La Définition de la Maison Individuelle selon l'INSEE et les Préférences des Français

Au 1er janvier 2018, la France hors Mayotte comptait 36,3 millions de logements. Parmi ces logements, une part importante est constituée de maisons individuelles, un type d'habitat particulièrement prisé par les Français. Cet article explore la définition de la maison individuelle selon l'INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques), les préférences des Français en matière de logement, et l'évolution du parc immobilier en France.

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Définition de la Maison Individuelle selon l'INSEE

Un logement individuel est défini par l'INSEE comme un logement situé dans une maison individuelle. En tant que convention statistique, la maison correspond à un bâtiment ne comportant qu'un seul logement et disposant d'une entrée particulière. L’INSEE distingue deux types de maisons :

Individuel pur : Maison individuelle résultant d'une opération de construction ne comportant qu'un seul logement.
Individuel groupé : Maison individuelle résultant d'une opération de construction comportant plusieurs logements individuels.

Le terme « collectif » est défini par l'exclusion des deux premiers concepts. Il s'agit de logements faisant partie d'un bâtiment de deux logements ou plus.

C’est à partir de ces définitions que l’INSEE compte et analyse. Fin 2013, la France métropolitaine compte, de la sorte, 28 millions de résidences principales. Plus de la moitié d’entre elles sont des maisons individuelles.

Les zones bâties, résultent de recommandations adoptées au niveau international (IGN). Les unités urbaines sont redéfinies périodiquement.

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Les Français, en matière d’habitat, préfèrent la maison individuelle. Cette préférence est, dans les études, souvent révélée à partir des données INSEE faisant état de la progression du parc de logements individuels. Cette préférence est également déclarée par les personnes interrogées.

Le pavillon, souvent décrié au regard de certaines conséquences environnementales et déceptions familiales, se situe incontestablement au plus haut des préférences lorsque celles-ci sont exprimées librement de toute contrainte et de toute abstraction conceptuelle. Les Français valorisent la maison individuelle isolée qu’ils visualisent comme l’option, pour eux, la plus souhaitable. Recours aux données et sociologie visuelle permettent de le souligner avec force.

Répartition des logements par type et localisation (Source : INSEE)

Évolution du Parc Immobilier

Depuis trente ans, le parc s’accroît de 1,1 % par an en moyenne. Au 1er janvier 2018, la France métropolitaine compte 35,4 millions de logements. Le nombre de résidences principales s’établit à 29,0 millions.

Le parc de logements a connu une évolution notable au fil des années. Le nombre de logements collectifs augmente plus vite que celui des logements individuels du fait des évolutions récentes de la construction neuve. En 2018, 58 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. La part des bailleurs publics a augmenté jusqu'au milieu des années 1990, puis s'est maintenue.

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Elle est stable depuis. population. 1980 et se maintient depuis aux alentours de 40 %.

La progression de la part des maisons individuelles dans le parc total des résidences principales et la prédominance, sur les quarante dernières années, de la part de la construction d’habitat individuel par rapport à l’ensemble de la construction de logements, sont avancées comme illustration de la préférence française pour l’habitat individuel.

Cette préférence révélée par les situations et les évolutions du parc résidentiel est corroborée par de la donnée d’opinion tirée de sondages ponctuels ou de baromètres suivant, dans le temps, des valeurs et des aspirations. Il en va ainsi, par exemple, du CRÉDOC (Centre de recherche pour l’étude et l’observation des conditions de vie) qui a montré et rappelé, à plusieurs reprises, que la maison individuelle représentait le logement idéal pour la majorité des Français.

L’Institut national des études démographiques (INED) rapportait les résultats d’un premier sondage, en 1945, traitant des « désirs des Français en matière d’habitation urbaine ». 72 % des enquêtés indiquaient alors préférer la maison individuelle à l’immeuble collectif.

La proportion de l’habitat individuel est stable depuis le début des années 2000 (56,6 % en 2013), après avoir augmenté régulièrement dans les décennies 1970 à 1990. La maison est, avant tout, une affaire de propriétaires. 80 % des propriétaires occupent une maison, alors que plus des deux tiers des locataires du secteur libre et 84 % des locataires du secteur social résident en habitat collectif.

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Avec un vocabulaire d’économiste, les modifications du parc de logement, qui sont fonction des évolutions de la production et de l’offre, révèlent les choix et les préférences de consommateurs de logement que sont les habitants.

De 1980 à 2014, soit 34 ans, la France a accordé davantage de permis de construire pour du logement individuel (groupé ou isolé) que pour du logement collectif. Au total sur la période - et pendant 23 ans - la production de logements individuels a primé, statistiquement, par rapport au logement collectif.

Préférences des Français

Les Français préfèrent-ils vraiment la maison et le pavillon ? La réponse pourrait sembler évidente tant il est martelé qu’ils expriment effectivement une préférence pour le logement individuel. Le plébiscite pour la maison individuelle a ainsi déjà été souligné par de nombreuses enquêtes.

L’aspiration des Français à la maison individuelle serait quasi unanime, avec dans cette représentation positive un imaginaire de qualité et de cadre de vie. Bien entendu, les différents travaux soutiennent que cette préférence très majoritaire présente une certaine hétérogénéité selon l’âge, le revenu, la zone d’habitat (centre-ville, banlieue, espaces périurbains, espaces ruraux).

Si, en moyenne 8,5 % des ménages en 2013 sont en situation de surpeuplement, le problème continue de s’atténuer dans l’habitat individuel (où il ne concerne plus que 3 % des habitants) et connaît une remontée dans le collectif (à 16 % des ménages).

Plutôt que de se pencher sur des préférences révélées a posteriori, par des comportements, il faut observer, sociologiquement, des préférences déclarées. Celles-ci sont repérables lorsque les individus, placés sur un marché hypothétique, se voient proposer des situations et des arbitrages à faire.

Nombre de logements en France (Source : INSEE)

Tableau Récapitulatif

Type de Logement	Pourcentage
Maisons Individuelles	56.6% (en 2013)
Logements Collectifs	43.4% (en 2013)

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