INSEE Statistiques sur les Résidences Secondaires par Commune : Méthodologie et Données

Au 1er janvier 2024, la France, hors Mayotte, comptait 38,2 millions de logements, dont une majorité significative de résidences principales qui représentent 82,2 % du parc total. L’évolution du parc de logements est influencée par plusieurs facteurs, parmi lesquels la transformation de commerces et autres locaux en logements contribue à en augmenter le nombre.

Les logements sont majoritairement des habitations individuelles, avec 54,8 % du parc en 2024. Cette proportion a connu une certaine stabilité au fil des années. Par ailleurs, 8,0 % des logements étaient vacants en 2024, une part légèrement en hausse par rapport aux années précédentes.

Définition et Répartition des Résidences Secondaires

Les résidences secondaires, ou logements occasionnels, représentent environ 9,9 % du parc de logements ordinaires en France métropolitaine début 2021, soit 3,7 millions de logements. Ces logements connaissent un rythme d'accroissement moyen de 1,7 % par an depuis 2015, marquant une stabilisation après des périodes d’accélération et de ralentissement.

Ces résidences secondaires sont majoritairement des maisons (54 %), réparties de manière très inégale sur le territoire. Elles sont particulièrement nombreuses dans les communes rurales, où elles représentent environ un logement sur six, contre un logement sur dix en moyenne dans l’ensemble de la France métropolitaine. Elles sont en revanche peu présentes dans les grandes agglomérations.

Méthodologie et Sources des Données INSEE

Les données présentées sont issues du Fichier démographique sur les logements et les individus (Fidéli) de 2017, ainsi que des enquêtes Logement dont les résultats relatifs à 2020 ont été intégrés et révisés dans les EAPL 2023 et 2024. Ces enquêtes permettent de calculer la répartition détaillée des logements en France métropolitaine, intégrant des améliorations dans la géolocalisation des adresses et dans la précision des données.

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Les résidences secondaires sont ici définies au sens fiscal, c’est-à-dire comme des logements non occupés de manière permanente et soumis à la taxe d’habitation. Ces logements appartiennent à des personnes ayant généralement leur résidence principale en France, mais aussi parfois à l’étranger. Ces définitions fiscales facilitent un suivi précis et une analyse fine des caractéristiques des occupants, notamment leur composition familiale, leur niveau de vie et leur emplacement géographique.

Classification et Localisation

En 2024, 14,8 % des logements se trouvent dans l’unité urbaine de Paris, tandis que 22,0 % sont situés dans des communes hors unité urbaine.
Les résidences secondaires sont moins concentrées dans les grandes villes et plus présentes dans les zones rurales et de montagne notamment.
Une part significative de ces résidences se situe dans des territoires littoraux ou à haute altitude, comme le massif alpin.

La distance entre la résidence principale et la résidence secondaire est souvent importante : elle dépasse 3 heures de route pour une part notable des ménages détenteurs, notamment dans les zones littorales comme le Var, les Alpes-Maritimes, ou sur des îles telles que l'île d’Oléron.

Profil des Propriétaires et Usage des Résidences Secondaires

Les résidences secondaires sont souvent détenues par des ménages aisés, représentant environ 34 % des propriétaires. Cette proportion est plus élevée dans les zones de montagne et de littoral, atteignant parfois plus de 45 % dans certains EPCI (Établissements Publics de Coopération Intercommunale).

Ces logements sont utilisés pour diverses raisons : vacances, pied-à-terre professionnel, logement d’étudiant, ou encore comme patrimoine à transmettre. L’usage occasionnel est inhérent au fonctionnement du marché immobilier de ces résidences.

Évolution du Parc de Logements et Résidences Secondaires

Depuis 1982, la part des logements individuels a diminué, passant de 77,6 % à 54,8 % en 2024. La croissance du parc de logements s’est maintenue à un rythme modéré, supérieur à celui de la population. La part des résidences secondaires était en progression rapide dans les années 1980, a diminué au début des années 1990, et a ensuite accéléré à nouveau au début des années 2010.

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Malgré une légère diminution proportionnelle depuis 2014 (-0,8 point), les résidences secondaires restent un enjeu important du secteur immobilier français, notamment dans les zones touristiques et rurales.

Vacances et Marché Locatif

Les logements vacants, qui incluent aussi bien des logements momentanément inoccupés que des logements non adaptés ou en attente de rénovation, représentent 8,0 % du parc en 2024. Cette vacance de courte durée est liée au fonctionnement du marché immobilier et à diverses contraintes, telles que l’état vétuste d’un logement ou des procédures administratives.

Implications pour l’Aménagement du Territoire et Politiques Publiques

La connaissance détaillée des résidences secondaires et de leur localisation permet d’adopter des politiques adaptées pour la cohésion territoriale, la gestion des ressources locales, et la lutte contre l’artificialisation des sols. L’Agence nationale de la cohésion des territoires (ANCT) pilote des actions associant acteurs locaux et nationaux pour améliorer le cadre de vie dans les quartiers et territoires concernés, tenant compte notamment des spécificités des marchés immobiliers locaux.

Type de logement	Part (%) en 2024	Évolution depuis 1982
Logements individuels	54,8 %	En baisse (de 77,6 % en 1982)
Résidences principales	82,2 %	Stabilisation récente
Résidences secondaires	9,9 %	Stabilisation autour de +1,7 %/an depuis 2015
Logements vacants	8,0 %	Légère hausse récente

Enfin, la variabilité géographique des résidences secondaires et les spécificités des profils de leurs propriétaires témoignent d’une forte diversité territoriale, qui doit être prise en compte dans la planification urbaine et l’aménagement durable du territoire.

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