Quelles subventions pour la rénovation de maison ancienne ?

Rénover une maison ancienne peut être une tâche ardue, mais différentes aides financières et subventions peuvent alléger la charge financière. Si la rénovation d’une maison ancienne présente de nombreux avantages (réduction de la facture d’énergie, amélioration du confort, valorisation du bien…), elle peut être financée par différentes aides financières et subventions. De l’isolation thermique à la rénovation énergétique, diverses primes et subventions sont accessibles, sous conditions, pour optimiser votre budget.

Rénovation d'une maison ancienne peut être financée par différentes aides financières et subventions

Les aides financières disponibles

Dans ce guide, nous vous expliquons tout sur les aides à la rénovation pour une maison ancienne et vous donnons des astuces pour assurer la réussite de votre projet.

MaPrimeRénov'

Depuis 2020, MaPrimeRénov’ est le principal dispositif de soutien mis en place par l’État pour financer la rénovation énergétique des logements français. MaPrimeRénov' est une aide financière distribuée par l'Agence nationale de l'habitat (Anah). Elle est née de la fusion entre l'aide Habiter mieux agilité et le Crédit d'impôt pour la transition écologique (CITE). L’aide, versée par l’Anah (Agence nationale de l’habitat) est divisée en deux parcours:

MaPrimeRénov’ Parcours Forfaitaire : pour les opérations de rénovation monogestes et les petits bouquets de travaux ;
MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné : pour les rénovations d’ampleur, plus ambitieuses et plus efficaces.

MaPrimeRénov’ distingue 4 catégories de ménages bénéficiaires, établies en fonction de plafonds de ressources.

Critères d'éligibilité à MaPrimeRénov'

Pour bénéficier de MaPrimeRénov', les critères suivants doivent être respectés :

vous êtes propriétaire occupant ou bailleur d'un logement construit depuis plus de 15 ans (dans le cas du remplacement d'une chaudière fioul, accompagné d'une demande de dépose de cuve à fioul, le logement doit être âgé d'au moins deux ans) ;
vous l'occupez en tant que résidence principale ;
les travaux sont réalisés par un professionnel RGE.

Montants de MaPrimeRénov'

Le montant de MaPrimeRénov' varie selon les travaux réalisés, vos revenus et votre lieu d'habitation. Les montant accordés dans le cadre de MaPrimeRénov’ dépendent du parcours choisi. Plus le ménage est modeste et plus l’aide accordée est conséquente.

Pour MaPrimeRénov’ geste par geste, un montant forfaitaire est fixé pour chaque type de travaux.

Le montant de MaPrimeRénov’ Accompagné varie en fonction de différents éléments :

Votre catégorie MaPrimeRénov’ (Bleu, Jaune, Violet ou Rose) ;
Le nombre de sauts de classe au DPE permis par vos travaux ;
L’éventuelle sortie du statut de passoire thermique (pour les logements initialement notés F ou G).

À ce titre, le Parcours Accompagné de MaPrimeRénov’ se révèle beaucoup plus adapté : les aides proposées sont plus intéressantes et le suivi par Mon Accompagnateur Rénov’ permet d’assurer la réussite de votre projet.

Lire aussi: Tout Savoir sur la SARL

Plafond de dépenses éligibles HT	Ressources très modestes	Ressources modestes	Ressources intermédiaires	Ressources supérieures
2 sauts de classes (40 000€)	80% des travaux : 36 000€ max si sortie passoire, 32 000€ max sinon	60% des travaux : 28 000€ max si sortie passoire, 24 000€ max sinon	45% des travaux : 22 000€ max si sortie passoire, 18 000€ max sinon	10% des travaux : 8 000€ max si sortie passoire, 4 000€ max sinon
3 sauts de classes (55 000€)	80% des travaux : 49 500€ max si sortie passoire, 44 000€ max sinon	60% des travaux : 38 500€ max si sortie passoire, 33 000€ max sinon	50% des travaux : 33 000€ max si sortie passoire, 27 500€ max sinon	15% des travaux : 12 500€ max si sortie passoire, 8 250€ max sinon
Au moins 4 sauts de classes (70 000€)	80% des travaux : 63 000€ max si sortie passoire, 56 000€ max sinon	60% des travaux : 48 000€ max si sortie passoire, 42 000€ max sinon	50% des travaux : 42 000€ max si sortie passoire, 35 000€ max sinon	20% des travaux : 21 000€ max si sortie passoire, 14 000€ max sinon

