils ne répondent pas aux attentes des ménages, nécessitant souvent une rénovation.
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Répartition Géographique des Logements
En France métropolitaine, en 2024, 14,8 % des logements sont situés dans l’unité urbaine de Paris et 22,0 % dans des communes hors unité urbaine. La part des résidences secondaires est plus élevée dans les communes hors unité urbaine de Paris (7,4 %) (figure 6).
Source: INSEE
Le parc de logements progresse plus rapidement qu’en France métropolitaine. La part des logements vacants est plus élevée en outre-mer qu’en France métropolitaine (11,9 % contre 7,9 %). La part des propriétaires est plus faible outre-mer (43,7 % des résidences principales contre 54,5 % en métropole).
Les EAPL 2024 intègrent donc ces nouvelles données. L’enquête Logement 2020 a été intégrée pour calculer la répartition au 1er janvier 2020 en France métropolitaine lors des EAPL 2023.
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Tableau Récapitulatif des Données Clés (2024)
| Indicateur | France (hors Mayotte) | France Métropolitaine | Outre-Mer |
|---|---|---|---|
| Nombre total de logements | 38,2 millions | - | - |
| Résidences principales | 82,2 % | - | - |
| Logements vacants | 9,8 % | 7,9 % | 11,9 % |
| Habitat individuel | 54,8 % | - | - |
| Résidences secondaires | - | 6,6 % | 9,9 % |
| Propriétaires occupants | - | 54,5 % | 43,7 % |
En conclusion, ces données de l'INSEE offrent un aperçu détaillé de la situation du logement en France, soulignant les tendances en matière de type d'habitat, d'occupation et de répartition géographique. Ces informations sont essentielles pour comprendre les dynamiques du marché immobilier et orienter les politiques publiques en matière de logement.
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