Prime CEE (Certificats d'Économies d'Énergie)

La prime CEE est une aide que vous pouvez demander aux vendeurs d’énergie (fournisseurs d’électricité, de gaz…). Issue du mécanisme des Certificats d’Économies d’Énergie, la prime CEE est une aide que vous pouvez demander aux vendeurs d’énergie (fournisseurs d’électricité, de gaz…). En effet, ces “obligés” doivent atteindre des objectifs, fixés par l’État, en matière d’économie d’énergie. Pour les atteindre, elles peuvent s’appuyer sur les économies permises par vos travaux d’efficacité énergétique.

En échange, elles peuvent vous proposer :

Une prime CEE pour des opérations standardisées d’économies d’énergie (isolation des combles ou installation d’un appareil indépendant de chauffage au bois, par exemple) ;
Une prime Coup de pouce pour certaines catégories de travaux, qui peuvent être bonifiées pour les ménages aux revenus modestes ou très modestes (Coup de pouce Chauffage ou Coup de pouce Rénovation d’ampleur d’une maison individuelle, notamment).

Critères d'éligibilité à la prime CEE

Certaines conditions générales sont à remplir pour obtenir une prime ou un Coup de pouce CEE :

Votre logement est construit depuis plus de 2 ans ;
Les travaux sont réalisés par un professionnel RGE ;
Les travaux doivent respecter des exigences de performances minimales.

En fonction du projet envisagé, d’autres exigences peuvent vous être demandées. Pour le Coup de pouce rénovation d’ampleur, il faut par exemple :

Être propriétaire et réaliser les travaux dans une résidence secondaire ;
Réaliser un audit énergétique avant les travaux ;
Inclure au moins 2 gestes d’isolation dans votre projet ;
Améliorer le DPE du logement de 2 classes minimum.

Montants des primes CEE

Le montant d’une prime CEE varie en fonction de nombreux éléments (type d’opération réalisée, localisation de la maison ancienne, économies permises par le projet…). Des primes minimales sont cependant prévues pour les Coups de pouce.

Lire aussi: Options de financement

Dans le cas de la rénovation d’ampleur d’une maison, la prime minimale prévue varie en fonction du nombre de sauts de classe permis par les travaux. Un facteur correctif s’applique ensuite au regard de la surface habitable du logement.

Le Coup de pouce Rénovation d’ampleur s’adresse aux propriétaires qui ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné. Il peut être intéressant de la solliciter si votre logement à rénover est une résidence secondaire.

Éco-prêt à taux zéro

Pour financer les travaux d’amélioration de votre maison ancienne, vous pouvez contracter un éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). Son avantage par rapport à un prêt classique ? C’est un prêt sans intérêt pour vous. Il peut être demandé auprès d’un établissement de crédit ayant conclu une convention avec l’État (qui prend en charge les intérêts). Pour le demander, vous devez remplir un formulaire emprunteur avec l’entreprise RGE en charge de vos travaux.

Critères d'éligibilité à l'éco-PTZ

Accessible sans conditions de ressources, l’éco-prêt à taux zéro implique le respect des critères suivants :

Vous êtes propriétaire (occupant ou bailleur) ;
Votre logement est achevé depuis plus de 2 ans et déclaré comme résidence principale ou destiné à l’être ;
Votre projet doit, soit :
- Correspondre à au moins une action d’amélioration de la performance énergétique de votre maison ancienne ;
- Vous ouvrir le droit à MaPrimeRénov’ (Parcours Accompagné ou non) ;
- Permettre d’améliorer la performance énergétique globale de votre maison ancienne d’au moins 35 %.

Montants de l'éco-PTZ

Le montant maximal de l’éco-prêt et sa durée de remboursement varient en fonction de votre projet d’efficacité énergétique.

TVA à 5,5 %

La TVA à 5,5 % constitue une autre aide pour financer la rénovation d’une maison ancienne. Ce taux de TVA réduit s’applique sur le matériel et la pose, pour les travaux d’amélioration de la qualité énergétique et certains travaux induits. Pour la solliciter, il vous suffit de signer l’attestation de l’entreprise en charge des travaux, stipulant l’âge de votre logement et la nature de votre projet. La TVA à 5,5 % figure ensuite directement sur votre facture.

Critères d'éligibilité à la TVA à 5,5 %

Si la TVA à 5,5 % s’adresse à de nombreux types de bénéficiaires (propriétaires, locataires, occupants à titre gratuit, SCI, résidence principale ou secondaire…), voici les conditions à remplir pour en bénéficier lors de la rénovation de votre maison ancienne :

Votre logement est achevé depuis plus de 2 ans ;
Vos travaux sont réalisés par un professionnel RGE.

Aides locales

Les collectivités territoriales (villes, département, métropoles et régions) et certaines organisations locales peuvent vous proposer une aide pour rénover votre maison ancienne. Les modalités d’obtention de ces aides locales, ainsi que leurs montants, sont définis au niveau de chaque collectivité.

Dans certains cas, vous pouvez, par exemple, prétendre à :

Une subvention locale forfaitaire ;
Une subvention en pourcentage du montant des travaux ;
Une exonération de charge foncière…

Les aides financières pour la rénovation énergétique

Autres aides

L’Agence nationale de l’habitat (Anah) peut accorder sous conditions de ressource, une subvention pour la réalisation de travaux dans les logements anciens. Les travaux subventionnés concernent l’amélioration pour la sécurité, l’accessibilité et la performance énergétique de la maison.

Les programmes correspondants sont notamment Habiter Mieux (rénovation énergétique), Habiter Sain et Habiter Serein (rénovation sécurité et confort), Habiter facile (rénovation d’adaptation à l’âge et au handicap).

La caisse de retraite peut vous accorder une aide financière pour réaliser des travaux d’aménagement dans votre logement. Cette aide est attribuée aux retraités du régime général ou aux pensionnés civils ou ouvriers retraités de l’État.

Certaines entreprises, comme Vasco, peuvent investir dans votre projet d’efficacité énergétique. En échange, l’entreprise détient une quote-part de votre logement : vous pouvez choisir de racheter cette quote-part quand vous le souhaitez ou rembourser la structure de son investissement lors de la revente de votre bien.

Si votre bien est classé au patrimoine, vous pouvez bénéficier d’un financement de l’Etat au titre de “conservation du patrimoine”. Cette aide peut s’élever à 50% du coût des travaux dans le cas d’un bâtiment classé, et à 40% des dépenses pour un bien inscrit. Dans certains cas, les collectivités territoriales peuvent vous verser une aide financière.

Cumul des aides

Oui, sous certaines conditions, vous pouvez cumuler plusieurs aides lors de la rénovation de votre maison ancienne. Notez cependant que :

MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné ne peut pas se cumuler avec une prime ou un Coup de pouce CEE puisqu’elle intègre déjà les aides des fournisseurs d’énergie ;
Le cumul de certaines aides est soumis à une règle d’écrêtement (MaPrimeRénov’ + aides locales ou MaPrimeRénov’ + aides CEE).

Les Aides 2025 pour la Rénovation énergétique de votre Maison (MaPrimeRénov + CEE)

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